Договор задатка при покупке квартиры в 2018 году — образец, как оформить, правильно, о внесении, типовой

Договор задатка при покупке квартиры — образец, как оформить, правильно, о внесении, типовой

Передавая задаток за приобретаемую квартиру, покупатель обретает гарантию свершения сделки. Отмена сделки продавцом позволяет получить некоторую компенсацию.

Как в 2017 году при покупке квартиры оформляется задаток? Передача задатка при купле-продаже недвижимости выступает гарантией для обеих сторон.

Каждый участник получает уверенность, что срыв сделки по вине противоположной стороны будет компенсирован. Но как правильно оформлять задаток в 2017 году?

В сделках с недвижимостью часто используется предоплата. Это некоторая часть от стоимости, передаваемая в качестве подтверждения намерения свершить сделку.

Вариантами предоплаты выступают аванс и задаток, который применяется чаще. В отношении задатка ранее существовали некоторые ограничения.

Касались они определенных категорий договоров. Так договора, заключаемые в отношении жилых объектов недвижимости, считались заключенными лишь после государственной регистрации.

Соответственно и положение о задатке, включенное в такой документ, признавалось действующим лишь после регистрации договора.

В спорных ситуациях суды признавали задаток авансом, что несколько меняло правовые последствия. По этой причине практиковалось составление отдельного соглашения о задатке.

В большинстве случаев для этого использовался предварительный договор, который вступал в силу с момента подписания и не требовал регистрации.

В 2017 году госрегистрации подлежит лишь переход права собственности на квартиру. Сам договор регистрировать не нужно.

Но по-прежнему юристами рекомендуется составление отдельного соглашения, поскольку это позволяет детально прописать все важные нюансы.

Зачастую люди не видят особой разницы между авансом и задатком. Если сделка заключается в соответствии с договоренностями, то вариант предоплаты не имеет принципиального значения.

Однако отказ от свершения сделки одной из сторон ведет к абсолютно разным правовым последствиям.

Задатком именуется денежная сумма, которую покупатель вручает продавцу в счет будущих платежей. Цель заключена в обеспечении исполнения сделки и подтверждении серьезности намерений.

Аванс также передается в счет предстоящих по сделке платежей. Он подтверждает намерения покупателя, но не гарантирует исполнения сделки.

И если о задатке в гражданском законодательстве присутствуют целые статьи и весьма точные определения, то об авансе отдельных статей не предусмотрено.

Отличия рассматриваемых понятий в правовых последствиях в случае отмены сделки. Если уплачен аванс и сделка срывается, то сумма попросту возвращается покупателю.

Никаких дополнительных санкций закон не предусматривает, если только они не определены договором.

В случае передачи задатка имеет значение, кто отказался от заключения сделки.

Когда покупатель отказался от покупки, то задаток остается у продавца. Если же сделка отменена продавцом, то он должен отдать покупателю задаток в двойном размере.

Если рассматривать задаток с позиции большей выгоды, то наиболее он предпочтителен для покупателя.

Однако если покупатель не уверен в своих намерениях, то лучше использовать аванс, который просто возвращается, если сделка отменена.

Для продавца выбор зависит от того, намерен ли он продать квартиру конкретному покупателю или продолжает искать лучшие варианты.

В первом случае предпочтительнее задаток, который можно оставить у себя при отказе покупателя от сделки.

Получение аванса позволяет продолжить поиск более выгодного клиента, поскольку аванс можно просто вернуть потенциальному покупателю в том же размере.

В сделках купли-продажи желательно использовать именно задаток. Предусмотренные законом санкции побуждают обе стороны к соблюдению условий договора.

Любая из сторон в случае отказа понесет финансовый убыток. При этом размер задатка определяется участниками сделки и иногда достигает весьма внушительных величин.

Аванс не дает никаких гарантий участникам купли-продажи. Он только убеждает продавца, что покупатель действительно хочет купить квартиру. Но аванс можно вернуть безо всяких последствий.

Основной минус задатка в том, что при спорных ситуациях с судебными разбирательствами он чаще всего признается авансом.

Покупатель, конечно, получает свои деньги назад, но ни о какой компенсации и речи не идет. Потому так важно правильно составить соглашение о задатке.

О задатке сказано в ст.380 ГК РФ. Это частичная предоплата в счет будущих платежей как доказательство заключения договора и для обеспечения его исполнения.

Указывается в законе и порядок возврата задатка при неисполнении договора. Предусматривается, что отмена сделки по вине покупателя позволяет продавцу не возвращать задаток.

Отменивший сделку продавец обязан возвратить двойную сумму задатка. В п.3 ст.380 ГК говорится, что задаток признается авансом, если не доказано иное, а именно передача задатка должна быть оформлена письменно (п.2 ст.380 ГК).

При этом возможны различные варианты оформления:

Последствия неисполнения обязательств по задатку рассматриваются в ст.381 ГК.

Но судебная практика по данному вопросу крайне неоднозначна, значение имеет каждое слово в соглашении о предоплате.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры

Внесение задатка всегда должно оформлять письменно. Это позволяет подтвердить факт передачи денег, а также обозначить, что используется именно задаток, а не аванс.

