Размежевание земельного участка в 2018 году — что это такое, между двумя собственниками, стоимость

Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

Кроме процедуры межевания, которая достаточно часто применяется в пределах РФ и заключается в определении границ земельного участка и указании их точных координат, периодически используется и действие, заключающееся в размежевании.

Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.

Цели процедуры

Проводимое межевание заключается в создании плана, который будет включать в себя чертеж-схему земельного надела и точные указания координат границ с приведением подробного описания его характерных особенностей.

В процессе межевания производится подача заявления от собственника участка или его пользователя, при этом сам участок после всего процесса может менять свое очертание или конфигурацию только в ситуациях уточнения проходящих границ и их согласования с кадастровыми инженерами.

Такие действия могут иметь место в следующих ситуациях:

  • При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
  • При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

Также это может потребоваться:

  • При необходимости изменения целевого назначения использования части земли. В таком случае одна из таких частей может оставаться на прежнем назначении, а вторая уже после процесса выделения и составления межевого плана менять его;
  • Участок изначально имел несколько владельцев, которые в процессе эксплуатации него принимают решение о юридическом выделении доли и дальнейшего использования в качестве отдельного надела.

Как провести размежевание между двумя собственниками

Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.

В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.

Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.

Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.

Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме и подписываться всеми заинтересованными лицами – только в таком случае можно приступить к размежеванию участка и впоследствии выделить две или более самостоятельные кадастровые единицы.

В самом соглашении обязательно отражают, что собственники участка самостоятельно приняли решение о его разделении, указывают данные о его собственниках, а также информацию о том, что такое решение является добровольным и обоюдным.

Нередко возникают ситуации, при которых один из собственников по каким-либо причинам не согласен с процедурой разделения. В такой ситуации имеется возможность обращения в суд (мировой или районный).

Выбор подрядчика

После того, как все юридические вопросы решены, следующим этапом становится выбор подрядчика, который будет проводить работу.

На данном этапе необходимо выбрать ту геодезическую организацию, которая непосредственно будет выполнять работу.

При этом кадастровый инженер, уполномоченный на составление межевого плана, должен иметь лицензию на выполнение таких работ, которую заказчик имеет право потребовать к предъявлению перед непосредственным оформлением договора на оказание услуг.

Дополнительно провести проверку наличия квалификации можно на сайте Росреестра, где содержатся данные по всем специалистам РФ, имеющим действующие на данный момент лицензии.

Также на портале можно дополнительно получить информацию о наличии межевых планов у конкретного специалиста, которые по определенным причинам были признаны недействительными.

Межевые работы

В процессе непосредственного проведения межевых работ кадастровый инженер запрашивает у заказчика всю необходимую информацию по участку и в первую очередь делает анализ данных относительно прохождения границ участка и его поворотных точек.

Впоследствии на основании того, каким образом собственники (или один собственник) намерены разделить участок, рассчитываются координаты новых межей, которые будут определять отдельные земельные участки.

Составляется проект межевания и кадастровый инженер должен выехать на место его расположения, чтобы вынести границы в натуру и получить подписи заинтересованных лиц, которые будут подтверждать их согласие с тем, каким образом будут прокладываться новые границы.

Составление плана

Если координаты каких-либо точек будут вызывать сомнения в их верности или действительности, производятся дополнительные расчеты, которые впоследствии должны также опираться на характер и особенности расположения наделов, а также отличительные признаки ландшафта или территории.

Определенные специалистом границы выражаются в точных координатах поворотных точек, между которыми проводятся линии, впоследствии и определяющие отдельные участки с разными кадастровыми номерами.

В самом паспорте обязательно отображают схему (чертеж) плана участка, а также приводят значения координат межи.

Присвоение адресов смежным долям

После того, как межевые дела относительно разделенных участков подготовлены, потребуется осуществить следующую обязательную процедуру – присвоение адресов вновь образованным наделам.

Для осуществления такого действия необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.

Для этого собственник (или собственники) могут подать заявления лично, обратиться с документами в МФЦ, воспользоваться помощью доверенного представителя (при наличии отдельной доверенности, заверенной нотариусом).

Также, можно оформить электронное заявление посредством одного из Российских порталов, которые оказывают такие услуги.

После того, как заявление попадет к специалистам уполномоченного органа, в течение 18 дней выносится решение об осуществлении присвоения отдельных адресов или отказе в таком действии на основании положений законодательства.

Готовность межевого плана и присвоенный участку адрес дают право на регистрацию права собственности, поскольку такая процедура является необходимой для возможности осуществления с наделами юридических действий.

Для того, чтобы зарегистрировать права на вновь образованные наделы, потребуется обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Заявление о постановке на учет;
  • Соглашение собственников участка о проведении процедуры размежевания. При его отсутствии предоставляется решение суда;
  • Доверенность, если заявление подает представитель собственника;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отличия от обычной процедуры

Иногда возникает необходимость проведения процедуры межевания для тех наделов, которые находятся в долевой собственности.

В такой ситуации ход процесса будет практически аналогичным межеванию на общих основаниях и заключается в следующем:

  • Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
  • Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
  • Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
  • Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

Особенности межевания доли

В процессе размежевания один из будущих собственником может нуждаться в четком определении границ вновь образованного участка, а второй – нет. В таких ситуациях проводимые работы в любом случае потребуют письменного согласия на разделение участка, но сам межевой план будет составляться только для доли участка.

Смежные наделы

Законодательством допускается проведение процедуры межевания смежных участков.

В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.

Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.

Заключение

Итак, межевание и размежевание участков – процедура, которая заключается в определении координат границ наделов и их вынесении на местность.

При размежевании участков отличительной особенностью будет являться разделение одного целого надела на два или более, последующим присвоением отдельных адресов и правом собственности на каждую выделенную единицу.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/razmezhevanie-mezhdu-dvumya-sobstvennikami-i-mezhevanie-dolej

Размежевание земельного участка в 2017 году — что это такое, между двумя собственниками, стоимость

Иногда у собственников территории возникает необходимость в размежевании земельного участка. Рассмотрим, когда, кем и как проводится процедура в 2017 году. Определим, какие особенности процесса стоит учитывать заинтересованным сторонам.

Вы купили или получили в дар земельный участок? Но позднее оказалось, что вам не по силам уплачивать большую сумму налога на него или не нужен участок большой площади?

Решение может быть таким – продать часть земли или выделить долю в натуре (провести межевание).

Первый вариант предполагает возникновение некоторых сложностей.

А вот установить границы участка в составе первоначальной земли вполне реально. Что же для этого нужно знать?

Размежевание осуществляется кадастровым инженером, который является членом саморегулируемого предприятия. Он должен соответствовать требованиям, что прописаны в ст. 29 Закона о размежевании № 221.

Межеванием (размежеванием) называют раздел исходного участка не несколько долей, и последующую регистрацию прав собственности на них в соответствующем органе. Процесс выполняют для каждого нового участка.

Нужно точно определять границы участков, чтобы поставить их на учет в Кадастровой палате Российской Федерации.

В государственном органе потребуют межевой план, который будет подготовлен после проведения процедуры.

  1. Образуют земельные участки из земель, что являются в государственной или муниципальной собственности (чтобы приватизировать, сдать в аренду, передать в постоянное пользование).
  2. Осуществляется раздел земельного участка.
  3. Выделяется земельный участок.
  4. Объединяются участки.
  5. Перераспределяются земли.

Межевание – единственный вариант, когда можно точно определить границы земель. Поэтому не удивительно, что при возникновении споров между соседями относительно пределов земель также проводится данная процедура.

Но не стоит полагать, что кадастровый инженер разрешит спор, отразив по справедливости границы в документах. Он лишь зафиксирует границы участков, о которых договорятся стороны конфликта.

Важно проводить межевание при желании провести сделку с землей. Ведь покупатель откажется заключать договор, если не будет ясно, что именно он покупает.

Основные нормативные акты:

Этапы размежевания земельного участка между двумя собственниками:

Сроки размежевания могут отличаться в зависимости от ситуации, наличия споров. Обычно процесс проводится в течение 2 недель.

Иногда межевание затягивается на 6 и более месяцев. Точные сроки можно уточнять у кадастрового инженера. Как проводится размежевание земельного участка под многоквартирным домом?

В соответствии с ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года земля под домом – это собственность всех владельцев квартир.

Но права собственности должны быть закреплены соответствующим образом. Поэтому целесообразно провести межевание.

Формируется земельный участок под домом органом госвласти или органом местного самоуправления. Образование проводится согласно утвержденному проекту межевания земли.

Как получить квартиру многодетной семье в Москве, читайте здесь.

Читайте также:  Расчет пенсии для родившихся до 1967 года - онлайн, по старости, пример, ип, рассчитать

При межевании определяют, войдет ли в состав придомовой территории детская площадка, дорога, парковочные места, какие земли будут признаны участком общего пользования и т. д.

Часто государственные структуры стараются размежевать земли таким образом, чтобы побольше площади забрать на нужды города.

Заказчик в данном случае – департамент городского имущества. До проведения межевания проводятся публичные слушания в присутствии заинтересованных жильцов квартала. Заключение о результатах слушания отражается документально.

Для заключения соглашения подряда с кадастровыми инженерами нужно подать в компанию:

  • заявление (может иметь свободную форму);
  • ксерокопию удостоверения личности гражданина;
  • учредительные документы;
  • свидетельство, что докажет наличие права собственника на объект;
  • свидетельство, что подтвердит прохождение регистрационной процедуры до размежевания;
  • документ, что подтвердит переход права собственности – соглашение о продаже, договор дарения и т. д.;
  • план территории;
  • выписку из государственного кадастра;
  • справку из БТИ о расположенных объектах на территории.

Специалист может затребовать и иные справки. Иногда просят предоставить документ о том, что на территории нет электрических кабелей, мест общего пользования.

При подаче заявление в Росреестр нужно также предоставить:

  • удостоверение личности гражданина;
  • доверенность, если интересы собственника представляет иное лицо;
  • справку, подтверждающую присвоение адреса каждому участку (или адрес исходного земельного надела);
  • договор собственников или судебное постановление о разделении земли;
  • образец межевого плана.
  • самостоятельно, посетив отделение уполномоченной инстанции;
  • по почте заказным письмом;
  • через интернет (через Госуслуги.ру).

Работники Росреестра не могут отказывать в приеме справок.

Договор о проведении межевания будет входить в состав межевого дела, а значит, его нужно грамотно составить.

Иначе документ могут оспорить в судебном порядке. При написании соглашения стоит опираться на положения ГК России.

Основные моменты подготовки:

Не обязательно, но можете включить и раздел «Приложения». Если приложений несколько, тогда проставляется нумерация.

Обычно договор составляет компания, которая будет проводить размежевание. Но обязательно учитываются требования заказчика. Составляется 2 экземпляра документа.

