Образец дарственной на долю в квартире в 2018 году — договора между близкими родственниками, как оформить

Образец договора дарения на долю в квартире между близкими родственниками 2018 | Скачать форму, бланк

14.02.2017, Сашка Букашка

Дарение доли в квартире — стандартная процедура безвозмездной передачи прав на имущество.

Разница заключается в том, что к новому собственнику переходят права только на часть квартиры. В статье рассмотрим как сделать дарственную на долю в квартире и нужно ли обращаться к нотариусу.

Как зарегистрировать смену собственника и сколько стоит оформление всех необходимых бумаг?

Где оформить дарственную на долю в квартире

Договор заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется у нотариуса (п.1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997). Вы можете составить соглашение самостоятельно и обратиться к нотариусу только для заверения бумаги или полностью доверить ему оформление сделки.

Как оформить дарственную на долю в квартире

При дарении доли не нужно согласие других собственников. Вы не обязаны уведомлять их о намерении подарить свою часть прав на недвижимость, поскольку правило о преимущественном приобретении распространяется только на возмездные сделки. Например, купли-продажи или мены. Если будете оформлять соглашение самостоятельно — обязательно включите следующие пункты:

  • место и дата составления (прописью);
  • ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения. Например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар долю, равную 1/2 (одной второй) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …»;
  • характеристики недвижимости: кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площадь, технические особенности помещений;
  • оценка стоимости квартиры и доли.

Заверьте документ у нотариуса.

Государственная регистрация сделки

Передача прав на недвижимость подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Для этого следует обратиться в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ).

В Санкт-Петербурге документы принимают только МФЦ. Адреса и контактные телефоны филиалов по всей России

Перерегистрация имущества происходит на основании личных заявлений дарителя и одаряемого. Форму можно заранее скачать  или взять и заполнить при подаче документов Помимо заявлений нужно предоставить:

  • Дарственные;
  • Паспорта сторон;
  • Подтверждение права дарителя на долю в квартире: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Могут потребоваться и другие бумаги исходя из конкретной ситуации. Например: наличие обременения, участие в сделке несовершеннолетнего. Не упустить ни одного важного документа поможет сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Просто задайте исходные параметры, и он сформирует полный список требуемой документации.

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек.

Смена собственника будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней, после чего новый владелец получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Госпошлина за регистрацию: 2000 рублей. Услуги нотариуса: дарственная на долю квартиры между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (пошлина) + 0,2% от оценки недвижимости, но не более 50 000 рублей. Около 5000 рублей стоит техническая работа.

Если дарение совершается между посторонними лицами – размер оплаты зависит от стоимости передаваемого имущества: до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000; свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000. Плюс технические работы — около 5000 рублей.

Налоги на дарение

Дарственная, заключенная между близкими родственниками не облагается налогом. Близкими родственниками признаются: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны договора не связаны кровными узами — новый собственник обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости полученной доли.

Подведем итоги

Мы рассмотрели как написать дарственную на долю в квартире и зарегистрировать смену собственника. Договор обязательно нужно заверить у нотариуса. Его услуги обойдутся в сумму от 8000 руб. Регистрация перехода права собственности в Росреестре займет до 10 рабочих дней и будет стоить 2000 руб.

Источник: https://how2get.ru/dogovor/darstvennaya/na-dolyu-v-kvartire/

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками в 2018 году — что это такое, как оформить

Действующее законодательство предполагает возможность дарения квартиры с условием соблюдения установленной процедуры.

Суть в том, что любой переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации, а передача доли часто требует и нотариального удостоверения.

Дарение между родственниками производится в том же порядке, должны быть соблюдены общие требования.

Важные аспекты

Договор дарения предполагает безвозмездность. При этом не имеет значения, какое имущество будет передаваться, кем будут являться стороны друг-другу и прочие обстоятельства — процедура останется неизменной.

На данный момент для оформления дарения сторонам потребуется провести регистрацию перехода права в Росреестре, но если речь идёт о передаче доли в праве собственности, потребуется дополнительное действие — нотариальное удостоверение сделки.

Образец дарения доли квартиры между близкими родственниками для Росреестра должен будет содержать все существенные условия данного типа сделок.

В противном случае и нотариус, и Росреестр не заверят и не зарегистрируют договор. Достижение и согласование существенных условий договора — обязанность сторон.

Что это такое

Договор дарения представляет собой сделку, направленную на безвозмездную передачу права собственности от одного лица другому.

Сделка всегда имеет безвозмездный характер, в противном случае она приобретает признаки мены или купли-продажи.

Собственник доли квартиры, который добровольно передаёт право собственности другому лицу, именуется дарителем, а лицо, которое данный объект принимает — одаряемым.

Если речь идёт о недвижимости, то он должен быть официально зарегистрирован. Только после госрегистрации новый собственник приобретает полный комплект прав и обязанностей на передаваемый объект.

Если речь идёт о передаче доли в праве общей долевой собственности, то имеются свои ограничения.

Возмездная передача таких объектов требует разрешения от сособственников (или направления им предложения о приобретении), но при дарении собственник вправе использовать принадлежащий ему объект так, как посчитает нужным.

Дарение доли накладывает иное ограничение. Договор должен быть заверен нотариально, при несоблюдении данного условия он не может считаться заключенным.

