Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах в 2018 году — в москве

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах 2018 — проживания

Одной из составляющих политики российского государства является приоритет частной собственности, а также гарантия ее неприкосновенности. Жилье является наиболее важным атрибутом для жизни каждого гражданина.

Для того чтобы гарантировать законные права всех граждан, составляются специальные правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах. Однако многие предпочитают не пользоваться такой формой регулирования и придерживаются общепринятых правил.

Законодательное регулирование

Законодательство и иные нормативные акты только в общих чертах регламентируют правила проживания в жилых объектах и поведения жильцов.

К документам, которые могут регулировать общие правила сосуществования граждан в одном доме в 2018 году, можно отнести:

  • Конституцию РФ;
  • Жилищный кодекс;
  • Гражданский кодекс.

Также существует специальное Постановление Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года, фиксирующее правила пользования жилыми помещениями.

Нормативно-правовые акты, регулирующие данный вопрос, создаются и на муниципальном уровне, что позволяет более точно определить взаимоотношения соседей. Соблюдение подобных законов отслеживается местными органами самоуправления.

Предписание управляющей компании

Не только государство может регулировать правила пользования жилыми помещениями многоквартирного дома. В рамках законодательства предусматривается возможность составления подобных документов внутри ТСЖ или управляющих компаний.

Организации должны самостоятельно отслеживать соблюдение правил, принятый правлением. При этом, о существовании такого перечня должны знать все жильцы, прописанные в доме, на общем собрании. Во время мероприятия собственники сами могут обсудить и внести свои корректировки в документ.

Правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

Все больше управляющих компаний стремится создать общие правила пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Чаще всего организации вносят в акты следующую информацию:

  1. Цель, с которой разрабатывается свод правил.
  2. Временной промежуток, в который разрешается проведение шумных мероприятий или работ. Чаще всего стараются установить время с 8.00 до 23.00. Но в некоторых домах поступают предложения о соблюдении тишины в выходные или в обеденное время.
  3. Правила пользования территориями, относящимися к общедомовому имуществу, и поддержания на них порядка.
  4. Нормы осуществления парковки на домовой территории.
  5. Условия соблюдения пожарной и санитарной безопасности.
  6. Правила содержания питомцев в помещениях и их выгула.
  7. Правила внесения корректировки в конструкцию жилых помещений (проведения перепланировки).
  8. Призвание к соблюдению правил и перечень взысканий за нарушения.

Данный перечень является примерным и может не соответствовать тому, что действует в той или иной управляющей компании. Так, к нему можно дополнительно отнести общие правила, утвержденные законодательством.

Общее имущество и придомовая территория

Своды правил могут касаться не только самих квартир, но и общедомового имущества. Это связано не только с желанием УК или ТСЖ улучшить состояние дома, но и с законодательством.

Согласно действующим нормативным актам, общедомовое имущество разделено между собственниками жилых помещений на равных правах общественной долевой собственности.

Отвести к общедомовым владениям можно те виды помещений и территорий, которые находятся вне квартир собственников:

  • коридоры;
  • лифты;
  • чердаки и технические этажи;
  • подвалы;
  • инженерные сети внутри и вне дома, обеспечивающие комфорт жильцов;
  • территория, на которой располагается здание, с благоустройством и элементами озеленения.

Все вышеперечисленное - общедомовое имущество. Правила по его использованию могут быть разными. К примеру, многие разрешают объединять жилые и чердачные комплекты. Поощряется ведение благоустройства придомовых территорий.

Также нередко с разрешения собственников допускается сдача в аренду общедомовых объектов, чем активно пользуются владельцы малого и среднего бизнеса. Но дозволено далеко не все.

Существует ряд ограничений по использованию подобного имущества:

  • Ведение работ, ведущих к нарушению целостности здания.
  • Использовать помещения, не созданные под хранение в качестве складов.
  • Размещать листовки вне досок объявлений.
  • Устанавливать дополнительные ограждающие конструкции без получения разрешения.
  • Содержать домашний скот.
  • Производить выгул домашних питомцев без нарушения санитарных норм или общественного порядка.
  • Несанкционированно вырубать или сажать растения на придомовой территории.
  • Замусоривать помещения и территорию, прилегающую к дому.

Также к подобным запретам можно отнести и правила парковки возле многоквартирных домов. Ведь для автомобилей предусмотрена специальная инфраструктура.

Внесение обязательных платежей

К правилам пользования помещениями многоквартирного дома также относят необходимость внесения обязательных платежей. К ним относят своевременную оплату ЖКУ и других услуг, предоставляемых управляющей компанией для содержания общедомового имущества.

Величина предстоящих расходов регулируется условиями участия граждан в правах на владение общедомовым имуществом. В случае, если управление домом производится посредством ТСЖ, то размеры выплат исчисляются самими членами товарищества. При этом, они не имеют права осуществлять сборы на посредничество.

Ответственность за нарушения

Действующее законодательство предусматривает ряд санкций, применяемых к жильцам многоквартирных домов, которые не придерживаются правил совместного проживания. Для того, чтобы подтвердить факт нарушений, требуется сбор соответствующих бумаг.

К подобным документам относятся акты, составленные представителем УК или старшим по дому. Важно, чтобы составление бумаги производилось в присутствии двух свидетелей, которые позже смогут подтвердить наличие нарушений со стороны граждан.

В зависимости от тяжести нарушений, граждане могут привлекаться как к административной, так и к уголовной ответственности.

