Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году — цена, отчет

оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

При пополнении муниципального бюджета основной статьей являются налоги. Жители Крыма в 2018 году впервые столкнулись с получением налоговых уведомлений по земельному налогу. Налог на землю исчисляют исходя из кадастровой стоимости.  Земельный налог значительно повысил налоговую нагрузку на собственников и арендаторов земельных участков.

Кадастровая стоимость устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки. Порядок государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998

Кадастровая стоимость земли устанавливается государством. Она влияет на многие финансовые вопросы. Чаще всего она значительно завышена. Многие землепользователи и собственники земли Республики Крым обнаружили что в июле-августе 2018 года в Крыму на большинство земельных участков сильно изменилась кадастровая стоимость. В некоторых случаях земельные участки подорожали в 10-20 раз.

Напомним, что земельный налог исчисляется в процентном отношении от кадастровой стоимости. Льготами по земельному налогообложению в размере до 6 соток земли пользуются только Герои Советского Союза, герои Российской Федерации, полные кавалеры Ордена Славы, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны.

Специалисты в области оценочной деятельности Республики Крым отмечают, что кадастровая стоимость земель Крыма является завышенной и несправедливой.

Отмечу, что величина кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена и заменена рыночной стоимостью. Для большинства предприятий, расположенных на территории Республики Крым, новые налоги станут большой, непомерной нагрузкой, и поставят на грань выживания.

Мы понимаем естественное желание собственника уменьшить затраты и предлагаем новую на территории Крыма услугу – оспаривание кадастровой стоимости земли.

Мы проведем необходимые оценочные процедуры, установим справедливую рыночную стоимость и сопроводим оценку до принятия ее в качестве кадастровой.

На этапе досудебного разбирательства, при подаче заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, Мы проведем необходимые оценочные процедуры, установим справедливую рыночную стоимость и предоставим отчет об оценке. Кроме того мы подадим отчет на экспертизу  – которая подтвердит, что отчет выполнен с учетом требований оценочного законодательства, а определенная стоимость земельного участка соответствует рынку.

Однако не следует забывать, что самым эффективным способом является обращение в суд, так как комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Госкомрегистре Республики Крым это, тот же административный орган, который заинтересован в оставлении ранее утвержденного результата кадастровой оценки.

Мы проводим бессрочную акцию и предоставляем нашим клиентам лучшее предложение:

ОТЧЕТ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В РАЗМЕРЕ РЫНОЧНОЙ.

СТОИМОСТЬ работ — 15000 рублей.

Также мы получим экспертизу отчета, подадим документы на комиссию, в дальнейшем подадим исковое заявление в суд, наши юристы представят ваши интересы в суде с получением гарантированного уменьшения кадастровой стоимости.

Оплата услуги по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в Крыму производится после получения положительного результата.

ТАКИМ ОБРАЗОМ ВЫ ПОЛУЧИТЕ ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ С ГАРАНТИЕЙ КАЧЕСТВА.

.

Источник: http://xn--82-6kctzrf8d.xn--p1ai/?p=213

Как подготовиться к кадастровой оценке в 2018 году?

Кадастровая оценка в 2018 году будет проведена по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. В Московской области, таким органом является — Министерство имущественных отношений в Москве — Департамент городского имущества.

Решение о проведении кадастровой оценки в 2018 году опубликовано на официальных сайтах соответствующих органов, скачать которые Вы можете на нашем сайте:

1. Скачать решение о проведении кадастровой оценки 2018 по Московской области;

2. Скачать решение о проведении кадастровой оценки 2018 по г. Москве.

Государственная кадастровая оценка в 2018 году включает в себя следующие процедуры:

  • принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;
  • определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;
  • утверждение результатов определения кадастровой стоимости;
  • для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;

Кадастровую оценку в 2018 году доверят Государственным Бюджетным Учреждениям.

Определение кадастровой стоимости будет проводиться Государственными бюджетными учреждениями (далее — ГБУ) наделёнными специальными полномочиями на проведение кадастровой оценки п. 2, ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ).

ГБУ будет определять кадастровую стоимость в отношении всех объектов недвижимости – это относится и к вновь образованным объектам недвижимости, и к тем объектам у которых произошли качественные или количественные изменения, например, увеличена площадь, изменен вид разрешенного использования объекта недвижимости и.т.д. (ст. 7 Закона N 237-ФЗ).

Промежуточные и итоговые результаты кадастровой оценки, будут размещены на официальных сайтах ГБУ:

Специально для Вас, наши Юристы разработали 5 способов оспорить кадастровую стоимость 2018 до ее утверждения.

СПОСОБ № 1. Досудебный. Повлияйте на определение кадастровой стоимости путем подачи уточненной Декларации об объекте невидимости.

Закон допускает представить в ГБУ уточненную Декларацию об индивидуальных характеристиках Вашего объекта недвижимости (ч. 3, ст. 12 Закона № 237-ФЗ), в которой можно отразить все нюансы способные повлиять на величину кадастровой стоимости, к примеру:

  • год постройки объекта недвижимости;
  • материалы, используемые при строительстве;
  • фактический износ объекта, наличие либо отсутствие коммуникаций;
  • расположение объекта в зоне культурного наследия либо в границах особо охраняемых территорий и.т.д.;

Закон обязывает ГБУ рассмотреть Декларацию об объекте недвижимости в течение 20 рабочих дней с даты ее регистрации  (раздел II, ч. 4 приложения N 1 к приказу Минэкономразвития России от 27.12.