Назначение документа

Договор дарения потребуется по следующим причинам:

Он удостоверяет отношения сторон То есть служит доказательством того, что подобная сделка вообще была заключена
Требуется для проведения процедуры государственной регистрации перехода права собственности Помимо договора нужен будет ряд документации, в соответствии с правовыми требованиями
Подлежит нотариальному удостоверению, без которой также невозможен переход права собственности Такая регистрация производится через Росреестр
Служит в качестве доказательства при судебном разбирательстве сторо Если таковое возникает
Определяет конкретные условия сделки То есть условия, на которых объект передаётся от одного лица другому. Но сторонам стоит помнить, что дарение на возмездных условиях невозможно. Ограничение может быть несколько иного характера, например, установление пожизненного права проживания дарителя

В целом, сделку невозможно считать заключенной, если договор фактически отсутствует.

Действующие нормативы

Правовое регулирование отношений сторон относительно сделок, направленных на дарение доли квартиры, производится на основании нескольких правовых актов, в числе которых:

Гражданский кодекс РФ Является основным законом, который регулирует отношения сторон, договорные отношения между ними. Данный правовой акт определяет требования к сторонам, процедуре регистрации, устанавливает условия договорных отношений
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Имеет важное значение, так как сделка считается заключенной только после проведения такой процедуры
Так как дарение доли требует нотариального удостоверения Стоит также обратить внимание на Основы законодательства РФ о нотариате

Дополнительное значение будут иметь правовые акты, которые разрешают косвенные вопросы, затрагивающие дарение доли в праве собственности на недвижимость.

Это может быть Налоговый кодекс РФ, Гражданско-Процессуальный кодекс РФ и так далее.

Как оформить образец договора дарения доли квартиры между близкими родственниками

Дарение долей в квартире между родственниками, которые являются близкими, производится на общих основаниях.

Так, для оформления процедуры перехода права собственности сторонам необходимо выполнить следующие действия:

  1. Провести переговоры по поводу сделки и её конкретных условий.
  2. Собрать требуемый пакет документов.
  3. Составить текст договора, особое внимание уделить существенным условиям.
  4. Обратиться к нотариусу для удостоверения договора, предоставить ему все требуемые бумаги.
  5. Провести процедуру государственной регистрации через Росреестр или МФЦ.
  6. Получить правоустанавливающие документы.

Важно оговорить существенные условия, который будет содержать образец дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Цена при этом к таким условиям не относится, её отсутствие не может говорит о том, что договор не заключен.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения доли в квартире могут потребоваться следующие документы:

  1. Документы, которые подтвердят личности как дарителя, так и одаряемого. Чаще всего используются паспорта, но если они по какой-либо причине отсутствуют, то можно использовать другой документ.
  2. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости. На данный момент уже не используется свидетельство о праве собственности, поэтому руководствоваться нужно выпиской их ЕГРП, которую не обязательно предоставлять отдельно, Росреестр может самостоятельно получить всю необходимую информацию.
  3. Справка о составе семьи дарителя.
  4. Документ об оценочной стоимости квартиры. Имеет значение, если в договоре указана цена объекта, который подлежит дарению.
  5. Согласие супруга на дарение, если объект был куплен в браке.
  6. Согласие опеки при условии, если в квартире проживают несовершеннолетние.

Дополнительно необходимо предоставить доверенность, если интересы лица представляет сторонний гражданин.

Не стоит забывать и про оплату государственной пошлины. Оплатить её должен одаряемый, в настоящее время размер составить две тысячи рублей.

Содержание соглашения

Текст договора дарения должен содержать следующие моменты:

  1. Название документа, его дата и муниципальное образование, в котором договор подписывался.
  2. Реквизиты дарителя и одаряемого.
  3. Предмет договора, то указание на передачу конкретного объекта собственности, его доли. Важно указать кадастровый номер и адрес объекта, а также прочие характеристики, указанные в правоустанавливающих бумагах.
  4. Права и обязанности сторон сделки.
  5. Прочие условия договора, которые имеют значения для сторон.

В конце стороны ставят свои подписи, которые подтверждают согласие с предлагаемыми условиями. Бланк договора дарения доли в квартире можно скачать здесь.

Порядок заключения

Заключение договора производится в следующем порядке:

  1. Стороны оговаривают условия сделки и составляют текст договора.
  2. Производится нотариальное удостоверение договора.
  3. Далее нотариус передаёт договор в Росреестр или стороны делают это самостоятельно.

После остаётся лишь получить правоустанавливающие документы и фактически вступить в право собственности.

Обязательно ли обращаться к нотариусу

Действующее законодательство устанавливает обязательный нотариальный порядок заверения сделок при любой передаче доли в праве собственности на недвижимость.

Так что на сегодняшний день нотариальное заверение является обязательным условием для оформления такой сделки.

Читайте также:  Как оформить в собственность землю под гаражом в 2018 году - в кооперативе, в гск, право, физлицом

Регистрация соглашения

Любые сделки с недвижимостью должны быть оформлены должным образом, с соблюдением установленного порядка.

Об этом говорит действующее законодательство. Договор, который не соблюдает установленную письменную форму, считается недействительным.

Кроме того, что дарение доли в квартире оформляется посредством нотариального заверения, стоит отметить необходимость государственной регистрации такого договора.

Видео: договор дарения

По сути, регистрируется не сам договор, а переход права собственности на недвижимость, то есть в государственный реестр вносятся сведения о новом собственнике и возможных ограничениях относительно недвижимости.

Государственная регистрация при этом проводится в соответствии с установленным порядком.

Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками оформляется в общем порядке.

Сторонам придётся выполнить ту же последовательность действий, что и при дарении между сторонними гражданами.

Сделка подлежит государственной регистрации, а также нотариальному заверению в соответствии с существующими законодательными требованиями.

Источник: http://yurday.ru/obrazec-dogovora-darenija-doli-v-kvartire-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику: бланк дарственной и образец заполнения

Итак, решение подарить недвижимость на день рождения кому-то из близких принято.

Пожалеете ли вы об этом — вопрос будущего, но пока стоит задача — грамотно оформить сделку.

Безусловно, основным документом здесь будет являться соглашение дарения. Лучше обратиться за помощью к нотариусу…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах соглашения дарения, а также о том, что лучше и выгоднее оформить: дарственную, завещание или куплю-продажу.

Под этим понимается особый документ гражданско-правового характера, подразумевающий безвозмездную передачу квадратных метров от одного лица к другому.

Собственно, это и есть дарение.

Для составления соглашения о передаче в дар части приватизированного жилья родному человеку нужно соблюдение следующих условий:

  • жилище в собственности инициатора (если не в единоличной, придется спрашивать согласия остальных сособственников);
  • согласие обеих сторон;
  • дееспособность дарящего;
  • безвозмездность.

Почему люди вообще предпочитают преподносить подарки в виде квадратных метров близким людям? Ответ прост: налоги. Кровная родня не должна платить их. Напомним, что к таковой относятся: муж, отпрыски, сестра, брат, дедушка, бабушка, родители.

Ну а остальным придется платить налог в размере тринадцати процентов от стоимости преподносимого жилья.

О порядке передачи в дар части жилплощади между близкими людьми, а также о стоимости оформления процедуры читайте в наших статьях.

Пример договора дарения доли жилплощади от матери сыну:

В какой форме составлять?

Дарственная на часть жилья между близкими родственниками составляется в простой письменной форме, печатается на компьютере. Составляется специалистом или участниками процедуры по их усмотрению. Прибегать ли к услугам профессионального юриста?

Безусловно, стоит, несмотря на то, что бланк соглашения можно скачать в интернете. Да, согласно нормам действующего законодательства, документ не подлежит обязательной регистрации — она потребуется только для прав собственности.

Юрист подскажет, как правильно оформить документ так, чтобы к нему было невозможно придраться с точки зрения закона — допустим даже, все по сути вроде было правильно написано, но есть пара ошибок, казалось бы мелких, но влияющих на понимание написанного.

Такой документ признают недействительным.

Соглашение о передаче в дар доли жилплощади родственнику может являться как реальным, так и консенсуальным — то есть, он планируется не сейчас, а в будущем.

Чаще всего это связано с каким-то знаковым событием в жизни получателя. Например, подарок к окончанию школы.

Однако и тут есть оговорка — лучше не затягивайте и не планируйте слишком большие сроки.

Возмущаться не следует, нужно просто подумать — мы в конце концов не бессмертны, и один может пережить другого. И такое может случиться буквально завтра.

А ведь в Регистрационную или Кадастровую палату обязательно должны явиться двое. Если кто-то из участников не смог, сделку такую не зарегистрируют (читайте о порядке регистрации соглашения).

И передача собственности уже будет осуществляться по принципу наследства, то есть дарственная будет квалифицирована как акт завещательного характера. Это значит — придется делиться с другими претендентами, особенно если среди них есть претендующие на обязательную часть.

Случай же, когда получатель умирает раньше дарящего, лучше прописать в условиях.

Об особенностях передачи в дар части жилплощади между супругами, в частности о том, как составить дарственную мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.

Содержание

Что должна содержать дарственная на недвижимость между родственниками? Типовой вариант содержит в себе:

  • паспортные данные участников сделки, кем они друг другу приходятся;
  • место и время заключения;
  • основные условия — передача собственности, на безвозмездной основе. Это означает автоматически передачу и всех сопряженных с этим прав. Об этом следует помнить, чтобы избежать неприятных сюрпризов — например, получивший квартиру будет иметь полное право ее продать, неважно, нравится это бывшему хозяину или не нравится. Он не вправе ограничивать нового собственника в его правах;
  • предмет договора — часть жилплощади (следует указать, на каком этаже какого дома по какому адресу она расположена, на основании чего выделена — соглашение о выделении долей или решение суда);
  • на каком основании хозяин владеет ею;
  • ссылки на законодательство;
  • форс-мажор;
  • отменительные или отлагательные условия (законом это не запрещено, но нельзя путать с возмездностью — если в дарственной содержится хотя бы намек на какой-то «отдарок» со стороны получателя, такую сделку могут аннулировать;
  • подписи (ставятся уже в регистрирующем органе).

Договор подписывается уже при передаче бумаг в Регистрационной или Кадастровой палате, куда хозяева придут переоформлять право собственности.

О том, как оспорить и отменить сделку о передаче в дар части в квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Прилагающиеся документы

Помимо этого нужны следующие бумаги:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • нотариально заверенная доверенность;
  • бумаги, подтверждающие права владения;
  • согласие от супруга дарящего на сделку;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение от попечительского совета (если задействованы права детей);
  • документ из ЗАГС, свидетельствующий о родстве;
  • чек госпошлины (ст. 333.19 НК).

Об особенностях дарения части квартиры несовершеннолетним детям, в частности о том, как составить дарственную на долю квартиры ребенку, вы можете узнать на нашем сайте.