В некоторых случаях нарушения осуществляют наниматели или арендаторы. В подобных ситуациях ответственность несет собственник, предоставляющий жилье. Именно он несет ответственность за донесение информации до жильцов, а также за своевременную уплату услуг.

Наиболее строгим наказанием для нарушителей является утрата прав пользования с дальнейшим выселением из квартиры.

Утрата права пользования

В случае, если гражданин утратил право владения жильем, он обязан покинуть квартиру в соответствии с требованиями законодательства, договора или же судебного решения. При отказе производится процедура принудительного выселения человека.

Причиной для утраты прав на пользование жильем может стать:

  • Отказ от устранения последствий перепланировки или других действий, которые могут повлечь за собой опасность для других жильцов.
  • Регулярное нарушение правил проживания в многоквартирном доме, влекущее ограничение прав других граждан.
  • Судебное решение о передаче прав в пользу бывшего собственника жилья, утратившего квартиру вопреки своей воли.
  • Изъятие территории, на которой располагается дом, для государственных нужд.

Данный перечень ситуаций позволяет выселить граждан даже в случае, если они являются непосредственными собственниками жилья.

Основания для выселения

Выселение из жилья является исключением из прав на неприкосновенность жилья, изложенных в Конституции РФ. Его нельзя трактовать в качестве противоречия, поскольку действие производится только в случае наличия судебного решения и направлено на обеспечение интересов общества.

Наиболее распространены случаи выселения из квартир социальной направленности или предоставленного в рамках специализированного жилищного фонда.

Проведение выселения в альтернативное жилье может быть произведено по причине:

  • изъятия участка или сноса многоквартирного дома;
  • перевода помещений в категорию нежилых;
  • обеспечения безопасности граждан;
  • ликвидирования помещений вследствие реконструкции или проведения капитального ремонта;
  • передачи жилья религиозной организации.

В некоторых случаях расторжение договора найма жилого помещения может быть произведено без предоставления альтернативного жилья.

Такого рода действия осуществляются из-за:

  • неуплаты коммунальных платежей в течение полугода;
  • использования помещений в целях, не связанных с проживанием;
  • осуществления действий, повлекших за собой разрушение здания;
  • создания угрозы причинения вреда соседям или неоднократного нарушения правил проживания.

Также выселение может быть произведено на основании лишения родительских прав гражданина, проживающего с ребенком.

При расторжении договора найма жилого помещения наниматели полностью утрачивают право пользоваться квартирой.

В случае отказа от выселения собственник имеет право на обращение в суд. Но и тут есть свои исключения. Так, выселению не подлежат:

  • лица пенсионного возраста;
  • семьи должностных лиц, погибших при исполнении должностных обязательств;
  • граждане, имеющие инвалидность 1 или 2 группы, получившие травмы по вине работодателя.

Все представленные категории граждан в любом случае должны быть обеспечены альтернативным жильем.

На видео о нарушении правил эксплуатации жилых помещений

Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/pravila-polzovanija-zhilymi-pomeshhenijami-v-mnogokvartirnyh-domah/

Правила проживания в многоквартирном доме в 2018 году: ответственность за нарушение

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления.

Именно поэтому их должен соблюдать каждый здравомыслящий человек.

Нормы законодательства

Общие правила поведения жильцов в многоэтажке прописаны в нескольких нормативных актах:

  • Правилах содержания общего имущества;
  • Гражданском кодексе (ст. 290);
  • Конституции Российской Федерации;
  • Жилищном кодексе;
  • Постановлении российского Правительства, в котором указаны специальные «Правила пользования жилыми помещениями»;
  • Кодексе административных правонарушений.

Нормативно-правовые акты могут создаваться и на муниципальном уровне. Они отражают вопросы проживания в многоэтажке в более глубокой форме.

Так, ТСЖ или другие управляющие компании, занимающиеся управлением дома, регулируют следующие сферы:

  • Порядок оплаты коммунальных услуг за использование общей собственности;
  • Нормы санитарной и пожарной безопасности;
  • Использование лифта, лестничной клетки, территории двора и прочего имущества, принадлежащего дому;
  • Время для проведения ремонтных работ, прослушивания музыки и других мероприятий, которые вызывают шум и нарушают покой соседей;

На заметку! Как правило, подобные мероприятия разрешается проводить до 23.00. При этом для праздничных и выходных дней допускается небольшое исключение.

  • Перепланировка квартир;
  • Содержание и выгул животных;
  • Парковка возле дома;
  • Уборка территории и общих помещений;
  • Поведение в аварийных ситуациях;
  • Ответственность за нарушение правил проживания.

Внутренние нормы, разработанные муниципальными органами, имеют ту же юридическую силу, что и государственные. Они являются индивидуальными для каждой многоэтажки, поэтому могут немного отличаться друг от друга.

Каждый житель многоквартирного дома имеет право вносить в правила проживания свои собственные коррективы. При этом управляющая компания обязана ознакомить с ними всех граждан — сделать это можно на общем собрании.

Затем принятые требования оформляются документально и подписываются. С этого момента они становятся внутренним документом дома, исполнение которого является обязательным для всех.

Правила проживания в многоквартирном жилом доме создаются на основе действующего законодательства РФ и не могут противоречить их позициям.

Основные правила проживания в многоэтажном доме

Люди, проживающие в многоквартирном доме, обязаны соблюдать целый ряд различных правил.

