Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником в 2018 году

Как оспорить договор дарения квартиры в 2018 году?

Дом или квартира — популярный предмет жилищного спора. Его популярность объясняется тем, что после смерти дедушки или других близких родственников, остается квартира. На нее вправе претендовать несколько наследников одновременно.

Чтобы разрешить разногласия между близкими людьми, перед смертью пишется дарственная на жилую недвижимость.

Но если заинтересованному лицу не подарили квартиру, возникает вопрос, могут ли родственники подать иск в суд, чтобы оспорить договор дарения на жилую недвижимость? Читайте в статье.

Когда не допускается дарение квартиры?

Под понятием «дарение» понимается сделка с индивидуальными условиями. При заключении они должны быть соблюдены. Процедура считается безвозмездной и инициируется добровольно.

Но кроме этого, потребуется соблюсти условия законности дарения. В законодательстве РФ предусмотрены ситуации, когда дарить квартиру запрещается.

Если нарушить это правило, дарение будет недействительным или ничтожным.

Дарить жилую недвижимость не разрешается следующим группам лиц:

  • Если договор дарения на квартиру совершается несовершеннолетним или недееспособным;
  • Социальным и медицинским работникам запрещено принимать во владение недвижимость на основании этой сделки;
  • Запрет касается государственных и муниципальных работников.

Опекунами и попечителями также запрещено совершать такие сделки от имени:

  • Недееспособных лиц;
  • Несовершеннолетних лиц, возраст которых до 14 лет.

Виды запретов активно используются в судебной практике.

Но в результате того, что форма договора дарения не обязывает предоставлять данные о должностной принадлежности одариваемых физических лиц, установить запрет на процедуру дарения на стадии правовой экспертизы проблематично. Квартира передается одариваемому лицу в собственность и в пользование. Но процесс можно оспорить, в результате чего сделка признается ничтожной.

Способы оспаривания договора дарения квартиры

Существуют разные методы оспаривания договора дарения квартиры. Они зависят от оснований, по причине которых бывший владелец решает оспорить сделку.

Обратите внимание: квартира должна быть зарегистрирована. Если регистрации нет, все юридические действия в соответствии со статьей 574 ГК РФ признаются незаконными. Оспорить договор дарения квартиры в этом случае не составит труда.

Если гражданин, которым был подписан договор дарения на квартиру, признан недееспособным, в суд подается исковое заявление для оспаривания сделки. Истец предоставляет документы, которые подтверждают, что ответчик был невменяем в период заключения сделки. Если доказательств хватит, дарственная перестанет обладать юридической силой, а жилая недвижимость возвратится завещателю.

Даритель признается дееспособным, но на момент подписания находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения? Сделка оспаривается аналогичным методом. Если он не зарегистрирован в специальном учреждении с психическими нарушениями, доказать, что сделка является недействительной, проблематично.

В каких случаях возможно оспорить дарственную на квартиру?

Обратите внимание, что при жизни завещатель самостоятельно может оспорить дарственную. Несмотря на различные действия, которые применяются родственниками для получения квартиры, они не приведут к положительному исходу. Однако после смерти попытаться признать недействительным договор дарения на квартиру может не только супруга, но и близкие родственники.

Договор дарения на квартиру оспаривается по следующим основаниям:

  • Дарение квартиры было оформлено с серьезными ошибками. Договор содержит грамматические ошибки или законодательные нормы не учтены. Это повлекло за собой серьезное нарушение, в результате чего квартиру нельзя зарегистрировать;
  • В момент заключения сделки дарения квартиры даритель был невменяемым. Применялось психологическое давление, он был пьян и не осознавал значимость действий;
  • Оспорить дарение квартиры можно при условии, что в момент подписания договора даритель проходил серьезное лечение с применением наркотических препаратов (для подтверждения этого потребуются показания врача и подтверждающие справки);
  • Одариваемый умышленно причинял вред здоровью дарителя и членам его семьи. Он неоднократно совершал покушения на дарителя и членов его семьи;
  • На завещателя в момент составления дарственной на квартиру оказывалось психологическое и физическое давление;
  • Супруг или супруга не предоставили письменное согласие на дарение жилой недвижимости. Этот документ необходим, если квартира является совместно нажитом в браке имуществом;
  • Одариваемый использует квартиру не по целевому предназначению и обращается с ним не должным образом;
  • Получивший в дар квартиру человек погиб, а даритель жив. Чтобы забрать жилую недвижимость обратно, подается иск в суд. Сделать это мирным способом невозможно.