Чиновник проверит, все ли в порядке и заберет все бумаги.

Взамен он даст расписку с указанием факта принятия документов и даты, когда все будет готово.

Тогда новый собственник приходит за обновленными же правоустанавливающими бумагами.

Все, теперь (и только теперь) он настоящий хозяин во всех смыслах. И может распоряжаться подарком по своему усмотрению — закладывать жилище, продать его или даже передарить.

Особенности и нюансы

Можно ли оформить дарение 1/2 части квартиры родственнику? Подарить можно не всю квартиру целиком, а только долю в ней. И даже долю в доле. Процедура ничем по сути не будет отличаться от передачи в дар целого жилища и целой доли.

Единственное — нужно с предельной точностью уточнить, о чем идет речь и привести все характеристики — например, количество квадратных метров.

Более того, потребуется и соглашение о выделении долей. В этом случае дарящему никого не нужно будет спрашивать, насколько они в восторге от совершенной им сделки.

Однако если все же квартира в совместной собственности и выделения не происходило, заручиться их согласием на процедуру все-таки придется.

Есть ли отличия от договора дарения части жилья не родственнику? С точки зрения оформления — нет.

Точно так же неблизкий человек будет упомянут в договоре, точно такие же документы нужны, за исключением справки из ЗАГСа о родстве или тесной близости.

Разница будет в правовых последствиях. Если счастливый получатель не связан с прежним хозяином никаким родством или связан, но не близким — придется уплатить 13% -й налог, о чем уже упоминалось. А если он ко всему еще и не резидент РФ — речь уже о тридцати процентах.

При этом, если речь идет о близких родственниках, обязателен подтверждающий документ из ЗАГСа. Если ничем это подтверждено не будет, сделка считается стандартным дарением, а значит будут подразумеваться налоги.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Не обязательно.

Можно составить его самим, если вы не сомневаетесь в своих знаниях и пойти прямо в Регистрационную или Кадастровую палату.

Об оформлении дарения квартиры в Росреестре или МФЦ читайте на нашем сайте.

Имеет ли договор юридическую силу? Имеет в определенном смысле.

Все равно пока не произошло переоформление прав, новый хозяин не считается таковым.

К слову сказать, на этой стадии инициатор (равно как и вторая сторона) сделки может и передумать и никто никому не сможет выдвинуть претензий.

Могут ли сделку отменить?

Да. Вот тут и вспоминают «сэкономленные» на нотариусе деньги. Это случаи, когда:

  • договор содержит нарушения по форме;
  • неверно указан объект договора;
  • в условиях содержится возмездность;
  • получатель недолжным образом обращается с подарком;
  • недееспособность или обеих сторон или одной из них;
  • отсутствие согласия сособственника;
  • нет разрешающего документа от попечительского совета;
  • договор содержит противоправные пункты;
  • собственник на самом деле не является таковым;
  • договор подписан принудительно или в результате обмана;
  • мнимая сделка.

О частных случаях и мошенничестве при дарении читайте в нашей статье.

Иными словами, ничего сложного ни в процедуре передачи собственности, ни в оформлении нет. Многие привлекают себе на помощь профессиональных юристов. В этом есть свой смысл — за такой договор можно не волноваться. Оспорить его так просто точно не получится.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/blizkie-rodstvenniki/dogovora-obrazets.html

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году — скачать пример бланка в Word

Процедура дарения недвижимого имущества на сегодняшний день практикуется повсеместно, и в особенности это часто встречается среди близких родственников, передающих друг другу различное жилье.

Процедура передачи собственного имущества третьим лицам не может ограничиваться только устным соглашением, даже если речь идет о близких родственниках, так как это не предусмотрено действующим законодательством.

В связи с этим нужно знать о том, как оформляется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году и как должна правильно проводиться такая сделка.

Процедура дарения

В соответствии с нормами, указанными в статье 572 Гражданского кодекса, дарственная представляет собой безвозмездную сделку, в результате проведения которой определенное имущество от одного лица переходит в частную собственность другого. При этом стоит отметить, что по закону такие сделки должны проводиться только при наличии письменного договора, и даже заключение устной договоренности в конечном итоге она будет признана ничтожной.

Читайте также:  Порядок увольнения по сокращению штата или численности в 2018 году - пенсионера, работников, мвд, населения

Благодаря заверению договора у нотариуса можно сократить риск того, что в дальнейшем любая из сторон будет пробовать проводить оспаривание проведенной сделки. При этом посетить ФСР по региону обеим сторонам нужно в обязательном порядке, и делается это для того, чтобы проведенная сделка была зарегистрирована государственными органами.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что для корректного оформления договора дарения нужно собрать определенный перечень документов, который выглядит следующим образом:

  • корректно заполненный необходимой информацией бланк договора, составленный в трех или четырех экземплярах — Скачать бланк договора дарения между близкими родственниками;
  • заявление, оформленное дарителем, в котором будет присутствовать указание на то, что он хочет провести сделку — Скачать бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности при дарении;
  • внутреннее удостоверение личности каждого из участников сделки;
  • кадастровый паспорт, оформленный на недвижимость, которая передается другому лицу — Скачать запрос о предоставлении кадастрового паспорта квартиры;
  • документы, которые подтверждают, что у дарителя есть право собственности на рассматриваемую недвижимость и, соответственно, он может распоряжаться ей на свое усмотрение;
  • чек, которым подтверждается перечисление в государственную казну определенной суммы в качестве оплаты сбора;
  • выписка, сделанная из домовой книги по месту расположения недвижимого имущества — Скачать бланк выписки из домовой книги;
  • согласие супруга дарителя на проведение процедуры дарения доли в квартиры, заверенное у нотариуса (если имущество относится к категории совместно нажитого) — Скачать образец согласия супруга на дарение.