Общие требования:

  • Жилое помещение может использоваться только с целью проживания;
  • Эксплуатация квартир не должна ущемлять права соседей и других граждан, живущих в доме;
  • Использование жилья и помещений общего пользования обязано выполняться в соответствии с критериями санитарной гигиены и пожарной безопасности;
  • Проведение перепланировок не должно препятствовать доступу к системам коммуникации или ухудшать жилищные условия – в противном случае они запрещены;
  • Хранение в доме токсичных и взрывоопасных веществ является недопустимым;
  • Уровень шума обязан соответствовать санитарно-эпидемиологическим показателям: с 07:00 до 23:00 – не больше 40 дБА, с 23:00 до 07:00 – не более 30 дБА;
  • Постоянные жильцы и квартиросъемщики несут за сохранность имущества общего пользования одинаковую ответственность;
  • Эксплуатация всех помещений многоквартирного дома должна производиться с учетом их сохранности;
  • Расходы на содержание дома делятся поровну между всеми проживающими.
Читайте также:  Проводки по начислению пеней по налогам в 2018 году - за неуплату, бухгалтерские, транспортному

Совместное имущество

К имуществу общего пользования относятся:

  • Лестничные площадки,
  • Лифт и его шахта;
  • Лестницы;
  • Чердаки;
  • Коридоры;
  • Подсобные помещения;
  • Несущие конструкции;
  • Крыши;
  • Помещения, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
  • Прилегающие к дому земельные участки.

Все они должны эксплуатироваться строго по назначению, потому жителям дома запрещается совершать следующие действия:

  • Портить стены;
  • Вывешивать объявления в зонах, которые для этого не предназначены;
  • Обустраивать склады и производственные мастерские;
  • Заниматься самовольной вырубкой деревьев и зеленых насаждений, высаженных на придомовом участке;
  • Устанавливать в подвале и на чердаке глухие решетки;
  • Парковаться на пешеходных дорожках, детских площадках, газонах, а также на неразмеченной территории;
  • Ставить на территории двора грузовые машины;
  • Игнорировать правила дорожного движения;
  • Загромождать лестницы оборудованием и личными вещами;
  • Хранить мебель и продукты в технических помещениях, на чердаках, в лифтах и вентиляционных камерах;
  • Изменять объемы площадей помещений;
  • Складировать мусор в местах, которые для этого не предусмотрены;
  • Использовать для уборки горючие вещества;
  • Загромождать эвакуационные лестницы, проходы общего пользования и смежные секции;
  • Мыть и ремонтировать автомобиль на территории, прилегающей к дому;
  • Ставить дополнительные двери, мешающие свободному передвижению по подъезду других людей;
  • Загораживать и демонтировать аварийные выходы;
  • Курить на лестнице, в лифте, коридоре и на придомовой территории – данный запрет введен в силу в 2013 году;
  • Изменять направление открытия дверей, выходящих на лестничную площадку;
  • Самовольно устанавливать ограды, гаражи и другие постройки.

На заметку! В 2018 году для установки проводов, спутниковых антенн и кондиционеров на балконе или в местах общего имущества нужно получить разрешение от представителей домоуправления.

Аварийные ситуации

Правила проживания в квартире многоквартирного дома затрагивают и аварийные ситуации. Так, жилец, заметивший неисправность газовой, санитарной или электрической системы коммуникации, обязан тут же сообщить об этом управляющей компании.

Здесь существует несколько сценариев развития ситуации. Если проблема возникла по вине владельца квартиры, то замену и ремонт он оплачивает сам.

Если причиной поломки стали действия соседей, то платить будут они. Во всех остальных случаях работы проводятся за счет управляющей компании.

Также жильцы должны придерживаться правил, описанных в этой таблице:

Вид неисправности Действия
Протечка воды извне
  • Определить источник аварии;
  • Сообщить управляющей компании;
  • Уведомить соседей, если течет из их квартиры;
  • Уведомить соседей снизу, если затоплены они.
Неисправность систем водоснабжения
  • Перекрыть трубопровод самостоятельно или вызвать мастера из управляющей компании;
  • Вытереть пол, чтобы не дать воде протечь к соседям;
  • Не пользоваться водоснабжением до устранения неисправности;
  • Не заниматься ремонтом самостоятельно.
Поломка электрических систем
  • Уточнить количество квартир, которых коснулась данная неисправность;
  • Сообщить управляющей компании;
  • Вызвать аварийную службу – при серьезной аварии

Правила безопасности

Жильцам многоквартирного дома необходимо избегать неправильной эксплуатации объекта недвижимости и соблюдать правила, направленные на обеспечение общей безопасности.

Под запретом находятся:

  • Всегда открытая дверь в подъезд, на чердак и в подсобные помещения;
  • Замалчивание неисправностей;
  • Вещи, оставленные без присмотра за пределами собственной квартиры;
  • Хранение ценных вещей в местах общего пользования и на лоджиях или балконах;
  • Открытый доступ для прохода посторонних;
  • Использование неисправных систем коммуникаций;
  • Длительное хранение корреспонденции в почтовом ящике.

Важно! Если жилец планирует покинуть квартиру на срок от 10 дней и дольше, он должен сообщить об этом представителям домоуправления и соседям, а также оставить им свой телефон.

Строительные работы

Ремонтные работы отличаются повышенным уровнем шума, поэтому закон установил режим их выполнения.

В квартирах многоэтажного дома нельзя:

  • Пользоваться лифтами для транспортировки строительных материалов;
  • Загрязнять внутреннюю часть помещений и территорию дома;
  • Делать ремонт в праздничные и воскресные дни;
  • Приступать к работе до 9:00 и заканчивать после 19:00;
  • Использовать технику, превышающую допустимые показатели по шуму;
  • Проводить деятельность, причиняющую ущерб другим помещениям.