При каких обстоятельствах не допускается дарение квартиры?

Существуют обстоятельства, в ходе которых договор дарения квартиры признается ничтожным. Законодательство признает сделку недействительной, если недвижимость была передана должностному лицу:

  • Сотруднику социального учреждения;
  • Медицинскому работнику;
  • Муниципальному или государственному служащему.
  • Малолетним или несовершеннолетним собственником.

Родители и опекуны несовершеннолетнего или недееспособного лица имеют право распределять его доходы:

  • Если распоряжение с доходами осуществляется в интересах недееспособного или несовершеннолетнего лица;
  • После одобрения на совершение этих действий органами опеки и попечительства.

Лица, которые опекают несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, не могут без согласия органов опеки и попечительства:

  • Заключать сделки подопечного, обменивать жилое имущество, сдавать его в аренду;
  • Предоставлять такое имущество в пользование или залог;
  • Заключать сделки, связанные с передачей права собственности;
  • Разделять имущество и выделять долю.

Однако процедура передачи жилой недвижимости не допускается только в том случае, если дарение квартиры проводилось как вознаграждение за труд.

Если даритель действовал осознанно и находился в здравом уме, признать сделку недействительной проблематично.

Изначально заинтересованным лицом предоставляются доказательства, которые свидетельствуют о невменяемости завещателя. Если суд это признает, договор дарения расторгается.

Если оформляете договор дарения на совместную собственность, руководствуйтесь правилами статьи 253 ГК РФ.

Подарить совместно нажитое имущество можно только при согласии второго собственника.

Если один из собственников составил договор дарения на недвижимость, второй может обратиться в суд для защиты своих интересов. На судебном заседании сделка будет признана недействительной.

Срок действия договора дарения

Договор дарения на квартиру вступает в силу после прохождения процедуры регистрации сделок в реестре. После завершения процедуры, договор перестает быть привязан к сроку. Другими словами, он действует не ограничено, однако может быть отменен или оспорен в суде.

Обратите внимание: если сделка по дарению квартиры еще не зарегистрирована в Росреестре, а даритель умер или погиб, она признается недействительной. И недвижимость будет наследоваться согласно очередности при отсутствии завещания.

Но в самом договоре часто в виде одного из представленных условий обозначается срок. Если предметом дарения выступает квартира, то даритель может указать конкретную дату, в день которой недвижимость перейдет в собственность третьего лица. До этого момента сам даритель может в ней проживать.

В таком случае дарственная на квартиру начнет действовать с прописанного в документе момента. Если договор дарения на квартиру был создан дома самостоятельно, документ должен быть зарегистрирован в Росреестре в течение 36 месяцев.

Но профессиональные юристы советуют создать новый документ для регистрации, так как в старом часто прописываются не все условия.

Сроки для оспаривания дарственной

В любом вопросе есть, как довольные, так и недовольные лица, поэтому вероятность того, что дарение квартиры будет оспорено родственниками, рассчитывающими на долю или всю недвижимость, очень высокая. Срок, в течение которого договор может быть оспорен, называется исковой давностью.

Согласно статье 200 ГК РФ срок исковой давности для оспаривания договора дарения начинает исчисляться с момента, когда лицо, которому полагается недвижимость по закону, узнало о нарушениях при составлении дарственной.

  • Срок исковой давности, чтобы оспорить договор дарения на квартиру, составляет 3 года по общему правилу;
  • Один год, если договор дарения признается оспоримым.

Одним из главных документов является акт, который заполняется на государственном бланке. Велика его степень защиты от подделок.