Дополнительно нужно будет предоставить бумаги, которые подтверждают, что между обеими сторонами подписываемого договора присутствуют родственные отношения. Благодаря этому стороны могут избавить себя от необходимости какого-либо взаимодействия с налоговой службой.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что оформление договора дарения без привлечения специалистов может оказаться достаточно проблематичным, в связи с чем рекомендуется пользоваться хотя бы стандартным образцом, внося всю необходимую информацию на подготовленный бланк.

Образец согласия супруга на дарение доли в квартире

В соответствии с действующим законодательством, если гражданин получает определенное имущество в виде подарка, то есть на безвозмездном основании, он должен в обязательном порядке заплатить определенную сумму налога, которая в соответствии с установленными правилами составляет 13% от общей стоимости имущества. Данное правило действует не всегда, и если дарение определенной доли квартиры будет проводиться между близкими родственниками, включая детей, необходимость оплаты указанной суммы в государственную казну не предусматривается.

Такое же правило действует касательно сводных сестер и братьев, а также приемных родителей. Всем остальным родственникам нужно будет в обязательном порядке перевести в государственную казну 13% от полученного имущества, причем данная сумма оплачивается исключительно одаряемым гражданином.

Причина заключается в том, что передача имущества в соответствии с действующим законодательством расценивается как получение человеком прибыли.

Даритель в данном случае по закону не несет никаких расходов, если только сам не проявит желание заплатить требуемую сумму вместо одаряемого. Окончательная сумма налога устанавливается в соответствии со средней рыночной стоимостью рассматриваемой доли.

Бланк типового договора дарения доли квартиры:

Правила составления документа

Для того, чтобы сделка, связанная с дарением определенной доли в недвижимости близкому родственнику, в конечном итоге была признана государственными органами действительной, договор, в соответствии с которым осуществляется регламентирование процедуры передачи имущества, должен быть подробно составлен в письменном виде.

Также не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством любые операции, которые проводятся с недвижимым имуществом, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации, так как это прописано в нормах статьи 574 Гражданского кодекса.

Начиная с 2013 года, в обязательном порядке необходимо подвергать процедуре регистрации исключительно факт передачи права собственности на определенную недвижимость от одного человека другому, в то время как ранее осуществлялась регистрация дарственной, составленной и подписанной обеими сторонами.

Для того, чтобы в конечном итоге безвозмездное предоставление части определенной недвижимости было признано действительным, обеим сторонам нужно позаботиться о корректном составлении дарственной и указании в ее тексте определенного ряда обязательных данных.

Если договор дарения будет оформляться между лицами, которые являются друг другу близкими родственниками, текст документа должен содержать в себе следующие сведения:

  • дата оформления договора;
  • адрес недвижимости, которая находится в долевой собственности нескольких лиц;
  • место, где оформлялось соглашение;
  • паспортные данные каждого лица, принимающего участие в рассматриваемой сделке;
  • полная информация о передаваемом недвижимом имуществе.

Все сведения, которые будут описываться в процессе оформления договора, в обязательном порядке должны полностью соответствовать той информации, которая будет присутствовать в кадастровом паспорте, оформленном для рассматриваемой недвижимости.

Перечень обязанностей тоже обязательно должен присутствовать в тексте, причем дополнительно рекомендуется уточнить, при каких условиях проведенная сделка может быть полностью аннулирована.

Образец выписки из домовой книги

Если одна из сторон – несовершеннолетний ребенок

На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает возможность дарения доли в квартире в пользу несовершеннолетних детей.

От стандартной сделки дарения данная ситуация будет отличаться тем, что после передачи недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку он не сможет им распоряжаться до того момента, как достигнет требуемого возраста.

В то же время единоличным собственником этого имущества ребенок станет сразу после того, как дарственная будет зарегистрирована государственными органами.

Таким образом, после получения определенной недвижимости в качестве дара, дети не могут:

  • сдавать ее в аренду;
  • передарить третьим лицам;
  • продать какую-то часть или все имущество полностью.

Опекун или же какой-нибудь другой законный представитель ребенка также не имеет никаких прав на то, чтобы каким-либо образом распоряжаться рассматриваемым недвижимым имуществом до того момента, как получит соответствующее разрешение от органов опеки.

Данное разрешение в соответствии с установленными правилами должно быть оформлено в письменном виде, причем представители указанной организации достаточно строго отслеживают, чтобы права несовершеннолетних неукоснительно соблюдались.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что перед оформлением договора дарения нужно будет подготовить определенный перечень документов, который выглядит следующим образом:

  • письменное согласие, оформленное семьей ребенка;
  • документы, в которых содержатся сведения об участниках проводимой сделки;
  • дополнительная документация, предоставленная по запросу компетентных органов;
  • бумаги, которые подтверждают наличие у дарителя права собственности на рассматриваемую недвижимость.

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку может осуществляться как близкими родственниками, так и вовсе третьими лицами. При этом перед тем, как заключать такую сделку, рекомендуется получить у юриста предварительную консультацию.