При устном соглашении о задатке наступают последствия, предусмотренные ст.162 ГК.

Участники сделки лишаются права ссылаться на показания свидетелей, но вправе представлять письменные доказательства.

Например, в договоре купли-продажи имеется условие о частичной предоплате, но не указано, что имеет место, аванс или задаток.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры, читайте здесь.

Покупатель может подтвердить свое право на получение двойной суммы предоплаты, если представит надлежащую расписку, полученную от продавца. В ней должно быть сказано, что продавец принял задаток.

Если письменных подтверждений не имеется и содержание договора/соглашения не позволяет точно идентифицировать вид предоплаты, то признается применение аванса.

А таковой является только частью предстоящего платежа и никаких обеспечительных функций не выполняет.

Что по поводу размера задатка, то обычно он устанавливается в сумме 5-10% от стоимости квартиры. Но по желанию сторон может определяться фиксированная сумма, которая указывается числами и прописью.

Задаток, внесенный без соглашения или по предварительному договору, в большинстве случаев признается безосновательным обогащением.

Обусловлено это отсутствием надлежащего договора. Конечно, можно возразить, что условие о задатке можно включить в предварительный договор.

Но нужно понимать сущность данного документа. Предварительный ДКП закрепляет условия сотрудничества на будущее время.

Он гарантирует, что основной договор будет подписан на заранее оговоренных условиях в определенный период.

Если внести условие о задатке в такой документ, то недобросовестный продавец вполне может заявить о том, что получение задатка только планировалось. Покупателю придется доказывать факт передачи денег.

Устное соглашение о задатке и вовсе не дает никаких гарантий. Во-первых, нарушается требование об обязательном письменном оформлении.

Во-вторых, ничего не мешает продавцу заявить, что никаких денег он не брал, а доказать обратное практически не представляется возможным.

В лучшем случае покупатель может добиться признания факта передачи аванса. Кроме прочего, письменное соглашение позволяет подробно описать детали передачи задатка.

Это сумма задатка, которая определяется исключительно по договоренности сторон. Но желательно, чтобы величина не была символической, иначе теряется свойственное задатку значение.

Слишком маленькая сумма не может стимулировать стороны к исполнению договора, поскольку потенциальные убытки не существенны.

Важно упомянуть и последствия отмены сделки. В частности, это ситуации, когда задаток остается у продавца или возвращается им в двойном размере.

Хотя последствия и описаны в законе, но такое упоминание лишний раз доказывает, что применен именно задаток, а не аванс.

Дополнительно к договору о задатке составляется расписка, свидетельствующая о получении средств продавцом. Передавать деньги следует только в обмен на расписку.

Не предусмотрено единого бланка, по которому составляется договор о внесении задатка при покупке квартиры, образец лишь указывает на основные условия.

Договор задатка должен включать в себя такие сведения:

  • данные сторон (всех собственников и покупателей);
  • паспортные данные участников, полные Ф.И.О., адреса проживания;
  • стоимость квартиры в целом и размер вносимого задатка (суммы указываются цифрами и прописью);
  • описание предмета сделки (адрес, площадь, значимые характеристики);
  • период свершения сделки (выплаты оставшейся суммы);
  • дополнительные условия, определенные сторонами;
  • дата и подписи участников.

Составляется договор задатка по числу участников сделки и каждый получает свой экземпляр. Отменой сделки признается факт не соблюдения временных сроков, прописанных в договоре.

Если в назначенный период условия договора так и не исполнены, то стороны вправе требовать возмещения в виде сохранения задатка или возврата его в двойном размере.

При получении задатка продавец пишет расписку. Составляется она полностью от руки, поскольку в спорных ситуациях подлинность документа можно проверить посредством графологической экспертизы.

Недопустимыми считаются помарки, исправления, зачеркивания. При участии в сделке нескольких собственников, расписку пишет каждый из них (задаток делится на всех).

Расписку не нужно заверять у нотариуса, но допускается привлечение свидетелей, которые поставят на документе свои подписи.

В содержании расписки указывается:

  • дата и место составления документа;
  • сведения о сторонах (получившей и передавшей задаток) с указанием паспортных данных;
  • сумма задатка;
  • цель получения задатка (за квартиру по адресу…);
  • подтверждение отсутствия претензий и получения задатка в полном объеме;
  • фамилия, имя, отчество и подпись.

Расписка также оформляется по одному экземпляру для каждой стороны.

Задаток при покупке квартиры выступает гарантийным инструментом. Стороны уверены, что сделка свершится.

В противном случае придется терпеть убытки на величину, определенную договором для задатка. Для обеих сторон ущерб оказывается равнозначным.

Как правило, стороны стараются договориться о достаточно солидной величине задатка. Иногда это значение оказывается равным чуть ли не трети стоимости квартиры.

Понятно, что ни одна из сторон не пожелает терпеть подобный ущерб. Но иногда возникают различные нюансы.