Его цель — подтверждение права собственности, если отметка о регистрации стоит в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Вместе с ним прикладывается следующий список документов:

  • Свидетельство о регистрации из БТИ. Официальная бумага подтверждает оригинальность акта и право на владение квартирой;
  • Доказательство о наличии собственности. Выдавалось в начале 1990-х годов. С 1 февраля 1998 года доказательством было свидетельство о государственной регистрации права.

В нем описывается информация о владельце:

  • Паспортные данные собственника, в том числе Ф.И.О., а также дата рождения и адрес проживания;
  • Характеристика жилой недвижимости с указанием количества этажей, общей и жилой площади;
  • Дополнительная информация из договора купли-продажи, дарения, документов о праве получения наследства;
  • Документы, которые указывали на ограничения, если таковые имеются.

Чтобы доказать принадлежность квартиры по договору дарения, собственником предоставляются следующие документы:

  • Обращение в письменном виде о переходе права собственности. Документ подается дарителем и одариваемым;
  • Бланк заявления, который составляется сотрудниками регистрирующих сделку органов;
  • Удостоверение личности участников договора дарения: паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Обратите внимание, что если даритель получил денежные средства после заключения договора дарения на квартиру, сделка аннулируется. Ведь с юридической точки зрения понятие дарение — это сделка, проводимая на безвозмездной основе.

О нюансах, возникающих при дарении автомобиля, читайте по ссылке:

Хотите получить более развернутый ответ по договору дарения квартиры? Профессиональная консультация наших юристов к вашим услугам!

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/osporit/kak-osporit-dogovor-dareniya-kvartiry-v-2018-godu.html

Оспаривание дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.
Читайте также:  Cрок окупаемости проекта в 2018 году - что это такое, формула пример расчета, инвестиционного, как посчитать

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Срок оспаривания дарения

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу.

Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом.

При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Оспаривание дарения квартиры

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Пример

Алексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры.

В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке.

При этом необходимо:

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Консультация юриста

Вопрос

Моя бабушка хочет подарить мне свой дом. У нее есть две дочери (моя мама и тетя). Если они захотят оспорить дарение, как я могу защититься от оспаривания договора дарения?

Ответ

Защититься от попыток оспаривания дарения не возможно, так как законодательством предусмотрено право сторон сделки или заинтересованных лиц на защиту своих прав и интересов. Однако, если договор оформлен с соблюдением всех требований и положений законодательства, оспорить его практически невозможно.

К тому подача иска в суд об оспаривании договора не значит, что суд удовлетворит такие требования. При заключении сделки важно зафиксировать факт того, что бабушка (т.к. она является пожилой) находится в здравом уме, и совершает сделку не под влиянием или заблуждением. Для первого случая не помешает получить справку о состоянии психического здоровья.

Также можно записать на диктофон разъяснение нотариуса о последствиях сделки и тот факт, что бабушка осведомлена об этих последствиях.

Вопрос

Если ли я выпишу из квартиры своего отца, может ли это стать основанием для оспаривания дарения, если он мне эту квартиру подарил?

Ответ

Да, Ваш отец может обратиться с иском в суд для оспаривания дарения. Однако для того, чтобы суд признал договор недействительным, потребуются существенные доказательства и наличие обстоятельств.

Также, выписать Вашего отца из квартиры может быть затруднительным, так как он является членом семьи.

Это возможно сделать только в судебном порядке и при условии наличия у него другого жилья, где он может проживать, после того как будет выписан из Вашей квартиры.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/osporit-i-otmenit-darstvennuyu-v-sude/osparivanie/

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру и дом: как оспорить

Дарственная позволяет осуществить переоформление недвижимых помещений на другого человека или фирму. Часто переоформление осуществляется в обход законодательных требований или интересов родственников, которым предназначалась жилплощадь. Ниже разберем, можно ли оспорить договор дарения на квартиру.