Содержание животных

В законодательных актах нет данных о животных, которых разрешено содержать дома, поэтому здесь следует руководствоваться ветеринарными и гигиеническими нормами:

  • Домашние питомцы не могут жить на чердаках, лестничной клетке или в коридорах;
  • Собаки должны быть с намордниками – если пес причинил вред человеку, его хозяина могут арестовать на срок до 6 месяцев;
  • Выгул животных разрешен только в специально отведенных местах.

Важно! Если со стороны соседей были замечены правонарушения, обратитесь с заявлением к участковому.

Ответственность за несоблюдение правил

Соблюдение этих положений является обязательным как для жителей многоквартирных домов, так и для их гостей. Конечно, некоторые предпочитают проигнорировать шум соседей поздней ночью или же ремонт в субботу.

Но большинство граждан поспешит привлечь правонарушителя к ответственности за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Чаще всего им выносится письменное предупреждение или выписывается штраф:

  • За проживание без временной или постоянной прописки (если срок превышает 3 месяца) – 5 тыс. рублей;
  • Затопление соседей – 5 тыс. рублей;
  • Шум в неположенное время – от 1 до 2 тыс. рублей;
  • Несогласованный ремонт или перепланировка квартиры – 2500 тыс. рублей;
  • Курение – от 1 до 5 тыс. рублей;
  • Курение на детской площадке – от 2 до 3 тыс. рублей.

При систематическом и грубом нарушении норм человека может ожидать выселение из квартиры или даже непродолжительное лишение свободы.

Что касается несоблюдения правил санитарно-эпидемиологического характера, вывоза совместного имущества, самовольной перепланировки помещений и территорий общего пользования, неправильного использования лестничных клеток и лифтов, оно карается не только административной, но и уголовной ответственностью.

На заметку! Нарушителями могут выступать не только жильцы многоквартирного дома, но и представители управляющей компании, которые либо вовсе не выполняют своих обязательств, либо делают это в позднее время (исключение составляют только аварийные ситуации).

Соблюдая эти несложные правила проживания в многоквартирном доме, вы избавите себя от множества проблем и сохраните хорошие отношения с соседями.

Источник: http://zaschita-prav.com/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome/

Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах

Законодательный регламент для жильцов предъявляет особые запросы к обслуживанию обжитых зданий, инженерных коммуникаций, общественного имущества.

Требования описываются Правилами проживания в многоквартирном доме, в основе разработки которых лежат Гражданский и Жилищный Кодексы РФ, Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные в 2006 году специальными постановлениями № 25 и № 491.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам :

к содержанию ↑

Порядок

Установленные законом предписания предназначаются для гарантии обеспечения соблюдения прав, вне зависимости от типа проживания на территории: временного или постоянного.

Коллективное проживание зачастую имеет негативные последствия, оно чревато возникновением разнообразных конфликтных ситуаций.

Многие жильцы для регулирования отношений предпочитают использовать общественные поведенческие нормы, а не законодательно установленные правила. Эти нормы также способствуют поддержанию порядка.

Вы можете скачать Постановления об утверждении Правил: содержания общего имущества №491 и пользования жилыми помещениями №25 в многоквартирном доме.

к содержанию ↑

Предписания УК

Что чаще всего включают управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания? Федеральные законы отчетливо отображают общие предписания для проживающих, но они лишь косвенно касаются аспектов взаимоотношений.

Более подробные инструкции должны быть прописаны в нормативных документах органов самоуправления, принадлежащих к группе муниципальных предприятий.

Чаще всего эти управляющие компании заносят в списки норм следующее:

  1. Предписания общего типа с четко обозначенной целью создания этих норм.
  2. Временные ограничения, предназначенные для регулирования уровня шума: допустимое время проведения ремонтных работ, включения акустических приборов, шумной бытовой, техники, прочие действия, провоцирующие несоблюдение тишины. Чаще всего организации выбирают «тихое» время в период от 23 ч.
  3. Жильцы квартиры могут предъявить требования, согласно которым применяются особые правила, запрещающие шуметь в некоторые часы днем, по выходным.

  4. Условия использования лестниц, лифтовых кабин, мусоропроводов, земель двора и иного совместного имущества.
  5. Режим поддержания санитарии дома, на близлежащей земле, обеспечения чистоты в местах общего использования.
  6. Описания норм поведения при возникновении пожароопасных и других форс-мажорных ситуаций, правила для предотвращения ЧП.
  7. Особые предписания для жильцов, имеющих домашних животных по выгулу, содержанию.
  8. Описание оплаты коммунальных услуг, внесения обязательных выплат на содержание жилища.
  9. Процедуры перепланировки, условия, когда эти работы допустимы и регламент их выполнения.
  10. Нормативы и меру ответственности при нарушениях единоразовых и систематических.
  11. Размещение транспорта возле дома.
  12. Описание способов исправления аварий разного типа.
  13. Другие правила эксплуатации.

Образец Правил проживания в многоквартирном доме, разработанных Управляющей Организацией.

к содержанию ↑

Правила, установленные на уровне законодательства

Кроме вышеперечисленных учитываются предписания, установленные на федеральном уровне.

Их обязаны исполнять все жильцы, даже если для конкретного дома они не прописаны.

  1. Жилье не может быть использовано для каких-либо других целей, кроме проживания. Общественные площади эксплуатируются согласно предписаниям.
  2. Использование квартир осуществляется с учетом интересов и прав соседей.
  3. Жильцы должны соблюдать меры пожарной безопасности и другие нормы. Это касается поддержания экологии, гигиены территорий.
  4. Запрещено производить перепланировку, если новый проект способствуют ухудшению состояния безопасности, условий эвакуации во время пожаров и прочих ЧП, перекрывает доступ к технике пожаротушения, мешает воздействию противопожарных систем.