Суть помощи нотариуса

Помощь нотариуса в процессе оформления дарственной предусматривает необходимость выделения дополнительных затрат. При этом сразу стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством не нужно обязательно регистрировать договор, но такой подход позволит избавиться от риска оспаривания проведенной сделки в дальнейшем.

Подача документов нотариусу не предусматривает необходимость в подготовке каких-либо дополнительных бумаг, и стандартный перечень документов в данном случае будет выглядеть следующим образом:

  • оригинал паспорта каждой из сторон;
  • документы, которые подтверждают, что у дарителя есть право собственности на рассматриваемое имущество;
  • договор, на основании которого человек получил ранее долю в недвижимости;
  • согласие супруга дарителя, если указанное имущество относится к категории совместно нажитого;
  • выписка, сделанная из домовой книги.

При этом нужно помнить, что если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний ребенок старше 14 лет, пакет документов будет включать в себя паспорт одного из родителей. Если же участник младше, дополнительно потребуется его свидетельство о рождении.

Как подать бумаги в МФЦ

Процедура подачи бумаг в многофункциональный центр стандартно выглядит следующим образом:

  1. Обе стороны обращаются в многофункциональный центр, оплачивают предусмотренную сумму государственной пошлины и подают соглашение вместе с остальной документацией.
  2. Уполномоченный сотрудник многофункционального центра проверяет список документов, после чего составляет заявление о регистрации права собственности, которое подписывается каждой из сторон или их законными представителями.
  3. Сотрудник забирает документы и выдает расписку каждой из сторон, подтверждающую изъятие им бумаг.

В конечном итоге в назначенный день обеим сторонам нужно будет забрать свои копии договора, подтверждающие факт государственной регистрации. Одновременно приходить в центр в данном случае не обязательно.

Источник: https://jurjur24.ru/dogovor-darenija-doli-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-v-tekushhem-godu/

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

Оформление договора дарения целой или доли квартиры, который заключается между близкими родственниками, является в 2018 году достаточно распространенным. Причины этому простота переоформления, желание близких людей сделать солидный презент родственнику, выгодность соглашения в плане освобождения отсутствия налогов.

Нормативная база оформления сделки

Дарение недвижимости – это передача права собственности без вознаграждения. Договор дарения доли квартиры не должен содержать в себе условия, которые могут повлечь за собой выгоду для дарителя. Его бесповоротность заключается в том, что отменить сделку невозможно, за исключением некоторых случаев.

Сама процедура передачи части помещения в другую собственность не отличается от процедуры оформления дарения целого жилища. Разница состоит в способе оформления самой доли.

Долевая и совместная собственность

Часть жилья может быть оформлена в совместную или долевую собственность.

Совместная собственность подразумевает владение недвижимостью согласно одному Свидетельству, где вписаны все владельцы жилья, причем конкретная часть каждого владельца не определена. При решении одним из собственников подарить свою часть требуется письменное согласие иных владельцев.

Долевая собственность предполагает наличие строго ограниченной доли владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства. Иные владельцы помещения не имеют преимущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Оформление сделки осуществляется через регистрационную палату. При возникновении споров может потребоваться решение суда.

Согласие собственников не требуется, если осуществляется дарение жилья, находящегося в долевой собственности. В этом случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.

Оформление договора

Оформить документы можно самостоятельным заключением договора или через нотариуса.

Сделка совершается добровольно и безвозмездно, в письменной форме. Форма договора не является стандартной. Стороны вправе включать в него собственные условия, которые не противоречат законодательству.

Образец договора можно скачать здесь:

Скачать документ (dogovor-dareniya-doli-kvartiry.doc, 47KB)

Оформление сделки включает в себя несколько этапов:

Сбор документов

Прежде чем оформлять дарственную, необходимо подготовить следующие документы:

Заявление, определяющее волю дарителя. Оригинал
Заявление от выгодоприобретателя о регистрации сделки либо от опекунов, если одариваемый несовершеннолетний. Оригинал
Документы на собственность. Копии
Паспорта сторон сделки. Копии
Выписка из ЕГРН на квартиру. Оригинал
Справка о составе семьи. Оригинал
Документы, подтверждающие родство участников сделки. Копии
Квитанция об оплате пошлины. Копия

При необходимости дополнительно прикладываются:

  • Если квартира совместная, прикладывается нотариальное согласие собственников на отчуждение ее части.
  • Для того чтобы выгодоприобретателю не пришлось платить налог с дохода, прикладываются документы, которые доказывают близкую родственную связь между сторонами соглашения.

Скачать документ (soglasie-na-sdelku-sovmestnaya-sobstvennost.doc, 26KB)

Составление дарственной

Что должно быть отражено:

Даритель, одаряемый Ф.И.О., паспортные данные, место жительства и регистрации
Описание передаваемой части недвижимости Родовые признаки, адрес, размер доли, кадастровый номер
Перечень правоустанавливающих документов Свидетельство на право собственности, способ приобретения, дата, кадастровый паспорт
Стоимость жилья Инвентаризационная (по желанию)
Обременения Отсутствие (наличие), если есть то в пользу кого, разрешение выгодоприобретателя.
Читайте также:  Налог на дарение квартиры в 2018 году - близкому родственнику, облагается ли, какой

Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрационной палаты. При возникновении сложностей при заполнении договора обращаются за юридической помощью.