Когда дарственная считается недействительной

Готовый и зарегистрированный договор дарения иногда обладает дефектами, которые делают его в глазах государства недействительным. Список недочетов широкий, а нормативно он перечислен в ряде статей Гражданского кодекса. Выделяют следующие основные причины, чтобы оспорить договор дарения квартиры:

  1. Отменяется по воле дарителя в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.
  2. Бумаги подписаны вынужденно, под влиянием неблагоприятных обстоятельств.
  3. Регистрация совершена формально.
  4. Участник сделки был не вправе ее согласовывать и подписывать.
  5. Оформление договора противоречит требованиям закона.
  6. Нарушены интересы граждан или государства.

Когда дарственную можно оспорить

Рассмотрим подробнее, в каких именно случаях можно оспорить договор дарения квартиры.

Отмена договора дарения по воле дарителя

К этой категории оспаривания относятся следующие ситуации:

  • Новый владелец предпринял попытки покушения на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • Одаряемый пользуется квартирой небрежно, подвергает ее риску ухудшения.
  • Даритель пережил одаряемого, и такое условие присутствует в договоре.

Договор дарения подписан под влиянием неблагоприятных обстоятельств

Подписать соглашение с ущемлением своих интересов может даритель или одаряемый. Оспорить можно, если человек:

  • не понимал значения своих действий, хотя в целом он является дееспособным;
  • заблуждался так, что в иных обстоятельствах никогда бы не согласился на такой договор;
  • был обманут, подвергся насилию или угрозе;
  • совершил договор на невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона.

Мнимая или притворная сделка

Специальные основания оспаривания предусмотрены для сделок, которые не были направлены на совершение дарения:

  • на самом деле стороны договора дарения совершили сделку формально, для вида, например, чтобы уйти от ответственности;
  • дарение прикрывает куплю-продажу, заем или другие фактические отношения.

Одна из сторон договора дарения не имела права его заключать

Чтобы оспорить договор дарения квартиры, нужно доказать:

  • одна из сторон недееспособна или не достигла 14 лет;
  • даритель не являлся собственником жилья или представитель стороны не имел соответствующих полномочий;
  • квартира была арестована и ее нельзя было дарить;
  • квартиру получает чиновник, медицинский или социальный работник, сотрудник образовательного учреждения в связи с его деятельностью.

Форма договора дарения не отвечает требованиям закона

Чтобы оспорить дарение, нужно выявить дефекты в оформлении дарственной и тексте самого договора:

  • переход права на квартиру не зарегистрирован за одаряемым в Росреестре;
  • дарение должно было быть оформлено нотариально, но данное требование не соблюдено;
  • текст договора содержит условие о вступлении его в силу только после смерти дарителя;
  • в договоре есть пункты о пожизненном содержании, оплате квартиры или предоставлении одаряемым иного возмещения в счет дара.
Читайте также:  Что писать в сопроводительном письме в резюме в 2018 году - правильно, образец, пример, нужно

Можно ли оспорить договор дарения квартиры

Закон предусматривает массу оснований для оспаривания договора дарения квартиры. При выборе следует опираться на определенные нормы закона с учетом обстоятельств. Чтобы определиться, возможно ли оспорить дарственную, отвечают  на следующие вопросы:

  1. Чьи права нарушены? От ответа будет зависеть, кто может оспорить дарение через подачу иска. При этом нужно учитывать и нормы закона. Не все лица вправе оспорить дарственную, даже если и считают сделку нарушением своих интересов.
  2. В чем выразилось нарушение прав? Например, в результате договора дарения уменьшилось общее имущество супругов, хотя супруг не давал на это своего согласия. Для того, чтобы оспорить сделку, значение имеют любые негативные последствия.

Вопросы помогут понять, какое основание выбрать для оспаривания дарственной на квартиру. Выбрать способ, как оспорить дарственную, позволит глубокий анализ сложившейся ситуации.

При жизни дарителя

Оспорить дарственную при жизни дарителя вправе:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • третьи лица, права которых нарушены.

Чтобы оспорить договор дарения, заинтересованное лицо выбирает конкретное основание (одно из перечисленных выше), готовит исковое и обращается в суд.