  5. Запрещено хранить взрывоопасные, токсичные вещества и предметы, способные нанести вред здоровью.
  6. Ремонтировать, строить, шуметь в ночной период.
  7. Владельцы, арендаторы, все остальные проживающие обязаны следить за сохранностью своей квартиры и общественных территорий.
  8. Расходы на содержание помещения, оплату коммунальных платежей, услуг по ремонту и содержанию несут собственники.

к содержанию ↑

Что относится к самозахвату жилого помещения?

Вопросы, касающиеся жилья, волнуют практически всех. Некоторые граждане в попытках разрешить их прибегают к незаконным и безнравственным методам.

Согласно закону к таким методам относится заселение, произошедшее в следующих обстоятельствах:

  • вселение без законных оснований: нет документа, подтверждающего куплю-продажу, арендного соглашения;
  • имеется договор, подтверждающий права на заселение гражданина, но до этого помещение было арестовано;
  • родственники собственников, нанимателей не выразили согласия на заселение;
  • судом установлена незаконность проживания гражданина с несовершеннолетним ребенком;
  • документы, дающие основание на вселение, не имеют законодательной силы.

Также недопустимо заселение в аварийное сооружение, если существует угроза его обрушения.

к содержанию ↑

Ответственность за невыполнение

Вне зависимости, были ли правила приняты на уровне правительства РФ или предписаны организацией управления дома, их необходимо исполнять в обязательном порядке всем: владельцам, арендаторам, временным жильцами, посетителями.

Читайте также:  Кадастровый паспорт на дом в 2018 году - что это такое, как получить, выглядит, оформление, снт, стоимость

Не редкими являются ситуации, когда наказания, установленные за несоблюдение правил, не применяют, но если произошло серьезное отклонение от нормативов поведения, то могут быть применены санкции, установленные законодательством.

При однократном нарушении применяются штрафные санкции.

Если ситуация повторяется регулярно, то возможно лишение свободы на короткий период, принудительное выселение.

к содержанию ↑

Общее имущество и придомовая территория

Кроме предписаний для жилых помещений существуют инструкции по регулированию владения общим имуществом: чердаков, гаражей и прочего.

Согласно действующему закону РФ, все имущество дома распределено между владельцами квартир согласно правам общественной долевой собственности.

Что относится к общему имуществу?

К общественному владению относятся помещения вне квартир, позволяющие обслуживать обжитые комнаты:

  • лифты;
  • коридоры;
  • технические этажи;
  • чердаки;
  • объекты подвалов, содержащие коммуникационные сети, оборудования обслуживания;
  • механика, сантехника, электрика, находящаяся в доме или за пределами удовлетворяющая общественные нужды;
  • территория, отведенная под здание, озеленение, элементы благоустройства.

Вышеперечисленное входит в категорию общего. Каковы правила пользования и ограничения по использованию объектов совместного пользования и придомовой территории?

Владельцы общих площадей обладают правом использовать их по желанию и осуществлять перепланировку в границах допустимого.

К примеру, можно расширять, присоединять чердачные комплексы к жилым, заниматься благоустройством территорий.

Допустима сдача в аренду общих объектов под организацию фитнес-клубов, других общественно полезных мест.

Важен факт нахождения в собственности придомовых территорий: здесь разрешено осуществление строительных работ, создание гаражных комплексов, дополнительных инфраструктур, сооружений обслуживания, нежилых сооружений, которые могут быть отданы арендаторам.

Существуют ограничения по использованию таких объектов. Запрещено:

  1. Производить деятельность любого характера, направленную на получение прибыли.
  2. Осуществлять работы, ведущие к нарушению целостности зданий.
  3. Размещать на хранение вещи в местах, не созданных для хранения.
  4. Вывешивать листовки где-либо, кроме досок объявлений.
  5. Осуществлять установку дополнительных дверей, решеток без разрешения.
  6. Замусоривать помещения здания, близлежащую территорию.
  7. Содержать скот, птиц.
  8. Разведение и выгул домашних животных не должны нарушать общественный порядок, санитарные нормы.
  9. Осуществлять несанкционированную посадку, вырубку растений.

Парковка и вождение транспорта допустимы в пределах специальной инфраструктуры.

к содержанию ↑

Внесение обязательных платежей

Владельцы обременены издержками на поддержание общественной собственности в хорошем состоянии.

Величина расходов определяется процентом участия в правах владения общественным имуществом.

Если управление передано товариществу жильцов, то размер выплат исчисляется членами товарищества. Их решение обязательно к выполнению всеми собственниками.

Тем кто не является членом ТСЖ назначаются выплаты, обеспечивающие только содержание имущества. Метод реализации обязательств по внесению необходимых платежей определяется выбранной системой управления.

ТСЖ не обладает правом осуществления деятельности коммерческого характера, не может брать оплату за посредничество.

Если ТСЖ несет расходы, которые должны быть возмещены собственниками, то эти расходы необходимо подтвердить документально, они должны являться экономически уместными.

Разработка правил для каждого отдельного многоквартирного дома возложена на управляющую организацию (например, ТСЖ). Она обязана учитывать законодательные нормы. Когда правила будут утверждены, их необходимо донести до всех жильцов.

