Как оформить дарственную на долю в квартире в 2018 году — родственнику, можно, в приватизированной, правильно

Как оформить дарственную на долю в квартире — родственнику, можно, в приватизированной, правильно

Подарить свое имущество собственник может кому угодно. Касается это и долевой собственности, когда объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам.

Как в 2017 году оформить правильно дарственную на долю квартиры? Дарение доли квартиры мало отличается от сделки, касающейся передачи в дар целого жилья.

Тем не менее, существуют некоторые нюансы, о которых следует знать. Любая ошибка или неточность в дарственной это повод оспорить документ. Как в 2017 году можно оформить дарственную на долю в квартире?

Право собственности на недвижимость дает владельцу возможность пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Собственную квартиру можно подарить любому человеку, для чего требуется только желание хозяина жилья и согласие одаряемого.

Но квартира может находиться в собственности общей и долевой. В первом случае предполагается наличие совладельца, который имеет равные права на квартиру.

Распорядиться общей собственностью можно только сообща. Долевая собственность подразумевает, что в общем праве выделены отдельные доли каждого совладельца.

При этом всякая доля представляет собой отдельный объект права. Соответственно владелец доли может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Хотя в отдельных случаях необходимо получить согласие других собственников.

Так продавая свою долю квартиры, ее обладатель обязан заручиться согласием прочих долевых собственников и в первую очередь предложить им возможность выкупа своей части.

Игнорирование этой нормы, преимущественного права покупки, позволяет остальным собственникам потребовать восстановления нарушенных прав в суде.

В итоге складывается ситуация, когда собственник доли квартиры теоретически может самостоятельно распоряжаться принадлежащим имуществом. Но фактически действия относительно отчуждения доли жилплощади должны согласовываться с прочими владельцами.

С дарением ситуация несколько иная. Для того чтобы подарить свою долю нет надобности получать согласие всех собственников. Более того о дарении можно и не уведомлять никого.

За счет этого сделка дарения часто используется, когда совладельцы всячески противятся отчуждению имущества и сами не особо торопятся с выкупом.

Нередко дарственной подменяется купля-продажа. Конечно, если доказать факт продажи, сделку можно признать ничтожной.

Но осуществить это в реальности весьма сложно, поскольку нужны веские доказательства фиктивности сделки.

Что представляет собой доля в квартире? Изначально квартира представляет собой цельный объект, хотя у нее может иметься несколько владельцев.

По желанию собственников можно определить долю каждого из них и официально зарегистрировать право на свою часть. Нужно уточнить особенности деления квартиры.

Выделить долю можно в натуре, когда каждая часть жилого помещения становится обособленной. Но такой раздел более характерен для частных домов, где можно осуществить перепланировку и для каждой доли оборудовать отдельный вход.

Например, в том, как оформить дарственную на долю дома, намного меньше сложностей, поскольку описать имущество можно очень точно.

Для квартиры выдел доли в натуре возможен крайне редко. Потому при делении определяется доля каждого собственника в общем праве в дробном или процентном соотношении.

Например, ½ и 50% от общей площади помещения. Когда в квартире имеется несколько комнат, допускается выделение каждому собственнику по отдельной комнате, но общие помещения (кухня, санузел, коридор) находятся в совместном использовании с определением процентной доли владения.

Когда владелец доли квартиры отчуждает свою часть имущества, фактически он передает не конкретную жилплощадь, а часть общего права.

Новый собственник обретает возможность пользования полученной долей. В реальности долевое владение квартирой означает, что несколько совладельцев живут в одном помещении.

Поэтому в отдельных случаях требуется согласие на проживание в квартире порой совершенно постороннего лица. Дарение подобного согласия не требует, поскольку предполагается безвозмездный характер сделки.

По договору дарения собственник передает одаряемому свое имущество безо всякой оплаты или взаимной выгоды. Бланк такого соглашения можно скачать здесь.

К примеру, собственник желает передать имущество близкому человеку снять с себя обязанности, касающиеся заботы о недвижимости.

Но чтобы сделка не была признана ничтожной или недействительной должны быть соблюдены определенные условия оформления.

Достоинства дарственной на долю квартиры в сравнении с завещанием заключаются, прежде всего, в том, что имущество сразу становится собственностью одаряемого.

Получение наследства возможно только спустя шесть месяцев после смерти собственника. При этом потребуется собрать определенные документы для вступления в права наследования.

Весь процесс весьма утомителен и сопровождается существенными расходами. В случае дарения оформление состоит из подписания договора и переоформления права собственности.

Преимущество и в том, что собственник может самостоятельно проконтролировать переход права собственности к определенному лицу.

Завещания часто оспариваются. Так совладельцы квартиры в долевой собственности могут воспротивиться наследованию.

Они могут попытаться доказать недееспособность завещателя или временную его неадекватность. Не стоит забывать и об обязательных наследниках по закону.

Некоторые родственники собственника обладают право на наследование его имущества в обязательном порядке. Например, нетрудоспособные супруги или несовершеннолетние дети.

Их право не отменяется даже наличием завещания. Но на имущество, переданное в дар, никто из третьих лиц претендовать не сможет.

Важный плюс и в отсутствии налогообложения сделки дарения для близких родственников. Одаряемые данной категории лиц не платят 13% НДФЛ при получении дара.

Конечно, при оформлении дарственной придется воспользоваться услугами нотариуса, поскольку дарение доли в общем праве требует обязательного нотариального заверения.

Порядок покупки квартиры по военному сертификату, читайте здесь.

Но оформление завещания и получение наследства сопряжено с большими затратами.

Порядок дарения имущества и определение соответствующего договора описаны в ст.572 ГК РФ.

Основные положения сведены к тому, что:

С 2017 года в отношении дарения доли квартиры применяется п.1 ст.42 ФЗ № 218. А именно обязательным считается нотариальное оформление договора дарения доли в праве собственности.

При составлении дарственной на долю квартиры нужно оговорить в содержании все важные условия. Все пункты должны иметь конкретную трактовку и подтверждаться документально.

К существенным условиям дарственной относятся такие моменты, как:

Согласования требуют следующие положения:

Для составления договора дарения доли квартиры потребуются следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт представителя дарителя (при участии оного) и действующая доверенность, заверенная нотариально;
  • паспорт одаряемого;
  • правоподтверждающий документ, где указана конкретная доля собственника в квартире;
  • технический паспорт квартиры, где описаны параметры квартиры;
  • кадастровый паспорт, подтверждающий постановку объекта на кадастровый учет и указывающий кадастровую стоимость доли.

Дополнительно потребуется согласие супруга, подтверждающее разрешение на дарение доли в совместной собственности.

Согласие составляется письменно и заверяется нотариусом. В некоторых случаях потребуется оценить свою долю.

Связано это с тем, что нотариус взимает пошлину за заверение дарственной исходя из стоимости квартиры или ее доли.

Собственник вправе самостоятельно определять, каким видом стоимость следует руководствоваться, рыночным или кадастровый.

По закону договор дарения можно составить самостоятельно. Регистрация его не требуется. Для оформления права собственности даритель и одаряемый обращаются в Росреестр или подают документы через МФЦ.

  • подписанный договор дарения;
  • правоподтверждающие документы на долю квартиры;
  • согласие заинтересованных лиц (при необходимости);
  • совместное заявление сторон;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Но такой порядок актуален лишь при дарении целой квартиры. Регистрация дарения доли квартиры требует предоставления в Росреестр нотариально заверенного договора дарения.

Нотариус заверяет дарственную. После этого одаряемый вправе обратиться в Росреестр самостоятельно.

Можно доверить регистрацию нотариусу, который самостоятельно подает необходимые документы на оформление и по окончании процесса передает новому собственнику выписку из ЕГРН о праве на долю квартиры.

Пошаговый алгоритм оформления дарственной на долю квартиры выглядит так:

Услуги нотариуса за подготовку договора обойдутся около 2 000-10 000 рублей. Заверение дарственной требует оплаты пошлины в силу закона и обходится в 0,5% от стоимости квартиры.

Регистрация полученного права стоит 2 000 рублей. Участники сделки самостоятельно решают, кто будет оплачивать расходы.

Если дарится доля в приватизированной квартире нужно знать об особенностях приватизационного процесса.

До 2001 года квартира при приватизации передавалась в долевую собственность или совместную, независимо от наличия/отсутствия родственных отношений меж прописанными гражданами.

Если дарится доля в общей квартире, где доли собственников не определены, то можно обойтись и без нотариуса.

Достаточно указать в дарственной, что все владельцы согласны на дарение определенной части квартиры.

Видео: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

Например, мы, собственники (Ф.И.О. всех владельцев, передаем в дар гражданину (Ф.И.О.) ½ принадлежащего нам права в праве общей собственности на квартиру (адрес, описание).

После 2011 года квартира приватизируется только в долевую собственность, даже при приватизации жилья супругами.

В этом случае согласие совладельца необязательно, но обязательно нотариальное заверение дарственной.

При оформлении договора дарения возможно возникновение таких нюансов, как отказ от дара и отмена дарения.

До подписания и регистрации договора можно в любой момент отказаться от принятия дара и никакого оформления не потребуется.

Порядок приватизации земельного участка в садоводстве, читайте здесь.

Про классификатор видов разрешенного использования земельных участков в 2017 году, смотрите здесь.

Но если одаряемый отказывается от дара уже после составления и подписания дарственной, то отказ нужно также официально оформить в письменной форме.

При нотариальном заверении дарственной у нотариуса заверяется и отказ от принятия дара.

Если одаряемый отказывается от дара уже после оформления, даритель вправе требовать неустойку за реальный ущерб, связанный с расходами на оформление.

Отменить дарения после оформления даритель может только в случаях:

  • введения в заблуждение (например, замена ДКП дарственной);
  • свершении преступления одаряемым против дарителя и членов его семьи;
  • асоциальном поведении одаряемого и т.д.

Любой аргумент для отмены дарственной должен документально подтверждаться.

Дарение доли квартиры мало чем отличается от дарения иной недвижимости. Общие правила и требования к оформлению одинаковы.

Главное помнить, что передача в дар имущества предполагает окончательную утрату права собственности дарителем.

Если имеются сомнения в целесообразности дарения, то лучше оформить завещание, которое в любое время можно отменить или исправить.

Источник: https://seoblack.ru/nazvanie-kategorii/kak-oformit-darstvennuju-na-dolju-v-kvartire-2

Порядок дарения доли квартиры близкому родственнику: как оформить все правильно?

В наше время с недвижимостью туго. Легко и просто приобрести ее может позволить себе далеко не каждый, а рассчитывать на щедрость государства практически не приходится.

Так что люди бывают рады получить в дар не только квартиру, но даже ее часть. Остается узнать, как это должно происходить. Как подарить долю в квартире родственнику?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

О том, как правильно составить соглашение дарения доли квартиры, а также о порядке оформления дарения доли и размере госпошлины, можно узнать на нашем сайте.

Как подарить свою долю в квартире матери, сыну или дочери? Кто должен присутствовать на сделке?

Оба. И тот, кто дарит, и тот, кто получает. В противном случае сделку Росреестр попросту откажется регистрировать.

В присутствии чиновного лица стороны подписывают заранее составленный договор (лучше попросить помочь юриста) о безвозмездной передаче и передают необходимый пакет документов, включая чек госпошлины.

Регистратор проверить комплектность, заберет бумаги, взамен выдаст расписку о получении.

На ней же будет указана дата окончания процедуры. В назначенный день нужно явиться и получить новенькое свидетельство о праве собственности. Вот, собственно, и все — вы теперь владелец недвижимости.

Конечно, как это обычно и бывает, сложность прячется в нюансах. Например, ценные подарки (а именно к ним относятся квадратные метры, сколько бы их ни было), можно получать далеко не всем категориям лиц, а только тем, в отношении которых даритель никак не зависит.

Например подобное запрещено руководителям и служащим медицинских и социальных учреждений, в ведении которых находится собственник (больницы, клиники, интернаты), представителям государственной службы.

Что касается налогов, то их одаряемому в данном случае платить не надо. Если бы он не был связан с вами узами кровного родства, то пришлось бы отчислить в казну государства 13% от стоимости доли.

Следует помнить, что согласно закону, в категорию близкой родни попадают братья, сестры, матери, отцы, дети, бабушки и дедушки, супруг.

Пошаговая инструкция

Как подарить часть квартиры родственнику? Сперва, конечно, нужно собрать необходимые документы. Это:

  • техническая документация на квартиру, кадастровый паспорт;
  • согласие попечительского совета (если задействованы несовершеннолетние);
  • соглашение о выделении долей или согласие сособственников, если часть не была выделена (ст. 252 ГК РФ);
  • документ из ЗАГСа для подтверждения факта родства;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • заявления;
  • чек уплаченной госпошлины (ст.333.19 НК РФ).

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему, в том числе по материнскому капиталу, можно найти у нас.

Следующий шаг — составить сам договор. Он обязателен. Для этого лучше всего обратиться в нотариальную контору — юрист подскажет вам, как сделать, чтобы документ о вашей сделке не содержал двусмысленностей, а то и откровенных нарушений.

Читайте также:  Областной материнский капитал в омске и омской области в 2018 году

Нельзя полностью исключать вероятность, что кто-то захочет оспорить договор, или же у вас с дарителем не дойдет до судебного разбирательства.

После этого в рег.палате регистрируется право собственности — для этого с паспортом, договором, а также всеми остальными документами нужно туда явиться. Причем, обеим сторонам.

Регистрация обычно занимает семь рабочих дней. Новый хозяин доли получает документы о праве собственности.

Об особенностях сделки передачи в дар части недвижимого имущества между супругами, в частности о том, как составить соглашение дарения доли квартиры мужу или жене, можно узнать на нашем сайте.

Содержание договора

Что должен содержать документ:

  • паспортная информация участников сделки;
  • предмет — доля в квартире (описание, по какому адресу, на каком этаже какого дома находится, частью какой квартиры является. Какое количество квадратных метров? И на основании чего вообще часть была выделена (решение суда));
  • данные о прописанных по данному адресу;
  • в единоличной ли собственности находится? Если нет, то есть ли согласие совладельца?
  • основные условия — безвозмездность передачи;
  • дополнительные условия (например, там может прописываться условие о проживании дарившего на этой жилплощади — в течение определенного периода, а может быть и до конца жизни или же другие, отлагательные или отменительные условия);
  • форс-мажор;
  • подписи.

Узнайте из нашей статьи о том, можно ли оспорить или отменить соглашение дарения.

Могут ли отказать в регистрации?

Да, могут. По следующим причинам:

  • не хватает одного из документов;
  • не присутствует одна из сторон;
  • договор составлен с ошибками или содержит пункты, противоречащие законодательству.

Образец доверенности на дарение доли квартиры и заявления на регистрацию договора можно скачать на нашем сайте.

Особенности и нюансы

Никаких различий, в том, кем именно друг другу приходятся дарящий и получатель, с точки зрения закона нет, это никак не повлияет на ход процедуры. Единственное требование — даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.

Получатель на любом этапе может отказаться от подарка (ст. 573 ГК РФ)

Как оформить дарение через МФЦ? Процедуру можно осуществить и через Многофункциональный центр («Мои документы»).

Для этого точно так же передаются документы регистрирующему лицу и получается расписка с указанием даты окончания процедуры. После этого там же можно получить свидетельство о собственности.

Первая и самая главная сложность — все усилия по сбору документов могут стать напрасными.

Потому что пока не оформлено право собственности, сделка не состоялась, а значит и доля остается у прежнего владельца.

Вторая — родство обязательно должно быть подтверждено бумагой из ЗАГСа.

Если этого не будет, сделка будет считаться обычным подарком, а значит — придется платить налог.

Также если даривший семейный человек — обязательно нужно получить согласие супруга (или супруги). Понятное дело, что тот его может и не дать.

До составления договора следует обязательно все обдумать. Дарственная, если даритель делал все по доброй воле и «дружил с головой», практически никогда обратного ходя не имеет.

Поэтому до сделки лучше посоветоваться с опытным юристом — может быть в вашем случае лучше будет составить завещание.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/blizkie-rodstvenniki/kak-podarit-d.html

Дарение доли в квартире 2018 изменения — Законники

Содержание статьи

  • 1 Главные аспекты дарения доли между родственниками
  • 2 Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире
  • 3 Составление и регистрация дарственной на долю в квартире
  • 4 Если долю в квартире получает несовершеннолетний
  • 5 Заключение дарения между родственниками через нотариуса
  • 6 Скачать необходимые документы

Главные аспекты дарения доли между родственниками В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого.

Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной. Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно.

Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе.

Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Не нужно подписывать заранее договора дарения в простой форме, это надо сделать перед сотрудником в МФЦ или в Регистрационной Палате.
Если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе.

Внимание

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе.

Важно

Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки С 2017 г.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2018 году

До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной.
Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений. Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

  • дата заключения соглашения;
  • адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
  • место составления договора;
  • паспортные данные участников соглашения;
  • полная информация об объекте недвижимости.

Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Требования к доле в квартире По общему правилу, текст дарственной не предусматривает указания конкретной доли в квартире.


Даритель указывает площадь передаваемой недвижимости, а также характеристики квартиры в целом.

Поскольку имущество принадлежит собственнику, и он передает его в дар близкому родственнику, то он может распоряжаться им по своему усмотрению и не спрашивать согласия остальных собственников на совершение сделки.

Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре.

Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности.

Выделение долей в квартире производят, руководствуясь ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется путем заключения соглашения между совладельцами.

Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2017-2018 — нюансы

Важно указание в договоре достоверных сведений о месторасположении квартиры, площади доли, информации об иных лицах, прописанных в квартире и имеющих право оставаться в ней после дарения. Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом.

По требованиям закона к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры.

Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуре. Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире в 2018 году

Дарители не могут оформить доверенность на одаряемых и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст.
182 ГК РФ).

Этап №2 – заказать договор дарения доли квартиры Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Но с июня 2016 года по закону в большистве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ).

Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — «В каких случаях для дарения доли в квартире обязательно заверять договор у нотариуса.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Скачать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками (образец) Скачать образец договора дарения квартиры между родственниками Как быть с налогами? Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется.

В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.
Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.

  • Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
  • Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
  • Суд признал сделку фиктивной.
  • Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде.

Дарение доли в квартире 2018 изменения

Дарение доли в квартире близкому родственнику – процедура, к которой нередко обращаются, чтобы гарантированно передать имущество. Суть ее во многом повторяет завещание, вот только одаряемому не приходится ожидать смерти дарителя.

Оформление дарственной Когда доля в квартире передается в дар близкому родственнику, составляется договор в письменной форме.

Источник: http://advokat55.com/darenie-doli-v-kvartire-2018-izmeneniya/

Как можно подарить свою долю в квартире в 2018 году

К слову, близкое родство заканчивается на следующих связях (т.е. этим лицам необходимо будет всё же уплатить налог): • Невестка/зять; • Племянники; • Кузины/кузены и более дальние родственники; • Тесть/тёща.

Если Вы решили всё делать лично, то пошагово это будет выглядеть так: • Собрать бумаги, уплатить госпошлину, подписать соглашение (оно пока не в силе, требуется последующее узаконивание); • С дарственной пойти в службу регистрации с просьбой оформления; • После получения документов от вас сотрудниками службы выдаётся расписка, где будет указан день подачи бумаг и приёма справки, подтверждающей собственность; • В этот день участники сделки посещают кадастровую палату, — при этом не забыть про расписку — последнюю нужно иметь при себе; • В регистрационной службе выдаются подлинники бумаг и новое удостоверение о собственности.

Оформление дарения доли в квартире в 2018 году

Подробная инструкция Дарение недвижимости – это процесс, который требует соблюдения целого ряда правил. Нарушение этого требования приведет к тому, что сделка окажется недействительной. Первое, что следует сделать – убедиться, что квартира оформлена в собственность.

ВниманиеПриватизировать муниципальную квартиру можно в течение 2018 года. Куда обратиться? Есть два способа:

  • проделать все самостоятельно;
  • обратиться к юристу, поручив ему оформление документов.

Самостоятельное дарение доли не требует больших затрат денег и времени.

Потребуется составить договор, с которым затем необходимо обратиться в отделение Росреестра для регистрации права на долю в квартире.

Это обязательное требование для сделок с недвижимостью, в том числе и дарения, закрепленное в статье 574 ГК РФ.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?

ВажноИз особенностей дарственной на долю в квартире нужно отметить, что нельзя подарить квартиру или ее часть, когда потенциальный даритель имеет встречное обязательство. Например, квартира находится в залоге у банка.

В этом случае потребуется согласие залогодержателя. В приватизированной квартире Приватизированная квартира это имущество, каким собственник может распоряжаться по своему усмотрению, в том числе он может подарить его.

Часто дарение доли приватизированной квартиры осуществляется между близкими родственниками.

Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Паспорта участников;

  • Если в договоре указывается несовершеннолетний, — разрешение от органов опеки;
  • Свидетельство, с подтверждением полноправного владения;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство о браке, разрешение на передачу части жилья от мужа/жены, или согласие от других принципалов, когда их несколько;
  • Документы, подтверждающие родство;
  • Выписка из домовой книги о том, сколько членов в квартире прописано;
  • Справки о том, что никакой задолженности за коммуналку не имеется.

Кроме того, при оформлении у нотариуса к этим бумагам добавляются ещё три:

  • Квитанция об оплате сбора.
  • Справка о количестве прописанных лиц (кроме выписки из домовой книги).
  • Выписка из Реестра.

Текст дарственной можно составить самостоятельно в свободной форме, в качестве образца можно скачать варианты из Интернета.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Даритель может передать собственную долю чужому человеку, если остальные владельцы квартиры не возражают. Больше интересен тот факт, кто не вправе получать квартиру или ее долю в дар. По п.2, п.3 ст.575 ГК РФ это:

  • госслужащие и заменяющие их лица;
  • представители сферы образования, соцуслуг, медицины и иных подобных организаций;
  • служащие Банка России.
Читайте также:  Договор задатка при покупке квартиры в 2018 году - образец, как оформить, правильно, о внесении, типовой

Когда госслужащий получает в дар имущество стоимостью более трех тысяч рублей, то он обязан сдать его по акту в пользу государства.

Нельзя оформить дарственную в пользу юридического лица. Такая сделка будет недействительна. Когда человек желает передать свою собственность организации, то сделать это можно через куплю-продажу или завещание. Важно! Если передается доля в квартире, являющейся предметом ипотеки, необходимо тщательно изучить договор по ипотеке.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2018 году

Когда дарственная заключается с целью передачи доли квартиры в будущем, то в тексте должно быть ясно выражено намерение дарителя. Когда объект дара обладает скрытыми недостатками, представляющими угрозу для жизни и здоровья одариваемого, даритель обязан предупредить о них. Целесообразно включить упоминание о недостатках в содержание договора.

Если на несовершеннолетнего Когда в качестве одариваемого выступает ребенок, то процесс дарения происходит в присутствии законного представителя. Сам несовершеннолетний не может представлять свои интересы. Обычно от лица ребенка выступают родители.

Когда опекун и ребенок не имеют родственных связей, то сделка облагается налогом. Его выплачивает опекун, и он же ставит подпись в дарственной от имени ребенка.

Несмотря на наличие права собственности, несовершеннолетний не сможет распоряжаться своим имуществом до достижения четырнадцати лет.

Дарение доли в приватизированной квартире

В случае истечения срока действия в скором времени документ лучше поменять, — это касается всех участников соглашения; • Наличие доверенности на представителя и самого лица, представляющего интересы, если даритель не может присутствовать на регистрации сделки.

На первом этапе нужно собрать следующие бумаги (вместе с оригиналом предоставляется копия):• Соглашение;• Паспорта участников;• Если в договоре указывается несовершеннолетний, — разрешение от органов опеки;• Свидетельство, с подтверждением полноправного владения;• Кадастровый паспорт;• Свидетельство о браке, разрешение на передачу части жилья от мужа/жены, или согласие от других принципалов, когда их несколько;• Документы, подтверждающие родство;• Выписка из домовой книги о том, сколько членов в квартире прописано;• Справки о том, что никакой задолженности за коммуналку не имеется.

Подарить долю в квартире 2018 году

Передача квартиры в дар осуществляется не редко. Но порой недвижимость дарится частично, в силу обстоятельств или пожелания собственника.

Как подарить часть недвижимости? Как оформляется дарственная на долю квартиры в 2018 году? Когда человек желает распорядиться своим имуществом до своей смерти, он оформляет дарственную.

Закон разрешает собственнику по своему усмотрению распоряжаться любым законно принадлежащим объектом, в том числе и недвижимостью.

С этого возраста и вплоть до совершеннолетия он вправе распорядиться своим имуществом, но только при наличии согласия органов опеки. Когда интересы ребенка представляют работники соцсферы, то совершить сделку дарения не получится.

При оформлении доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку потребуется выполнить ряд условий: Своевременно оплачивать коммуслуги до совершеннолетия одариваемого Обязанность может быть возложена на законного представителя Обязателен может быть запрет на свершение сделок коммерческого характера Например, сдача в аренду При несоблюдении условий дарственная признается недействительной.
Но даже правильно оформленный договор дарения получает юридическую силу только после регистрации перехода права собственности. Решив подарить долю квартиры, необходимо предусмотреть все нюансы и тщательно обдумать принятое решение.

Жене Дарение между супругами общей квартиры возможно только в том случае, если доли каждого из них определены. Нередко это происходит до момента развода, тогда же может произойти и дарение. Сделка между лицами, не связанными родством, подлежит налогообложению. А бывшие супруги – уже не родственники.

Муж может также оформить дарственную на долю в квартире, которая уже ему принадлежала до заключения брака. Если же квартира в общей собственности и доли не определены, то дарение между мужем и женой невозможно. Другому дольщику Получателем подарка в виде части квартиры может стать и другой ее владелец.

Нет ограничивающих круг лиц, могущих принять такой подарок. Правила едины для всех случаев дарения. Если часть жилья дарится не близкому родственнику, тому придется заплатить налог, а это может оказаться немалая сумма.

Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу. Отменить действие дарственной крайне затруднительно.

Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому.

Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной. Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий. Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие.

Источник: http://advokatdokin.ru/kak-mozhno-podarit-svoyu-dolyu-v-kvartire-v-2018-godu/

Как оформить дарственную на долю в квартире — Год 2019

Итак, как правильно оформить дарственную на долю в квартире. Можно выделить два основных способа: самостоятельно и с помощью нотариуса.

Самостоятельное оформление дарственной

Главное преимущества такого варианта – это снижения затрат. Человек тратит намного меньше собственных средств, что приводит к экономии семейного бюджета. Но, при этом нужно быть предельно внимательным. Неправильно оформленные документы будут признаны недействительными, что приведет к пустой трате денег, сил и нервов.

Второй плюс — человек ограждает себя от ловушки недобросовестных нотариусов, которые только «вытягивают» деньги со своих клиентов, а при этом не выполняют свои обязанности.

Составляем договор самостоятельно

Основная сложность состоит в грамотном юридическом оформлении всех документов. Помните, что дарственная оформляется в письменном виде. Электронная и устная формы будут признаны незаконными и недействительными. Следующее важное положение – нельзя подписывать договор заранее. Стороны ставят свои визы только в специальном регистрирующем органе.

В контракте должны быть указаны следующие данные:

  1. Размер передаваемой в дар доли;
  2. Данные паспорта всех участников сделки;
  3. Адрес квартиры;
  4. Количество квадратных метров, которые передаются в дар;
  5. Номер этажа, на котором размещена квартира и общее количество этажей;
  6. При необходимости добавляются дополнительные условия.

Дополнительные условия указываются на усмотрения сторон. Для примера, можно прописать время, которое желает прожить человек, который принимает дар, на территории этой квартиры. Обратите внимание, что в этом случае, человек не имеет право продавать свою долю.

Если доля дарится родственнику, то ее стоимость в договоре прописывать не обязательно. Процент на оплату госпошлины рассчитывается от кадастровой оценки специальной службы.

Но, если она переходит в собственность постороннего человека или дальнего родственника, а оценочная стоимость выше реальной цены, то лучше этот пункт также прописать.

В этом случае человек платит процент от стоимости доли.

Важно помнить правила подписания дарственных несовершеннолетними. Если человеку еще не исполнилось 14 лет, а ему передают в дар долю в квартире, то на сделке обязательно должны присутствовать родители.

Они ставят свои подписи на договоре. Эти условия прописываются в самом документе.

Если одариваемому уже есть 14 лет, но еще не совершеннолетний, то договор подписывают три стороны: он, его представители (чаще родители) и человек, которые передает в дар долю в квартире.

Собираем документы

В первую очередь, регистрационной службе необходимо предоставить несколько экземпляров договора о передачи доли квартиры в дар. Каждая сторона должна получить свой экземпляр. В регистрирующем органе также остается одна копия договора. Следующий обязательный документ – это паспорта и их копии.

Если участнику сделки меньше 14 лет, то нужны паспорта его родителей. Если ему больше 14 лет, но меньше 18 лет, то нужны и его документы, и его родителей. Дальше подготовьте свидетельство на право собственности на долю, которую собираются передавать.

Если она была нажита в браке, то к нему прикладывается письменное заявление мужа или жены с согласием.

Дополнительные документы, которые могут понадобиться:

  • доверенность, заверенная нотариусом;
  • официальное разрешение опекунских органов.

Нотариально заверенная доверенность требуется в случае отсутствия представителя одной из сторон на сделке. Разрешения органов опеки необходимо, если кто-то из участников сделки находится под опекой, или является недееспособным.

Весь перечень документов не является окончательным. Он может дополняться и сокращаться в зависимости от условий проведения сделки, а также требования регистрирующего органа.

Помните, что долги по коммунальным услугам на квартиру, доля которой передается в дар, никак не влияет на процесс.

Подписание документов в регистрирующем органе

День проведения сделки – это самый ответственный момент. В качестве регистрирующего органа можно выбрать один на свое усмотрение:

  • Регистрационную палату;
  • Кадастровую палату;
  • Многофункциональный центр.

Помните, что подавать документы и регистрировать сделку можно только в том органе, где недвижимость зарегистрирована. Подать документы в любом городе нельзя. Все происходит только по месту, поэтому, вопрос о том, где оформить сделку не вызывает никаких проблем.

Дальнейшие действия после совершения сделки

После того, как договор был подписан и зарегистрирован в соответствующем органе, одариваемая сторона оплачивает налог или государственную пошлину. Сумма оплаты – приблизительно 1000 рублей.

Это сделать можно в отделении банка, или прямо на месте в кассе, которая находится в регистрирующем органе.

В случае если стороны не близкие родственники (а именно первой степени родства), то, человек, который принял в дар, оплачивает 13% от кадастровой стоимости, или 13% от суммы, указанной в контракте.

После совершения оплаты регистратор сторонам специальные заявления, на которых нужно поставить свою визу – подпись. Дальше все получают расписки о том, что они сдали подлинники документов. Регистратор забирает документы.

Регистрация сделки идет 7 дней. Далее назначается день, когда обе стороны должны забрать свои документы. При себе обязательно нужно иметь паспорта и расписки о сдаче документов.

Оформление через нотариуса

Оформление дарственной через нотариуса занимает меньше времени, но требует больше денег. Если сторона не уверенна в том, что сможет грамотно составить, а также поднять бумаги, то лучше обратиться за помощью. От дарителя требуется только подача всех бумаг, а именно:

  • оригинал паспорта и его копия всех участников сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • выписка из ЕГРП;
  • договор-основание;
  • выписку из домой книги;
  • справка жильцах, которые зарегистрированы на данной жилищной площади.

Источник: http://2018-2018.ru/yuridicheskaya-konsultatsiya/zhilishhnoe-pravo/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Дарение доли в квартире родственнику: как оформить дарственную родным на часть жилья?

Зачастую, имея самые добрые помыслы, люди хотят сделать доброе дело своим близким. Одним из самых полезных и впечатляющих поступков является дарение доли в квартире родственнику. Как правило, этот процесс осуществляется в тех случаях, когда родня проживает под одной крышей.

Подобные действия избавят в будущем нового владельца имущества от возможных посягательств различных претендентов на всю недвижимость или на отдельную ее часть. Таким действием родители, бабушки и дедушки хотят, не только сделать своим наследникам приятно, но и обеспечить им счастливое будущее.

Вопрос о том, как подарить свою долю в приватизированной квартире кому-то из родственников, является довольно частым в юридической практике. Сделать это довольно просто.

Знание того, как подарить часть квартиры родственнику законно со всех точек зрения, поможет совершить подобное мероприятие быстро и правильно.

Особенности дарения недвижимости

Красивые помыслы, для того, чтобы воплотиться в реальность, должны быть оформлены документально и законно. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, дарение недвижимости подлежит обязательной регистрации.

Соглашение о переходе права собственности, заключенное на словах, не имеет законной силы. Чтобы передать право собственности, составляется типовой договор дарения доли квартиры кому-то из родственников.

Чем так хорош этот документ и в чем его отличие от договора купли-продажи или завещания?

Основные особенности дарственной следующие:

  1. Переход недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Одаряемый не должен другой стороне сделки предоставить взамен какой-либо компенсации в виде услуг или материальных благ.
  2. Подарок не облагается единым налогом, если фигуранты сделки имеют близкое родство. Оплачиваются только услуги нотариуса и государственная регистрация договора.
  3. Дарственная является соглашением, которое невозможно отменить или переписать по желанию одной из сторон. Сделать это можно только в судебном порядке или по взаимному согласию.
  4. Если смерть одаряемого наступила при жизни дарителя, то подаренная вещь может отойти к первоначальному владельцу, если это условие предусмотрено условиями сделки.
  5. Владелец имущества может подарить его сразу после подписания бумаг, а может пообещать, что осуществит это в будущем.
  6. В форме договора дарения родственнику должна быть четко прописана общая площадь помещения и размеры презента.

Порядок дарения доли в квартире родственнику подробно расписан в главе 32 ГК РФ. В ней предусмотрены все нюансы, которые нужно учесть при оформлении документов.

Необходимый перечень документов

Как подарить квартиру родственнику? Перед тем, как подарить часть недвижимости, необходимо провести определенную работу по сбору необходимой документации. Возможно, что часть ее утеряна и придется восстанавливать отдельные важные бумаги, без которых соглашение может быть признано недействительным.

Читайте также:  Стоит ли сейчас покупать квартиру в 2018 году - или подождать, в крыму, в ипотеку, в пятиэтажке

Документы для дарения доли квартиры родственнику нужны следующие:

  • паспорта всех участников юридического процесса;
  • свидетельство о рождении, если принимающей дар стороной является малолетний гражданин;
  • документ, удостоверяющий право собственности на объект дарения;
  • технический паспорт на жилплощадь;
  • справка о рыночной стоимости жилья на момент переоформления;
  • согласия лиц, проживающих в помещении о том, что они не против переоформления доли жилплощади на другого человека;
  • выписка или счета об оплате коммунальных платежей и отсутствии долгов;
  • документы, подтверждающие факт того, что объект не заложен и не арестован;
  • разрешения на проведения юридических действий от органов попечительства при получении дара недееспособным лицом;
  • сертификаты или медицинские справки, подтверждающие дееспособность дарителя.