2016 N 846 «Порядок рассмотрения деклараций о характеристиках объекта невидимости») далее – Порядок.

 Если представленная информация соответствует действительности, она учитывается ГБУ при определении кадастровой стоимости, о чем Вы получите уведомление в письменном виде ч. 12 Порядка.

  • Скачать образец Декларации об объекте недвижимости.

Правила заполнения декларации об объекте недвижимости:

  • Декларация подается в отношении одного объекта недвижимости на русском языке, на бумажном носителе или в форме электронного, при этом помарки не допускаются.
  • Информация в строках декларации указывается при ее наличии. Если значения, описания не значатся, ставится прочерк.
  • Раздел N 3 при подаче декларации собственником не заполняется.
  • Раздел N 5 при подаче декларации заполняется в отношении земельного участка.
  • Раздел N 6 при подаче декларации заполняется в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, ЕНК, предприятия как имущественного комплекса, иного вида объектов недвижимости.

СПОСОБ № 2. Досудебный. Подать замечания на отчет об оценке кадастровой стоимости.

Закон обязывает госорган публиковать отчет об оценке кадастровой стоимости на 60 (шестьдесят) дней, который размещается в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра по Москве и Московской Области (ч. 12 ст. 14 — Закон № 237- ФЗ).

  • Для оспаривания кадастровой стоимости до момента ее утверждения Вы вправе направить возражения на отчет об оценке кадастровой стоимости в течении 50 (пятидесяти) дней с момента его опубликования;
  • Подготовить возражения на отчет кадастровой оценки поможет независимый оценщик, квалификация которого должна быть подтверждена соответствующими документами (ст. 21.2 Закона № 135 – ФЗ);
  • Обязательно уточните имеет ли оценщик ЭЦП, так как представлять отчет об оценке в Комиссию и суд потребуется не только в форме бумажного носителя, но и в форме электронного документа (абз. 22, ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ);
  • Возражения на отчет об оценке можно подать лично, почтовым отправлением или посредствам сети «Интернет» непосредственно в ГБУ либо через многофункциональный центр «Мои Документы» (ч. 15 ст. 14 закона № 237-ФЗ).

Требования к замечаниям на отчет об оценке (промежуточные отчетные документы) минимальны и установлены (ч. 16 ст. 14 закона № 237-ФЗ), однако несоблюдение установленных требований дает ГБУ право оставить Ваши замечания без рассмотрения (ч. 19 ст. 14 закона № 237-ФЗ). Итак, помимо содержания с тем что не согласен заявитель, необходимо указать:

  • Ф.И.О. заявителя, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты;
  • Кадастровый номер или адрес объекта недвижимости кадастровая стоимость которого оспаривается;
  • Указать номера страниц отчета об оценке, на которые подаются замечания;
  • Документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Каждые 5 (пять) дней ГБУ совместно с Росреестром обновляются данные отчета о кадастровой оценке, где указывается кадастровые номера объектов с измененной кадастровой стоимостью. Все представленные замечания должны быть рассмотрены ГБУ не позднее 60 (шестидесяти) дней, срока размещения отчета об оценке (ч. 22, ст. 14 закона № 237-ФЗ).

Непредставление замечаний к отчету о кадастровой оценке, может повлечь за собой существенное завышение кадастровой стоимости, по отношению к рыночной, так как кадастровая оценка проводится массовым характером, не учитывая индивидуальных характеристик объекта недвижимости. 

Например, собственник Торгово-Развлекательного центра в Москве, вовремя не представил нужные замечания, что в процессе повлекло увеличение рыночной стоимости его объекта в 10 раз тем самым увеличив сумму налога на недвижимость до 12 000 000 млн. в год.

Способ № 3. Досудебный. Обратитесь в Комиссию по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

В случае если снизить кадастровую стоимость указанными способами не удалось, оспорьте ее результаты по средствам обращения в Комиссию при управлении Росреестра.

 Обратиться  в Комиссию Вы можете сразу после того, как результаты кадастровой стоимости будут размешены на официальном сайте госоргана, проводившего кадастровую оценку.

 Право на оспаривание кадастровой стоимости может быть реализовано в течение 5 (пяти) лет с момента ее утверждения, но до момента проведения очередной кадастровой оценки (ч. 1, ст. 11 Закона 237 – ФЗ).

Важно: При оспаривании кадастровой стоимости год, в котором подано заявление будет иметь важное значение и влиять на экономическую выгоду!

  • Кадастровую оценку в Москве, государство вправе проводить каждые 2 (два) года, по Московской области не чаще одного раза в 3 (три) года, но не реже одного раза в 5 (пять) лет (ч. 1, ст. 11 Закона 237 – ФЗ). На практике, результаты кадастровой стоимости в Москве обновляются каждые 2 года, в Московской области, каждые 5 (пять) лет.

Источник: http://iadvokat24.ru/kadastrovaya-otsenka-v-2018-godu-kak-podgotovitsya/

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость — это условная расчетная величина, которая является результатом оценки недвижимости уполномоченными органами.

Ее значение зависит не только от размера надела, но и от назначения земли, месторасположения и иных факторов.

Государственная оценка кадастровой стоимости земельного участка является совокупностью мероприятий.

Процедура проводится в соответствии с положениями земельного законодательства.

Место хранения данных и частота проведения

Процедура определения кадастровой стоимости включает в себя ряд этапов:

  • решение о проведении;
  • формирование перечня объектов, подлежащих оценке;
  • назначение исполнителя;
  • процесс определения стоимости;
  • формирование отчета;
  • утверждение результатов, установление конечного значения, внесение сведений в Росреестр;
  • уведомление налогоплательщиков об изменении налоговой базы.
Читайте также:  Материнский капитал в петропавловске-камчатском и камчатском крае в 2018 году

Хранятся они в архивах Росреестра. Указывается эта цифра и в паспорте, находящемся на руках у собственника.

