Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2018 году — в россии, покупку, недвижимость

Об оформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка: можно ли, как это сделать

Многие не знают, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать? На самом деле возраст гражданина РФ не может быть препятствием для получения статуса «владелец недвижимости».

Обладателем дома, квартиры и любого другого жилья может стать даже несовершеннолетний.

Вот только распоряжаться своей собственностью гражданин, которому еще не исполнилось восемнадцати лет, сможет, лишь достигнув совершеннолетия.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего гражданина?

Четырнадцатилетний молодой человек может подписывать имущественные договоры при условии, что его законный представитель (опекун, один из родителей или усыновитель) дал на это официальное согласие (оформляется в письменной форме и заверяется у нотариуса). Пока совершеннолетие не будет достигнуто, от имени малолетнего гражданина должны действовать опекуны, усыновители или родители.

Независимо от того, сколько полных лет исполнилось подростку, все сделки с недвижимым имуществом, которые заключают от его имени представителями, должны осуществляться в присутствии сотрудников попечительской организации.

Оформление квартиры на ребенка

Чтобы узнать можно ли оформить собственную квартиру на ребенка, достаточно обратиться к любому нотариусу.

Известно четыре способа оформления жилья на малолетнего гражданина, не достигшего восемнадцати лет:

  • дарение;
  • наследование;
  • приватизация;
  • покупка недвижимости.

Способы передачи жилья подростку

Дарение несовершеннолетнему лицу недвижимого имущества

Временная регистрация по месту пребывания несовершеннолетнего ребенка

Оформление договора дарения — сделка, относящаяся к категории гражданско-правовых, которые совершаются безвозмездно. В тексте договора не содержится никаких дополнений и исключительных условий типа «передам в дар, если…» Право собственности в этом случае передается от дарителя к получателю без никаких «если…».

Важно! По закону лицо, не достигшее четырнадцати лет, не может принимать участие в заключении договора дарения в качестве дарителя недвижимого имущества. Ребенок может стать таковым после того, как перешагнет четырнадцатилетний рубеж. Но ничто не может помешать молодому человеку, независимо от возраста, принимать участие в подобных сделках в качестве одариваемого.

Перед тем как оформить любую недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, нужно знать некоторые правила.

Квартира в подарок

Процедура оформления дарственной состоит из следующих шагов:

  • подготовки и сбор пакета документов;
  • составления договора;
  • заверения дарственной в нотариальной конторе;
  • перерегистрации жилья, предназначенного в дар, в ЕГРП и оформления на имя нового владельца.

Важно! Даритель, оформляя дарственную на несовершеннолетнего, должен учитывать два важных обстоятельства. Во-первых, распорядиться подаренной недвижимостью малолетний сможет только по достижению восемнадцати лет.

Во-вторых, если участниками сделки, кроме дарителя и одариваемого, выступают также оба родителя, разрешение органов опеки не обязательно (оно требуется в том случае, если во время заключения договора дарения присутствует только один из родителей).

Оформление дарственной на несовершеннолетнего, который является гражданином России, подразумевает необходимость предоставления следующих бумаг:

  • узаконенное у нотариуса согласие родителей малолетнего на заключение сделки;
  • договора дарения в двух экземплярах (+ одна копия);
  • предоставление паспортов отца и матери (если они не в разводе);
  • свидетельства о рождении ребенка или паспорт (потребуется сделать копию и предоставить оригинал);
  • выписки о правах на владение недвижимым имуществом из ЕГРП;
  • документа, свидетельствующего об уплате государственной пошлины;
  • заявления дарителя (если ребенок младше четырнадцати лет, такую бумагу заполняют и подписывают официальные представители);
  • документы на собственность из БТИ;
  • документы, подтверждающие факт оценки жилья;
  • выписки из домовой книги с упоминанием всех жильцов, прописанных в квартире, включая тех, кто зарегистрирован на данной жилплощади, но вынужден отсутствовать в течение длительного времени (например, проходит службу в армии, сидит в тюрьме, уехал в заграничную командировку и так далее);
  • заявления от имени, одариваемого (здесь малолетний должен выразить свое согласие принять в подарок недвижимое имущество).

Принятие несовершеннолетним наследства в виде недвижимого имущества

Принятие наследства

Завещать жилье малолетнему имеет право не только человек, состоящий с ним в родстве, но и посторонний. В том случае, если малолетний претендует на определенную часть квартиры, дома или на все, право собственности он сможет получить и без завещания.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Стать единственным владельцем недвижимости молодой человек может в двух случаях:

  • если недвижимость — его наследство по закону;
  • если недвижимое имущество унаследовано по завещанию.

Существует законный порядок наследования недвижимости близкими родственниками. Фигурантами, так называемой первой очереди, являются дети и овдовевшие супруги.

Исходя из этого, чаще всего именно к данным людям переходит собственность умершего.

Исключением могут явиться редкие случаи, когда кто-то из родственников покойного хочет унаследовать определенную долю, которая причитается им по закону или прописана в завещании.