О нарушении правил эксплуатации жилых помещений вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://PravaPot.ru/obschee/pravila-polzovaniya-zhilymi-pomeshheniyami-v-mnogokvartirnyh-domah.html

Правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах

В развитом обществе приоритет частной собственности и гарантии ее неприкосновенности являются основой политики государства. Жилище – важный атрибут комфортного существования современного человека.

Нормальные условия проживания возможно поддерживать только в случае соблюдения всеми жильцами определенного набора правил и наличия действующего механизма сохранения неприкосновенности жилищных прав.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и !

Отношения частных лиц, а также государственных органов в сфере использования жилищного фонда регулируются Жилищным кодексом РФ.

Этим законом предписано, что жилье не может использоваться в целях, не связанных с проживанием населения. Использование жилых помещений необходимо осуществлять с соблюдением требований противопожарной, экологической безопасности и не ущемлять интересы и права других жильцов.

Этот законодательный акт содержит порядок использования жилых помещений, находящихся как в индивидуальной собственности граждан, так и находящихся в собственности муниципалитетов, РФ или ее субъектов.

Использовать по своему назначению объекты жилой недвижимости вправе:

  • Собственники жилья;
  • Участники жилищных кооперативов;
  • Наниматели по договорам социального, коммерческого найма, а также найма служебных и прочих помещений специализированного фонда.

Родственники могут проживать с указанными субъектами в предоставленном им жилье на равных условиях либо в объеме, установленном в соглашении между ними.

В многоквартирном доме (МКД) все жильцы, независимо от оснований проживания, вправе использовать общедомовое имущество.

На жильцов возложены следующие обязанности в отношении используемой жилой недвижимости:

  1. Использовать жилье в соответствии с его назначением;
  2. Поддерживать сохранность;
  3. Осуществлять текущий ремонт;
  4. Содержать в нормативном эксплуатационном состоянии;
  5. Соблюдать нормы использования общего имущества МКД;
  6. Своевременно оплачивать счета по обслуживанию жилья, а также сопоставимой части площадей общего пользования МКД;
  7. Своевременно устранять возникшие неисправности жилища, при необходимости доводить факты обнаружения таких неисправностей до организации, обслуживающей МКД;
  8. Не нарушать прав проживания остальных жильцов, не создавать угроз их безопасности;
  9. Не производить перепланировку, переустройство квартиры.

Неисполнение этих требований и злоупотребление правом пользования жильем является поводом для применения к таким жильцам различных форм ответственности: от административной (предупреждения либо штрафа) до отчуждения прав на квартиру.

к содержанию ↑

Утрата права пользования жилым помещением

В случае отказа гражданина покинуть жилище применяется процедура принудительного выселения.

Собственник утрачивает право пользоваться жильем, когда:

  • Отказывается привести помещение в нормативное состояние, устранив последствия незаконной перепланировки, нарушающей права других жильцов МКД, создающей угрозу для безопасности населения. В соответствии с решением суда такая недвижимость реализуется путем проведения аукционов, публичных торгов.
  • Систематически нарушает нормы проживания в МКД (использует жилище не по назначению или бесхозяйственно), что приводит к ограничению прав других жильцов, разрушению жилища. Местный орган власти в такой ситуации уведомляет нарушителя о необходимости прекратить противоправные действия, при необходимости в разумный промежуток времени отремонтировать помещение. Если такое требование жильцом игнорируется, то он подлежит выселению.
  • В судебном порядке подтверждено право истребования недвижимости в пользу бывшего собственника спорного помещения, который ранее утратил право собственности помимо своей воли.
  • Необходимо изъятие земель, на территории которых находится МКД, для нужд государства.

Законодательство содержит перечень жизненных ситуаций, при которых право граждан на проживание в жилом помещении может быть прекращено.

Граждане, не имеющие статуса владельца используемой жилой недвижимости, могут лишиться прав пользователя жилья если:

  1. Прекращают отношения родства с владельцем жилья (за исключением детей, не достигших возраста 18 лет и лиц, отказавшихся от участия в приватизации этого жилья);
  2. Осуществлен переход прав к новому владельцу в результате продажи или обмена жилья;
  3. Постоянно нарушают правила проживания в помещении, предоставленном на основании завещательного отказа либо судом для отсрочки выселения;
  4. Владелец недвижимости расторгает с нанимателем договор предоставления в пользование жилого помещения;
  5. Лица, утратившие членство в жилищном кооперативе и не выплатившие полную сумму за свой пай, теряют право проживания в квартире кооперативного МКД и не позднее 2 месяцев с даты исключения должны покинуть жилье.

к содержанию ↑

Основания для выселения из квартиры

Выселение является исключением из гарантированной Конституцией РФ неприкосновенности жилища. Это нельзя трактовать, как противоречие, поскольку эта процедура применяется не произвольно, а только судом в соответствии с требованиями закона и служит интересам общества.

Граждане выселяются в альтернативное жилое помещение:

  • Из квартир в МКД, предназначенном к сносу, либо земельный участок под домом подлежит изъятию;
  • Из площадей, предназначенных для перевода в категорию нежилых;
  • Из аварийных и прочих не предназначенных для безопасного проживания помещений;
  • Из объектов недвижимости, которые будут ликвидированы после проведения капитального ремонта, реконструкции (либо совокупная площадь такого объекта существенно изменится);
  • Из жилья, планируемого к передаче религиозной организации.