Эта информация открыта для публичного доступа. Ознакомиться с ней можно как заказав выписку из ЕГРН, так и с помощью сервисов, доступных на официальном сайте организации, а именно по публичной кадастровой карте или сведениям об объектах недвижимости в режиме онлайн.

Пользование этими ресурсами бесплатно для любого человека и даже не требует авторизации.

Функция оценки делегирована Росреестру. Федеральный закон, вступивший в силу в 2017 году, №237-ФЗ предполагает создание института государственных оценщиков, а также допускает возложение этих полномочий на государственные бюджетные учреждения.

Ответственность за данные мероприятия несут региональные органы управления. Оценка по новым правилам станет обязательной для всех субъектов РФ с 2020 года.

Проводиться пересмотр кадастровой стоимости должен не чаще чем раз в 3 года и не реже чем раз в 5 лет. Эта процедура охватывает все земельные участки, находящиеся на определенной административно-территориальной единице. Выбранная частота оценки связана с нестабильной ситуацией на рынке и в экономике.

Причины проведения

Государственная оценка проводится в целях, предусмотренных законодательством РФ, таких как:

  • формирование системы налогообложения, обеспечивающей точное исчисление налогов и предусматривающей возможность прогнозирования налоговых сборов;
  • рациональное управление земельным фондом;
  • определение госпошлин за совершение сделок, стартовой цены на торгах и т. д.

Зачастую собственники участков вынуждены прибегать к услугам независимых экспертов в оспаривании установленной Росреестром величины.

При правильно проведенной оценке кадастровая стоимость объекта не должна существенно отличаться от рыночной цены. Фактически же зафиксированы случаи, когда она превышала реальное значение в два и более раза.

Инициировать изменение рассчитанного уполномоченными органами значения допустимо при выполнении одного из следующих условий:

  • установление факта проведения оценки на основании сведений о земельном участке, несоответствующих реальным;
  • установление рыночной стоимости существенно ниже присвоенной кадастровой. Основанием может служить только величина, актуальная на момент проведения оценочных работ.

Иные

Помимо этого кадастровая стоимость может быть пересмотрена, если:

  • на территории объекта изменился рельеф;
  • были пересмотрены границы надела;
  • ухудшились качества плодородного слоя земли;
  • на участок был безвозмездно оформлен сервитут.

Кадастровая стоимость не является некой абстрактной величиной, она служит основанием для финансовых расчетов.

Исходя из нее устанавливается плата за аренду участка, находящегося во владениях государства, налог на собственность для хозяев объекта, размер госпошлины и иные платежи.

Проведение корректировки необоснованно завышенной кадастровой стоимости позволит:

  • снизить налоговое бремя за счет уменьшения налоговой базы;
  • снизить арендную плату за пользование участком, если он находится в собственности государства;
  • снизить пошлины, например при процедуре дарения;
  • снизить выкупную стоимость надела.

Как оспорить стоимость земли?

Чтобы добиться пересмотра, потребуется грамотно провести независимую оценку и предоставить полный комплект документов уполномоченным органам.

Собственник, желающий оспорить величину кадастровой стоимости, имеет возможность обратиться по своему усмотрению либо в специальную комиссию по обсуждению споров, либо, минуя эту стадию, решить вопрос в судебном порядке.

Если собственником является юридическое лицо, первый этап является обязательным. Физическим лицам также не рекомендуется пренебрегать обращением в комиссию, поскольку это не требует уплаты пошлин, а срок рассмотрения заявления меньше, чем в суде.

Перед тем как начинать процедуру оспаривания, необходимо обратиться к независимым экспертам и заручиться их заключением о фактической цене объекта на рынке недвижимости.

Для этого важно выбрать организацию, имеющую все требуемые лицензии и разрешения, а также опыт успешной работы.

При подаче заявки потребуется указать кадастровый номер земельного участка, оценку которого нужно оспорить.

Помимо этого понадобятся:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • информация о границах участка;
  • сведения о наличии коммуникаций и их состоянии;
  • категория участка.

Переоценка и получение заключения

Получив консультацию в независимой компании, следует оценить целесообразность оспаривания.

Важно сопоставить сумму, которую потребуется затратить, с той, что удастся сэкономить за счет снижения. Надо помнить и о том, что при следующей государственной переоценке кадастровая стоимость вновь может быть завышена.

Если выгода от снижения этого показателя очевидна, заключается договор с независимым экспертом и проводится процедура оценки.

Она включает ряд этапов:

  • осмотр участка и определение качественных характеристик;
  • анализ данных и изучение рынка;
  • сравнение оцениваемого участка со сходными объектами;
  • составление отчета.

Итогом работы должна стать выдача клиенту отчета и экспертного заключения СРО. Но не все организации, предлагающие услуги по оценке рыночной стоимости земельного участка, самостоятельно подтверждают свои отчеты.

В таких случаях заказчику придется обратиться в саморегулирующую организацию оценщиков лично. Сделать это необходимо в течение месяца с даты составления документа. При этом допустимо пользоваться услугами любой СРО, а не только той, в которой состоит эксперт, составивший отчет.

Помимо самого документа, которому требуется экспертное заключение, заказчику потребуется предоставить свой паспорт. Специалист СРО анализирует отчет на соответствие федеральным стандартам оценки, методологию оценки и достоверность расчетов.

В заявлении, подаваемом в комиссию, помимо сведений о владельце указываются причины, по которым рассчитанная величина кадастровой стоимости является неверной.