Важно! Так как право распоряжаться своим имуществом есть у каждого гражданина, свою недвижимость любой человек может завещать кому угодно, даже чужим людям, вычеркнув из списка наследников своих детей.

Если обстоятельства сложились так, как описано выше, дети покойного могут претендовать на 50 процентов своей законной доли наследства. Например, несовершеннолетний, имеющий право на наследование половины квартиры, отписанной третьим лицам, может рассчитывать только на 25 процентов положенной ему жилплощади. Этих 25% его никто не вправе лишить.

Каждое правило имеет исключения. Если на момент кончины владельца право собственности на квартиру (или иное недвижимое имущество) переписалось на других собственников (например, покойный успел продать свою недвижимость), законным наследникам будет затруднительно доказать свои права.

Если подросток не хочет наследовать недвижимость, официально отказаться от наследства он сможет, заручившись согласием опекунского совета.

Опекунам малолетнего гражданина придется представить веские доказательства того, что наследование конкретной собственности противоречит интересам ребенка.

 Если наследник покойного еще не родился, наследовать дом, квартиру он сможет после появления на свет, в порядке, предусмотренном законодательством.

Приватизация несовершеннолетними лицами недвижимого имущества

Приватизация квартиры

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

Согласно закону о приватизации, принятому 11.08.1994 года, все граждане, еще не достигшие совершеннолетия, подразделяются на три категории. Причем фигуранты каждой группы обладают неотъемлемым правом приватизировать жилую площадь, на которой они зарегистрированы.

Важно! Лицо, не достигшее четырнадцати лет, не может быть участником юридических операций. Вместо него этим занимаются законные представители.

Молодой человек старше четырнадцати, но младше шестнадцати лет может участвовать в приватизации, если имеется согласие официальных представителей. Ребенок старше шестнадцати, но младше восемнадцати лет, приравнивается к дееспособным взрослым.

Обратите внимание! Для подростка, не достигшего совершеннолетия, оформление приватизации является бесплатной юридической операцией.

Будучи несовершеннолетним, он может участвовать в приватизации некоторой части недвижимого имущества своих отца и матери.

После наступления совершеннолетия этот гражданин способен участвовать в приватизации иной недвижимости, но только один раз в жизни. Отказаться от своей части жилой площади, подлежащий приватизации, ребенок не может.

Приобретение недвижимого имущества для несовершеннолетнего

Собственником дома, квартиры может стать любой гражданин РФ независимо от возраста. Если речь идет об ипотеке для квартиры или дома гражданина, еще не достигшего совершеннолетия, оформление такой покупки проводится законными представителями, но таким образом, чтобы недвижимое имущество стало собственностью их подопечного.

Приобретение жилья малолетним

Так как молодой, не достигший четырнадцати лет, не вправе подписывать имущественные договоры, вместо него под такими документами оставляют подписи родители или представители опекунского совета. Но законным владельцем приобретенной собственности будет ребенок.

Распорядиться этим видом собственности подросток сможет только после того, как станет совершеннолетним. Управлять недвижимостью при посредничестве своих представителей человек, не достигший совершеннолетия, сможет только в присутствии представителей опекунского совета.

Факты продажи недвижимости, принадлежащей совершеннолетним, крайне редки. В порядке исключения представители ребенка, не достигшего совершеннолетия, могут продать его собственность без его согласия, если опекаемый ими несовершеннолетний навсегда покинул пределы страны.

Источник: https://shtrafsud.ru/dokumenty/mozno-li-oformit-kvartiru-na-nesoversennoletnego-rebenka.html

Оформление квартиры на несовершеннолетних: причины, особенности, последствия

Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей – популярная процедура в России, проводимая ее взрослыми дееспособными гражданами с различными целями и разными способами.

Тема эта достаточно обширна, требует внимательного изучения. В нашей публикации мы разберем особенности подобных сделок с недвижимостью, определим условия и методы их реализации, а также возможные последствия.

Присоединяйтесь, впереди масса полезной информации.

Забота о потомстве или личная выгода?

Начнем с того, что закон РФ не исключает возможности оформления недвижимости на граждан, не достигших 18-летия. Другое дело, что делается это по разным причинам. Часто мотивами такого поступка становятся не только благие намерения родителей заложить надежный фундамент взрослой жизни своего чада, а и личные интересы взрослых.

Так, квартира, владельцем которой является ребенок, не может быть поделена при разводе.

Ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты или же муниципальные власти за долги по коммунальным платежам (в отличие от жилья, в котором дети просто прописаны, а не владеют им).

Поэтому оформление объекта недвижимости на несовершеннолетнего в ряде случаев является своеобразной «подстраховкой» на будущее.

Уточним, что распоряжаться недвижимым имуществом, оформленным на несовершеннолетнего, в дальнейшем можно будет только с согласия органов опеки. Представителем интересов ребенка, до его достижения 18 лет, в любых сделках с недвижимостью выступает один из родителей или официальных опекунов.

Как можно оформить недвижимость на ребенка?

Выяснив, можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, перейдем к вопросу, какими конкретными способами это сделать. Существует несколько вариантов:

  • совместная приватизация жилья;
  • покупка жилплощади;
  • дарение;
  • передача по наследству.

Теперь подробнее о каждом из них.

Стандартный перечень документов для приватизации квартиры:

  • паспорта, ИНН, свидетельства о браке, свидетельства о рождении всех участников;
  • договор социального найма жилья, ордер на квартиру;
  • техпаспорт жилплощади, полученный в БТИ;
  • кадастровый паспорт объекта (при его отсутствии, можно заказать в Росреестре, в т.ч. по интернету на официальном сайте федеральной службы);
  • выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
  • справка из ЕГРП о жилом объекте;
  • справки о лицевых счетах, наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам (будьте готовы к тому, что вас могут обязать их погасить перед приватизацией);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за приватизацию (сумма может быть разделена поровну на всех участников).

Приватизация жилплощади совместно с несовершеннолетними, которые на ней прописаны, осуществляется на равных правах детей и взрослых.

Более того, если в ходе заключения соответствующего договора не учитывать интересы маленьких жильцов, они, по достижению 18 лет, могут его оспорить в судебном порядке.

Это важно учитывать, если планируется продажа недвижимости после ее приватизации: сделка может быть признана решением суда ничтожной, по инициативе повзрослевшего ребенка бывших владельцев квадратных метров.

Во время приватизации взрослые члены семьи могут отказаться от своей доли имущества в пользу несовершеннолетнего участника.

Если это сделают все зарегистрированные жильцы, он остается фактически полноправным хозяином квартиры, распоряжаться которой сможет после совершеннолетия.

До того момента управление недвижимостью родителями или опекунами возможно исключительно с ведома и разрешения службы по делам детей.

Покупка недвижимости на имя ребенка происходит стандартным образом, путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель, родитель или опекун. В свидетельстве права собственности владельцем имущества указывается ребенок. Покупка квартиры несовершеннолетним детям дает их родителям право получить налоговый вычет.

Как вариант, купить квартиру может один из родителей, а потом подарить ее отпрыску, оформив на него договор дарения. Если жилье приобретается в счет средств материнского капитала, оформление недвижимости в совместную собственность с детьми выступает обязательным условием.

Составление завещания на ребенка с целью сделать его полноправным хозяином объекта недвижимости в будущем – неоднозначный метод.

Документ могут оспорить через суд другие наследники, имеющие одинаковые права с фигурирующим в завещании лицом (в отличие от дарственной).

Нетрудоспособные, не достигшие 18 лет граждане имеют право на ½ возможной части наследства по закону, даже если они не указаны в завещании. В этом случае будет оформляться наследование по закону, а не по завещанию, с делением квартиры или дома.

Дарение жилплощади, уже давно находящейся в собственности или новоприобретенной, влечет за собой полный переход прав на нее к одариваемому с момента подписания соответствующих бумаг.

Договор дарения в пользу несовершеннолетнего гражданина также заключается в общем, предусмотренном законом, порядке.

Читайте также:  Можно ли перевести нежилое помещение в жилое в 2018 году - что это такое, осуществляется, в многоквартирном доме

С той лишь разницей, что при оформлении дарственной представлять сторону ребенка будет его доверенное лицо (родитель/опекун).

Отдельно стоит отметить: как бы вы ни решили оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, любой из способов будет проконтролирован опекунским советом, с учетом интересов и безопасности получателя собственности.

Тонкости процедуры

Согласно законодательству, если одной из сторон сделки с недвижимостью выступает лицо, не достигшее 14 лет, подписание договора на переход прав собственности (купля-продажа, дарение) осуществляется его родителем или опекуном. Этот факт фиксируется в договоре.

После 14 лет и до совершеннолетия подростки подписывают документы самостоятельно, но с письменного согласия родителей или опекунов. Исключением может служить признание судом т.н.

эмансипации несовершеннолетних старше 16 лет, в случае их объективной самостоятельности (финансовое обеспечение личных нужд, создание семьи и т.п.).

Если суд и опека определяют таких граждан дееспособными, они могут совершать любые действия с недвижимостью, без привлечения кого бы то ни было.

В остальном все этапы процедуры, включая подготовку документов, проводятся по общепризнанному алгоритму.

Специфика сделок (оформление имущества на ребенка, который еще не может сам зарабатывать) не влияет на принцип и размер налогообложения при их свершении.

Частично сэкономить удастся лишь, если несовершеннолетний имеет инвалидность – в этом случае ему положены льготы при уплате налога на имущество физлиц.

Что дальше?

Как уже упоминалось, государство заботится об интересах своих несовершеннолетних граждан. Приватизация жилья осуществляется совместно с детьми, любые манипуляции с недвижимостью, находящейся в собственности лиц, не достигших 18 лет, совершаются их законными представителями с согласия органов опеки и попечительства.

Без их разрешения нельзя продать, обменять, подарить, заложить квартиру, сдать ее в аренду или предоставить кому-либо в бесплатное пользование.

В результате операций, подразумевающих отчуждение имущества, принадлежащего ребенку, несовершеннолетний собственник должен быть обеспечен альтернативным жильем, не хуже и не меньше предыдущего.

В связи с этим проведение сделок с недвижимостью, оформленной на несовершеннолетних, усложняется и затягивается. Получить разрешение на продажу такой квартиры, не воспользовавшись профессиональными риэлторскими услугами, юридическими, непросто. Необходимо грамотно составить заявление, собрать длинный перечень документов, лично пообщаться с инспектором опеки.

Немаловажен момент, о котором не всегда задумываются родители, дедушки и бабушки, передающие свою квартиру в дар детям или внукам: эта процедура не имеет обратного хода. Договор дарения крайне сложно аннулировать даже через суд.

Рассчитывая благополучно провести старость в заботе благодарных преемников, пожилые люди нередко оказываются выброшенными на улицу или, в лучшем случае, определенными в дома престарелых.

Чтобы не рисковать, лучше все же оформить завещание, которое вступит в силу после смерти наследодателя – жизнь непредсказуема.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/pokupka-kvartiry-nesovershennoletnim

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка в россии

Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

Получается согласие На принятие дара от законного представителя ребенка Составляется дарственная на имя несовершеннолетнего Но указывается, что от имени ребенка действует представитель или получено согласие такового Договор дарения подписывается сторонами И заверяется у нотариуса Документы подаются на регистрацию перехода права Собственности в пользу ребенка

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2018 году

Главное отличие дарственной от сделки купли-продажи – безвозмездная передача имущества. Поэтому дарственная на квартиру несовершеннолетнему от родителей или родственников является наиболее распространенным типом оформления перехода права собственности. Договор дарения может быть:

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Отказаться от своей доли в квартире, подлежащей приватизации, они не могут. Отказ может быть выполнен только с разрешения органов опеки на очень веских основаниях в исключительных случаях. В общем случае, родители не могут оформить отказ ребенка от приватизации, чтобы выполнить ее только лишь на себя. Закон охраняет интересы несовершеннолетних.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Многих интересует вопрос, как продать недвижимость, оформленную на несовершеннолетнего. Это сделать крайне затруднительно, так как государство защищает права детей и не допускает ухудшения условий их существования. Реализовать такую недвижимость можно только в том случае, если представителям органом опеки будет представлено жилье с лучшими условиями.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Оформить дом на ребенка можно как путем его дарения, так и при купле-продаже.
Если Вы покупаете дом, то сделка будет оформлена по правилам покупки жилой площади.

Единственное отличие заключается в том, что в каждом документе будет указано Ваше имя как лица, действующего от имени ребенка (несовершеннолетнего).

А в свидетельстве о праве собственности, которое выдается в федеральной регистрационной службе, собственником будет значиться Ваш ребенок.

Еще почитать:  Сколько можно получить налоговый вычет при покупке квартиры

Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка

В юридической практике часто встает вопрос о том, можно ли оформить недвижимость на маленького ребенка: квартиру, дачу или земельный участок.

Законодательство предусматривает несколько путей решения данного вопроса, и каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Подарить квадратные метры малышу законным путем можно в любое время, однако этот поступок требует тщательно взвесить все «за» и «против» во избежание возможных негативных ситуаций.

Как оформить недвижимость – квартиру, дом или дачу – на несовершеннолетнего ребенка

Покупка недвижимости, возможна только совершеннолетними лицами. Здесь при оформлении купчей покупателем указывается отец, который действует в интересах малолетнего до 16 лет, это обязательно указывается в договоре купли-продажи. В свидетельстве на право собственности владельцем будет указан уже сам малолетний владелец.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего

Каждому гражданину РФ предоставлен шанс один раз стать собственником совершенно безвозмездно – посредством приватизации. Детям такая возможность дается еще раз, уже будучи совершеннолетними, они имеют право принимать участие в приватизации другого жилища, если будут там прописаны.

Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка — плюсы и минусы

При заключении сделки купли-продажи несовершеннолетний ребенок может быть указан как единоличный собственник или как совладелец. При заключении договора может быть указано несколько владельцев.

Тогда необходимо указать долю каждого владельца приобретаемой недвижимости (в процентном соотношении).

Такое обычно происходит, если приобретают квартиру по программе «материнский капитал», при продаже квартиры собственником или совладельцем является несовершеннолетними ребенок и последующим приобретением другой жилой недвижимости.

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка – все детали

Еще один момент, который упускают из виду многие родители и другие законные представители несовершеннолетних — существующие нюансы ограничения дееспособности ребенка.

Да, полностью распоряжаться имеющейся в собственности недвижимостью он может только при достижении восемнадцати лет, а до этого времени законодательство гласит: все действия с недвижимостью совершаются с согласия родителей.

Еще почитать:  Квартиры на последнем этаже с техническим этажом

Зачем оформлять квартиру на ребенка

  • Покупатель берет ипотечный кредит на сумму сертификата или на иную сумму, которой ему не хватает для покупки.
  • Банк выдает ему необходимую сумму.
  • Покупатель осуществляет сделку купли-продажи. При этом по договору с банком он должен стать собственником. Но может быть предусмотрено, что будет выделена доля также детям.

    Однако банки неохотно идут на это условие.

  • Договор купли-продажи регистрируется с обременением в виде залога жилья в пользу банка.
  • Далее со всеми документами о регистрации мать подает заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный Фонд.

  • Через 2-3 месяца банк получит эти средства от ПФР, и сумма кредита уменьшится. Если ипотечное соглашение будет погашено полностью, то родитель должен явиться в банк и получить необходимые документы для снятия обременения.

  • Если банк не позволил сразу выделить доли детям, то после окончания кредитного соглашения родителю на это предоставляется 6 месяцев. Он должен снять обременение в Росреестре и подать заявление на выделение долей.
  • Можно ли оформить квартиру на ребенка

    Завещать ребенку недвижимость вправе любой из его родных и даже посторонний человек. Также право собственности может быть получено и без завещания, когда ребенок имеет право на долю или весь объект недвижимости в силу действующего законодательства. Обстоятельств, при которых несовершеннолетний может стать владельцем недвижимости при наследовании, всего два:

    Можно ли недвижимость оформить на несовершеннолетнего ребенка

    На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

    Как купить квартиру на ребенка

    31 Авг 2018      stopurist         61      

    Источник: http://uristtop.ru/avto-i-zakon/mozhno-li-oformit-nedvizhimost-na-nesovershennoletnego-rebenka-v-rossii

    Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей

    Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность?

    В возрасте старше 14 лет владелец жилплощади имеет право осуществить какую-либо сделку, но только с согласия опекунов, родителей, усыновителей, законных представителей. Обе стороны должны находиться во взаимном согласии. Иначе сделка может не состояться.

    Собственником может стать ребенок, достигший 16 лет. Но только в том случае, если: Несовершеннолетний вступил в брак.

    Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

    Обзавестись имуществом ребенок может по-разному, но почти всегда благодаря родственным отношениям – получить в дар, унаследовать, на его имя может быть приобретена любая недвижимость . Есть и другие способы.

    Возможно Вас заинтересует статья, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, прочитать об этом можно здесь.

    Приватизация – один из самых простых средств обеспечения малыша собственной долей квадратных метров.

    Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2018 году

    Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

    Читайте также:  Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры в 2018 году - образец, обязателен, по ипотеке

    Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

    Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.

    За несовершеннолетнего собственника до наступления его совершеннолетия (с 14 лет – имеет право подписи только с письменного согласия законных представителей) сделки от его имени заключаются законными представителями и с согласия органов опеки. Наследство Завещание может быть оспорено в судебном порядке другими или обойденными наследниками.

    Так же его могут не опубликовать.

    Лучше заранее оповестить наследников о решении или передать наследникам в собственность причитаемое им имущество другими способами (более надежными).

    Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

    Право на владение недвижимым имуществом имеет каждый гражданин, в том числе и несовершеннолетний Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

    Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

    Но после подписания сделки, сам договор должен пройти специальную регистрацию в государственных органах (Росреестр), и только после этого ребенок станет полноправным владельцем жилья.

    Жилье на ребенка

    Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.

    Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами.

    А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок. На первом этапе продавец должен представить следующие документы: Следующий этап – подписание договора купли-продажи квартиры.

    Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

    В отношении участия детей в процедуре приватизации есть два важных момента: Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного.

    В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Сделать это можно таким образом: Важно.

    В случае единоличной приватизации квартиры ребенком, органы опеки должны принимать участие в такой процедуре в обязательном порядке.

    Совет 1: Как оформить квартиру на несовершеннолетнего в 2018 году

    both»> Совет 3: Как передать квартиру ребенкуСовет 4: Как передавать квартиру родственникам

    Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

    Кроме того, подобный подход позволяет эффективно снизить количество мошеннических действий, совершаемых в отношении маленьких владельцев, а также количество необдуманных поступков со стороны ребенка.

    Ведь большой процент успешных прецедентов, не может гарантировать отдельных случаев, лишенных риска.

    Источник: http://myeconomist.ru/oformlenie-nedvizhimosti-na-nesovershennoletnih-detej-19287/

    Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в россии

    07.05.2018

    По российскому законодательству, совершение операций по покупке либо продаже недвижимости несовершеннолетним гражданином допускается в ряде случаев.

    При этом, следует учесть, что такие операции с недвижимостью относятся к категории наиболее сложных.

    Это связано с тем, что права несовершеннолетних на совершение сделки ограничены, и они не могут принимать в ней участие наравне с дееспособными взрослыми.

    Зачем оформлять квартиру на ребенка

    Но здесь имеется один очень скользкий подводный камень, а именно — возрастной период от 16 до 18 лет. В эти два года ребенок может быть в судебном порядке признан эмансипированным и таким образом приобрести полную дееспособность досрочно.

    Это обычно происходит, если подросток в этом возрасте устраивается на работу по трудовому договору, организует собственный бизнес или вступает в брак.

    А подобное снятие всех ограничений по распоряжению недвижимым имуществом может смешать все планы взрослых.

    Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Сделка купли-продажи ничем не отличается от обычной, с той разницей, что когда покупателем выступает ребенок, комплект документов расширяется за счет его свидетельства о рождении, паспортов родителей (плюс свидетельство о браке) либо удостоверений личности опекунов, а также разрешения органов опеки, в случае, когда речь идет о неполной семье.

    Можно ли оформить квартиру на ребенка

    Читать еще —>  Гектар в сотки калькулятор

  • При оформлении договора купли-продажи подписи ставит только продавец и представитель ребенка, если малыш не достиг 14 лет.
  • Если подросток старше 14 лет, то он ставит свою подпись в соглашении вместе со своим официальным представителем.

  • Аналогичным образом происходит подписание и других соглашений. При наличии акта приема-передачи помещения везде должны стоять подписи ребенка вместе с подписями его представителя.
  • Кроме этого при подписании всех соглашений ребенок должен иметь паспорт гражданина РФ.

    Его он обязан получить в течение месяца после исполнения 14 лет.

  • Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка

    Если ребенок выступает как единственный собственник, необходимо в документацию внести законного представителя, этот человек должен дать согласие, поставить свою подпись, в будущем до совершеннолетия представитель будет управлять имуществом в интересах ребенка. Далее полные права владения переходят к уже взрослому собственнику.

    Как купить квартиру на ребенка

    Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

    Жилье на ребенка

    • Свидетельство о собственности на недвижимость;
    • В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
    • Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
    • Выписку с лицевого счета;
    • Справку из БТИ;
    • Копию кадастрового паспорта.

    Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

    Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

    Читать еще —>  Величина прожиточного минимума в дагестане в 2018 году

    Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    • подготовить стандартный пакет документов, которые требуются для приватизации с участием ребенка;
    • все взрослые члены семьи, прописанные в квартире, должны дать отказ от приватизации, который заверяется нотариально;
    • после предоставления всех документов, и подписания договора, который от имени своего чада подпишут родители, Росреестр выдаст свидетельство, в котором собственником будет обозначен несовершеннолетний.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Оформленная на ребенка квартира станет настоящим спасением для ее владельца: в наше время, когда ипотечные кредиты выплачиваются десятками лет, собственное имущество значительно упрощает жизнь. Также на эту жилплощадь не смогут позариться кредиторы при просрочках.

    Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в россии Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://firstjurist.ru/darenie/kak-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka-v-rossii

    Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

    Продажа доли в квартире – это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется.

    Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе.

    Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав.

    В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в 2019 году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку.

    Сложности при продаже доли: что говорит законодательство

    Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально (и физически) разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.

    Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника.

    Однако даже пройдя процедуру выделения доли «в натуре» (при этом собственник может предлагать покупателю конкретное помещение, которым тот мог бы распоряжаться), необходимо неукоснительно соблюдать и прочие законодательные нормы.

    Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи 244-259 ГК.

    В числе важнейших условий продажи доли имеется следующее: решив продать свою долю, собственник должен, прежде всего, обратиться с предложением к другим собственникам, которые имеют первоочередное право на такую покупку.

    При отказе надо получить письменное подтверждение того, что владельцы других долей не возражают против выставленных условий и не имеют претензий на имущество. Стоить помнить, что сейчас все договоры, связанные с долевой собственностью, должны обязательно заверяться нотариально.

    Как продать долю, если остальные собственники против этого

    Если отношения таковы, что шансов договориться нет, а письменный отказ никто предоставлять не собирается, нужно составить письмо, в котором предлагается сделка и обозначены все условия, включая стоимость и местонахождение недвижимого имущества.

    Документ необходимо отправить ценным письмом (на адрес каждого совладельца квартиры) и подождать тридцать дней, если за этот период ответа не последует, собственник имеет полное право на продажу своей части.

    Уведомление об отправке письма и будет служитель доказательством того, что собственник сделал положенное предложение, если недовольные совладельцы решат обратиться в суд.

    Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.

    Ситуации, когда другой собственник категорически против продажи одной из долей, не так уж редки. Однако во многих случаях права на реализацию своей доли в судебном порядке отстоять удается.

    Продажа доли ребенка: ограничительные нормы от органов опеки

    Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, имеющий в этой недвижимости свою долю, которую надо продать, возникает еще больше ограничений.

    Взрослый человек сам решает, как он будет жить после продажи жилья, а вот ребенок, с точки зрения закона, не может остаться без крыши над головой даже документально.

    Это означает, что продать долю недвижимости ребенка можно только при условии, что он зарегистрирован и проживает по другому адресу, то есть продаваемая доля не является единственным жильем.

    Читайте также:  Как перевести ребенка в другой детский сад в 2018 году - в связи с переездом, через портал госуслуг, в спб, в москве

    Продать долю ребенка можно также, если есть гарантия того, что он получит на свое имя другую недвижимость (или равноценную сумму денежных средств), а значит, его право на жилье будет соблюдено.

    Продажа имущества ребенка должна быть подтверждена согласием родителей (или опекунов).

    Однако, в любом случае, без разрешения служб опеки не обойтись, поэтому начинать процедуру нужно с обращения в местный попечительский орган с соответствующим ходатайством. 

    Стоит отметить, что перевод денег на счет ребенка – это крайняя мера, и органы опеки не всегда соглашаются с таким вариантом.

    Необходимые документы и базовое правило

    Обращаясь в органы опеки за одобрением сделки, нужно обязательно взять с собой свидетельство о рождении несовершеннолетнего, документы, удостоверяющие личность родителей или опекунов, свидетельства о праве собственности на продаваемое жилье, а также документы на квартиру. Кроме того, понадобятся данные о специальном счете, открытом на имя ребенка, и чеки, подтверждающие поступление средств на этот счет. Счет должен быть оформлен таким образом, что доступ к деньгам может иметь только сам ребенок после достижения совершеннолетия.

    Есть важное правило: если продается приватизированная квартира с долей ребенка, на новой жилой площади ему должна быть выделена не меньшая доля. Бывает, что квартира продается не для того, чтобы покупать новое жилье.

    В этом случае ребенок должен быть обеспечен долей в другой недвижимости или адекватной денежной суммой на персональном счете. Только при соблюдении этих требований органы опеки имеют право дать разрешение на сделку.

    Задача государственных инстанций – добиться соблюдение интересов несовершеннолетних и не допустить того, чтобы они лишились единственной недвижимости, либо условия их жизни в результате сделки ухудшились.

    Согласование сделки с органами опеки

    Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки – значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке. Лучшим способом достичь желаемого является предварительная консультация в органах опеки еще на этапе намерения о продаже жилья с долей несовершеннолетнего.

    Важно понять, в каком случае можно будет получить разрешение органов опеки без проблем. Наиболее часто совершаемая ошибка – решение о продаже квартиры с долей ребенка с тем, чтобы затем купить комнату на его имя.

    Если речь идет о единственном жилище, органы опеки ни за что не одобрят такую сделку, поскольку несовершеннолетний не может проживать в одиночестве, а если разделить комнату на двоих даже с одним из родителей, на ребенка точно не хватит положенных квадратных метров.

    В любом случае, непростые вопросы могут решаться индивидуально с учетом текущих потребностей ребенка и финансовых перспектив родителей.

    Наиболее распространенные причины отказа в одобрении

    Если служба опеки категорически отказывается дать разрешение на продажу доли ребенка, сделка, даже если она состоится, однозначно будет незаконной. Родителям, которые планируют подобные сделки, стоит знать о наиболее распространенных случаях отказа:

    • Во-первых, орган опеки не одобрит ситуацию, когда прежнее жилье продается полностью, а новое приобретается в рассрочку, и доля ребенка в нем пока не может быть выделена. Бывает, что родители решают продать жилье с детской долей для первоначального взноса на покупку жилья в строящемся доме с помощью ипотеки. Если на персональном счете ребенка нет суммы, равной стоимости его доли, для органа опеки эта ситуация является лишением ребенка жилья, хоть и временным.
    • Во-вторых, даже если новое жилье будет по площади больше старого, и по площади доля ребенка увеличится, орган опеки ответит отказом, если в приобретаемой недвижимости меньше удобств, чем в прежней (например, большой частный дом без водопровода и канализации). То же касается ситуации, если имеющаяся социальная инфраструктура не подходит для полноценного развития ребенка, например, нет школы, детского сада или детской поликлиники.

    Иными словами, уровень жизни несовершеннолетнего после продажи квартиры с его долей можно только улучшить, менять условия проживания ребенка в худшую сторону недопустимо.

    Решение органов опеки можно обжаловать в суде

    Если имеется стойкое убеждение в неправомерности отказа, можно обжаловать действия органов опеки в суде, обязательно заручившись адвокатской поддержкой, поскольку такие тяжбы не относятся к числу простых и однозначных.

    Кроме пакета документов, в качестве доказательств улучшения жизни ребенка сначала в попечительских инстанциях, а затем, при необходимости, в судебных органах, можно использовать следующие аргументы (конечно, если они обоснованы):

    • улучшение экологической обстановки или климатических условий;

    • получение родителями более высокооплачиваемой работы и повышение уровня жизни всей семьи;

    • документально подтвержденные перспективы развития инфраструктуры в ближайшее время.

    Органы опеки имеют на рассмотрение определенный законодательством срок — две недели с момента получения от родителей заявления, сопровождаемое полным пакетом документов. 

    В разрешении, которое выдается на руки, непременно должен указываться полный адрес, по которому располагается прежнее жилье, и адрес новой квартиры или другие основания для положительного решения. Этот документ послужит также основанием для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета.

    Нотариальное заверение: обязательное условие

    Любые сделки с недвижимостью, если в них принимает участие несовершеннолетний, обязательно заверяются нотариусом.

    Для заверения договора обязательным является присутствие у нотариуса обоих родителей, однако если это нереально по причине того, что один из них не дает согласия на сделку, уехал очень далеко после развода, а его местонахождение неизвестно — соответствующее разрешение можно получить через суд.

    Если второй родитель умер, нужно не забыть принести нотариусу свидетельство о смерти. Когда один из родителей находится за границей, он может заверить разрешение в российском консульстве и отправить супруге (или супругу).

    После заверения договора нотариусом и получения (в той же конторе) акта приемки-передачи недвижимости необходимо завершить формальности в Росреестре, зарегистрировать ребенка по новому месту жительства. По завершении всех мероприятий важно не забыть представить в органы опеки копии договоров, чтобы они зафиксировали факт полноценного замещения прежней собственности несовершеннолетнего.

    Заключение

    Продажа квартиры с «детской долей» должна начинаться с визита в органы опеки и завершаться посещением этой же службы.

    Искать пути обхода не стоит, поскольку, как показывает практика, найти выход из непростых в правовом отношении ситуаций намного легче, чем потом разбираться с последствиями незаконной сделки.

    Учитывая тот факт, что данный вид сделки нельзя назвать простым, наилучшим решением будет привлечение профессионального юриста.

    Источник: http://novostroev.ru/other/prodazha-kvartiry-s-doley-nesovershennoletnego-rebenka-2018/

    Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в россии

    05.05.2018

    1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
    2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.

    3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
    4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
    5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

    Распорядиться как-либо ребенок сможет этой квартирой по достижении совершеннолетия, либо снова посредством своих представителей, но на этот раз при участии органов опеки, которые будут следить за соблюдением его законных прав и интересов. Крайне редко недвижимость продается от лица несовершеннолетних.

    Исключением являются случаи, когда ребенок покидает страну для переезда на постоянное место жительства в другую страну, при этом следует продать жилье в РФ, чтобы купить жилье в другой стране.

    Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Как купить квартиру ребенку? Источниками финансирования могут быть как накопленные средства, так и материнский капитал. Малыш имеет возможность завладеть как всей покупкой, так и ее частью, в этом случае указание доли обязательно (в процентах от общей стоимости приобретаемого жилья).

    Рекомендуем прочесть:  Когда придут деньги родовые

    Можно ли оформить квартиру на ребенка

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о собственности, если квартира была оформлена давно (в последние годы свидетельство регистрирующие органы не выдают, а предоставляют только выписку из ЕГРН);
  • если собственников несколько, необходимо письменное согласие каждого из них, заверенное нотариально;
  • выписку из ЕГРН, в которой указываются не только сведения о собственнике, но и наличие или отсутствие обременений;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие регистрации в приобретаемой квартире;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых был произведен переход права собственности к данному продавцу;
  • технический план здания;
  • выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Порядок оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка в России

    До 14 лет при оформлении квартиры расписывается в контракте опекун, после достижения этого возраста ребенок уже самостоятельно ставит подпись. После того, как на ребенка будет решено купить квартиру или дом, совершать дальнейшие сделки с недвижимостью станет очень сложно. Без разрешения органов опеки переоформить недвижимость будет нельзя.

    Можно ли оформить квартиру по закону на несовершеннолетнего ребенка в России

    Передача ребенку прав на жилплощадь позволяет не только гарантировать, что при достижении совершеннолетия у него будет гарантированное место для проживания, но также позволяет обезопасить недвижимость от незаконного отчуждения родственниками или бывшими супругами.

    Жилье на ребенка

    Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

    Как купить квартиру на ребенка

    Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки. Как здесь поступают?

    Так же следует помнить, что дети, проживающие на момент приватизации в данной квартире/доме, но не включенные в число собственников, по достижении своего совершеннолетия так же могут претендовать на долю в этой недвижимости. Это следует учитывать, особенно, если эту недвижимость собираются продавать.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Эта схема берет свое начало еще из «автомобильных» махинаций: для того, чтобы уклониться от выплаты штрафов за нарушения на дороге, водители оформляют машины на своих несовершеннолетних детей. По закону, ребенок не обязан выплачивать штрафные санкции, а также возвращать водительские права, так как их попросту нет.

    Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в россии Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://exjurist.ru/stroitelstvo/mozhno-li-oformit-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebenka-v-rossii

    Ссылка на основную публикацию