Видео: споры при межевании земельных участков

Отметим, что при наличии недовольства результатами выполненного межевания, можно обращаться в суд, чтобы их оспорить. Для этого нужно иметь заверенный образец соглашения.

Акт межевания является документом, что составляется после окончания процесса межевания.

Представляет собой акт согласования пределов участка, и оформляется на обратной стороне чертежей землевладения. Может также подшиваться к чертежам.

Правила подготовки акта кадастровым инженером рассмотрены в ст. 39—40 ФЗ № 221. Он же ставит свою подпись на документе. Данная справка не должна содержать ошибок, исправлений.

Иначе придется оформлять акт заново. Данные, которые отражаются в документе:

  • ФИО всех участников межевания;
  • сведения из паспорта каждого такого лица;
  • результат согласования;
  • окончательная схема пределов земельного участка (отражают координаты);
  • возражения (при наличии) заинтересованного лица;
  • подпись, печать специалиста.

Частные предприятия обычно устанавливают самостоятельно цены на свои услуги, это касается и фирм, деятельность которых осуществляется при одобрении Росреестра.

В госоргане есть формула, которую используют для подсчетов стоимости комплекса работ. Учитывается:

Фиксированных ставок не установлено. Все цены уточняйте на этапе составления договора с геодезической компанией.

Кроме платы за услуги инженера придется также понести и дополнительные расходы – госсбор за проверку документов (правильно ли подготовлены), за регистрацию прав собственности на землю.

И здесь нет фиксированной суммы. Она отличается в каждом регионе. Итак, расходы будут такие (ориентировочно):

Если межевание проводится сразу на двух участках, цена будет ниже. Да и сэкономить до 30% на оплате госпошлины можно, если заказать документ в электронном формате.

Какие документы нужны для прописки новорожденного ребенка к отцу, читайте здесь.

Порядок приватизации земельного участка в садоводстве в 2017 году, смотрите здесь.

Очертим преимущества и недостатки межевания. Плюсы:

  • будет легче провести сделку с недвижимостью;
  • не возникнет спор с соседом о границах земель;
  • проще получить разрешение на возведение дома;
  • можно будет оформить права собственности на объект;
  • при желании взять кредит банк вам не откажет.

Основной минус – услуги кадастровых инженеров дорогие. Так что если вы не готовы нести расходы, начинать процесс не стоит.

Также следует внимательно выбирать геодезическую компанию, в которой есть опытные инженеры. Иначе есть риск неграмотного составления документов с результатами процесса.

Источник: https://eda-x.ru/moj-yurist/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-2017-godu-chto-eto-takoe-mezhdu-dvumya-sobstvennikami-stoimost

Межевание земельных участков: что изменилось в 2018 году

Как только вы решите продать землю, встанет вопрос об урегулировании юридических вопросов. Вам придется проверить: все ли документы имеются на руках и соблюден ли порядок регистрации земли.

Если будет установлено, что регистрация не произведена, придется прибегнуть к помощи специалистов и уладить все формальности. Межевание — важнейшая процедура, без которой регистрация права на земельный участок с 2018 года невозможна.

Без регистрации произвести юридически значимые действия по продаже или дарению земельного участка не получится. Поэтому необходимо разобраться в нюансах осуществления межевания.

Что такое межевание земельных участков?

При межевании специалист с помощью специальных приборов определяет, где расположены фактические границы земельного участка, устанавливает координаты поворотных точек, после чего эти сведения заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Межевание осуществляется инженерами, которые обязаны быть участниками специальной саморегулируемой организации. Любой кадастровый инженер несет ответственность за свою работу и может быть наказан в соответствии с положениями закона при выявлении ошибок в работе.

Выбирать специалиста для проведения межевания рекомендуется из списка, представленного на сайте Росреестра. Для того чтобы провести работы по межеванию, вам необходимо выбрать специалиста и заключить с ним договор. Лучше всего выбирать лицензированные организации, в которых работают специалисты, имеющие большой опыт и хороший стаж.

К сожалению, как и любой специалист, кадастровый инженер может ошибаться при выполнении работ. Эта ошибка обойдется дорого как владельцу земли, так и заинтересованным лицам.

Поэтому внимательно отнеситесь к отзывам о выбранной компании, а лучше всего воспользуйтесь советом знакомых, которые обращались за помощью в контору для осуществления межевания и не столкнулись после этого с проблемами.

Для чего проводится межевание земельного участка?

Межевание позволяет составить межевой план участка, который является необходимым техническим документом для совершения любых юридических действий с землей. После этого землю можно зарегистрировать в Росреестре и получить право на осуществление сделок. Без проведения межевания возникновение указанных выше правомочий невозможно.

Кроме того, своевременно проведенное межевание избавит вас в дальнейшем от необходимости сносить ваши постройки. Все строения должны находиться в границах вашего земельного участка, а определить их можно только опираясь на межевой план.

Если же вы, возводя строения, выйдете за границы и этот факт будет установлен в дальнейшем органами государственного контроля, вас обяжут снести эти постройки и освободить участок.

Межевание рекомендуется проводить перед началом планировки территории вашего участка.

Пользоваться неразмежеванным земельным участком самостоятельно можно, но всегда существует риск, что к кадастровым инженерам обратятся ваши соседи с таким же вопросом. В результате может получиться так, что часть вашего участка перейдет в фактическое владение соседей.

Поэтому юристы рекомендуют не затягивать с процедурой межевания и не пропустить момент, когда межеванием займутся соседи, чтобы вовремя отстоять свои права.