К нему требуется приложить следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт участка земли;
  • копию документа, подтверждающего право владения участком;
  • документы, устанавливающие факт проведения кадастровой оценки на основе недостоверной информации;
  • отчет независимых экспертов о реальной стоимости объекта;
  • заключение СРО о соответствии процедуры экспертной оценки и ее выводов законодательству.

Информацию о том, на каких условиях была проведена оценка участка земли, можно получить, подав запрос о предоставлении данных об объекте недвижимости, на основании которых осуществлялся расчет его стоимости.

Обратиться за этими сведениями можно к заказчику оценочных работ или в орган кадастрового учета.

Срок, за который комиссия должна рассмотреть обращение и вынести вердикт, составляет 1 месяц с момента подачи заявления.

Протокол заседания и принятое решение размещаются на официальном сайте Росреестра.

Подробно о порядке действий, которые необходимо предпринять, чтобы добиться пересмотра кадастровой стоимости рассказывает отдельная статья.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/otsenka-dlya-osparivaniya

Будет ли меняться кадастровая стоимость земли в 2019 году — Про сад и дом

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка…

Независимо от права собственности кадастровая стоимость земли до 2017 года определялась по № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а затем по №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Определение ее требуется не только государству для налогообложения, но и владельцам, арендаторам земельных участков. Результаты оценки вносят в ЕГРН, ведением его занимается Росреестр.

Точная реальная стоимость земли по итогам кадастровой оценки необходима владельцам и пользователям участков для того чтобы:

  1. установить меньший размер земельного налога;
  2. определить меньшую выкупную цену земельного участка при его приобретении в
  3. собственность у органов местной власти;
  4. снизить размер платы при аренде земли;
  5. уменьшить имущественный налог на юрлиц;
  6. для других целей.

Массовая переоценка

Массовая оценка, проведенная в 2014 году, привела к тому, что в некоторых случаях кадастровая стоимость территорий в 5–10 раз превысила рыночную. Это привело к многочисленным судебным процессам. Они продолжаются и сейчас.

По итогам массовой переоценки в 2020 году разница цены рыночной и кадастровой может оказаться еще больше.

Два переходных года предоставлены владельцам земли для наведения порядка с документами, установления справедливой кадастровой цены, снижения ее до рыночной величины через суд или Комиссию.

В 2018 году, согласно поправкам в законы, при налогообложении за основу принимают кадастровую стоимость, определенную на начало 2014 г. по итогам массовой оценки, или ее величину, уменьшенную по решению суда.

Налогообложение

Земельный налог в ряде регионов РФ с начала 2015 года исчисляется из цены земли по результатам кадастровой оценки. К началу 2020 года эта форма налогообложения будет введена во всех регионах. С января 2018 года налог земельный увеличен на 20% в сравнении с прошлым годом.

В 2020 ставка, действующая в 2017 году, будет увеличена на 60%. В 2020 году будет одновременно проведена кадастровая переоценка земли и увеличен размер земельного налога.

Новыми поправками действующего законодательства также уменьшены размеры налоговых вычетов, льгот, изменена формула расчета налога.

Решение об очередной кадастровой оценке принимают органы власти каждого региона или муниципалитеты. Они вправе переоценивать землю не чаще раза через каждые три года, и не реже раза через каждые 5 лет.

Для городов-субъектов РФ (Москва, Севастополь, Санкт-Петербург) сделано исключение: они вправе переоценивать земельные участки через каждые два года.

Кадастровая цена и ее оспаривание

Источник: https://prosadidom.ru/land/surveying/kadastrovaya-stoimost-zemli-kak-izmenitsya/

Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости: цена

Кадастровая оценка участка земли – динамическая величина, нуждающаяся в пересмотре 1 раз в 5 лет.

Она может увеличиваться по причине упущения особенностей участка. Это отобразится на уплате налогов. Как правильно оценить стоимость земли, и возможно ли оспаривание оценки?

Что это?

Кадастровая стоимость считается расчетной денежной величиной. Включает в себя такие факторы – налог на землю, выкупную цену, арендную плату и целевое назначение. В совокупности они составляют полезность земли. При неправильном определении цены можно понести большие финансовые потери.

Кадастровая цена дает возможность:

  • определить цену земли при ее продаже или сдаче в аренду;
  • осуществить операции – продажу, сдачу в аренду;
  • сформировать налог.

Кадастровая оценка необходима для расчета налога.

Как определить

Ценность участка производится согласно установленным правилам Конституции.

Это:

  • проведение процедуры должно осуществляться не меньше 1 раза в 5 лет – земельный участок может со временем менять ценность. Ресурсы природы исчерпываются, меняется целевое назначение участка;
  • перед оценкой составить списки, в которых указать перечень участков, подлежащих анализу. После чего – проведение кадастровой оценки;
  • выезд специалистов на место проверки.

По результатам оценки составляется отчет.

Методы оценки

Для оценки объекта используют методы:

  1. Затратный – применяется для оценки индивидуального участка земли. Такие объекты не должны быть одинаковыми или пользоваться огромным спросом. При использовании метода устанавливается себестоимость участка земли.
  2. Сравнительный – наиболее распространенный, применяется для стандартного участка. Результаты получаются точными. Недостаток – метод устанавливает текущую цену, а она со временем может меняться.
  3. Доходный. Суть метода – определить уровень ожидаемого процента от использования земли. Устанавливается на основании ранее проведенных анализов.
Читайте также:  Штраф за страховку, если человек не вписан, но хозяин рядом в 2018 году

Методы разрешено комбинировать.

Государственная оценка

Оценка государством – комплекс норм для установления кадастровой цены недвижимости. Целью является разработка единой системы начисления налога. Осуществляется 1 раз в несколько лет. Проводится Федеральным агентством кадастра недвижимости Российской Федерации.

Для определения стоимости сотрудники агентства действуют таким образом:

  1. Заключают соглашение с заказчиком, уточняя список объектов для оценки.
  2. Выбирают метод оценки.
  3. Определяют факторы, влияющие на стоимость.
  4. Собирают рыночную информацию.
  5. Рассчитывают стоимость.
  6. Оформляют отчет.

Итоги оценки заносятся в Реестр.

Расчет

При расчете стоимости следует руководствоваться правилами:

  • единица измерения – удельный показатель за один квадратный метр;
  • стоимость зависит от типа использования. Если участок земли относится к нескольким типам, выбирается тот, который по метражу превосходит остальные;
  • при оценивании учитываются постройки, находящиеся на этой земле;
  • во время проведения оценки устанавливается налог на недвижимость;
  • в санитарных зонах постройки нельзя устанавливать.

Где и как узнать

Узнать кадастровую стоимость участка земли можно при обращении в службу. При себе необходимо иметь документы – паспорт, справки на владение земельным участком и заявление.

Будут проведены исследования, замеры – владельцу выдадут бумагу, на которой будет написано, когда забрать результаты. На полученном документе должны быть печать уполномоченного органа и  подпись директора. Это придает ему официальности и законной силы.

Причины завышения

Кадастровая стоимость часто превышает рыночную.

Происходит это в таких случаях:

  • участок отнесли не к тому виду целевого назначения;
  • неточность данных – оценщик устанавливает стоимость, исходя из данных о цене других предложений рынка. Если на соседние участки была завышена цена, то и кадастровая стоимость будет выше. Если со временем соседи снизят стоимость, это не повлияет ни на что – информация берется в момент оценки;
  • погрешность методов оценки. При оценке сразу нескольких участков теряется особенность каждого из них.

Практика показывает, что в ходе проведения оценки упускается множество факторов. Как результат – стоимость устанавливается неправильная.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Во время проведения кадастровой оценки могут возникнуть ошибки – неправильный расчет, ошибочное определение площади земли, опечатки и прочее. Кадастровая ошибка подлежит исправлению, согласно закону. Стоимость влияет на обложение налогами, поэтому ее разрешено оспаривать. Оспаривать можно физическим и юридическим лицам, владельцам участка и арендаторам.

Документы:

  • паспорт или план оспариваемой земли;
  • ксерокопия документов на право собственности участком (заверенная нотариусом);
  • подтверждение документами о неправильно установленной цене;
  • отчетность независимой экспертизы.

Срок для обжалования – не больше полугода с момента установления цены.

Оспаривание проходит следующие этапы:

  1. Анализ вероятности оспаривания.
  2. Анализирование необходимости процедуры.
  3. Осуществление рецензии отчета об оценке.
  4. Оспаривание стоимости.
  5. Вынесение судом решения, апелляция.
  6. Оповещение органов местного самоуправления.

Обжаловать стоимость можно до суда и в судебном порядке.

Как уменьшить

Бывает, что кадастровая служба завышает стоимость. Ее можно попробовать уменьшить.

Для этого необходимо:

  1. Определить, есть ли основания и причины уменьшения стоимости. Нужно обратиться в орган, проводивший оценку, и потребовать бумаги об определении стоимости. Далее составить заявление и обратиться в Росреестр. При отсутствии бумаг заказать независимую экспертизу и определить рыночную ценность объекта.
  2. Обратиться в оценочную фирму. Специалисты должны пересмотреть стоимость и установить новую. Если окажется, что цена завышена, понадобится заключить соглашение для проведения экспертизы и подготовки отчета.
  3. Выбрать метод переоценки – обращение в комиссию или в суд.

Процедура до суда

Физическим лицам разрешено подавать иск сразу в суд, не обращаясь предварительно в кадастровую службу. Юридические лица такого права не имеют. Подавать исковое заявление можно в том случае, если служба отказалась пересматривать стоимость.

Чтобы подать претензию, необходимо приложить документы:

  • паспорт истца (оригинал и ксерокопию);
  • свидетельство о праве собственности (заверенное);
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • подтверждение переоценки комиссией;
  • официальные данные о стоимости на рынке (в день проведения экспертизы);
  • квитанцию об уплате пошлины государству.

Документы отдаются с заявлением под расписку – указывается дата сдачи, данные о принимающем лице.

Обжалование в суде

Иск можно подавать в федеральный, областной или городской суд. Ответчиком является Росреестр. Пакет документов тот же. Прилагается еще ксерокопия обращения в Реестр и его ответ в письменной форме (при наличии). После рассмотрения иска назначается комиссия по переоценке.

Как составить заявление

Без заявления комиссия не будет осуществлять переоценку стоимости.

К оформлению документа имеются требования:

  • если заполняет физическое лицо, указать ФИО, адрес, телефон, адрес почтового ящика, номер счета;
  • для юридических лиц – название, номер регистрации, адрес и телефон;
  • указать данные о владельце объекта недвижимости – ФИО и адрес;
  • высветлить просьбу о пересмотре стоимости;
  • указать основания;
  • указать кадастровый номер объекта;
  • дать адрес или месторасположение объекта.

Заявление можно подавать лично или по почте.

Оспаривание кадастровой стоимости квартиры

Для определения кадастровой стоимости квартиры осмотр объекта не нужен – цена устанавливается, согласно принятым стандартам. В учет берутся такие критерии – местонахождение, возраст здания, качество постройки, площадь квартиры и прочее. Законодательство разрешает оспорить стоимость, если владелец квартиры сомневается в результатах. Делать это можно и физическим, и юридическим лицам.

Спор возникает в таких случаях:

  • использовались ошибочные данные о квартире;
  • установлены мелкие неточности при расчете;
  • оценочная стоимость выше рыночной;
  • коррупция со стороны должностного лица.

Для повышения шансов выигрыша стоит обратиться к юристу.

Способов изменения стоимости несколько:

  • обращение с заявлением в российский Реестр. Способ легкий и быстрый – заявление рассмотрят быстро, не нужно платить пошлину. Процедура обращения обязательна перед подачей иска в суд;
  • обращение в судебную инстанцию. Процесс продолжительный, предусмотрена пошлина.

Срок исковой давности – 3 месяца с момента получения истцом сведений о нарушении прав.

Подготовка отчета об оценке

Отчет об оценке – документ, оформляемый независимым оценщиком. Включает в себя данные об объекте оценки, анализ и выводы, окончательную цену объекта. В документе содержится полная информация о процессе проведения оценки.

К содержанию отчета законодательство выдвигает следующие требования:

  • оформляется в письменном виде, его необходимо прошить, пронумеровать, заверить подписью оценщика;
  • должен иметь четкую формулировку задания;
  • избегать неоднозначных толкований.
  • в отчете необходимо указать такие сведения:
  • дату составления документа и номер;
  • основания для проведения оценки;
  • местонахождение оценщика и номер его лицензии на осуществление такого рода деятельности;
  • точное описание объекта, реквизиты юрлица;
  • стандарты оценки и их обоснование;
  • итоговую величину стоимости;
  • дату установления цены;
  • список документации, которая использовалась при проведении процедуры.

В документе могут содержаться другие сведения, которые оценщик посчитает необходимыми. Он должен подписать отчет, организация (с которой заключалось соглашение) заверить его печатью.

Таким образом, при неправильно установленной стоимости объекта недвижимости имеется возможность ее оспорить.

Оценка земли для оспаривания кадастровой стоимости проводится независимым экспертом. Обжаловать можно двумя вариантами – обратиться в Росреестр или в суд.

При себе иметь требуемую документацию и исковое заявление. Для физических и юридических лиц процесс оспаривания немного отличается.

Источник: http://ipopen.ru/osparivanie/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/ocenka-zemli-dlja-osparivanija-kadastrovoj-stoimosti-cena.html

Нюансы оценки кадастровой стоимости земельного участка для процедуры оспаривания, а так же какова цена на данную услугу?

Кадастровая стоимость земельного участка считается на сегодняшний момент значимой расчетной величиной, так как именно она принимается для определения земельного налога, который ежегодно выплачивают собственники, а также для определения арендной платы.

От того, на сколько верно установлена цена на участок, будут зависеть и все связанные с ней выплаты.

Как происходит оценка, каков порядок определения стоимости участка, будем разбираться в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что такое оценка кадастровой стоимости земельного участка?

Кадастровая стоимость – это цена на земельный участок, установленная государством, при помощи специальных методов оценки с учетом целевого назначения земли и рыночных влияний (Приказ Минэконом развития №508). Она является расчетной величиной. Кадастровая цена необходима при:

  • определении величины земельного налога;
  • сдаче в аренду и расчете арендной платы;
  • установлении цены при купле-продаже;
  • участии земельного участка в продаже на аукционе.

Оценка земли, проводимая государством в соответствии с ФЗ №135, обычно производится в массовом порядке. При этом не происходит учета индивидуальных особенностей участка. В результате получается усредненная величина.

Порядок определения стоимости

СПРАВКА: Государственную оценку кадастровой стоимости земельных участков следует осуществлять не реже, чем один раз в 5 лет. Связано это с возможными изменениями, которые происходят на земельной территории в результате природных явлений, перенесении границ или пересмотра категории.

Порядок государственной оценки кадастровой стоимости земли представлен в ФЗ №135:

  1. принятие решения об осуществлении кадастровой оценки.
  2. Определение объектов, подвергающихся пересмотру.
  3. Выбор исполнителя проводимых работ.
  4. Непосредственное проведение оценки и формирование отчета. Содержание отчета определено в статье 11 ФЗ №135. Основные пункты, которые должны быть включены в документ: дата составления, основание для выполнения оценки, ее цель. Обязательно предоставляются сведения об оценщике и оцениваемом объекте, перечень используемых документов, стандарты оценивания.
  5. Передача отчета службы кадастра заказчикам работ.
  6. В течение 20 дней происходит утверждение отчетного документа. Через три дня после принятия решения заказчик получает копию отчета.
  7. Внесение новой цены в Единый Государственный реестр в 10-дневный срок с момента предоставления документов.

Расчет

Важным фактором, влияющим на величину стоимости по кадастру, считается цена 1 м².

Для каждого региона она устанавливается своя: другим фактором влияния будет месторасположение, то есть в каком регионе находится земля.

Также на стоимость участка влияет его размер: общая площадь.

Для установления цены земельного участка необходимо определить для какой цели это нужно: для продажи, аренды или расчета налога.

Затем стоит определиться с методом расчета. Существуют три основных метода:

  • сравнительный;
  • доходный;
  • затратный.

ВНИМАНИЕ: Расчет кадастровой стоимости участка можно определить самостоятельно. Для этого необходимо провести обследование земельных территорий и установить среднюю цену квадратного метра земли на аналогичном участке. Ее уменьшают на 5%. Это сравнительный метод расчета.

Доходный метод заключается в следующем расчете. Выявляется получение прибыли от использования надела. Например, получение арендной платы.

Затратный метод включает в себя определение себестоимости. Данный метод не может быть применим к земле.