Составляется опись документов. Ее можно прошнуровать и пронумеровать. Документы предоставляются в регистрационную палату на регистрацию.

Особенности оформления

  • Обязательного нотариального удостоверения требуют соглашения по передаче частей, находящихся в общем пользовании и в случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.
  • Возможно наличие в соглашении условия пожизненного проживания в подаренном жилье, или договоренности наступления события: бракосочетание, достижение совершеннолетия. Если отсутствует выгода, эти условия не являются оспариваемыми в суде. Нельзя заключить соглашение о переходе права владения недвижимостью после наступления смерти дарителя. Тогда рекомендуется оформлять наследство.

Новый владелец имеет право продать свой дар – тогда условие пожизненного проживания в жилье может стать спорным.

  • Следует внимательно прописывать родовые признаки передаваемой части помещения. В них входят этажность дома, площадь целая и передаваемой части, проживание в ней иных собственников, конструктивные материалы и т. д.
  • Необходимо контролировать возможное наличие обременения на жилье. Должно быть письменное согласие лица, в пользу которого наложено обременение. Если жилье является обеспечением кредита в банке, потребуется наличие письменного согласия кредитной организации.

Оплата пошлины

Чтобы зарегистрировать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., оплатить услуги нотариуса (% от сделки, минимум 300 руб.). Обычно расходы ложатся на выгодоприобретателя или распределяются между заинтересованными сторонами по соглашению.

Передача на регистрацию

Передать документы на регистрацию возможно несколькими способами:

  • Личным визитом в организацию.
  • Через МФЦ.
  • Отправка почтой (заказным письмом с уведомлением).
  • При оформлении через нотариуса он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
  • Через интернет (при наличии личной цифровой подписи).

Получение нового свидетельства

Срок регистрации – от 7 до 30 дней (зависит от сложности сделки, способа предоставления документов). Быстрее оформляются сделки, проведенные нотариально. Далее документы передаются новому владельцу. При получении свидетельства необходимо присутствие всех сторон сделки (за исключением несовершеннолетних детей, опекуны необходимы).

Права сторон, отмена соглашения

Передача недвижимости носит добровольный характер, поэтому стороны могут отказаться от его совершения в определенных случаях:

  • Одаряемый вправе отказаться от приобретения без объяснения причин отказа. Ему может быть сложно содержать подаренное имущество, это потребует денежных затрат и хлопот. Отказываются до регистрации дарственной, после ее оформления это уже невозможно.
  • Даритель вправе расторгнуть соглашение в случае умышленного нанесения вреда выгодоприобретателем ему или его семье, есть риск утраты подаренного имущества в связи с плохим отношением к недвижимости. Данные случаи рассматриваются в суде.

Сделку можно отменить только через суд в следующих случаях:

  • При доказательстве, что на дарителя было оказано моральное давление, его обманули по поводу результата сделки.
  • При нарушении прав первоочередных наследников.
  • При наличии доказательства фиктивности соглашения (чтобы не платить налоги).
  • Когда даритель был недееспособен на момент дарения. Это должно быть документально доказано.
  • Если в договоре имеются какие-либо условия, несущие выгоду для дарителя.
  • Если в операции принимали участия лица, не имеющие полномочий (несовершеннолетние, недееспособные).

Чтобы исключить вероятность признания договора дарения ничтожным, стоит внимательно отнестись к следующим моментам:

  • Соглашение считается заключенным с момента регистрации его в регистрационной палате.
  • Если даритель или одаряемый умерли до завершения процесса регистрации, сделка считается несовершенной. Исключением может быть указание этого условия в документе.

Преимущества договора дарения

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками не является единственным способом передачи ее в собственность. Можно оформить договор купли-продажи, наследство, заключить договор ренты.

Безвозмездная передача становится выгодна в следующих случаях:

  • Дарственную можно расторгнуть только в определенных случаях, но нельзя оспорить.
  • Только владелец, который указан в дарственной, может распоряжаться недвижимостью.
  • Безвозмездно переданная часть жилья не относится к совместно нажитому имуществу, и в случаях разделения имущества не участвует в разделе.
  • Выгодоприобретателю не придется платить налог с дохода, если он является близким родственником дарителя: супруг, супруга, ребенок, отец, мать, бабушка, дедушка, внук, внучка, родные и сводные сестры и братья.
  • Если договор оформляется нотариально, сделка будет проведена чисто и прозрачно.
  • Возможность заключения как реального, так и консенсуального договора, который вступит в силу через определенный промежуток времени.

Советы по сделке

Чтобы сделка по дарению была проведена успешно, обращают внимание на следующие моменты:

  • Прежде чем совершить сделку, лучше переоформить собственность из общей в долевую.
  • Заключение соглашения между родственниками может быть оформлено по доверенности, в случае отсутствия дарителя. Она должна быть оформлена не на заинтересованную сторону и выдана на проведение конкретной операции.
  • Лучше сделку оформлять нотариально. Кроме проверки законности действий, нотариусы помогут собрать и подготовить необходимые документы.
  • Если жилье приобретено супругами в браке, необходимо согласие второй половины на заключение сделки.
  • Если у собственников есть несовершеннолетние дети, должно быть подтверждение от органов опеки о том, что их права не нарушены.

Такой презент может стать и хорошим подарком, и большой проблемой при непродуманном принятии решения. Надо помнить, что даритель лишается своего имущества навсегда, по своей воле.