В случае если так уже случилось, вы можете оспорить любые документы, нарушающие ваши права в судебном порядке, но будьте готовы, что суд закончится не скоро.

Межевание земельных участков после 1 января 2018 года

С 1 января 2018 года федеральное законодательство вводит запрет на совершение юридически значимых действий с землей, границы которой не определены. Тем самым государство запретит всем, даже собственникам, продавать, передавать по наследству или любым другим образом распоряжаться неразмежеванными земельными участками.

Если вы не планируете совершение каких-либо действий со своей землей, проводить межевание прямо сейчас необязательно. Закон хоть и обязывает провести эту процедуру, но не грозит санкциями тем, кто хочет продолжать использовать землю без проведения кадастровых работ. Однако имейте в виду, что обязательно провести межевание необходимо в случае, если:

  • у вас есть спор по поводу границ земли с соседями;
  • муниципальные или иные органы предъявляют претензии к вашему земельному участку и возведенной на земле недвижимости;
  • планируется сделка купли-продажи или любая другая.

Таким образом, если вы решили распорядиться земельным участком, сделать это без установления границ невозможно, так как это напрямую запрещено изменениями законодательства.

Документы, необходимые для межевания участков

Проведение процедуры межевания потребует подготовки пакета документов. Для заключения договора о проведении работ вам потребуются следующие документы:

  • паспорт собственника, который указан в документе на землю;
  • свидетельство, подтверждающее право, или иной документ на участок;
  • документ, благодаря которому право возникло (договор купли-продажи).

Это основные документы, которые потребуются для проведения процедуры. Не исключено, что у вас запросят дополнительные справки, например, об отсутствии на земле проложенных общественных коммуникаций. Пакет документов готовят в двух экземплярах и представляют его в выбранную геодезическую компанию.

Процедура межевания

Прежде чем кадастровый инженер выедет на участок, вам необходимо известить соседей о своих намерениях провести межевание. Сделать это нужно в установленной форме: извещением о дате и времени прибытия специалиста, отправив по почте письмо с уведомлением о вручении.

После того как документы собраны, а согласование с соседями проведено, начинается процедура межевания.

Межевание земли проводится в следующем порядке:

1. Установление и определение координат земельного участка.
2. Выставление межевых знаков на местности.
3. Промеры участка.
4. Создание межевого плана.
5. Подписание акта согласования.
6. Полученные данные вносятся в базу Роскадастра.

Закон возлагает обязанность по подготовке акта на кадастрового инженера. Учтите, что несогласные с результатами кадастровых работ соседи могут обратиться с жалобой в судебные органы.

Документы по итогам межевания участков

После проведения всех измерительных и согласительных процедур кадастровый инженер подготавливает технический документ: межевой план участка. В нем будут отражены параметры вашего земельного участка.

После того как вы получите все документы от кадастрового инженера, необходимо обратиться в Росреестр. Это будет заключительным шагом на пути к урегулированию всех необходимых юридических вопросов.

Для подачи заявления подготовьте следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • правоподтверждающие документы, если они есть;
  • новый паспорт участка;
  • акт согласования, подписанный соседями.

В результате Росреестром будут внесены изменения в электронную базу данных, а вам выдадут новый кадастровый паспорт. После всех процедур вы становитесь полноценным владельцем земельного участка и приобретаете все правомочия.

Советы юристов по межеванию земельных участков

  • Прежде чем обратиться к кадастровому инженеру, убедитесь в его репутации и профессионализме, так как в дальнейшем исправлять кадастровую ошибку будет долго и дорого.
  • К сожалению, редко процедура межевания проходит гладко. Чаще всего конфликтов с соседями не избежать. Если они возникают, примите меры к их разрешению в досудебном порядке. Специалисты рекомендуют найти компромиссное решение с соседом и даже уступить в незначительных мелочах. Практика такова, что суды затягиваются на годы, и вы рискуете потерять больше, чем приобретёте. Поэтому ищите взаимовыгодное решение.
  • На земельном участке может оказаться зона с особым использованием, например, зона зеленых насаждений. Чтобы избежать проблем, во время проведения межевания рекомендуется уточнить наличие на вашем участке таких зон, своевременно пересмотреть границы или убрать особую зону и возводить постройки на разрешенной территории.
  • Если вы не уверены, что сможете юридически грамотно подойти  к организации всех формальных процедур, обратитесь к юристу для получения консультации, так как своевременный совет профессионала может избавить от возможных проблем.
  • Известить соседей о предстоящем межевании можно через районную газету. Этот способ подходит тем, кто не знает, где в настоящее время находятся владельцы смежных участков.
  • В ходе согласительных процедур позаботьтесь о том, чтобы все возражения были зафиксированы письменно. Это важно в любом случае, а особенно если будет суд.
  • Не следует формально относиться к процедуре уведомления соседей и сбору их подписей. Если возникнет спор и будет установлено, что нарушен порядок согласительных процедур, межевание признают недействительным, а деньги будут потрачены напрасно. Лучше потратить больше времени и оформить каждый шаг как предписывает закон, тогда вам проще будет доказать свою правоту даже в случае судебного спора.
  • Если при проведении межевания будет установлено, что часть вашего земельного участка находится за красными линиями, то кадастровый инженер не сможет включить эту территорию в общую площадь образуемого земельного участка. В этом случае вам необходимо в судебном порядке или путем направления заявления в орган местного самоуправления постараться перенести красные линии, а уже потом завершить процедуру межевания.
Читайте также:  Налоговая декларация 3-ндфл в 2018 году - что это такое, по форме, образец заполнения, код налогоплательщика

Источник: http://bigland.ru/o_kompanii/poleznye_stati/mezhevanie_zemelnyh_uchastkov_chto_izmenilos_v_2018_godu/

Для чего нужно межевание земельного участка и как сделать это бесплатно

Начиная с 1 января 2018 года, размежевание земельных наделов обязательное требование для осуществления сделок с этим видом собственности.