Читайте также:  Ипотека пенсионерам в россельхозбанке в 2018 году - до 75 лет без поручителей, условия, как получить

Расчет стоимости производится по формуле:

Кс=Sу*(Ки+Кс)*Кп

  • где Кс – кадастровая стоимость;
  • Sу – площадь участка;
  • Ки – коэффициент, учитывающий наличие инфраструктуры;
  • Кс – коэффициент, зависящий от региона;
  • Кп – переходный коэффициент.

Комиссия по оценке земельных участков

При обнаружении того, что цена, установленная кадастровой службой, является выше рыночной, можно попробовать провести переоценку, хотя бы для того, чтобы не переплачивать земельный налог. Направиться с заявкой следует в кадастровую комиссию в соответствии со статьей 24.18 ФЗ №135. При обращении в комиссию имеются определенные преимущества:

  • быстрота рассмотрения (30 дней с момента обращения);
  • бесплатное предоставление информации;
  • при несогласии с решением комиссии возможно обращение в суд.

Располагаются такие комиссии в каждом регионе при Росреестре. Для обращения необходимо составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К нему требуется приложить определенный пакет документации:

  • кадастровая справка о величине государственной стоимости;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • справка, свидетельствующая о недостоверности предоставляемых сведений. За ней можно обратиться в организацию, проводившую работы.
  • экспертиза и отчет оценщика при превышении кадастровой стоимости над рыночной.

При отсутствии всех требуемых документов заявление может быть отклонено.

ВАЖНО: В течение недели назначается срок рассмотрения. На заседании принимается решение. Если оно положительное, то дело передается в службу кадастра для пересмотра цены земельного участка. При отрицательном решении можно направить исковое заявление в суд.

Искажение оценки земельного участка может произойти из-за:

  • недостоверных сведений, применимых при оценивании недвижимости;
  • приравнивание кадастровой стоимости к рыночной;
  • ошибки при расчетах.

Если имеются основания предполагать, что кадастровая стоимость определена неверно, то пересмотр ее может производится двумя способами:

  • административным (досудебным);
  • судебным.

В первом варианте оценки участка для оспаривания кадастровой стоимости, требуется создание комиссии, которая располагается при Росреестре.

Пишется заявление с просьбой о проведении переоценки земли.

Для решения данного вопроса предоставляются заявление, документы на землю, паспорт заявителя и справка, полученная из кадастра с рассчитанной стоимостью.

И только после этого комиссия по оценке кадастровой стоимости земельных участков, выносит свое решение.

Для второго варианта составляется административный иск, который рассматривается в течение 60 дней. Необходимо грамотно составить исковое заявление.

СПРАВКА: Для этого лучше воспользоваться услугами юриста. Средняя цена на оформление искового заявления составляет 5000 рублей. Также требуется оплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде: для физических лиц она составляет 300 рублей, для организации – 2000 рублей.

Для суда требуется предоставить справку независимой оценки о рыночной стоимости земли, которая производится за счет заявителя. Цена оценки земли для оспаривания кадастровой стоимости составляет более 25000 рублей. Производится она в течение 10 дней.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости земли.

Административное исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости земли.

Заключение

Кадастровая стоимость земельного участка величина непостоянная. Переоценку проводят не чаще одного раза в 3 года (статья 24.12 ФЗ №135). При этом могут произойти ошибки при выполнении расчетов. Если цена будет завышена, то собственнику придется оплачивать более высокий земельный налог.

Также при неправильном установлении стоимости невозможно будет верно рассчитать сумму арендной платы. Цену на землю можно оспорить, обратившись в специальную комиссию при Росреестре или в судебную инстанцию.

Источник: http://zhivemvrossii.com/otsenka-nedvizhimosti/uchastok-o/kadastrovaja-stoimost.html

Кадастровая оценка земельных участков 2018 — что это такое, оспаривание

Такая процедура должна производиться не чаще, чем один раз в 5 лет. Согласно законодательству, реже нельзя, а чаще можно, хотя и нецелесообразно. Будет достаточно, если вы оцените свой объект недвижимости один раз в 3 года, как положено по закону и обусловлено субъективными обстоятельствами.

Плановая кадастровая оценка земельных участков в 2018 году не будет проводиться. Сейчас, с начала года, начался так называемый переходный период, когда формируется новая система кадастровой оценки. Этот процесс продлится до 2020 года, когда окончательно должны быть созданы бюджетные учреждения, которые будут заниматься кадастровой оценкой.

Что это такое?

Кадастровая оценка земельных участков — это работы, которые проводятся с целью определения кадастровой стоимости.

Такие действия состоят из нескольких этапов:

  • утверждение решения;
  • выбор исполнителя;
  • собственно, проведение работ;
  • принятие результатов;
  • внесение их в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Зачем проводится оценка? Главная цель — это установление кадастровой стоимости любого объекта недвижимости, в том числе и земельного участка.

Правила оценки различных категорий земель отличаются (также, как и по виду разрешенного использования). К примеру, при оценке с/х земель главным является доходный метод, по которому определяют будущий доход от использования этой земли.

Вторую по значимости категорию — земли населенных пунктов оценивают, учитывая те же аспекты, что и при определении рыночной цены. Смотрят на условия в определенном регионе и населенном пункте. Есть основное правило: кадастровая цена не должна превышать рыночную.

Причины, которые заставляют людей производить кадастровую оценку, следующие:

  • рыночная стоимость участка, который находится в собственности, ниже кадастровой или такая же;
  • налогоплательщик желает определить справедливый налог на свой земельный участок, если он кажется ему неоправданно завышенным;
  • сделки по отчуждению территории (купля-продажа, дарение, передача по наследству);
  • получение денежных средств в банке под залог земельного участка обязательно потребует его переоценки.

В настоящее время установлено два вида государственной кадастровой оценки: внеочередная и плановая. Плановая будет производиться по графику, а внеплановая — в том случае, когда цены на недвижимость в определенном регионе упадут больше, чем на 30% по сравнению с последней кадастровой оценкой.

Нормативная база

В настоящее время действует Постановление Правительства №316 «О правилах кадастровой оценки земель». В нем определены как порядок, так цели кадастровой оценки. Дано определение кадастровых работ и исполнителей данного вида услуг.

До 2020 года эти работы по оценке будут выполняться не федеральными, а коммерческими структурами.

С начала 2018 года вступают в силу изменения в Федеральном законе № 360 «О внесении изменений в некоторые законы». Согласно этому правовому акту кадастровая стоимость будет «заморожена» до 20-го года. С 1 января 2018 будет применяться та, что действовала на начало 2014 года.

Правительством был составлен законопроект, согласно которому вся кадастровая оценка будет взята под государственный контроль. Методы оценки будут разрабатываться «наверху».

Каждый субъект РФ будет ежеквартально получать соответствующие индексы и оценивать участок по ним.

А до введения нового распорядка, будет действовать старый закон, по которому в оценке принимают участие коммерческие структуры.

Кадастровая оценка земельных участков

После того, как пройдет переходный период, связанный с формированием как новых методов оценки, так и кадров, оценка будет производиться только бюджетниками. Они будут располагаться в отделениях Государственного кадастра.

Уточнение кадастровой стоимости, удаление ошибок будет производиться безвозмездно. Предполагается, что при регулярном уточнении кадастровой стоимости объектов будет меньше неточностей и ошибок.

Куда обратиться?

Итак, сейчас внеплановая кадастровая оценка может быть заказана у частников или в Росреестре. Это оценочные компании, которые проводят такого рода работы согласно заявлению, то есть досрочно. Пока продолжается переходный период (до 2020 года) вы имеете право выбрать оценочную компанию сами.
По желанию ее можно заказать также в Росреестре.

Перед заключением договора тщательно проверьте правильность своего выбора, так как от качества оценки будут зависеть дальнейшие действия.

Сведения о честности той или иной компании можно получить как от знакомых, так и на специальных форумах. Руководствоваться только ценой не имеет смысла.

Как проводится?

Для начала поговорите с оценщиком. Возможно, проводить дополнительные работы не имеет смысла. Для того, чтобы договориться, нужно ясно указать цель, которую вы преследуете.

Если вы смогли договориться на словах и согласовали дату проведения процедуры, можно подписывать договор.

В нем указываются следующие сведения:

  • с какой целью делается оценка;
  • какая методика будет применена;
  • сроки, когда работы будут закончены;
  • ответственность оценщиков в случае некорректной оценки.

Прикладываем к договору выписку из ЕГРН. Такую выписку можно получить и в электронном виде, а затем распечатать. Это будет дешевле и быстрее. На сайте Росреестра есть соответствующая функция, можно заполнить заявку, оплатить картой онлайн и получить электронный документ.

Дальше нужно обеспечить доступ на участок оценщику в назначенное время и рассказать обо всех достоинствах и недостатках. Результаты работы обычно бывают готовы за 3-5 дней, в зависимости от ситуации.

В заключении должны присутствовать следующие характеристики:

  • технические параметры участка и его план;
  • информация о собственнике;
  • какая методика применялась, что послужило причиной;
  • кадастровая стоимость.

Если ваша цель была уменьшить налоговую базу, то увеличение стоимости повлияет на этот фактор прямо противоположно. А в случае, когда вашей целью является оценка для залога, повышение кадастровой цены благоприятно скажется на решении банка.

Методы

При оценке используют различные методы, которые дают разные результаты на одной и той же территории.

Самыми распространенными являются:

  • затратный;
  • сравнительный;
  • доходный.

При затратном подсчитываются те вложения, которые были произведены муниципалитетами или государством. В первую очередь это дороги и инфраструктура, в том числе проведенные инженерные коммуникации. Они окупаются за счет налогов, которые взимаются с налогоплательщиков-собственников. Они имеют большую кадастровую и рыночную стоимость.

Сравнительный метод использует следующие аналогии: расположение (близко/далеко от центра или населенного пункта), экология и ландшафт. Сравнительный подход применяется только там, где рядом расположены объекты, на которых проводилась ревизия. Вносятся соответствующие поправки и устанавливается близкая к соседней кадастровая стоимость.

Можно ли изменить стоимость?

Очень часто при кадастровом учете допускаются различного рода ошибки. Они могут быть связаны с неточностями, занесенными в кадастр на первом этапе, когда в Росреестр сдается межевой план. Также источником ошибок могут быть неправильный расчет или опечатки. В этом случае менять кадастровую стоимость нужно и можно.

Чаще всего это делается через суд. В результате проводится внеочередная кадастровая оценка и в Росреестр заносятся новые данные.

Оспаривание

Кроме суда, претензии по неправильной оценке кадастровой стоимости принимают специальные комиссии. Эти комиссии создаются на базе местных отделений Росреестра, так называемые комиссии по спорам.

Возможно, что с введением новой системы в 2020 году эти комиссии изживут себя, поскольку будет проведен анализ базы данных Госкадастра, который будет регулярно повторяться. Поэтому необходимость в них отпадет. Все конфликтные ситуации будут решаться через суд.

На видео о кадастровой оценке

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovaja-ocenka-zemelnyh-uchastkov/

Ссылка на основную публикацию