После смерти дарителя

Право оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя переходит к его наследникам. Они могут заявлять те же требования, что и сам даритель при жизни. Например, они могут ссылаться на то, что в момент подписания договора их наследодатель не мог понимать значения своих действий и руководить ими.

Специальное основание оспорить договор дарения приобретают родственники дарителя, если он скончался в результате виновных действий одаряемого (избиения, убийства или покушения на убийство).

Одаряемый и третьи лица, права которых были нарушены сделкой, также вправе подавать заявления об отмене дарения после смерти дарителя.

Если у дарителя долги

В этой ситуации имеет значение, были ли вызваны долги дарителя именно дарственной. Признать сделку недействительной можно по мотиву ее кабальности – то есть заключения на заведомо невыгодных условиях. Связь между сделкой и бедственным финансовым положением придется доказать документально.

Если же сделка никак не повлияла на положение дарителя, то оспорить ее не получится.

Если человек лежал в больнице

Само по себе нахождение в больнице не имеет самостоятельного юридического значения, оно всегда оценивается в совокупности с основным требованием. Если, например, даритель лежал в больнице в период заключения договора, это может служить доказательством, что он не понимал значения своих действий.

Пребывание на лечении в больнице также может немного изменить срок оспаривания дарственной, если это обстоятельство повлияло на активность заявителя.

Срок давности для оспаривания договора дарения

Срок давности по сделкам начинает течь со дня:

  • государственной регистрации перехода права по дарственной – для сторон;
  • когда лицо узнало о сделке – для третьих лиц;
  • когда прекратилось насилие или угроза – по соответствующим требованиям.

Срок оспаривания дарственной составляет от одного до трех лет в зависимости от юридического основания.

Порядок оспаривания дарственной

Чтобы оспорить договор дарения квартиры через суд по любому основанию, заинтересованное лицо совершает следующие шаги:

  1. Сбор необходимых документов. Перечень различается в зависимости от причин, положенных в основу оспаривания.
  2. Подготовка искового заявления и подача в суд. После регистрации и распределения дела сотрудники канцелярии сообща, когда следует явиться на заседание. Первое– подготовительное, на нем судья объяснит, какие доказательства нужно дополнительно принести. Пропускать заседания не рекомендуется, чтобы не ослабить свою позицию.
  3. Участие в судебных заседаниях, предоставление новых доказательств. В ходе разбирательства могут возникнуть дополнительные вопросы, которые потребуют новых справок, документов или заключений. Все доказательства стороны обеспечивают сами, и только в случае невозможности суд им в этом помогает.
  4. Обжалование решения, если оно состоялось не в пользу стороны. На подачу апелляционной жалобы отводится один месяц. Подойти к вопросу ее написания нужно внимательно, чтобы не упустить ключевые моменты спора.
  5. Исполнение решения (добровольно или через ФССП). Если ответчик отказывается исполнить решение добровольно, заставить его могут судебные приставы. Ведомство работает по заявлению участников процесса.

Процесс оспаривания дарственной на дом, квартиру или иное имущество может занять во времени несколько месяцев в зависимости от сложности дела. Чаще всего подобные дела длятся от трех месяцев до года.

Какие потребуются документы

Для подготовки к суду необходимы:

  1. Исковое заявление о признании сделки недействительной.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках на квартиру.
  4. Выписка из ЕГРН о переходе права на недвижимость.
  5. Дарственная. Если истец не является стороной договора, он может заказать копию дарственной в Росреестре.
  6. Документы, подтверждающие недействительность сделки.

Ведомственные выписки доступны для заказа в электронном виде на сайте Росрееста или на бумаге через МФЦ. В суде используют именно бумажные копии с печатями.

К доказательствам, которые подтверждают факт недействительности сделки, могут относиться различные бумаги. Например:

  • медицинские справки, выписки о психическом состоянии стороны;
  • расписки дарителя о получении денег за квартиру;
  • сведения о месте работы одаряемого, если он получил квартиру в связи со своим служебным положением;
  • сведения из Росреестра о том, что сделка зарегистрирована без согласия третьего лица;
  • свидетельство о рождении стороны, если она является несовершеннолетней;
  • иные документы.