Читайте также:  Разрешение на торговлю на улице в 2018 году - как получить, с машины, где взять, штраф, сезонная

Видео: предварительный договор купли-продажи жилья

Так участники сделки могут игнорировать составление договора о задатке, ограничившись распиской. Не подкрепленная договором расписка не позволяет требовать возврата средств в двойном размере.

Да и оспорить в суде подобный документ достаточно сложно при отсутствии веских доказательств. Расписка нужно, но лишь как подтверждение получения средств по договору задатка.

Покупка квартиры в ипотеку требует получения согласия кредитующей организации. Только после этого можно оформить сделку юридически.

На подачу документов и рассмотрение заявки может быть потрачено немало времени. Если речь идет о покупке конкретной квартиры, то нужно сделать так, чтобы владелец не продал жилье до определенного времени.

Гарантией свершения сделки становится задаток. Стороны оговаривают сумму задатка и срок, в течение которого продавец обязуется не продавать квартиру иным лицам.

На основании достигнутых договоренностей составляется предварительный договор купли-продажи и договор о задатке.

Составленный договор впоследствии предоставляется в банк-кредитор вместе с документами на квартиру.

Если выбранная недвижимость соответствует банковским требованиям и заявка на кредит одобрена, оформляется договор купли-продажи на условиях предварительного ДКП с продавцом и договор ипотеки с банком.

Порядок оформления дарственной на квартиру, читайте здесь.

Про договор дарения квартиры между близкими родственниками, смотрите здесь.

После этого сумма за вычетом задатка переводится на счет продавца. Сам задаток играет роль частичной оплаты.

Но банк может и не одобрить кандидатуру заемщика или выбранная квартира окажется несоответствующей требованиям. В этом случае задаток останется у продавца.

Поэтому заключать договор задатка с продавцом следует только после получения одобрения кредитора на оформление ипотеки и тщательной проверки параметров квартиры.

Задаток является весьма удобным инструментом, гарантирующим исполнение обязательств по сделке. Но важно помнить о возможных последствиях.

Даже при отмене сделке по причине непреодолимых обстоятельств, продавец не обязан возвращать задаток и здесь все зависит только от его желания.

Оформляя договор задатка, следует заранее оценить риски и только после этого заключать соглашение.

Источник: https://lubovnaya.ru/moj-yurist/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-obrazec-kak

Главная / Таможенное право / Соглашение о задатке при покупке квартиры образец 2018

Если же отказывается сам покупатель, деньги ему не возвращаются. Предметом сделки о внесении платежа является собственно авансовый платеж по предстоящей сделке. В типовом бланке договора о задатке при покупке квартиры указывается такая информация:

  1. Сумма. Как правило, она составляет от 5 до 10% от стоимости квартиры, но может выражаться и в фиксированной сумме, установленной продавцом.
  2. В текст документа он вносится суммой и прописью. Последнее необходимо, если на день окончательного расчета продавец будет конвертировать сумму в рублях в доллары или евро.
  3. Обязательно указывается, что данный платеж – именно задаток, а не аванс.

Важно

Образец соглашения о задатке при покупке квартиры представлен ниже. Оформление договора задатка Несоответствие договора задатка установленным законом правилам может привести к крайне негативным последствиям, связанным с возможностью признания документа недействительным. Для того, чтобы избежать такое развитие событий, необходимо корректно составить документы.

Договор задатка составляется в письменной форме. Для этого продавец должен представить правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Заверять договор у нотариуса не требуется. Участники сделки могут оформить такой договор самостоятельно, но присутствие нотариуса в данном случае будет гарантией для обеих сторон обеспечения легитимности процесса.

Как оформить договор задатка в 2018 году

Однако тут есть множество нюансов:

  1. Некоторые агенты предлагают покупателям внести залоговый платеж, когда квартира еще не найдена. Это в корне неверно, поскольку такой задаток не имеет обеспечительной или гарантированной функции и является, по сути, авансом.
  2. Иногда залоговый платеж оформляется в виде вознаграждения агенту за услуги, а не поступает к продавцу в счет оплаты стоимости квартиры. Понятно, что в случае расторжения договора такой задаток в двойном размере не вернется покупателю.
  3. Убедитесь, что вносимый платеж поступит продавцу, а лучше самостоятельно передайте ему деньги.

    И тщательней проверяйте договор о задатке за квартиру.

  4. Договор составляется как на обычном листе бумаге, так и на готовом бланке. Далее, он заверяется в нотариальной конторе.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Задаток играет большую роль в операциях купли-продажи недвижимости, выполняя гарантийную и стимулирующую роль.

Передавая часть суммы от стоимости квартиры продавцу, покупатель тем самым подтверждает свое намерение приобрести именно это жилье, а продавец «бронирует» именно эту квартиру для покупателя.

Однако деньги передаются не просто из рук в руки, а после подписания соответствующего документа – расписки или соглашения.

Предмет соглашения Договор о задатке – подтверждение намерений сторон сделки в соответствии с условиями основного договора при покупке квартиры. Такой документ закрепляет предварительную договоренность сторон на бумаге. Такой авансовый платеж стимулирует обе стороны к выполнению взятых на себя обязанностей.
Он страхует стороны от невыполнения условий: в случае отказа от покупки квартиры со стороны продавца, покупатель получает возврат платежа в двойном размере.