Замена жилого помещения не производится в случаях:

  1. Отсутствия оплаты по договору и (или) неуплата коммунальных платежей на протяжении более полугода;
  2. Использования жилья для целей, не связанных с проживанием;
  3. Повреждения либо разрушения жилого объекта из-за действий пользователей;
  4. Периодического нарушения правил проживания, причиняющего вред или создающего угрозу причинения вреда жильцам дома;
  5. Лишения проживающего с ребенком родителя родительских прав и признания факта недопустимости проживания такого родителя с детьми.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматели считаются утратившими право пользования жилым помещением, лишаются права его дальнейшего использования и обязаны его освободить, иначе они выселяются на основании решения суда без выделения какого-либо жилья за исключением:

  • Семей военнослужащих и других должностных лиц, погибших при исполнении профессиональных обязанностей;
  • Лиц, достигших пенсионного возраста;
  • Лиц, получивших инвалидность 1, 2 групп вследствие осуществления трудовой деятельности и по вине работодателя.

к содержанию ↑

Принудительное выселение должника (составление искового заявления)

Составляется иск в соответствии с правилами, изложенными в ГПК РФ, и по общему правилу подается в суд общей юрисдикции исходя из территориальной принадлежности помещения.

Формально исковое заявление разделено на 3 блока:

  1. Вводная часть должна содержать наименование судебного органа, сведения о сторонах дела и третьих лицах, название иска;
  2. В описательной части раскрывается информация об объекте жилой недвижимости, в отношении которого возник спор, перечисляются сведения обо всех проживающих лицах, приводятся доказательства, являющиеся основанием для выселения ответчика, обязательно указывается информация о предупреждении ответчика о необходимости освободить помещение и других способах досудебного урегулирования спора;
  3. В резолютивной части содержится непосредственно само требование о выселении определенного человека из квартиры, дата и подпись заявителя.

К заявлению, направляемому в суд, прикладываются:

  • Квитанция или иной документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Документ, подтверждающий факт предупреждения ответчика о выселении;
  • Договор найма (когда выселяется наниматель);
  • Документы о прекращении родственных отношений (когда выселяются бывшие члены семьи).

Если занимаемое жилое помещение находится в антисанитарном, непригодном для жизни состоянии, создает угрозу для проживающих по соседству граждан, грубо нарушаются Правила пользования жилым помещением, все это позволяет суду принять решение о выселении таких жильцов.

Но необходимо учитывать, что выселение гражданина за несоблюдение им Правил пользования жилым помещением является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематических нарушений.

Выселение за долги. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Читайте также:  Аванс заработной платы в 2018 году - должен составлять по трудовому кодексу, в каком размере выплачивается

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и !

Источник: http://kvartira3.com/pravila-polzovaniya-zhilymi-pomeshheniyami-v-mnogokvartirnyh-domah/

Изменения в законе о перепланировке 2018

В конце прошлого года мэр Москвы, Сергей Собянин, внес изменения в Постановление Правительства Москвы №508. Изменения вступили в силу 14 февраля 2018 года. В Постановлении N 508-ПП появился пункт 1.

5 в следующей редакции: «1.5. Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах (приложение 7).».

Проанализировав новую редакцию постановления, мы обнаружили не мало новых значительных изменений.

  1. Главным отличием от предыдущих версий, пожалуй, является новое приложение 7 (Требования к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах).
  2. Учётно-техническая документация должна быть не старше 5-ти лет.
  3. Журнал ведения производственных работ обязателен
  4. Акт о завершенном переустройстве и(или) перепланировке должен быть составлен в четырёх экземплярах
  5. Сроки рассмотрения заявлений изменены
  6. Новые заявления
  7. Протокол общего собрания подается только на электронном носителе
  8. (Пункт 4.4. Приложение 1) У одного нежилого помещения (переводимого из жилого помещения в нежилое помещение) допускается устройство только одной входной группы, если иное не предусмотрено техническим регламентом о требованиях пожарной

    безопасности.

  9. Изменения с добавлением новых правил (Пункт 10 Приложение 1) При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается (дополнения к пункту): 10.18. Устройство наружного тамбура и витрин за пределами внешних поверхностей (стен) в объектах. 10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. 10.20. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — с ослаблением несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома и жилого дома. 10.21. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, предусматривающее увеличение высоты здания, создание помещения, оснащение отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, с надстройкой стен, в том числе наружных. 10.22. Устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов. 10.23. Изменение габаритов жилых и нежилых помещений, затрагивающее внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, путем устройства мансардных и слуховых окон, изменения уклонов крыши и высоты конька. 10.24. Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих Требований, в нежилом помещении в многоквартирном доме, являющемся собственностью города Москвы. 10.25. Устройство более одной антресоли на площади помещения, в котором она сооружается. 10.26. Устройство на антресолях ванных комнат, душевых, санузлов, кухонь. 10.27. Установка санитарно-технического оборудования, газовых и (или)

    электрических плит на площади антресоли.

  10. Изменения в тексте (Пункт 13, Приложение 1) 13. При проведении работ, указанных в пункте 3 настоящих Требований, затрагивающих архитектурный облик многоквартирного дома, проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подлежит согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (далее — Москомархитектура) посредством межведомственного информационного взаимодействия по запросу Г осударственной жилищной инспекции города Москвы. Заключение Москомархитектуры о согласовании или отказе в согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выдается на основании аналитических материалов, содержащих сведения о натурном обследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов и прилегающей территории. Москомархитектура осуществляет функцию государственного заказчика на подготовку аналитических материалов, содержащих сведения о натурном обследовании перепланируемых и (или) переустраиваемых объектов и прилегающей

    территории.

  11. (Изменения в Пункте 14 Приложение 1.) 14. Проведение работ, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящих Требований, осуществляется при наличии заключения Департамента культурного наследия города Москвы о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, представляемого посредством межведомственного информационного взаимодействия по запросу Мосжилинспекции. Заключение о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия выдается Департаментом культурного наследия города Москвы по результатам рассмотрения представленного Мосжилинспекцией проекта переустройства и (или) перепланировки помещений в

    многоквартирном доме и жилом доме.

  12. Изменен (Пункт 19, Приложение 1). 19. Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется в соответствии с настоящими Требованиями, не допускается: 19.1. На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является объектом культурного наследия или выявленным объектом культурного наследия, в случае если выполнение таких работ невозможно без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия. 19.2. На ранее выполненные работы по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме, в результате проведения которых изменяется архитектурный облик многоквартирного дома,

    колористическое решение фасада многоквартирного дома.

  13. Пункт 2.3 Приложение 2 полностью изменен (2.3. Наименование органа исполнительной власти города Москвы, предоставляющего государственную услугу, а также иных органов исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений и организаций, участвующих в

    предоставлении государственной услуги)

  14. Пункт 2.4.3 Приложение 2 и его компоненты новые. (Государственная услуга в электронной форме).
  15. Пункт 2.5. Приложение 2 (Документы, необходимые для предоставления
    государственной услуги. Дополнен) Документы БТИ должны быть не старше 5 лет, заявление нового образца, документы на собственность (если нет регистрации в ЕГРН).
  16. Добавлен Пункт 2.6 Приложение 2 (2.6. Услуги, необходимые и обязательные для предоставления государственной услуги Услугой, необходимой и обязательной для предоставления государственной услуги, является услуга «Предоставление документов технической инвентаризации», предоставляемая согласно постановлению Правительства Москвы от 15 августа 2011 г. № 359-ПП «Об услугах, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг». В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17 марта 2017 г. № 106-ПП «О Порядке организации технического учета в городе Москве, внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы» порядок получения услуги установлен приказом Департамента городского имущества города Москвы от 7 августа 2017 г. № 192 «О выполнении работ и (или) предоставлении услуг Государственным бюджетным учреждением города Москвы Московским городским бюро технической

    инвентаризации»).

  17. Пункт 2.7 Приложение 2 (2.7. Срок предоставления государственной услуги 2.7.1. Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного информационного взаимодействия органов исполнительной власти и организаций в процессе предоставления государственной услуги, а также срок передачи заявления (запроса) и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, из МФЦ в Мосжилинспекцию и получения МФЦ от Мосжилинспекции результата предоставления государственной услуги для выдачи его заявителю и не может превышать: 2.7.1.1. При обращении за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме: 17 2.7.1.1.1. В случае если в соответствии с законодательством не требуется получение (оформление) документов, указанных в пунктах 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6 настоящего Регламента, — 20 рабочих дней. 2.7.1.1.2. В случае если в соответствии с законодательством требуется получение (оформление) документов, указанных в пунктах 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6 настоящего Регламента, — 30 рабочих дней. 2.7.1.1.3. В случае нахождения помещения на последнем этаже многоквартирного дома и жилого дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а также чердачном пространстве (чердаке) такого дома, — 30 рабочих дней. 2.7.1.2. При обращении за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме — 10 рабочих дней. 2.7.1.3. При обращении за оформлением приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, если такое решение требуется, — 30 рабочих дней. 2.7.2. Срок предоставления государственной услуги начинает исчисляться: 2.7.2.1. При обращении заявителя — физического лица в МФЦ — со дня передачи заявления (запроса) и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, из МФЦ в Мосжилинспекцию. 2.7.2.2. При обращении заявителя — индивидуального предпринимателя, юридического лица в Мосжилинспекцию — на следующий день после дня регистрации заявления (запроса). Датой поступления запроса в форме электронного документа с использованием Портала считается день регистрации запроса в Мосжилинспекции. 2.7.3. В общий срок предоставления государственной услуги не включается

    срок, на который приостанавливается предоставление государственной услуги.)

  18. Пункт 2.10 Приложение 2 (Отказ в предоставлении государственной услуги) 2.10.1.1.3.6. Отказ заявителя предоставить доступ должностному лицу Мосжилинспекции, уполномоченному на проведение проверки, в случае обращения за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, находящегося на последнем этаже многоквартирного дома и жилого дома, в том числе мансардном этаже (мансарде), а также чердачном пространстве (чердаке) такого дома, в помещение в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления (запроса) о согласовании переустройства и (или) перепланировки

    помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

  19. Пункт 2.14. приложение 2. Новый. Показатели доступности и качества государственной услуги. Качество и доступность государственной услуги характеризуются следующими показателями: — возможность подачи заявления (запроса) и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, для физических лиц — в МФЦ по экстерриториальному принципу в пределах города Москвы (вне зависимости от 30 места регистрации заявителя, а также места нахождения жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах в городе Москве); — время ожидания в очереди при подаче заявления (запроса) — не более 15 минут; — срок регистрации заявления (запроса) и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, — не более 15 минут с момента их представления заявителем должностному лицу (работнику), ответственному за прием и регистрацию заявления (запроса) и документов, при личном обращении и не более одного рабочего дня при подаче заявления (запроса) с использованием Портала; — время ожидания в очереди при получении результата предоставления

    государственной услуги — не более 15 минут.

  20. Пункт 3.3. Приложение 2. Новый. Обработка документов (информации), необходимых для предоставления
    государственной услуги
  21. Приложение 7 (новое)

admin2018-05-03T11:17:32+00:00

Источник: http://art-exp.ru/izmeneniya-v-zakone-o-pereplanirovke-2018/

Ссылка на основную публикацию