Государственная пошлина

В соответствии с действующим законом и разъяснениями, данными Верховным Судом РФ в 2006 году, госпошлина за оспаривание дарственной на квартиру рассчитывается в зависимости от цены иска. Ценой иска в данном случае является стоимость квартиры.

Госпошлина составит:

Например, если квартира стоит 1 200 000 рублей, то пошлина составит: 13 200 + (200 000 * 0,005) = 14 200 рублей.

Стоимость юридических услуг

Не каждый гражданин может самостоятельно разобраться с вопросом, как оспорить дарственную на квартиру. Помочь в решении возникшей проблемы может юрист или адвокат, занимающийся вопросами гражданского права. Стоимость услуг такого специалиста зависит от объема необходимой помощи и сложности дела.

Так, примерные расценки на юридическую помощь следующие:

  • консультация без изучения документов – от 500 рублей;
  • консультация с анализом документов – от 1 000 рублей;
  • написание искового заявления или отзыва – от 5 000 рублей;
  • участие в судебных разбирательствах – от 15 000 рублей за инстанцию.

Заключение

Часть конфликтов российских граждан касается вопросов жилья. Оспаривается ли дарственная квартиру в сложившейся жизненной ситуации, какое основание использовать и в какой срок уложиться – подскажет опытный юрист, а предварительно ознакомиться с данным вопросом поможет изложенная выше информация.

Если вам требуется профессиональная юридическая помощь по вопросу дарения и оспаривания договора, то ждем вас на бесплатную консультацию.

Также рекомендуем вам почитать про плюсы и минусы завещания, как подарить дом и как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Если пост вам помог, то просьба оценить его и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником в 2017 году

Процесс передачи прав собственности на территории нашей страны может быть реализован разными способами. Но при этом каждый имеет целый ряд самых разных особенностей, тонкостей.

Со всеми ними нужно будет ознакомиться заранее. Так как в противном случае велика вероятность появления юридических осложнений.

Например, касается это и передачи прав собственности родственниками на квартиру в рамках договора дарения, когда оформляется дарственная.

Таковой документ связан с некоторыми тонкостями, все их следует знать обоим сторонам. В противном случае могут возникнуть определенным неприятностей.

На данный момент алгоритм оформления подразумевает соблюдение специального формата.

Если опыт в данной сфере по какой-то причине отсутствует — оптимальным решением будет получить предварительную консультацию юриста.

Сегодня вопрос передачи прав собственности на недвижимость стоит особенно остро. Именно поэтому необходимо заранее со всеми тонкостями подобных процессов разобраться заранее.

Одним из самых выгодных и удобных процедур по передачи квартиры в собственность родственника или же таковым не являющимся является оформление дарственной.

Данный документ имеет ряд особенностей, тонкостей. Причем таковые касаются не только формата этого документа, но также множества самых разных юридических моментов.

Например, дарственная имеет юридическую силу, которая позволит осуществить процесс оформления, только лишь в течение жизни самого дарителя.

Потому в случае, если переход прав собственности будет осуществляться уже после смерти самого собственника, стоит использовать именно завещание.

Существует большое количество самых разных сложностей, особенностей, связанных с процессом оформления недвижимости в собственность другого человека.

Алгоритм использования дарственной достаточно подробно освещается в действующем на сегодняшний день законодательстве.

Процесс оформления дарственной имеет ряд тонкостей. Причем соблюдение всех таковых строго обязательно, в противном случае может иметь место судебное разбирательство.

При наличии достаточно серьезных оснований для отмены дарственной суд обязательно примет решение в пользу истца.

Судебная практика по этому поводу является обширной, но в то же время неоднозначной. Имеется множество самых разных оснований для осуществления процедуры соответствующего типа.