  • Временные рамки действия сделки.
  • Права и обязательства сторон.
  • Ответственность за неисполнение условий.
  • Порядок решения споров.
  • Образец заполнения Договор задатка составляется сторонами с указанием информации по пунктам заполнения:
  1. Дата и место.
  2. Персональные данные сторон составления (Ф.И.О., паспорт, дата рождения)
  3. Указание кто есть продавец, а кто покупатель.
  4. Местонахождение объекта купли.
  5. Сумма оплаты за объект.
  6. Информация об предмете договора.
  7. Сумма оплаты задатка.
  8. Обязанности и условности каждого.
  9. Ответственность сторон и механизм решения споров.
  10. Реквизиты и подпись каждого.

При покупке квартиры При покупке квартиры договор о задатке содержит в основном туже форму заполнения, что и в обычном задатке.
Этот момент может отодвинуться во времени на неделю или даже больше, поскольку требуется подготовить нужный пакет документов.

Для того, чтобы упорядочить оформление документов и сохранить достигнутые договоренности, существует задаток.

Мы расскажем о том, что это такое, как оформить соглашение, чем он отличается от аванса и какие подводные камни могут быть при оформлении сделки купли-продажи.

Соглашение о задатке при покупке квартиры образец 2018

Покупатель передает Продавцу, а Продавец принимает в свою собственность денежные средства в качестве задатка в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.

  • Задаток передается в счет причитающейся с Покупателя денежной суммы в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) руб. по предстоящему договору купли-продажи квартиры № 105, расположенной по адресу: Россия, г. Псков, ул. Рудная, дом 12, кадастровый номер 31:38:392764:1243, общей площадью 87 кв.м., в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  • При прекращении договорного обязательства по оглашению сторон или вследствие невозможности его исполнения задаток возвращается Покупателю в полном размере.
  • При прекращении договорного обязательства по вине Продавца, Продавец возвращает Покупателю двойную сумму задатка в течение 5 календарных дней после предъявления соответствующего требования.

Соглашение обязательно должно содержать следующие сведения:

  • паспортные данные владельца квартиры и приобретателя;
  • стоимость приобретения;
  • размеры суммы задатка;
  • точные информационные данные об объекте недвижимости (адрес, характеристики);
  • период, в который участники сделки обязаны ее заключить;
  • условия, при которых могут быть дополнительные расходы, связанные с оформлением сделки;
  • обязательство по оплате в двукратном размере при невыполнении одной из сторон условий договора.

Договор составляют в двух экземплярах. Нужны ли иные документы? Никаких других документов для оформления задатка, кроме письменного соглашения, не составляется, включая и расписки. Деньги обычно передают продавцу в присутствии третьих лиц. В договоре также можно обязать оплатить задолженность по услугам ЖКХ.

Пушкин, зарегистрированный по адресу: Россия, Ленинградская область, г. Пушкин, ул. Ленина, д. 42, кв. 3, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст.

Внимание

Юридическая консультация Договор о задатке при покупке квартиры: образец документа, принципы его оформления и особенности данной процедуры Купля-продажи недвижимости представляет собой достаточно сложную юридическую процедуру.

Несмотря на всестороннюю регламентацию таковой со стороны законодательства РФ, проблемы с реализацией процесса возникают как у продавцов, так и у покупателей недвижимых объектов.

Чтобы в момент проведения процедуры и долгие годы после нее не возникло каких-либо проблем, сторонам сделки купли-продажи важно соблюсти ряд законодательных, юридических нюансов.

Сегодня наш ресурс расскажет об одном из таких, а именно – о порядке и особенностях оформления договора задатка при покупке квартиры, дома или иного объекта недвижимости. Образец данного документа также можно найти ниже.

Источник: http://strahovanie58.ru/soglashenie-o-zadatke-pri-pokupke-kvartiry-obrazets-2018/

Образец договора задатка при покупке квартиры — бланк, оформление, типовой договор, 2018

Под понятием «задаток», не отнесенным к наиболее распространенной юридической терминологии, рассматривается денежная сумма в заранее установленном и оговоренном сторонами размере, которая вносится потенциальным приобретателем в качестве гаранта совершения покупки.

Проведение указанной процедуры допустимо в ряде ситуаций, когда покупатель жилой собственности стремится утвердить за собой право на приобретение жилого объекта.

Заключение договора задатка подразумевает наличие ряда особенностей, с которыми сталкиваются обе стороны.

Существует также ряд определенных нюансов, с которыми придется столкнуться сторонам так или иначе.

Порядок оформления

Правильное и грамотное оформление сделки по продаже и покупки жилья – залог успешного проведения процедуры.

Сторонам необходимо заранее оговорить все пункты, которые позднее будут составлены в письменном виде и включены в договор.

Лица, участвующие в сделке, должны установить размер суммы, вносимой в качестве задатка, зафиксировав ее в письменном виде.

Также следует помнить, что, как гласят статья 380 и статья 381 ГК РФ, при нарушении условий подписанного сторонами договора одним из участников сделки, документ утрачивает юридическую силу, что подразумевает расторжение данного договора и, соответственно, возврат денежных средств владельцу.