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-mezhdu-rodstvennikami.html

Дарение доли в квартире в 2018 году: образец договора, условия и порядок оформления дарения доли квартиры между родственниками, документы и бланки | Жилищный консультант

1376

Содержание статьи:

Дарение

Гражданин, владеющий имуществом по праву собственности, может распоряжаться им по своему желанию и усмотрению, в том числе и оформлять дарственную на это владение.

Под дарением следует понимать юридически значимые отношения, в рамках которых происходит передача собственного имущества от одного лица (дарителя) другому гражданину (одариваемому).

Сторонами соглашения могут быть физические лица, являющиеся дееспособными на момент подписания соглашения. Несовершеннолетние дети также могут участвовать в сделке в качестве стороны, при условии, что их интересы будут представлять родители или опекуны. Также потребуется разрешение службы опеки.

В основном дарение заключается между близкими родственниками, поскольку в этом случае сделка освобождается от налогообложения, а при получении имущества таким гражданам предоставляется скидка при уплате госпошлины при нотариальном оформлении.

Все эти правые отношения регламентируются и контролируются Главой 32 Гражданского кодекса РФ. В частности определение дарению дано в ст. 572 ГК РФ.

Если квартира находится в долевой собственности, то существует ряд требований, которые необходимо соблюдать при составлении соглашения о дарении:

  1. При передаче имущества между близкими родственниками, их соглашения на совершение сделки не требуется.
  2. Если планируется переход собственности к постороннему человеку, то потребуется письменное и нотариально заверенное согласие всех собственников помещения.
  3. В том случае, если несовершеннолетнее лицо выступает в роли дарителя, будет необходимо согласие от службы опеки и попечительства, если же подросток – одариваемое лицо, то такого разрешения не потребуется.

Посмотреть и скачать договор дарения доли квартиры можно здесь: [Образец договора дарения доли квартиры].

Договор дарения доли в квартире

По закону (ст. 574 ГК РФ) договор дарения доли квартиры должен иметь письменную форму. Соглашение оформляется понятным, простым, лаконичным языком.

Дарственная должна содержать информацию:

  • о сторонах сделки (с указанием их паспортных данных и адреса регистрации);
  • о передаваемом имуществе, с подтверждением прав собственности дарителя и точным адресом недвижимости;
  • при передаче доли, необходимо описать всех остальных владельцев квартиры, а также размер и стоимость их долей;
  • о помещении с технической стороны: количество комнат, размер площади, расположение жилплощади;
  • указать права и обязанности сторон сделки;
  • время и место осуществления передачи имущества;
  • о лицах, зарегистрированных на жилплощади;
  • порядок оплаты расходов на оформление документа.

Порядок регистрации договора дарения доли в квартире

Дарение доли в квартире выполняется в общем порядке:

  1. Между дарителем и одариваемым лицом заключается соглашение на передачу доли в жилом помещении.
  2. Если одариваемое лицо является посторонним человеком, то требуется письменное и нотариально заверенное согласие от всех остальных собственников квартиры.
  3. Если передача имущества выполняется между родственниками, то разрешения на переоформление прав от них не понадобится.
  4. После того как договор дарения подписан, стороны обращаются в Росреестр и заполняют заявление о переоформлении прав собственности на долю.
  5. В течение месяца проводится проверка документации, а затем стороны получают готовые документы.
  6. Производится передача имущества.

Список документов

Документы для дарения доли квартиры оформления акта потребуются следующие:

  1. Паспорта сторон соглашения.
  2. Заявления: на переход прав собственности на имущество от дарителя и на регистрацию от одариваемого лица.
  3. Акт дарения.
  4. Правоустанавливающая документация, подтверждающая владение имуществом дарителя.
  5. Технические документы на жилплощадь: бумаги из БТИ, выписка из паспортного стола, план помещения и здания, кадастровый паспорт.
  6. Нотариально заверенные согласия: второго супруга, службы опеки и родителей (опекунов), если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, остальных собственников квартиры (если в этих документах есть необходимость).
  7. Если доля находится в обременении, то нотариальное согласие залогодержателя на дарение.

Пример по порядку заключения договора дарения доли в квартире

Заключение

В заключение можно сделать несколько выводов:

  1. Дарение осуществляется путем передачи собственного имущества от одного лица другому на безвозмездной и безусловной основе.
  2. Сделка заключается между дарителем и одариваемым лицом.
  3. Поскольку соглашение безусловное, то на одариваемое лицо не могут быть наложены никакие обязательства.
  4. Несовершеннолетние дети могут принимать участие в соглашении, при участии родителей и при наличии разрешения со стороны службы опеки (если ребенок – даритель).
  5. Если сделка заключается между членами семьи, то разрешение на передачу доли квартиры от всех остальных собственников не требуется.
  6. Договор дарения доли квартиры близкому родственнику или постороннему лицу заключается в письменном виде, а текст документа должен быть кратким, лаконичным и однозначным.
  7. В акте прописываются: информация об участниках, о передаваемом имуществе, указывают правоустанавливающие документы на жилище дарителя, место и время осуществления процедуры.
  8. Регистрация соглашения производится в Росреестре в течение месяца.
  9. Юридическую значимость договор получает только после того, как пройдет госрегистрацию и все требования соглашения будут исполнены.
  10. Для составления документа и оформления перехода прав на собственность потребуется оговоренный в законодательстве пакет документации.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/chastnye-sluchai-dareniya-kvartiry/darenie-doli-v-kvartire/

Ссылка на основную публикацию