К основным моментам касательно дарственной следует отнести следующие:

Важные условия заключения договора дарения:

Сам же формат договора данного типа не определен законодательно. Тем не менее, составление его должно выполняться в соответствии с базовыми принципами. Все таковые рассматриваются в специальных документах.

Существует ряд стандартных оснований при наличии которых может иметь место оспаривание конкретного документа.

Только лишь если таковые имеют место — суд примет исковое заявление о признании документа недействительным, неправомерным.

В список таковых оснований на данный момент времени входит следующее:

По возможности со всеми тонкостями процесса лучше всего разобраться заранее. И избежать прецедентов, когда могут возникнуть обозначенные выше основания, позволяющие признать соответствующего типа договор недействительным.

В то же время следует учесть, что в суде потребуется предоставить достаточное количество доказательств.

В противном случае будет принято отрицательное решение по данному типу заявлению. Судебная практика по этому поводу обширна, по возможности следует привлечь юриста.

Наиболее простой способ избежать самых разных проблем, непосредственно связанных с процессом признания договора дарения недействительным, является предварительное рассмотрение законодательных норм.

Основным таковым нормативным документом, в рамках которого осуществляется составление соответствующего типа договора, является ГК РФ.

Он включает в себя большое количество разделов. Гл.№32 определяет основные моменты касательно составления такового соглашения.

Определение подобного типа соглашения подробно раскрывается в ст.№572 ГК РФ. Причем все статьи, в которых затрагивается вопрос составления такового документа, лучше всего разобрать заранее.

Порядок оформления покупки квартиры с обременением по ипотеке и риски для покупателя, читайте здесь.

Это позволит не допустить типичных в таком случае ошибок. В свою очередь сам одариваемый имеет право отказаться принимать дар.

Данный момент также закреплен на законодательном уровне. Обозначается он в ст.№573 ГК РФ.

Читайте также:  Автономная некоммерческая организация в 2018 году - что это такое, дополнительного профобразования, высшего

Стандартный формат договора дарения не определен на законодательном уровне. Но при этом существует ряд пунктов, которые должны присутствовать в соглашении в обязательном порядке.

Основным таковым документом является именно ст.574 ГК РФ. Также в некоторых случаях осуществлять процесс дарения попросту не допустимо.

Все таковые ситуации, когда составление документа этого типа не допускается, обозначаются в ст.№575. Существуют также определенные ограничения по этому поводу. Вопрос таковой раскрывается в ст.№576.

Именно знание всех законодательных норм, которые затрагивают вопрос составления подобного типа соглашения, позволяет избежать всевозможных затруднительных, сложны ситуаций.

Потому гражданину, являющемуся участником подобного договора, важно разобрать все НПД, затрагивающие данный вопрос.

Это позволит не допустить проблем. В противном случае может иметь место судебное разбирательство.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру дарителем или родственником

Ответ на вопрос по поводу возможности оспаривания дарственной на квартиру с дарителем или родственником положительный.

Но следует помнить, что для этого должно иметь место одно из оснований, обозначенных выше. В случае отсутствия такового основания процесс осуществить будет невозможно.

Сам же алгоритм признания дарственной недействительной имеет целый ряд самых разных тонкостей, особенностей. Участие судебного органа строго обязательно.

К основным вопросам, разобрать которые следует заранее, относится следующее:

  • сбор необходимых документов;
  • порядок обращения в суд;
  • разрешения споров.

Наиболее важным этапом является именно сбора необходимых документов. В перечень таковых входит в первую очередь исковое заявление.

В таковое входит в первую очередь следующее:

  • данные, а также адреса сторон, которые будут осуществлять судебное разбирательство;
  • данные о предмете самого судебного разбирательства;
  • суть обращения в судебную инстанцию;
  • подпись самого заявителя, а также дата подачи иска.

Помимо самого иска необходимо предоставить другие документы. В первую очередь это касается именно доказательства неправомерности подобного договора дарения.

Видео: как вернуть подаренную квартиру

Необходимо в обязательном порядке подтвердить данный документ. Существует большое количество различных тонкостей, особенностей — со всеми таковыми нужно будет ознакомиться заранее.