Перед тем, как оформить договор дарения части квартиры определенному родственнику, опытные адвокаты рекомендуют получить консультацию у юриста, специализирующегося по имущественным делам. Он покажет пример договора, расскажет о том, какие последствия может иметь переоформление своего имущества на другое лицо и объяснит, сколько стоит подарить часть недвижимости кому-то из родных.

Квитанция об оплате услуг юрисконсульта будет подтверждением того, что сделка была заключена сознательно, даритель не был обманут или введен в заблуждение. Образец договора дарения доли квартиры родственнику можно скачать здесь.

Возможно, возникнут вопросы и в текст соглашения будут внесены изменения, которые не повлияют на его действительность.

Государственная регистрация договора

Подписание дарственной на долю в квартире родственнику, является только половиной дела. Это свидетельствует, скорее о намерениях дарителя. Реально, право собственности наступает только после прохождения регистрации в территориальном отделении Росреестра. Этот орган проводит переоформление права собственности.

Совершить визит в эту организацию должны участники сделки в том же составе, что и при заключении соглашения у нотариуса. Это нужно, чтобы убедиться в том, что все фигуранты сделки живы и дееспособны.

В Росреестр, для дарения части квартиры определенному родственнику, документы нужно представить в таком объеме:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • оригиналы договоров;
  • подтверждающий документ на право собственности;
  • справка о рыночной стоимости имущества при дарении родственнику;
  • технический паспорт объекта;
  • согласие компетентных органов на участие в сделке несовершеннолетних и недееспособных в лице их представителей;
  • согласия совладельцев недвижимости на дарение ее части;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документы о степени родства фигурантов договора;
  • выписка из домовой книги.

Непосредственно по месту регистрации обе стороны контракта заполняют бланки заявлений о переходе права собственности. После этого проводится проверка поданных материалов и переоформление квартиры. Как правило, осуществляются подобные мероприятия в течение недели. На руки одаряемый получает свидетельство на право собственности частью недвижимости.

Цена вопроса

Разумеется, все отлично понимают, что если проводятся какие-либо операции с недвижимостью, то они должны быть оплачены. Процедура дарения не является исключением.

При проведении процедуры уплачиваются такие виды налога:

  1. Единый налог на дарение доли квартиры родственнику. Он составляет 13% от рыночной цены объекта. Платят его граждане, которые не являются близкой родней дарителя. Близкая родня, включая приемных детей и сводных братьев (сестер) от него освобождаются.
  2. Оплата государственной регистрации недвижимости. Она уплачивается в отделении ФРС. На сегодняшний день она составляет 5000 рублей. В связи с изменением экономической обстановки эта сумма может изменяться.
  3. Государственная пошлина. Ее размер напрямую зависит от квадратуры и рыночной стоимости объекта. Уплачивается она в нотариальной конторе.

В статье были изложены основные нюансы, связанные с таким деликатным вопросом, как подарить часть квартиры родственнику. Если их учитывать, то проведение этой процедуры не составит особого труда. Однако, нужно постоянно следить за изменениями в законодательстве, которые происходят довольно часто.

Видео по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/darenie/darenie-doli-v-kvartire-rodstvenniku/

Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком?

Приватизированная квартира относится к недвижимому имуществу, распоряжаться которым собственник может по своему усмотрению: продавать, менять, завещать или дарить ее.

Одним из договоров, при помощи которого это можно сделать, является договор дарения всей квартиры, либо дарственная на часть приватизированной квартиры.

Такой документ имеет определенные преимущества перед другими способами распоряжения имуществом, однако для его составления нужно знать и многие нюансы.

Стоит рассмотреть подробнее, как оформить дарственную на приватизированную квартиру и какие именно документы нужны для этого.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Процедура дарения

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, которой он имеет право распоряжаться любым законодательно доступным способом.

Между родственниками и членами одной семьи довольно популярной является дарение только что приватизированной квартиры, в результате которой собственность одного владельца на безвозмездной основе переходит к другому гражданину.

Для успешного проведения такой сделки необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Собрать пакет документов, которые необходимы для оформления дарственной.
  2. Составить сам договор дарения.

Этот документ собственник может оформить двумя способами:

  • самостоятельно;
  • при помощи нотариуса.

Последний вариант является более затратным, поскольку необходимо будет оплатить услуги нотариуса.

Однако составление документа квалифицированным юристом – более надежный способ, ведь к этому документу предъявляются повышенные требования.

Даже при наличии небольшой орфографической ошибки собственнику могут отказать в регистрации дарственной.

Существенным условием договора дарения является наличие в нем обозначенного предмета договора, то есть квартиры, которая передается в дар.

Это условие подразумевает указание таких конкретных характеристик жилья, как:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • количество комнат и т.д.

Чем полнее будет указанная информация относительно квартиры, тем меньше проблем возникнет в будущем с правами на имущество.

Собранный пакет документов и договор необходимо сдать на регистрацию. Для этого нужно обратиться в один из следующих органов:

  • МФЦ;
  • регистрационная палата;
  • кадастровая палата.

Существенной разницы между регистрацией дарственной в каждом из этих органов нет – процедуру легко можно провести в любом из них.

Единственное требование – выбранный орган должен располагаться на той территории, на которой находится и передаваемое в дар имущество.

Составленный договор обязательно должен быть заверен.

Сделать это можно также либо самостоятельно, подписав документ лично в присутствии сотрудников регистрирующего органа, либо нотариально.

При помощи нотариуса можно не только составить и заверить договор, но также и зарегистрировать его. В этом случае ему нужно отдать пакет необходимых документов и оплатить его услуги. Общая стоимость оформления дарственной зависит от стоимости квартиры и тарифов конкретного нотариуса.

Дождавшись оформления сделки, необходимо забрать в регистрирующем органе свидетельство о праве собственности одариваемого на переданную ему квартиру.

Законодательно установленный срок для рассмотрения поданных документов – 10 дней.

К назначенной дате обе стороны сделки должны явиться с паспортами в регистрирующий орган, получить оформленные договора дарения и новое свидетельство о праве собственности.

Необходимые документы

Как и при любой другой сделке, для оформления дарственной на приватизированную квартиру необходим определенный пакет документов.

Их конкретный перечень зависит от многих факторов: сколько у квартиры собственников, имеют ли права на имущество другие граждане, а также кто оформляет сделку – собственник или доверенное лицо.

Все документы, которые могут понадобиться при оформлении договора дарения, выглядят следующим образом:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на имущество (свидетельство о регистрации прав собственности).
  2. Справка со сведениями обо всех гражданах, которые зарегистрированы в помещении.
  3. Согласие попечителя или опекуна (в том случае, если одна из сторон является несовершеннолетней).
  4. Доверенность на право проведения сделок с имуществом (нужна, если оформлением дарственной занимается не сам собственник, а его доверенное лицо).
  5. Согласие собственников (если квартира принадлежит нескольким гражданам).
  6. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
  7. Сам договор дарения, составленный с соблюдением законодательных требований и подписанный обеими сторонами. Необходимо подготовить по одному образцу документа для каждого участника сделки и еще один – для регистрационного органа.
  8. Согласие супруга или другого родственника, если он имеет право на данную недвижимость.
  9. Справка из БТИ с информацией по инвентаризационной оценке имущества.
  10. Заявление в регистрирующий орган.
  11. Выписка из домовой книги.
  12. Квитанция об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Точный пакет необходимых документов лучше уточнить у сотрудников конкретного регистрирующего органа заранее, поскольку в некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные бумаги.

Как подарить долю?

Часто в приватизации квартиры в качестве собственника указывается не один, а несколько разных лиц.

Это значит, что каждый из них владеет долей квартиры – имуществом, которым можно распоряжаться так же как и другой недвижимостью.

Также подарить долю в приватизированной квартире родственнику может и собственник всего жилья – в том случае, если он хочет разделить свое имущество между несколькими людьми или оставить часть себе. В любом из этих случаев необходимо оформлять дарственную.

Дарственная на долю в приватизированной квартире составляется по общим правилам – то есть так же как и на все жилье целиком.
Однако в его содержании все же должны быть и некоторые отличия.

Помимо стандартных сведений, в этом документе должно быть указано:

  1. Какая именно доля квартиры (или часть доли, если собственник владеет только ею) передается в дар. Собственник может подарить часть своей доли или всю ее целиком. При этом желательно указать размер дара не только в процентах, но и в натуральном выражении.

    Если доля квартиры, передаваемая в дар, будет указана только в виде процента, без переведения в натуральный показатель, одариваемый будет ограничен в правах на нее.

    Он сможет только пользоваться таким имуществом или тоже подарить его, а вот сделки по продаже доли в этом случае будут недоступны.

  2. Количество квадратных метров квартиры, которые передаются в дар. Они вычисляются из общей площади квартиры (которая указана в документах на нее) на основании двух показателей: размера доли, которой владеет собственник; части доли, которая передается в дар.

    Что касается стоимости такого имущества, то в договоре конкретную сумму указывать необязательно.

  3. Количество людей, которые прописаны в квартире или имеют право проживать в ней, информация о них.

Сделки по распоряжению долей квартиры (не только дарение, но и другие) среди юристов считаются довольно сложными.

Это связано с тем, что затруднительно точно определить, какая именно доля квартиры может быть передана в дар (то есть, какая комната).

Поэтому в идеале собственность на долю и дарственную на нее лучше оформлять с указанием конкретной комнаты. При этом помещения общего пользования (кухня, ванная, туалет) собственнику также будут доступны.

Особые случаи

Несмотря на то что приватизированная квартира является собственностью владельца и распоряжаться ею он может по своему усмотрению, иногда возникают ситуации, при которых подобный вид отчуждения имущества затрудняется или даже запрещается.

Стоит рассмотреть основные из них:

  1. Дарителем является несовершеннолетний. В этом случае сделку может проводить законный представитель ребенка – один из его родителей, опекунов или попечителей.

    Однако часто для оформления дарственной требуется еще и разрешение попечительного совета.

    Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается.

  2. Оформление договора дарения на квартиру между коммерческими организациями не допускается. Максимальная стоимость подарков, которые могут быть сделаны в этом случае, не должна превышать 3000 руб.
  3. В общих случаях одариваемый должен заплатить налог (НДФЛ) от стоимости полученной квартиры.

    Однако в некоторых ситуациях он освобождается от этой обязанности – в том случае, если имущество было получено от близкого родственника (от матери, отца, ребенка, сестры, брата, дедушки или бабушки).

    При этом размер налога или необходимость его уплаты зависят только от наличия родства, срок владения квартирой бывшим собственником или дата приватизации значения не имеют.

    В этом состоит существенное отличие договора дарения от сделки купли-продажи, после которой продавец должен заплатить НДФЛ, если он владел квартирой менее трех лет.

Также стоит учитывать, что договор дарения признается таковым лишь при отсутствии получения собственником выгоды от одариваемого.

В противном случае сделка считается ничтожной.

Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками. Такой договор предоставляет сторонам множество преимуществ: возможность быстро передать имущество в собственность другого лица, освобождение от налогообложения (в некоторых случаях), право разделить квартиру на доли и передать только часть из них и т.д.

Сделку по дарению имущества гражданин может провести как самостоятельно, так и при помощи юристов. В первом случае эта процедура будет довольно сложной, но менее затратной. Во втором придется оплатить услуги юриста, но собственник будет избавлен от необходимости готовить все документы и составлять дарственную самостоятельно.

Источник: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/privatizirovannoj.html

Ссылка на основную публикацию