Читайте также:  Проверка организации и контрагента по инн в 2018 году - бесплатно ифнс, госуслуги, задолженность по налогам

Необходимые документы

Для того, чтобы заключить договор задатка при покупке квартиры, следует подготовить пакет документов, включающий в себя следующие:

  • паспорта, как оригинальные образцы, так и копии указанных документов обоих сторон;
  • документы, в соответствии с которыми будет производится продажа, то есть, правоустанавливающие;
  • расписка, обязательно написанная получателем финансовых средств собственноручно;
  • бланк договора о передачи суммы в качестве задатка, выполненный в соответствии с установленными правилами.

Законодательство

Под законодательной базой, которая регулирует правоотношения в сфере сделок по передаче задатка, подразумеваются следующие статьи действующего Гражданского кодекса:

  • статья 380 – регулирует процедуру совершения сделки, то есть, непосредственно передачу денежных средств, составление договора и его регламентированный образец;
  • статья 381 – знакомит с рядом негативных последствий, которые наступают в случае нарушения пунктов договора какой-либо из сторон, либо при обоюдном расторжении сделки на условиях, заранее оговоренных.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Нормативно-правовыми актами утверждены нормы составления такого документа, как договор задатка при покупке квартиры.

Как правильно составить?

При составлении договора задатка следует руководствоваться следующими правилами, которые действовали как ранее, до 2018 года, так приняты и до настоящего времени:

  • документ должен содержать информацию касательно всех правообладателей собственности;
  • данные как покупателя, так и продавца, соответствуют действующим личным документам;
  • сумма окончательной стоимости продаваемого жилья, а также количество денежных средств, которые вносятся в качестве задатка, для более точной подачи указанной информации числовые значения дополнительно вносятся в прописном варианте;
  • указывается количество времени, в течение которого договор обладает юридической силой, то есть, действует;
  • предоставляются все данные о продаваемой жилой площади, подтвержденные документально;
  • вносятся дополнительные пункты, внесение которых сочтут необходимыми обе стороны.

Что содержит?

Типовой договор о внесении задатка при проведении процедуры такого рода, как покупка имущества недвижимого характера, обычно содержит в себе ряд следующих пунктов:

  • персональные данные каждой из сторон, выписанные из документов личного характера;
  • место, а также время составления документа и юридическое его наименование;
  • сумма, которая была определена ранее и составляющая полную стоимость продаваемой квартиры или иного жилья, являющегося непосредственно предметом сделки;
  • информация, дающая полную характеристику жилой площади согласно имеющимся документальным источникам;
  • количество денежных средств, вносимых покупателем в качестве задатка;
  • дополнительные пункты, которые вносятся в договор при наличии желания сторон;
  • далее договор скрепляется подписями лиц, принимающих участие в сделке.

Договор о внесении суммы задатка за приобретаемую жилую площадь можно составить как самостоятельно, так и воспользовавшись типовым бланком.

Размер

При внесении денег в качестве задатка, сторонам следует заранее оговорить данную, так как данная информация подразумевает внесение в договор.

Законом не предусмотрен фиксированный размер денежных средств, то есть, лица, принимающие непосредственное участие в сделке, вправе самостоятельно его определить.

Обычно задаток не превышает десяти процентов от общей стоимости жилого имущества. Цена же также определяется заранее и определяется в соответствии с оценкой специалиста, либо личными пожеланиями продавца.

Для покупателя это подразумевает затрату незначительной финансовой суммы, а для продавца подразумевает некоторое уменьшение риска в том случае, если возникнет ситуация, в соответствии с которой необходимо будет расторгнуть договор.

Возможна ситуация, если задаток превышает указанные десять процентов. Однако, данный аспект требует урегулирования сторонами и, соответственно, согласия со стороны приобретателя.

Оформление расписки

Расписка о том, что продавцом были получены денежные средства в качестве задатка, вносимого за жилое помещение, является документом юридически значимым.

В том случае, если возникнет необходимость подачи заявления в органы суда, следует предоставить исключительно оригинал, так как копия не обладает никакой силой, даже при условии соответствующего ее заверения.

Требования к оформлению:

  • расписка пишется самостоятельно тем лицом, которое получило денежные средства в соответствующем объеме;
  • использовать можно как синие, так и черные чернила;
  • наличие помарок, ошибок в написании, а также опечаток, делает документ недействительным, соответственно, необходимо обратить внимание на данный аспект при его составлении.

Расписка не имеет определенного образца или установленного бланка.

Однако, обычно она содержит информацию следующего характера:

  • данные лица, получившего финансовые средства, а также место и текущая дата написания;
  • содержание, в котором необходимо указать сумму, как прописью, так и цифрами, а также описать ситуацию, в соответствии с которой она была внесена (в данном случае – покупка квартиры).
  • инициалы полностью, либо сокращенно, а также подпись лица, составившего расписку.

На видео об оформлении задатка за приобретаемую недвижимость

Источник: http://77metrov.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-obrazec.html

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2018 году

Образец договора задатка при покупке квартиры в 2018 году, содержание которого защитит одну сторону от недобросовестности другой, будет предоставлен по ссылке в конце статьи.

Но сторонам необходимо не просто заполнить бланк договора, но и четко представлять, что это за документ и зачем его оформлять. Вопрос о задатке является существенным условием договора купли-продажи квартиры (ДКП).

Поэтому необходимо заострить внимание на данной теме. Разберем все по порядку.

Образец соглашения о задатке

Задаток как способ обеспечения исполнения обязательства

Главой 23 ГК РФ перечислены способы обеспечения исполнения обязательств сторонами договора. Под обеспечением понимается внесение в договор (в нашем случае в ДКП) условий, которые будут являться своеобразной страховкой для пострадавшей стороны.

Говоря простым языком, сторона, нарушившая обязательства по ДКП, должна понести какое-то «наказание».

Задаток является одним из способов обеспечения исполнения зафиксированных сторонами договоренностей. И надо сказать, достаточно действенным способом, при условии, что все оформлено правильно.

Задаток при сделке с квартирой

Задаток – некая обговоренная сторонами сумма, передаваемая покупателем продавцу для обеспечения исполнения согласованной сделки с конкретной квартирой, находящейся в собственности у продавца.

Принимая задаток, продавец должен понимать, что если он откажется от исполнения или заключения сделки, на которую рассчитывает покупатель, то может понести материальный ущерб. То же обязан понимать и покупатель, когда вносит задаток. Он тоже понесет материальный ущерб, если откажется выполнять договор купли-продажи квартиры.

Обязателен ли задаток

Задаток при заключении сделки с квартирой желательно оформлять всегда, т.к. стороны с большой степенью уверенности будут убеждены, что они защищены от непредвиденных ситуаций, когда одна из сторон нашла более хороший для себя вариант.

Обязательное внесение задатка при покупке квартиры законом не предписывается. Стороны определяют сами необходимость и величину задатка. Но чаще всего у сторон есть обстоятельства, при которых сразу подписать ДКП нельзя в силу разных причин.

Но они уже пришли к соглашению по всем существенным моментам сделки. И хотят это как-то закрепить. Для этого есть чудесный документ, называемый предварительный договор купли-продажи. В нем стороны обязуются заключить основной договор, когда все для его оформления будет готово.

В таких случаях задаток обычно вносится.

Оформление задатка

Оформляется задаток путем составления соответствующего документа в 2-х экземплярах, обязательно в письменном виде. При несоблюдении письменной формы юридически он не существует.

Надо понимать четко, что задаток обеспечивает исполнение договорных обязательств, которые уже возникли при подписании предварительного ДКП. Обеспечить исполнение несуществующих обязательств невозможно.

Задаток оформляется как самостоятельное соглашение. Также сторонам не возбраняется данные о задатке вводить в предварительный договор купли-продажи.

Что указывают в соглашении

Соглашение о задатке включает несколько постоянных позиций:

  • наименование документа, дата и место его составления;
  • названия сторон продавец (кредитор) и покупатель (должник);
  • полные данные продавца и покупателя,
  • наименование обязательства, в обеспечение которого вносится задаток;
  • общая сумма обязательства и срок ее погашения;
  • размер задатка и срок его внесения;
  • последствия при неисполнении обязательства;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Как и когда передается задаток

Передача задатка производится после подписания предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке.

До передачи задатка еще раз убедитесь, что денежные средства будут переданы собственнику квартиры или уполномоченному им лицу. Полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью.

Денежные средства, передаваемые в качестве задатка любым удобным для сторон способом, должны быть зафиксированы в виде расписки. Т.е. наличие расписки обязательно.

Это влечет определенные правовые последствия, о них поговорим чуть позже.

Почему задаток, а не аванс

Задаток и аванс разные вещи. Объединяет их лишь одно. Внесенная до окончательного расчета сумма идет в зачет всей стоимости квартиры.

Но задаток — это потенциальный штраф, обеспечивающий исполнение взятых на себя обязательств. А аванс он и есть аванс. Часть стоимости квартиры, уплаченная наперед.

И хорошо еще, если покупатель взял с продавца расписку в получении аванса.

При незаключении сделки аванс просто вернется к покупателю, независимо от того, что несостоявшийся продавец мог пользоваться этими средствами для получения дополнительной прибыли.

Предлагаем вашему вниманию видео от практикующего юриста.

Последствия при неисполнении обязательств, обеспеченных задатком

При отказе одной из сторон от исполнения обязательства по исполнению ДКП, обеспеченного задатком и заключение которого является обязательством, взятым на себя по предварительному договору, для нее наступают неприятные правовые последствия.

Когда в неисполнении ДКП на квартиру виновен покупатель, вся сумма задатка остается у продавца, т.е. покупателю задаток не возвращается.

А если в неисполнении ДКП виноват продавец, то он должен выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере.

При неисполнении обязательства стороны обсуждают, в каком порядке будут производиться выплаты виновной стороны в пользу другой, в соответствии с условиями соглашения о задатке. Но обычно это становится предметом судебного разбирательства, где виновная сторона обязательно попытается доказать, что сделала все возможное, чтобы выполнить обязательство по заключению и исполнению ДКП на квартиру.

Помните, при купле-продаже квартиры мелочей не бывает. Это в полной мере относится и к оформлению соглашения о задатке.

Читайте также:  Как быстро продать квартиру в 2018 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в москве

Источник: https://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/oformlenie/pokupka/dogovor-zadatka.html

Договор задатка при покупке квартиры в 2017 году — образец, бланк, о внесении, типовой, форма

Продажа квартиры — всегда серьезное мероприятие. Потому как продавцу, так и покупателю необходимы определенные гарантии по этому поводу.

Именно для этих целей помимо договора купли-продажи возможно составить специальный договор задатка.

Он подразумевает оформление специального соглашения, согласно которому часть суммы, необходимой для приобретения недвижимости, передается ещё до заключения договора купли-продажи, возникновения прав собственности у покупателя.

Установлены определенный тонкости формирования подобного типа соглашений. Со всеми таковыми нужно будет ознакомиться предварительно.

Оформление договора задатка регулируется нормами законодательства. С ними также нужно будет разобраться предварительно.

Сегодня приобрести квартиру при наличии достаточного количества средств обычно большого труда не составляет.

Но при этом предварительно нужно будет разобраться с целым рядом разнообразных тонкостей, особенностей.

Нередко продавец и покупатель желают получить гарантии того, что само жилье будет продано. В таком случае решением может стать типовой договор задатка при покупке квартиры.

Формат такового договора является стандартным. Но прежде, чем приступить к оформлению соглашения и передаче средств, стоит ознакомиться с тонкостями процесса.

Так как это позволит избежать сложностей при оформлении документов, а также не допустить различных иных затруднений.

Сегодня в сфере продажи недвижимости присутствует очень много мошенников. Потому лучше всего заранее ознакомиться с возможными схемами мошеннических действий.

К основным таковым вопросам, обязательным для рассмотрения, возможно будет отнести:

  • важные моменты;
  • возникновение необходимости в соглашении;
  • законодательная база.

Сам договор задатка составляется на основании Гражданского кодекса РФ. Этот вопрос достаточно подробно регулируется в соответствующих нормативных документах.

Именно поэтому прежде, чем обратиться с соответствующим заявлением, нужно разобраться с таковыми нормами.

Это позволит без помощи юриста вести контроль за соблюдением законодательных норм, а также своих прав.

При формировании, исполнении договора о задатке нужно будет помнить о ряде тонкостей, связанных с таковым документом.

К ним относится следующее:

В то же время существуют специальные трехсторонние договора по задаткам. Обычно подобное имеет место в случае, когда оформляется соглашение через риелтора.

Сами средства могут передаваться разными способами. Оптимальное решение — использование банковской ячейки для хранения средств.

Получить средства продавец может только лишь после выполнения всех требований, указанных в соглашении.

Договор задатка при покупке квартиры в ипотеку или же за наличные позволяет одновременно решить сразу несколько различных задач.

Обычно использование соглашения данного типа осуществляется в следующих случаях:

В ряде ситуаций заключение такового специального договора выгодно как самому продавцу жилья, так и его покупателю.

Нужно лишь избегать наиболее типичных ошибок при формировании договора. По возможности также не стоит пользоваться услугами третьих лиц при передаче средств.

Исключением является лишь нотариальное заверение и консультация юриста по вопросам приобретения недвижимости.

Важно учесть, что рынок недвижимости сегодня полон мошенников. Потому в случае покупки квартиры нужно быть максимально осторожным.

Перед покупкой квартиру нужно будет проверить на факт наличия обременений через Росреестр.

Стоит отказаться от покупки недвижимости в которой ранее были прописаны недееспособные или же несовершеннолетние.

Большая часть судебных споров связана как раз именно с нарушением прав данных категорий граждан.

Все основные моменты по поводу составления договора задатка отражены в Гражданском кодексе РФ.

Также данный нормативно-правовой документ определяет порядок оформления недвижимости в личную собственность при составлении договора купли-продажи.

Знание законодательных документов существенно снизит вероятность мошенничества. Причем именно задатку выделяется целых два различных параграфа в ГК РФ.

§7 ГК РФ отражает само понятие такого термина, как задаток. Ст.№380 ГК РФ определяет этот вопрос, обозначается форма соглашения о задатке.

Установленная стандартная форма не определена, но при этом существует ряд рекомендаций по поводу составления такового документа.

Важно учитывать необходимость исполнения обязательств, определенных задатком. В случае несоблюдения такового велика вероятность возникновения целого ряда различных осложнений.

Полный перечень последствий невыполнения требований, связанных с оформлением задатка, отражен в ст.№381 ГК РФ.

Именно поэтому прежде, чем приступить к составлению такового документа, стоит ознакомиться со всеми требованиями законодательства.

Нарушений условий соглашения грозит действительно серьезными проблемами в дальнейшем. Также на задаток определенным образом влияет §8 ГК РФ.