Это указывает на то, что выставить на продажу, приобрести либо подарить неразмежеванную землю теперь невозможно.

Термином «межевание» принято обозначать разграничение земельного надела с последующим занесением этих сведений в кадастровый реестр. Рассмотрим, для чего выполняется эта процедура и можно ли её провести бесплатно.

Нормативно-правовое поле

В первую очередь, проведение межевания интересно будущим собственникам, собирающимся приобрести участок или заключить арендный договор.

Если отсутствует межевой план, муниципальное образование не сможет юридически оформить право собственности.

Во-вторых, процедура необходима текущим владельцам: если надел не зарегистрирован и не включён в кадастровый реестр, полноценно распоряжаться им нельзя.

На этом основании, бесплатное межевание допускается в следующих ситуациях:

  • Приобретение или сдача в аренду – здесь определение границ выполняется за счёт собственника: местной администрации.
  • Осуществление массовых кадастровых работ – разграничиваются большие земельные пространства, в том числе, и участки, относящиеся к частным владениям.

Комплексный кадастровый учёт – федеральная программа, которая финансируется из государственных фондов.

Целью данного проекта является сокращение неучтённых территорий, которые отсутствуют в госреестре, следовательно, пропорциональное увеличение налогооблагаемой базы.

В рамках данной программы владельцы земельных участков получают возможность безвозмездного оформления необходимой документации.

Здесь нужно уточнить, что действие федеральной программы ограничено, и её сроки истекают в 2020 году. До этого времени, любой землевладелец может провести межевание земли бесплатно, а муниципальные власти обязаны уведомить о такой возможности граждан используя местные СМИ, делая индивидуальную рассылку собственникам, публикуя информацию на официальных сайтах и публичных форумах.

Информационной рассылкой занимаются следующие организации:

  • Местная администрация.
  • Росреестр.
  • Исполнители кадастровой деятельности.

Если сведения по какой-либо причине не дошли до землевладельцев, это не становится обоснованным поводом для отказа в бесплатном межевании.

Спорные вопросы решаются через комиссии по земельным спорам, которые временно создаются в каждом муниципалитете на время проведения кадастрового учёта.

Кроме этого, бездействие властей по доведению информации до землевладельцев можно обжаловать через суд в течение 15 лет после завершения федеральной программы.

Следовательно, межевание земли с 2018 года является обязательным условием. Без этой процедуры невозможно будет выставить участок на продажу, сдать в аренду, подарить или передать по наследству. При этом каких-либо сроков для выполнения межевания закон не устанавливает, поэтому после завершения федеральной программы можно провести данную процедуру на свои средства.

Цели межевания земли

По своей форме, межевание обозначает выделение границ конкретного участка из общей территории, обозначая их специальными знаками. На основании произведённой разметки подготавливается межевой план. Данный документ является юридическим удостоверением прав собственности землевладельца на конкретный участок земли, и позволяет разрешить любые территориальные споры между соседями.

Межевание делается при следующих процедурах:

  • Выделении участка из монолитного земельного массива государственной или региональной собственности, например, для бесплатного пользования, аренды, перевода в частное владение.
  • Разделении земельных участков.
  • Перераспределении земли.
  • Слиянии нескольких участков в единую территорию.

Процедура выполняется кадастровыми инженерами, имеющими подтверждённую квалификацию и аттестат на осуществление такой деятельности. После проведённых работ, землевладельцам выдаётся план межевания земли.

Как оформляется межевой план: образец

План межевания составляется на основании комплексного кадастрового плана. Документ условно разделяется на 2 части:

  • Графическая – детальное изображение участка земли с отметками характерных точек границ и расположения межевых знаков. Здесь же указывается кадастровый номер и обозначение территории образованного участка.
  • Описательная – текстовый документ, где содержится информация о заказчике услуг и фактическом исполнителе кадастровых работ, сведения о методике проведения измерений и объектах, расположенных на прилегающих территориях.

Пример графической части.

Пример описательной части.

Подготовленная документация является безусловным подтверждением правильности границ земельного участка, и принимается к сведению судом если речь идёт о разрешении территориальных споров между соседями. Оформляется план в электронном или бумажном виде, но в любом случае, заверяется подписью лица, выполнившего работу. Если речь идёт о цифровом формате, ставится электронная подпись.

Как показывает практика землеустройства, подавляющим большинством заказчиков кадастровых работ являются частные собственники, рассчитывающие при помощи межевого плана разрешить возникающие споры.

При этом люди часто ошибочно полагают, что приезд кадастрового инженера позволит решить тяжбу. Это не соответствует действительности. Специалист лишь выполняет измерения, и определяет положение границ.

Исполнительные решения по этим вопросам принимает суд.

Преимущества и недостатки межевания

Безусловными плюсами считаются:

  • Документальное подтверждение границ прилегающих участков, с которыми должны согласиться все соседи. Возникающие споры решаются комиссией по землеустройству или в судебном порядке. В любом случае, претензии между соседями исчезают.
  • Полноправное владение землёй. После проведённого межевания территория встаёт на кадастровый учёт и данные заносятся в базу данных Росреестра. Следовательно, собственник может распоряжаться участком по своему усмотрению: продать, подарить, завещать.
  • Экономия. В рамках проведения федеральной программы эта довольно трудоёмкая процедура выполняется бесплатно, расходы покрываются из средств муниципального бюджета.

К недостаткам относятся такие моменты:

  • Сроки – получить на руки план можно примерно через месяц после обращения к кадастровым инженерам.
  • Некомпетентность – некоторые специалисты, выделяемые муниципальными образованиями для размежевания земли, не обладают должной квалификацией. К сожалению, собственники узнают об этом только тогда, когда собираются зарегистрировать участок, но сотрудники Кадастровой палаты отказываются принять бумаги из-за допущенных технических ошибок.
  • Несовершенство законодательства – правовое поле, сопряжённое с земельными участками, изменяется с завидной регулярностью, поэтому собственники сознательно оттягивают процедуру межевания.

Двояким моментом становится ситуация, когда план межевания уже есть на руках у землевладельца. Эти данные могут отображаться в праве собственности, особенно если участок приобретался давно. С одной стороны, отпадает необходимость озадачиваться проблемой определения границ, с другой – эти данные не всегда достоверны, поэтому при попытке продать землю могут возникнуть проблемы.

Межевание участка: ключевые этапы процедуры

Порядок размежевания территорий определяется на государственном уровне. Основные положения регулирует Федеральный закон №218-ФЗ, где обозначен порядок проведения работ, оформление документации, требования к точности проводимых измерений и порядок контроля. Нормативно-правовой акт един для физлиц и организаций, актуален для всех форм собственности земельных участков.

Данная инструкция содержит 5 ключевых этапов, которые обязательны к исполнению. Рассмотрим детально каждый из них.

Заключение договора

Межевание проводится кадастровыми инженерами муниципалитета или частными землеустроительными компаниями. Порядок обращения свободный: собственник самостоятельно решает к услугам какой компании обратиться. Отметим, что фирмы возьмут за свои услуги некоторую сумму, кадастровые инженеры от муниципалитета выполнят необходимые работы бесплатно.

В любом случае, требования к специалистам одинаковы:

  • Наличие аттестата, подтверждающего квалификацию.
  • Членство СРО.
  • Наличие договора страхования ответственности.

Все кадастровые инженеры, имеющие необходимую квалификацию вносятся в базу данных Росреестра. Сюда заносятся все данные о деятельности таких специалистов. Чтобы убедиться в профессионализме инженера, достаточно найти его фамилию в перечне на сайте Росреестра. Чем больше в активе специалиста отказов в регистрации земельных участков, тем меньше причин обращаться к нему за помощью.

Техническая сторона

Обязательные работы осуществляется кадастровыми инженерами: необходимо минимум 2 специалиста для выполнения межевания. Заказчику остаётся лишь подготовить пакет правоустанавливающей документации и согласовать разграничение территорий с владельцами прилегающих участков.

Техническая сторона процедуры включает такие моменты:

  1. Изучение документов, представленных заказчиком с целью получения общих сведений об участке.
  2. Составление межевого проекта: выезд инженера на место, геодезическая съёмка, выставление межевых отметок и расчёт площади.
  3. Оповещение соседей прилегающих участков о предстоящей процедуре: не позднее чем за 30 суток до начала выполнения работ.
  4. Согласование границ с соседями по ранее установленным меткам и составление акта об отсутствии претензий с их стороны. Отказ от подписания акта любым из собственников граничащих участков фиксируется документально и заверяется подписью отказника.
  5. Заведение межевого дела. В единую папку собираются все данные, полученные после выполнения работ кадастрового инженера на объекте заказчика. Согласовываются сроки подготовки межевого плана, которые указываются в договоре.

Получение составленного плана

План межевания – это финальный результат деятельности кадастровых инженеров.

Визуальная и описательная части заверяются подписью ответственного лица и передаются на руки заказчику не позднее указанной в договоре даты.

В теле описательной части указываются все данные, необходимые для включения земельного надела в кадастровый реестр, прилагается акт согласования границ с собственниками соседних участков.

Подача документов в Кадастровую палату

Имея на руках необходимую документацию, землю нужно поставить на кадастровый учёт. Процедура осуществляется на основании следующих бумаг:

  • Заявление – пишется собственноручно лицом, подающим пакет документов. Образец заполнения можно выяснить по месту обращения.
  • Паспорт.
  • Нотариально заверенная доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  • Правоустанавливающие документы: договора на покупку, дарение, получение в наследство.
  • Межевой план.
Читайте также:  Налоговая декларация 3-ндфл в 2018 году - что это такое, по форме, образец заполнения, код налогоплательщика

Постановка земельных участков на кадастровый учёт осуществляется бесплатно, решение принимается через 10 рабочих дней после подачи заявления. После этого собственнику выдаётся паспорт участка с указанием основных характеристик и кадастровой стоимости.

Госрегистрация права собственности

Свидетельство права собственности выдаёт Росреестр или МФЦ. При обращении в эти организации, к приведённому выше пакету документов добавляется СНИЛС, кадастровый паспорт земельного участка и чек о внесении госпошлины (350 рублей). Через 10 дней землевладелец получает на руки свидетельство, делающее его полноправным владельцем земельного участка.

Тонкости межевания многоконтурных участков

Разграничение таких земельных наделов требует детального рассмотрения. Под такими участками принято понимать территории, имеющие больше двух замкнутых контуров:

  • Несколько разделённых участков, находящихся в одном владении.
  • Земля, разделённая естественными препятствиями.

Такие ситуации характерны для сельской местности: дом и хозпостройки находятся на одной территории, а через дорогу расположен огород, принадлежащий собственнику. С юридической стороны – это отдельные участки, естественным препятствием между которыми становится дорога. При этом на оба надела выдаётся одно свидетельство права собственности.

При межевании таких территорий, эти особенности заносятся в план. Более того, делаются отметки о том, что поспособствовало такому образованию многоконтурного участка. Земле присваивается единый кадастровый номер.

Необходимая документация

Для проведения межевания земельного участка заказчику нужно подготовить:

  • Паспорта или учредительную документацию организации для частных и юридических лиц соответственно.
  • Все технические документы, имеющие отношение к данному участку.
  • Правоустанавливающие документы.

Кадастровый инженер может затребовать от собственника и другие сведения, но на практике, специалисты получают дополнительную информацию, делая запросы в ГКН и ЕГРП.

Расценки на межевание земли в частных компаниях

Стоимость услуг кадастровых инженеров частных организаций устанавливается в индивидуальном порядке, поэтому может изменяться в зависимости от региона проживания и сложности выполнения работ: площадь, особенности ландшафта, отсутствие технической документации.

В среднем по стране действуют такие цены:

  • Геодезическая съёмка – от 1 000 рублей.
  • Составление техплана – от 4 000 рублей.
  • Проведение межевания – 2 000-15 000 рублей.

Законодательных актов, регулирующих ценообразование, нет. Компании устанавливают ценник самостоятельно в зависимости от спроса и уровня жизни в регионе.

Споры между соседями при проведении межевания

Оповещение собственников прилегающих участков – обязательное условие межевания земли, поэтому заказчик извещает соседей о приезде кадастровых инженеров.

Закон не устанавливает, каким именно образом должно происходить оповещение, поэтому уведомить можно устно, через странички в соцсетях и по телефону.

Однако во избежание спорных моментов, лучше сообщить о предстоящем межевании документально, отправив заказное письмо с отметкой о вручении.

Если ближайшие землевладельцы выразили согласие, составляется акт об отсутствии земельных споров, который заверяют все участники процедуры. В случае отказа составляется соответствующий документ. Если надел включён в состав дачного товарищества, потребуется согласие председателя.

При возникновении споров можно обратиться в суд, подкрепив исковое требование такими документами:

  • Выписки из ЕГРП на спорные участки.
  • История надела: от кого, и в каких размерах земля перешла во владение.
  • Данные о природоохранных территориях, инженерных коммуникациях и ЛЭП, расположенных поблизости.

Необходимо понимать, что судебная тяжба – это длительный и дорогостоящий процесс.

Для установления границ участка суд может назначить землеустроительную экспертизу, оплачивать которую придётся спорщикам. Помимо этого, будут и другие расходы.

Поэтому если межевание проводится с целью последующей реализации, проще уступить спорный кусок земли соседу, чтобы не тратить время на судебные разбирательства.

Как воспользоваться правом на безвозмездное межевание

Такими правами обладают:

  • Собственники.
  • Граждане, получившие землю в бессрочное пользование или обладающие правом пожизненного владения.
  • Арендаторы на основании договора долгосрочной аренды.

Основаниями для проведения землеустроительной процедуры становятся:

  • Отсутствие сведений в Едином Госреестре – характерно для участков, перешедших в частное владение до 1998 года.
  • Отсутствие кадастрового номера – в этой ситуации земля будет находиться в базе Росреестра, но не состоит на кадастровом учёте. Актуально для наделов, размежевание которых выполнялось до 2007 года, когда действовали устаревшие стандарты.
  • Имеется межевой план, но земля не занесена в кадастровый реестр – данные требуют поверки, поэтому собственник может повторно обратиться к кадастровым инженерам для уточнения и определения границ.
  • При постановке на кадастровый учёт допущены ошибки, требующие исправления.

Если при размежевании возникают споры, необходимо обращаться в землеустроительную комиссию, рассматривающую обоснованность претензий и выносит решение, на основании которого могут утверждаться границы без дополнительного межевания. При продолжающихся разногласиях, вопрос регулируется в судебном порядке.

Отметим, что если разграничение территории выполнялось раньше в частном порядке, получить компенсацию за понесённые расходы в рамках программы комплексного кадастрового учёта нельзя.

Видео

Заключение

Подведём итог:

  • Межевание даёт право полноценно распоряжаться земельной собственностью.
  • Процедура проводится на безвозмездной основе до 2020 года.
  • К выбору кадастровых инженеров нужно подходить ответственно, чтобы избежать ошибок при оформлении технической документации.
  • Земельные споры решаются в суде, но лучше приходить к мировому соглашению.

Источник: https://damsovet.net/nedvizhimost/dlya-chego-nuzhno-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-i-kak-sdelat-eto-besplatno/

Размежевание земельного участка и установление его границ – порядок действий

До введения в действие Земельного кодекса процедура определения границ земельного участка являлась необязательной. Владельцы земли не проходили ее в принудительном порядке, а только при необходимости (купле-продаже, оформлении наследства). Как следствие, часть наделов не имеет установленных границ или определяющих их знаков.

Установление границ земельного участка – важнейшая процедура, поскольку обозначенные пределы рассматриваются как один из способов идентификации недвижимости в качестве объекта прав. Информация о них заносятся в единый реестр недвижимого имущества, наряду с другими характеристиками (местоположением, площадью).

Документами, имеющими сведения о границах, являются бумаги, подтверждающие право собственности, либо соглашения, техпаспорта и иные свидетельства, составлявшиеся при образовании надела. Когда указанные сведения получить невозможно, за основу принимаются фактически установленные межи, существующие более 15 лет.

Причины определения границ

Процедура установления границ участка необходима для заключения сделок по отчуждению или приобретению земли, а также для освоения надела. Согласно установленным нормам, собственник должен выдерживать расстояния между строениями.

Расстояние между домом и забором должно быть не менее трех метров. Аналогичные пределы установлены для высоких деревьев, а для среднерослых растений они составляют 2 метра, для кустарников – 1 метр. Строения, предназначенные для содержания домашней птицы и скота, должны располагаться как минимум в 4 метрах от изгороди.

При строительстве частного дома и планировании строений следует учитывать предельные расстояния между ними. Так, дом и баня находятся не ближе 8 метров, как колодец и уличный туалет.

Отступы от границ земельного участка необходимы при строительстве. Если расстояние от планируемого дома до соседнего участка не менее 5 метров, то возведение одноэтажного жилища можно начинать в 1 метре от границы своего участка, для двухэтажного – в  2, для трехэтажного – в 3.

Этапы межевания

Для определения пределов участка проводится межевание. В него входит комплекс работ, проводимых кадастровым инженером.

Размежевание земельного участка включает несколько стадий:

  1. Подготовка документов: свидетельство о собственности, договор или иной документ, по которому владелец получил права на землю, выписку из ЕГРН.
  2. Выбор организации или кадастрового инженера и заключение договора. Специалист, проводящий работы, должен иметь аттестат и состоять в саморегулируемой организации. Сайт Росреестра содержит список кадастровых инженеров, из которого можно выбрать подходящего.
  3. Непосредственно работы.
  4. Получение межевого и технического плана.

Процедура межевания

Чтобы определить границы земельного участка, специалист выезжает и проводит работы на месте. В них включены:

  • замеры;
  • установление координат поворотных точек;
  • определение границ и их согласование;
  • оформление результатов.

Порядок согласования

Всего выделяется три стадии: подготовительная, непосредственно согласование и заключительная.

Подготовка

Определение границ участка предполагает их обсуждение со всеми соседями. Найти их несложно, все сведения можно получить в Росреестре.

Следующий шаг – определение необходимости выноса границ в натуре. Эта процедура необязательна, но соседи могут потребовать выставления межевых знаков.

Третий шаг – выбор порядка согласования. Решение принимает кадастровый инженер, который проводит процедуру размежевания участка. Вариантов два: проведение общего собрания с соседями, где обсуждаются границы, либо индивидуальная беседа.

При выборе собрания в качестве формата согласования до соседей требуется донести информацию о месте и времени сбора.

Владелец индивидуального участка составляет извещение. В нем обязательно указывается информация:

  • о нем, включая адрес и телефон;
  • о специалисте, который будет проводить работы, и способах с ним связаться;
  • сведения об участке (номер и адрес), в отношении которого проводится межевание и прилегающих к нему;
  • способ ознакомления с подготовленным межевым планом;
  • дата, время и место обсуждения;
  • срок направления возражений и адрес.

Для оповещения используется один из четырех способов:

  1. личное вручение под подпись;
  2. по почте ценным письмом с описью и уведомлением о вручении;
  3. по электронной почте;
  4. опубликование объявления в местных СМИ. Этот способ доступен, когда:
  • в реестре нет одного или несколько адресов соседей;
  • письмо, направленное почтой, вернулось;
  • пограничный участок является общим имуществом или имеет пять и более собственников.

Квитанции, описи, расписки и иные бумаги, подтверждающие направление извещений, становятся частью межевого плана.

Согласование границ

Этот этап предполагает непосредственное общение с соседями. Кадастровый инженер устанавливает личности, предоставляет для ознакомления межевой план и разъясняет его содержание, указывает местоположение границ, подлежащее согласованию.

Результат согласования

Акт о согласовании границ располагается на обратной стороне чертежа надела. Его можно полагать утвержденным, если все соседи поставили свои подписи либо при одновременном отсутствии подписи и письменных возражений. Если сосед не согласен, придется договариваться, либо разрешать спор в судебном порядке.

Вынос границ

По проведенному межеванию проводится вынос границ в натуре, что означает установку межевых знаков, а на их основании забора или иной изгороди.

Такое действие проводится геодезистами, имеющими специальное оборудование. Собственник может самостоятельно обозначить пределы участка, если надел имеет правильную форму.

Во всех остальных случаях возможны ошибки, влекущие захват чужой земли или наоборот, уменьшение площади своей.

Разграничение между двумя и более участками производится межевыми знаками. Узнать, где должен стоять межевой знак, можно в документации, подготовленной кадастровым инженером.

Зная, как определить границы, как сделать межевание, владеющие землей лица смогут распорядиться своей собственностью наиболее эффективно. Правильно выставление пограничных знаков позволит не только подготовить план застройки, учитывающий предельные расстояния от дома до границы надела и ближайшего строения, но и не допустить нарушения своих прав, пресечь споры между собственниками.

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/razmezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Ссылка на основную публикацию