Также возможно использовать в качестве доказательства свидетельские показания.

Сам алгоритм обращения в суд по подобного рода делам является стандартным. Он включает в себя следующие основные этапы:

Если опыт в подобного рода делах по какой-то причине отсутствует — следует обязательно обратиться к квалифицированному специалисту. Таким образом возможно будет не допустить самых разных проблем.

Так как судебные дела по поводу имущественных споров — одни из самых серьезных. Процесс таковой имеет множество самых разных тонкостей, особенностей.

Процесс разрешения споров осуществляется различными способами. Существует достаточно большое количество нюансов, связанных с процессом вынесения решения.

Про карту реестра земельных участков, читайте здесь.

Как осуществляется возврат подоходного налога при покупке квартиры, смотрите здесь.

Судебная практика неоднозначная, все зависит от представленных доказательства и множества самых разных иных факторов.

Оспаривание дарственной на квартиру осуществляется только через суд — какие-либо альтернативные решения отсутствуют. Процесс таковой может затянуться на длительный период времени.

Источник: http://mari-a.ru/moj-yurist/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-daritelem-ili-rodstvennikom-v-2017-godu

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и кто это может сделать

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к тем видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому.

В рамках указанного договора происходит безвозмездная передача вещи или имущественного права одним лицом в пользу другого лица, освобождение одаряемого от несения имущественных обязанностей, как в отношении дарителя, так и перед третьими лицами. По данному договору вещь не только может быть передана, но и обещана для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок, является ее безвозмездность. В виду того, что в качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с ним родственной связи, у иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

Кто может оспорить дарственную?

С момента оформления дарственной, у самого дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у тех третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании, могут быть заинтересованы:

  1. сам даритель;
  2. его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
  3. органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей указанных лиц является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Как избежать оспаривания дарственной?

В процессе оформления дарения большинство участников не задумывается о том, какие правила должны быть соблюдены при его осуществлении для того, чтобы избежать возможности оспаривания документа.

Нельзя забывать, что окончательное решение по вопросу законности или незаконности совершенной сделки, принимает суд. Практика по указанной категории дел не является однозначной.

Одаряемый сможет защитить свои права:

  • составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
  • осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
  • убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
  • проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
  • если не оказывает давления на дарителя;
  • если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
  • имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Основания для оспаривания дарственной

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

  1. совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья, что дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
  2. заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
  3. одна или обе сторон дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
  4. дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
  5. со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Оспаривание дарственной дарителем

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий, оговоренных дарственной, установлена ст. 577 ГК.

В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение имущественного или семейного положения, а также, при заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования, лицо, намеренное передать в дар, может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

  • наступлении смерти одаряемого;
  • содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
  • существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на суд, а бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва, на дарителе или его родственниках, в том случае, если даритель погиб в результате преступления совершенного одаряемым.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

  1. супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
  2. заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
  3. опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Что, если договор о дарении написан не до конца или с ошибкой?

Форма заключенного договора должна соответствовать тем нормам, которые оговорены в ст. 574 ГК. Заключенный письменный договор о передаче дара должен пройти государственную регистрацию.

Отсутствие в договоре его основных условий: наименования сторон, характеристики дара, позволяющие идентифицировать его, момент перехода прав от одной стороны к другой, будут свидетельствовать о его ничтожности, основные признаки которой отражены в ст. 166 ГК.

Пример.

При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

Сроки оспаривания дарственной

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный 3-м годам. Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки, третьи лица, заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, срок давности увеличивается до 5 лет.

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры, в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует, и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру, ранее подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и, как следствие, Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной, материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Как оказывает судебная практика, сложности могут с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Для того чтобы суд принял Вашу сторону в полном объеме, потребуются доказательства того, что несовершеннолетний был зарегистрирован в квартире только после оформления дарственной.

Источник: http://www.nasledstva.net/darstvennaya/kto-mozhet-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию