Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2018 году — муниципальную, по соцнайму, участвовать, на долю

Порядок процедуры приватизации квартиры, в которой гражданин проживает по договору социального найма

Получая ряд налоговых и коммунальных преимуществ, граждане, заключившие договор соцнайма, не спешат приватизировать помещение, считая, что оформить права собственности на него невозможно.

На самом деле, законодательство даёт возможность приватизировать такие квартиры.

О том, как проводится эта процедура, рассказывается в данной статье.

Законодательный аспект вопроса

Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст. 217) и ЖК, а также:

  • ФЗ О приватизации недвижимости.
  • ФЗ О вступлении в силу ЖК (в нём отражены сроки, в которые должна быть осуществлена данная процедура).
  • ФЗ О приватизации имущества, принадлежащего государству и муниципалитету.
  • Иные нормативно-правовые акты, принятые на местном уровне, регулирующие данный вопрос. Чаще всего в них указаны различные категории населения, в отношении которых установлен приоритет на приватизацию жилья, ускоренное проведение процедуры оформления и т.п.

Эти акты регламентируют весь рассматриваемый в нашей статье процесс.

Кто и на каких условиях может осуществить процедуру

Закон выделил несколько условий оформления в собственность соцжилья:

  • Новым собственником может стать только наниматель, записанный в договоре о найме (чаще всего владельцами становятся сосъёмщики – все члены семьи).
  • Все сожители должны будут дать согласие на оформление квартиры во владение.
  • Чаще всего процедура проводится только один раз (в редких случаях действуют исключения – например, когда приватизацию провели родители с несовершеннолетними детьми, а позже детям исполнилось 18, и они решили все оформить повторно).
  • Приватизированы могут быть только жилые помещения, являющиеся собственностью государства или местных органов власти.
  • Претендент должен жить в квартире постоянно.
  • Дети претендентов должны стать участниками оформления (даже не прописанные), поскольку у них сохраняется право жительства.

А вот не могут быть приватизированы такие типы жилых помещений:

  1. Общежития.
  2. Помещения, расположенные в аварийном или ветхом доме.
  3. Служебные квартиры.
  4. Недвижимость, расположенная на территории закрытых военных городков.

Когда вы заключаете договор об соцнайме жилплощади, вы платите небольшие суммы за услуги коммунальных служб и налоговые выплаты. Однако жилым помещение распоряжаться в полной мере вы не можете (даже если живёте в нём годами) – оно остаётся собственностью арендодателя (чаще всего – государства или муниципалитета).

После оформления свидетельства о праве собственности на такую квартиру, вы можете:

  • Распоряжаться ею в полной мере – продать, обменять, сдать в аренду, подарить, передать по наследству и т.п. Причём – по своему усмотрению. Так, продажа жилья, оформленного в собственность, протекает намного быстрее.
  • Провести перепланировку квартиры по собственному желанию, согласовав её с БТИ.
  • Накопить долги за оплату ЖКУ на сумму, превышающую три месяца, при этом дальше жить в квартире (при договоре социального найма жилья арендодатель мог расторгнуть соглашение, если долги были больше суммы оплаты за 3 месяца).
  • Если дом будет признан нежилым, ветхим или аварийным, вам (как владельцу) должны будут выделить жильё с аналогичными условиями, либо же выплатить существенную компенсацию.
  • Проводить с ней другие имущественные сделки (например, использовать как вклад).
  • Прописаться в ней и зарегистрировать не только родственников (временно или постоянно), но и иных лиц (например, друзей), а также выписать их из квартиры.

Однако после проведения приватизации гражданин получает те же негативные моменты, что и другие собственники жилья:

  • Придётся потратить немало времени и сил на регистрацию жилья.
  • Сложный порядок наследования недвижимости, поскольку теперь претенденты выстроены по очерёдности.
  • Оплата ЖКХ в полном объёме, плюс дополнительные издержки (за установку счётчиков и т.п.). Сюда же относятся выплаты за капремонт дома.
  • Придётся самостоятельно разбираться в ситуациях, когда имуществу был случайно нанесён непоправимый ущерб (владелец будет все оплачивать со своих средств).

Порядок оформления

Для оформления в собственность такого жилья потребуется собрать необходимые документы и предоставить их органам, отвечающим за приватизацию.

Они рассмотрят полученные бумаги и на их основе примут решение.

Процедура проводится:

  • В отношении одного лица.
  • На определённое количество человек, получающие равные или неравные доли в общей квартире.

Не действует это правило только на комнаты в коммунальном жилье.

Сама по себе приватизация жилплощади, выделенной по договору социального найма, является бесплатной, т.е. вы не покупаете жильё за определённую сумму. Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится.

Необходимые документы

Итак, оформление в собственность начинается со сбора необходимых документов. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов. Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Помимо согласия, понадобится подготовить:

  • Договор социального найма (подлинник и копии).
  • Орден, выданный на данную квартиру.
  • Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.
  • Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа. Если есть дети, которые будут обязательными участниками правовой процедуры, потребуется разрешение из органов опеки.
  • Выписка из паспортного стола, подтверждающая, что у претендентов отсутствуют долги за оплату ЖКХ (задолженности фиксируются в квартирном лицевом счёте).
  • Выписка из домовой книги (берётся в БТИ), в которой перечислены все зарегистрированные в квартире лица (как в данный момент, так и ранее).
  • Техпаспорт помещения. Он выступает как детальный план жилья, и также выдаётся в БТИ по индивидуальному запросу.
  • Выписка из Росреестра (подготавливается на всех лиц, участвующих в приватизации). Она содержит сведения о том, чем именно владеют наниматели, и как они получили своё имущество.
  • Ещё одна выписка из Росреестра на саму квартиру (выдаётся и в службе единого госреестра и в МФЦ).
  • Документ, подтверждающий, что обращающийся до данного момента не участвовал в приватизации. Выдаётся в БТИ.

С вас могут потребовать и другие документы. К примеру:

  • Если некоторые квартиросъёмщики умерли, потребуют свидетельство об их смерти.
  • Если процедуру проводит доверенное лицо, понадобится показать доверенность, составленную от имени всех сонанимателей соцжилья.

Документы можно будет подать в:

  • Многофункциональные центры.
  • БТИ.
  • Иные жилищные органы на местах, отвечающие за проведение приватизации.

Сроки

Период проведения правовой процедуры зависит от региона, в котором она проводится.

Как правило, переход и регистрация права владения недвижимостью занимает не больше 20 дней, а процесс приватизации в целом займёт около двух месяцев.

О преимуществах и недостатках процедуры оформления прав собственности на квартиры смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/privatizaciya/socialnoj-kvartiry.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры — участвовать, по соц найму, на бесплатную

Приватизация в нашей стране началась в 1990-х годах прошлого столетия и продолжается до сих пор. Её суть заключается в передаче государственной или муниципальной собственности в распоряжение гражданам страны.

Это важный процесс, без которого в последующем невозможно совершать сделки-купли продажи, дарения, передачи в наследство и т.д.

Только после совершения приватизации становится возможным:

  • совершение перепланировки жилплощади;
  • распоряжение собственностью: продажа, наследование, размен и т.д.;
  • возможность без обращения в соответствующие органы власти вписывать или выписывать из жилплощади граждан;
  • применять приватизированную квартиру в качестве залога, необходимого для получения ипотеки.

Закон

Приватизация – одна из самых сложных процедур. Для её осуществления необходимо хотя бы базовое знание законодательства страны, которым регулируется эта проблема.

Ответы на все вопросы, связанные с процессом передачи жилья в частные руки, указываются в Законе РФ от 1991 г. «О приватизации жилищного фонда».

Этот закон не раз выносился на поправки и был дополнен.

Какое жилье можно оформить в собственность?

К жилью, которое можно оформить в собственность относятся квартиры, дома, земельные участки, находящиеся не в аварийном состоянии.

Также возможна приватизация квартиры, не расположенной в закрытом военном городке.

По каким еще причинам граждан получит отказ в приватизации? Это может быть в следующих ситуациях:

  • если квартира располагается в ведомственном доме;
  • если жилплощадь выдается на условиях трудового договора и является служебной;
  • весь дом находится в аварийном состоянии, жильцы подлежат выселение из него с предоставлением новых квартир;
  • другие причины, указанные в законодательстве РФ.

Если был вынесен отказ в приватизации, то это решение гражданин может обжаловать в судебном порядке.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

На основании законодательства на приватизацию имеют право все, кто проживает в квартире, находящейся на государственном или муниципальном обеспечении, но не попадает под ограничения, которые были указаны немногим выше.

Однако и здесь есть некоторые нюансы, с которыми рекомендуется ознакомиться.

По социальному найму

Одно из важнейших условий приватизации – проживание в квартире по соглашению социального найма. Без этого не будет принята документация ни в местной администрации, ни в органы регистрации.

Другим условием приватизации является статус жильца. Передача в частные руки возможна только в том случае, если жилец проживает постоянно.

Также этот процесс могут осуществить граждане, за кем квартира «забронирована». Обычно так говорят о людях, отбывающих срок наказания или работающих вахтой.

Временно проживающие в квартире граждане не могут приватизировать квартиру.

Бесплатную

Имеет право на приватизацию квартиры бесплатно каждый гражданин, проживающий в квартире по соглашению социального найма.

В 2018 году

Официально приватизация приостанавливалась несколько раз. Недавно она была продлена до 1 марта 2018 года, и в связи с этим вводились новые коррективы в закон.

Однако суть его осталась такой же – участие в приватизации могут принимать лишь те граждане, которые проживают в квартире на постоянной основе.

Этот отказ должен быть безличным, то есть нельзя передать собственное право на долю в квартире другому лицу. Отказ должен быть совершен в письменном виде и заверен в нотариате.

На долю

При приватизации квартиры существует возможность разделения её между собственниками. Долевая приватизация жилой площади позволяет каждому лицу самостоятельно распоряжаться собственной долей.

Большинство юристов сходятся в мнении, что такой тип приватизации наиболее удобен для каждого собственника.

Одним из его явных преимуществ является отсутствие необходимости раздела имущества при разводе.

Муниципальную

Не только государственная собственность была распространена в СССР. Большинство квартир и домов находилось на обеспечении муниципального фонда: предприятий, колхозов.

Для приватизации муниципальной квартиры необходимо:

  • постоянное проживание в ней на условиях социального найма;
  • соглашение всех лиц, зарегистрированных на этой жилплощади.

Несовершеннолетние дети

Имеет право участвовать в приватизации квартиры несовершеннолетний ребенок. Повторная приватизация является невозможной.

Исключением из этого выступают несовершеннолетние дети.

Достигнув совершеннолетия, они могут получить жилье от государства и приватизировать его. Также приватизировать они могут другое жилье.

Дети, начавшие самостоятельную жизнь после 18 лет, могут обратиться в суд с требованием признания сделки приватизации недействительной.

Порядок действий

Пошаговая инструкция по приватизации:

  1. Получение доверенности, заверенной в нотариате, в которой указывается согласие всех граждан, проживающих в квартире на приватизацию.
  2. Сбор документации (конкретный список будет указан ниже).
  3. Сдача их в уполномоченные органы по месту проживания.
  4. Период рассмотрения документации равен двум месяцам. Если приватизация будет одобрена, в течение недели оформляется свидетельство собственности.

Документы

Потребуются следующие документы:

  1. Удостоверения личности (паспорта) всех граждан, проживающих на площади. Необходимо предоставить как ксерокопии, так и оригиналы. При наличии предоставить свидетельство, подтверждающее заключение брака или развода.
  2. Если дети не достигли 14 лет и не имеют паспорта, то необходимо предъявить свидетельство рождения.
  3. Технический паспорт из БТИ на приватизируемую квартиру.
  4. Ксерокопии квитанций за последние три месяца, указывающие на уплату налога за коммунальные услуги.
  5. Соглашение социального найма.
  6. Квитанция, подтверждающая выплату государственной пошлины.
Читайте также:  Как оформить дарственную на долю в квартире в 2018 году - родственнику, можно, в приватизированной, правильно

Дополнительно могут потребоваться справки, указывающие на внесение поправок в ФИО.

Небольшой нюанс – если до 1991 г. один из заявителей или члены семьи проживали в другом городе, то необходима выписка из архива, указывающая на их предыдущее место проживания.

Заявление

Стандартный бланк, необходимый для совершения приватизации, можно найти на официальных интернет-ресурсах. Также соответствующие образцы можно получить в жилищном фонде или органах муниципальной собственности.

В обычном заявлении указываются:

  • ФИО заявителя;
  • информация о рождении;
  • суть просьбы;
  • сведения о согласии (отказе) лиц, проживающих на жилой площади или сохранивших на неё право собственности.

Сроки приватизации

Официально приватизация была продлена до 1 марта 2018 года по законодательной инициативе президента страны – В.В. Путина.

Подобное предложение выдвинули члены партии «Справедливая Россия». Первым предложением было продление этого процесса до 2018 года, но после тщательного рассмотрения законопроекта, депутаты остановились на продлении приватизации до 2018 года.

На видео о том, кто имеет право участвовать в приватизации

Источник: http://77metrov.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizaciju-kvartiry.html

Кто может участвовать в приватизации квартиры?

С 1991 года государство на законодательном уровне дает возможность гражданам бесплатно оформить в частную собственность жилье, а именно приватизировать его. В связи с тем, что еще не все граждане воспользовались таким правом, в том числе жители Крыма и Севастополя, государство продлило срок приватизации до 1 марта 2017 года.

Участниками приватизации могут быть все граждане РФ. Для этого лишь надо проживать в квартире на основании договора социального найма, а до 2005 года быть вписанным в ордер.

Важно помнить, что участвовать в приватизации квартиры возможно только один раз. Исключением являются люди, участвовавшие в ней детьми, то есть до достижения 18-летнего возраста.

Однако есть такие граждане, которые в силу каких-либо обстоятельств не желают становиться владельцами квадратных метров. Тогда для того, чтобы другие жильцы данной квартиры смогли оформить ее в собственность, им необходимо оформить отказ от участия в приватизации.

Нельзя заставить человека в принудительном порядке оформить государственную собственность на себя. В связи с чем вопросы, где нет возможности добиться согласия всех, имеющих такое право, решаются в судебном порядке.

Право на участие в приватизации

Приватизация является бесплатной передачей жилья из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан. Ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено никаких специальных требований для лиц, которые могут воспользоваться правом на приватизацию квартиры.

Соответственно таким правом обладает:

  • гражданин РФ, являющийся нанимателем жилья по договору социального найма,
  • проживающие с нанимателем члены его семьи(супруги, дети, родители, внуки и другие родственники),
  • иные лица, зарегистрированные по этому адресу.

Исключением являются жильцы, имеющие временную прописку. Они не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают.

Тем не менее, не каждая жилплощадь подлежит приватизации. К жилью, которое не может передаваться частным владельцам, относится:

  • комнаты в общежитиях;
  • служебные квартиры;
  • квартиры, расположенные на закрытых территориях (например, военных городов);
  • помещения, находящиеся в аварийном состоянии и подлежащие сносу;
  • квартиры-музеи и другие памятники искусства;
  • квартира, расположенная в доме, который вписан в план на реконструкцию.

Жилье, которое возможно передать в частную собственность оформляется в совместную собственность, либо в общую долевую. Однако, совместная собственность, то есть без выделения долей возможна только между супругами.

Надо иметь в виду, что жилье, приватизированное супругами в совместную собственность, не подлежит разделу в случае развода. Это имущество не является совместно нажитым имущество, поскольку передается безвозмездно.

Также важно знать, что невозможно осуществить приватизацию части квартиры. Можно оформить в частную собственность только всю квартиру целиком. Однако и из этого правила имеются исключения.

Участники приватизации и их права

При проведении приватизации жилья должно быть письменное согласие от каждого участника. Такое согласие должны дать все совершеннолетние граждане и лица, которым исполнилось 14 лет.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, то они автоматически являются участниками вышеуказанной процедуры. Это связано с тем, что от детей не принимается отказ от участия в приватизации. В их интересах будет действовать законный представитель.

В приватизации могут участвовать те лица, которые по какой-либо причине временно отсутствуют по месту прописки. К ним можно отнести лиц:

  • отбывающих наказание в тюрьме;
  • работающих вахтовым методом;
  • проходящих службу в армии и др.

В случае проведение такой процедуры без их участия, это чревато тем, что по возвращении они могут обжаловать приватизацию. Такая сделка будет признана судом недействительной.

Лица, признанные судом недееспособными, также имеют право получить от государства квартиру или долю в ней. От их имени и в их интересах будет выступать опекун.

Участвуют ли дети в приватизации

Законодательство России в данной области постоянно меняется. Это связано с тем, что права детей находятся под защитой государства.

Как уже было сказано, несовершеннолетние автоматически являются участниками перевода жилья в частную собственность. То есть они не могут отказаться от участия. Ранее до вступления в силу изменений закона дети просто не участвовали в приватизации жилья.

Однако, несмотря на то, что гражданин участвовал в данной процедуре, будучи ребенком, он имеет право по достижении им совершеннолетия повторно воспользоваться этим правом.

При этом несовершеннолетние подразделяются на две категории:

  1. от 0 до 14 лет;
  2. от 14 до 18 лет.

Первая категория не может самостоятельно подписывать согласие и документы. За них это делают законные представители (родители, опекуны, попечители).

Вторая категория самостоятельно выражает свое согласие на участие в приватизации, но с согласия родителей или опекунов. То есть все документы потребуется подписывать в их присутствии.

При приватизации квартиры с участием ребенка, ему полагается доля в квартире, равная доли взрослого-участника.

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Бывают такие случаи в жизни, когда дети остаются проживать в квартире одни в силу различных причин,например, родители умерли или лишены родительских прав и по решению суда выселены. Тогда жилье в течение 3 месяцев подлежит приватизировать на детей (абз. 3 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он вправе самостоятельно обратиться в местную администрацию с заявлением с согласия органов опеки и попечительства. Если же он младше этого возраста, то за него обращаются представители.

Иногда сами родители решают оформить объект недвижимости на ребенка. В этой ситуации все зарегистрированные по данному адресу пишут отказ от участия в приватизации. Обязательно нужно получить согласие органов опеки. Ребенок становится единоличным собственником жилья.

Однако, далее с такой квартирой нельзя совершать какие-либо сделки без согласия органов опеки. Для одобрения со стороны органов опеки, ребенку нужно предоставить жилплощадь не меньше, чему него имеется по документам. Нельзя ухудшать его положение и нарушать тем самым его права. Как правило, распорядиться ею можно только по достижении ребенком совершеннолетия.

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры

Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что гражданин РФ имеет право один раз приватизировать жилье. Исключением являются несовершеннолетние, которые могут поучаствовать в этой процедуре дважды, то есть в первый раз будучи ребенком, во второй раз — после достижения совершеннолетия.

Иногда граждане, приватизировавшие квартиру, хотят отказаться от нее, например,в связи с большим размером налогов, которые они не в состоянии платить и др.

Закон позволяет провести расприватизацию, то есть передать квартиру обратно государству или муниципалитету. Однако, при этом право на приватизацию считается использованным.

Действительно в соответствии с российским законодательством осуществить приватизацию возможно только с согласия всех лиц, зарегистрированных (прописанных) по этому адресу. Однако, зачастую складывается так, что достигнуть единого решения не представляется возможным.

Тем не менее, надо иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых и не требуется. К таковым относятся:

  1. граждане, использовавшие свое право и получившие квартиру (долю в ней) от государства;
  2. несовершеннолетние граждане;
  3. граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме;
  4. граждане, подлежащие выселению по решению суда.

Иногда случается так, что приватизация возможна только в принудительном порядке, то есть через суд.

Основания для обращения в суд:

  • имеются граждане, которые не согласны приватизировать жилье;
  • неизвестно местонахождение одного из прописанных жильцов, либо он просто проживает в другом месте;
  • муниципалитет отказал по какой-либо причине;
  • дом не включен в Единый государственный реестр.

Квартира является единым объектом, и приватизировать ее можно только целиком. Нельзя оставить часть (долю) квартиры человека, который выступает против приватизации в муниципальной собственности.

Тем не менее, существует способ, как приватизировать часть квартиры. Для этого нужно произвести выдел доли в натуре. Бюро технической инвентаризации (БТИ) должно признать комнату в этой квартире самостоятельным объектом недвижимости. И только после этого будет возможно оформление права собственности на эту долю квартиры.

Если же гражданин прописан в данной квартире, но долгое время не проживает в ней, то необходимо обратиться в суд. Итак, нужно подать исковое заявление с требованием о снятии такого гражданина с регистрации по данному адресу.

При этом в суд нужно предоставить доказательства о длительном отсутствии человека. Судом будет принято решение о принудительном выселении гражданина. После чего появится возможность начать процедуру оформления жилья в частную собственность.

После того как решение суда вступает в законную силу с ним нужно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на квартиру.

Для того, чтобы стать участником приватизации необходимо совпадение следующих условий:

  • гражданин обязательно должен проживать по этому адресу;
  • гражданин должен быть прописан там же.

Но данное обстоятельство прямо в законе не прописано, а лишь вытекает из законодательства РФ. В России предусмотрен такой режим — гражданин обязан быть прописан в том месте, в котором проживает, иначе это является административным нарушением, которое влечет за собой наложение штрафа (ст. 19.15.1 КоАП РФ).

Отказ от участия в приватизации квартиры

Участие в приватизации является правом гражданина, а не его обязанностью. В связи, с чем бывают случаи, когда человек не хочет участвовать в приватизации. Тогда он должен написать отказ.Отказ оформляется письменно и в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Важно знать, что нельзя отказаться от участия в пользу кого-то из участников. Доля отказавшегося лица делится между всеми остальными участниками в равных частях.

Между тем гражданин, оказавшийся от участия в приватизации, сохраняет за собой право пользования помещением, то есть он не может быть выселен по желанию собственников. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.

Заключение

После завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника. Этот статус дает ему право распоряжаться теперь уже своей недвижимостью по своему усмотрению, а именно продать, обменять, подарить и др.

Также такая недвижимость может наследоваться в случае смерти владельца.

Между тем к минусам появления собственности можно отнести такую обязанность, как уплата налога на имущество. А он в условиях изменившегося законодательства в этой области может быть достаточно высоким и не каждому по карману.

Признание в суде приватизации без участия несовершеннолетнего незаконной

В квартире прописаны три человека (дедушка, бабушка и внук). Она была приватизирована в 2000 году через суд без участия несовершеннолетнего внука. Сейчас мать внука подала иск в суд о признании приватизации незаконной.

Читайте также:  При сокращении сотрудника работодатель обязан выплатить 3 оклада в 2018 году - сразу

Может ли суд принять сторону матери?В этой ситуации необходимо подать встречное исковое заявление о снятии внука с регистрационного учета по вашему адресу и утрате права пользования жилым помещением. Необходимо сослаться, что ребенок все это время проживал с матерью.

Кроме того, можно заявить ходатайство о пропуске срока исковой давности, который при таких делах составляет 10 лет. Суд примет обоснованное решение или удовлетворит ходатайство в пользу нынешних собственников, а в удовлетворении исковых требований матери ребенка откажет.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kto-mozhet-privatizirovat-kvartiru/

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Договор соцнайма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает.

Чтобы муниципальная жилплощадь перешла в собственность нанимателя, ему необходимо приватизировать недвижимость. Каковы условия процедуры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, и как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее.

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Законодательные нормы

Регламент приватизации жилья содержится в законе РФ № 1541-1.

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

Приватизируемая недвижимость должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность граждан. Если она расположена в аварийном доме, имеет статус ведомственной или входит в резервный фонд, приватизировать её нельзя.

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

Описание процедуры

Процедура проводится в общем порядке.

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Процедура состоит из следующих этапов.

Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками.

Кто может приватизировать? Своё согласие должны выразить все лица, прописанные в помещении.

Отсутствие согласия делает оформление невозможным.

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта.

Оформление данных бумаг может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее. Заявление в администрацию подаётся вместе с документами:

  1. Паспорта участников процедуры.
  2. Справка о прописанных.
  3. Договор найма.
  4. Технические документы на жилплощадь.
  5. Отказ от доли (при наличии).
  6. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет требуется получить и приложить разрешение органов опеки. Дети до 14 лет получают долю в обязательном порядке, отказ от их имени оформить нельзя.

  7. Доверенность (если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
  8. Квитанция на госпошлину.
  9. Справки о неучастии в приватизации. Документ выдаёт Росреестр.
  10. Справка из ЕГРП о статусе приватизируемого объекта.
  11. Свидетельство о смерти прописанных (если умерший был прописан после 2000 года).
  12. Справки о смене фамилии (если есть).
  13. Выписка из лицевого счёта.

Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют.

В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

Корректировка списка может также произойти в связи с новыми законодательными нормами. Конкретный список можно уточнить при обращении в администрацию поселения.

После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку. Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры.

Следующий этап — подписание соглашения. Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично.

Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и цена

Проверка документов и подготовка соглашения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

  • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
  • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
  • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

О понятии платной процедуры читайте в нашей статье.

Причины отказа

Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?

Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору соцнайма.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. Жилое помещение не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
  2. Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.
  4. Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф.

  5. Предоставление недействительных или не соответствующих требованиям документов. В этом случае можно будет переоформить ряд документов и вновь подать заявление на приватизацию.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей.

Незаконный отказ можно оспорить в суде. Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.

Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.

В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/municipal-kv/po-dogovoru-sotsialnogo-najma.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры, муниципального жилья в 2018 году

31 просмотров

Закон о приватизации жилых помещений в РФ принят уже больше четверти века назад, однако до сих пор не все воспользовались своим правом и огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы разберемся, кто имеет право участвовать в приватизации, какие требования к ним предъявляет законодатель.

Какое жилье можно приватизировать

Не все виды жилой государственной недвижимости могут быть обращены в частную собственность на безвозмездной основе. В Законе четко определены помещения, которые можно приватизировать:

  1. Квартиры, принадлежащие государству или муниципальному образованию. Однако существует исключение – если указанные помещения находятся в аварийном состоянии, то приватизировать их не удастся.
  2. Комнаты в общежитиях, которые являются структурными подразделениями системы социального образования. Такой вид жилья нельзя приватизировать, если общежитие относится к специализированному жилфонду.
  3. Служебное жилье, но только если квартира не расположена в закрытом военном городке и человек, претендующий на приватизацию, прожил в нем более 10 лет.
  4. Квартиры, которые не были расприватизированы.

О том, как приватизировать квартиру мы уже рассказывали в этой статье, а если вам необходимо обратить бесплатно в собственность только часть жилья, то прочтите полезную информацию здесь.

Кто имеет право на приватизацию жилья

В Законе «О приватизации» установлено, что право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленной государством по договору социального найма.

Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика. Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю.

Есть категории граждан, которые сняты с регистрационного учета в квартире или в ней не проживают, но все же имеют право на участие в приватизации. К ним относятся:

  1. Осужденные за совершение преступлений и отбывающие наказание в местах лишения свободы.
  2. Лица, проходящие обучение в другом городе.
  3. Сотрудники, командированные за границу или в иной населенный пункт.

Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене.

Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ. В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).

Пример. Коновалова И.С. проживала в квартире со своим сыном Коноваловым В.Р. В 1998 году мужчина был осужден за преступление. Ему назначили наказание в виде 18 лет лишения свободы с отбыванием в колонии строго режима.

Читайте также:  До скольки лет платят алименты на ребенка в 2018 году - в россии, если он учится, выплачиваются, инвалида

В 2005 году Коновалова выписала из квартиры сына по решению суда (о том, как это сделать мы рассказывали в нашей статье), однако право пользования жильем после освобождения за Коноваловым сохранилось.

В 2010 году женщина приватизировала квартиру только на себя, не уведомив об этом сына, а после этого продала ее семье Гурьевых.

В 2016 году Коновалов освободился из МЛС и вернулся в родную квартиру, однако Гурьевы его не пустили, предоставили свидетельство о собственности. Тогда Коновалов обратился с иском в суд о признании сделки по приватизации недействительной.

Судья постановил требования мужчины удовлетворить в полном объеме. Квартира была деприватизирована­­­, передана на баланс муниципалитета и с матерью и сыном Коноваловыми был вновь заключен социального найма.

Гурьевы же выехали из квартиры и взыскали с Коноваловой деньги, уплаченные за квартиру и моральный ущерб.

Кому приватизация не разрешается законом

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире, которую снимали у Рухловой И.Н. Она же, в свою очередь, являлась ответственным квартиросъемщиком. По соглашению с ней супруги Долоховы оформили в квартире регистрацию.

Через год Рухлова собралась приватизировать квартиру, а ее квартиранты потребовали выделить им долю, на основании того, что они в ней прописаны. Рухлова отказалась, но Долоховы все же написали заявление в муниципалитет на приватизацию жилого помещения, которое снимали.

Им было отказано, так как они не являлись членами семьи квартиросъемщика.

Для того чтобы человек не участвовал в приватизации, необходим либо нотариальный отказ от нее, либо же судебное решение. Если человек выписан из квартиры до приватизации по решению суда, то он утрачивает право на обращение в собственность даже части этой квартиры. О том, как можно снять с регистрации человека, а также какие для этого есть основания, мы рассказывали в этой статье.

Существуют еще две категории граждан, которым уделяется особое внимание при обращении государственной недвижимости в частную собственность:

  • несовершеннолетние;
  • недееспособные.

Несмотря на то, что государство защищает их права в приватизации особо, но лично они в этой процедуре участия принимать не могут – их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

Права, приобретаемые после приватизации

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

  1. Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
  2. Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
  3. Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
  4. Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

  • оплата ежегодного налога на собственность;
  • обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

 Нужен юрист

Если у вас возник вопрос кто такие лица, имеющие право на приватизацию, относитесь ли вы к их числу, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Кроме этого они смогут ответить и на другие ваши вопросы, связанные с обращением государственного жилья в частную собственность.

Вообще, если вы решили заняться этим достаточно сложным процессом, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он сможет и собрать все документы, и определить круг лиц, которые могут участвовать в приватизации, и обратиться от вашего имени во все инстанции. Это поможет вам сохранить не только свои силы, но и время.

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kto-imeet-pravo-na-privatizatsiyu-kvartiry-zhilya/

Приватизации квартиры по договору соц найма статья в 2018 — Законники

Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс».

Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2018 году.

Скачать для просмотра и печати: Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Кто может участвовать в приватизации Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.

Внимание

Куда необходимо обратиться С недавнего времени была введена новая возможность, которая существенно упрощает этап прохождения различных бюрократических ведомств – так называемая “служба одного окна”.

Необходимо обращать внимание на то, что данное обращение может произойти только том случае, если запрос формируется лично.

Важно

В ином случае, необходимо обязательно оформить нотариально заверенную доверенность на того, кто будет заниматься вопросом приватизации.

По завершению данного этапа в обязательном порядке необходимы будут подписи всех без исключения проживающих на территории жилой недвижимости граждан, которые принимают участие в приватизации.

Приватизация квартиры по договору соцнайма

Заявителю также необходима справка о том, что указанное жилое помещение не было приватизировано ранее.

Документ берется в Департаменте Управления имуществом местного органа самоуправления.

Обратите внимание! Процедуру подачи документов можно упростить, если обратиться в один из многофункциональных центров (МФЦ).


Эти организации, действующие по принципу “единого окна”, примут документы и предоставят результат оказания госуслуги без необходимости посещения дополнительных инстанций.

Необходимые документы Перед оформлением необходимых документов можно посетить нотариуса для открытия доверенности.

Это потребуется в случае, если приватизацией будет заниматься одно из заинтересованных лиц.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2018 году

Контроль за использованием квартиры, предоставленной на таких условиях осуществляют органы исполнительной власти независимо от того приватизирована квартира или нет.

На последнем заседании правительства премьер-министр Д.

Медведев высказал позицию против «бесконечно длящейся» приватизации на бесплатной основе. Окончательное решение по этому вопросу еще только будет приниматься, однако, скорее всего, бесплатная приватизация будет ограничена, поскольку бесконечное продление этих сроков невозможно.

Отдельно будут рассматриваться вопросы, касающиеся детей-сирот.

Законопроект об этом уже внесён в Госдуму и одобрен правительством.

Он предполагает сохранить право бесплатно приватизировать жилье детям-сиротам даже после того, как официально срок бесплатной приватизации истечет.

Можно ли приватизировать жилье по договору социального найма?

Однако ряд расходов на сбор правоустанавливающих документов, оплату госпошлины и т.д. избежать не получится. Первым будет документальное согласие на проведение правовой процедуры всех жильцов. Если хоть один отказался от приватизации, процедуру признают недействительной.

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов.

Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально.

Порядок приватизации жилья по договору социального найма в 2017 году

Условия Ст. 4 ФЗ о приватизации устанавливает виды жилья, которое не может быть приватизировано:

  • аварийные помещения;
  • общежития;
  • дома, расположенные на территории закрытых военных городков;
  • служебные квартиры (исключение – предоставляемые совхозами или иными предприятиями, осуществляющими деятельность в сельскохозяйственной сфере);
  • квартиры, принадлежащие органам социальной защиты населения.

Важно! В отношении служебных квартир законом закреплено право нанимателя приватизировать помещение, если собственник служебной квартиры дал свое согласие.

Приватизация жилья по договору социального найма

При этом совершеннолетние наниматели, проживающие в жилье с лицами, заинтересованными в получении прав собственности, могут дать согласие на приватизацию и написать письменный отказ от участия в процедуре. Таким образом, они не будут признаны владельцами недвижимости, и все права будут оформляться только на претендентов.

Отказ также должен быть оформлен и заверен нотариально. Помимо согласия, понадобится подготовить: • Договор социального найма (подлинник и копии).• Орден, выданный на данную квартиру.• Паспорта лиц, получающих права на недвижимость (если есть дети, подают ещё и их свидетельства о рождении). Понадобятся оригиналы и копии.

• Если сожители состоят в браке, понадобится свидетельство из ЗАГСа.

  • Кто может участвовать в приватизации
  • Условия получения в собственность жилья
  • Порядок приватизации жилья по договору социального найма
  • Условия передачи квартиры нанимателю
  • Военнослужащими
  • Участие в приватизации несовершеннолетних
  • Порядок регистрации недвижимости
  • Куда обращаться за оформлением
  • Необходимые документы
  • Сроки оформления
  • Стоимость расходов на оформление
  • Причины отказа
  • Изменения в 2018 году

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры.

Заявка на оформление жилья подается в Управление жилищной политики по месту регистрации.

Оно составляется от имени всех прописанных лиц. К документу прилагаются:

  • отказы, при наличии;
  • доверенность от отсутствующих лиц, оформленная у нотариуса;
  • подтверждение опекунского права, если в составе семейства есть недееспособные граждане.

Подсказка: рекомендуется предварительно поинтересоваться точным наименованием госоргана-адресата. Они могут варьироваться в зависимости от решений местных властей. Сроки оформления Процесс оформления занимает не менее двух месяцев.

Приватизации квартиры по договору соц найма статья в 2018 году

Получая ряд налоговых и коммунальных преимуществ, граждане, заключившие договор соцнайма, не спешат приватизировать помещение, считая, что оформить права собственности на него невозможно.

На самом деле, законодательство даёт возможность приватизировать такие квартиры.

О том, как проводится эта процедура, рассказывается в данной статье.

Законодательный аспект вопроса Физлица, получившие квартиру по договору социального найма, могут приватизировать её в обычном порядке, причём без учёта срока проживания в ней и оснований, согласно которым она была выделена.

Порядок оформления прав собственности на такое жилье регулируется в ГК (ст.

После того как документы были переданы в соответствующие органы, участники приватизации должны ожидать получения решения по этому вопросу .

Договор о приватизации квартиры должен быть оформлен в бюро приватизации.Его должны подписать члены семьи, которые являются участниками приватизации и передать на регистрацию в Федеральную регистрационную службу.

Сразу после этого каждый член семья получает на руки свидетельство о приватизации жилья.

С этого момента можно считать поэтизация завершенной. Сроки совершения сделки Полный срок приватизации напрямую зависит от скорости приготовления всех нужных для этого документов, а также последующей своевременной их подачи в уполномоченные органы.

Как правило, процесс приватизации занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Многие граждане так и до сих пор не знают о возможности бесплатной приватизации недвижимости.

Но одно дело когда касается только государственной собственности, а другое дело касается недвижимости, выданной по договору социального найма.

Действующее законодательство тоже точной формулировки дать не может.

Что нужно знать? Закон ограничивает граждан и в приватизации недвижимости по договору социального найма.

Приватизировать человек может только недвижимость, которая передана в пользование до 1 марта 2005 года. Но несовершенное законодательство позволило найти лазейку в правовых актах.

То есть данное постановление не соответствует Конституции Российской Федерации.

Соответственно, приватизировать возможно недвижимость по договору социального найма и после представленного периода времени.

Источник: http://advokat55.com/privatizatsii-kvartiry-po-dogovoru-sots-najma-statya-v-2018/

Ссылка на основную публикацию