Обозначается данный раздел Гражданского кодекса РФ как «обеспечительный платеж». Устанавливается таковой Федеральным законом №42-ФЗ от 08.03.15 г.

Вопрос по поводу обеспечительного платежа, его использования и иные тонкости отражены в ст.№381.1 ГК РФ.

Существует ряд стандартных правил, в рамках которых нужно будет осуществлять применение обеспечительного платежа. Раскрывается этот момент в ст.№381.2 ГК РФ.

Если один из участников сделки считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему обязательно следует обратиться в суд.

Но предварительно стоит попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если же это сделать не удается, то обращаться следует в судебную инстанцию по месту постоянной регистрации самого ответчика.

Форма договора задатка может быть составлена как в письменном формате, так и в печатном — с использованием специальных машинных автоматизированных средств.

Как правильно рассчитать общую площадь дома, читайте здесь.

Второй вариант более предпочтительный. Так как возможно будет избежать технических ошибок при формировании документа.

Пример составления документа этого вида найти большого труда не составит.

Но прежде, чем приступить к передаче средств и формированию самого договора, нужно будет изучить ряд достаточно специфических вопросов.

К таковым относится следующее:

  • стороны сделки;
  • структура документа;
  • порядок заполнения бланка (образец);
  • разница с авансом.

Согласно законодательству РФ сторон сделки при оформлении договора этого типа должно быть только две. Фактически, Гражданский кодек РФ не предусматривает участие каких-либо посредников.

В стандартном случае соглашение о задатке предполагает наличие двух участников:

Но на практике возможно присутствие третьей стороны и даже четвертой. Нередко в сделках участвуют:

В случае оформления договора задатка между двумя лицами — продавцом и покупателем — сложности обычно не возникают. Но несколько иначе обстоят дела в ситуации, когда в сделке принимает участие кто-либо ещё.

В таком случае заинтересованным лицам стоит получить квалифицированную юридическую консультацию — предварительно.

Так как сегодня наибольшие сложности вызывает именно процесс судебных разбирательств в сфере покупки жилой недвижимости.

Стандартная, закрепленная на законодательном уровне структура документа договора по задатку не установлена. Но при этом существует ряд моментов, отразить которые нужно обязательно.

Шапка самого документа должна включать в себя наименование документа, точное его обозначение. Причем не следует путать расписку об уплате аванса и договор задатка.

Эти документы достаточно существенно различаются. Далее, после обозначения шапки документа, обязательно отражается дата и место составления договора.

Это необходимо будет для последующей идентификации — если возникнут какие-либо юридические сложности, споры. После этого прописываются стороны договора.

Понадобится указать не только персональные данные, но также паспортные. Это касается серии и номера, а также места, даты выдачи такового.

Выполнение этого условия обязательно. Какие-либо варианты попросту отсутствуют. Указываются, кто именно является покупателем и продавцом.

Обозначается терминология, применяемая в данном документе (обычно это именно «покупатель»/«продавец»). Указывается форма передачи задатка, а также его величина.

Также понадобится обозначить точный адрес места расположения квартиры. Обозначается основание для передачи денежных средств. Обычно это именно необходимость приобретения недвижимости.

Видео: как не попасть на мошенников покупая квартиру на вторичном рынке

Указывается конечная стоимость квартиры. Причем следует учесть, что задаток обычно используется для оплаты стоимости квартиры и в дальнейшем не будет возвращаться покупателю.

При необходимости в нижней части документа прописываются какие-либо дополнительные условия — если таковые вообще имеются. Обозначается покупатель, продавец.

По возможности нужно найти заполненный образец бланка — и по его подобию осуществить составление документа.

Сам алгоритм составления бланка выглядит следующим образом:

  • готовятся все требуемые документы (паспорта, доверенности и другое);
  • формируется и заполняется бланк;
  • договор зачитывается сторонами;
  • далее осуществляется двустороннее подписание.

Сам договор задатка составляется не менее чем в 2 экземплярах. Один из них передается продавцу, второй — покупателю.

Аванс — это платеж, который предшествует передаче имущества или же иному действию, требующему оплаты.

В то же время задаток — это некоторая сумма, которая перечисляется в пользу продавца в счет суммы покупки как подтверждение серьезности намерений касательно приобретения.

Про квартиру за третьего ребенка при рождении, читайте здесь.

Как оформить договор дарения на долю в квартире, смотрите здесь.

Важно учитывать, что возврат средств задатка обязателен в ситуации, когда покупка жилья отменяется. Причем не важно, по чьем инициативе договоренности будут отменены.

Очень важно понимать разницу между этими двумя терминами, причем в отношении покупки квартир обычно не используется соглашения по авансу.

При этом задаток как таковой оплачивается достаточно часто — особенно если покупатель не желает упускать выгодный вариант с покупкой недвижимости, но при этом достаточное количество средств попросту отсутствует.

Стоит предварительно ознакомиться с тонкостями формирования соглашения.

Источник: https://eda-x.ru/moj-yurist/dogovor-zadatka-pri-pokupke-kvartiry-v-2017-godu-obrazec-blank-o-vnesenii-tipovoj-forma

Ссылка на основную публикацию