Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком в 2018 году — образец, заполнения

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком в 2018 году — цена

Каждый человек вправе продать принадлежащую ему на праве собственности
недвижимость, а другой – купить его за назначенную цену. Ее устанавливает продавец, который может затребовать передачи задатка. В свою очередь покупатель квартиры может настоять на подписании предварительного договора купли-продажи, чтобы она не была изменена до подписания основного договора.

Общие положения

Под формулировкой «предварительный договор купли-продажи» обозначается публичный документ, составленный и подписанный участниками определенного рода правоотношений.

Сообразно его условиям один человек обязуется в будущем передать в собственность за некую цену свою квартиру другому человеку. Он обязуется принять ее, заплатив оговоренную в предварительном договоре цену.

Что это такое

Под термином «задаток» сообразно определению статьи 380 ГК РФ подразумевается некая денежная сумму, которая уплачивается вперед. Он гарантирует выполнение обязательств участниками юридически значимых действий, совершаемых с определенной целью.

Например, купли-продажи объекта недвижимости. Продавец обретает возможность снять его с продажи, а покупатель обретает право первого лица.

Предварительный договор подлежит подписанию, если у одного из участников нет возможности тотчас совершить сделку. Он не подлежит нотариальной заверке, что в некоторой мере облегчает порядок его оформления.

Образец предварительного договора купли-продажи можно скачать тут.

Документ аннулируется после подписания сторонами сделки основного договора. На практике встречаются случаи, когда его законную силу обретает предварительный договор.

Мера осуществима при передаче покупателем в качестве задатка денежной суммы в размере 2/3 от стоимости квартиры.

Между кем заключается

Участником сделки купли-продажи квартиры в соответствии с нормативами гражданского права может стать любое физическое лицо, отвечающее установленным требованиям.

В их число входит:

  1. Обладание российским гражданством.
  2. Достижение совершеннолетия.
  3. Признание дееспособности.
  4. Наличие прописки по местожительству.

Продавец, равно как и покупатель может назначить своего поверенного. Он может подписать предварительный договор от имени доверителя на основании доверенности, которая должна быть оформлена в нотариальном порядке.

Куда нужно будет обращаться

Гражданам предоставлена возможность совершать сделку купли-продажи квартиры в простой письменной форме, если ее владелец является единственным собственником либо она принадлежит всем членам одной семьи.

Сторонам надлежит обратиться в федеральное казанное учреждение Росреестр, чтобы оформить право собственности на покупателя.

Если сделка осуществляется в нотариальном порядке, то ее участники могут обратиться в государственную либо частную нотариальную контору. Она должна обладать лицензией на осуществление нотариальных действий. Норма предусмотрена указаниями статьи 163 ГК РФ.

Любого вида сделка должна быть совершена по добровольному волеизъявлению ее участников, что исключает вероятность вмешательства со стороны.

Они должны обговорить все условия предстоящей сделки, касающейся объекта недвижимости до подписания предварительного договора. При его оформлении необходимо руководствоваться нормативами гражданского права.

Условия и требования

Стоимость квартиры является одним из значимых факторов сделки, поэтому она должна быть участниками назначена в безусловном порядке.

Мера позволит им в будущем избежать конфликтных ситуаций. Они могут возникнуть в период подписания основного договора, если стоимость будет изменена продавцом в большую сторону. Наиболее выгодным вариантом сделки является условие о внесении предварительной оплаты.

Если задаток за приобретаемую квартиру будет уплачен, то сообразно положениям гражданского права применяется мера о встречном исполнении обязательств. Не исключается вероятность заключения договора аренды квартиры, предусматривающего ее выкуп.

Продавец может отказать в исполнении обязательств, если покупатель не выполнит принятые на себя обязательства, что может привести к расторжению предварительного договора. Инициация процедуры его расторжения продавцом влечет за собой возврат задатка в двойном размере, что отмечено в статье 381 ГК РФ.

Если покупатель не исполнит обязательство по заключению сделки купли-продажи квартиры, то он лишится денежных средств, переданных в качестве задатка.

При его передаче составляется расписка с указанием точной суммы продавцом об его получении, которую покупатель должен сохранять до заключения основного договора.

образец расписки о получении денежных средств можно скачать здесь.

Что в себе содержит

Форма и содержание предварительного и основного договора подобны друг другу, поэтому условия предстоящей сделки должны быть продуманы заранее и четко сформулированы.

В нем указываются:

  • персональные и паспортные данные продавца и приобретателя;
  • права и обязанности сторон договора;
  • местоположение квартиры, ее общая площадь, технические характеристики;
  • стоимость квартиры в национальной валюте прописью и цифрами;
  • способ осуществления взаиморасчета;
  • размер денежной суммы, переданной в качестве задатка;
  • срок заключения основного договора купли-продажи;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств;
  • дополнительные условия предстоящей сделки.

Если срок действия предварительного договора не указан, то он считается действительным в продолжение одного года. Он утрачивает свою юридическую силу, если сделка не будет совершена в установленный в нем срок. В нем проставляется дата его составления, после чего стороны должны его подписать.

Пример составления

Законодатель не ввел унифицированную форму предварительного договора, подписываемого в ходе совершения сделки по купле-продаже. Его можно написать в произвольной форме собственноручно на писчей бумаге формата А-4 либо набрать на персональном компьютере с последующей распечаткой.

Основными требованиями к составлению документа являются:

  1. Соблюдение правил составления официальных бумаг.
  2. Отсутствие грамматических ошибок, исправлений в тексте.
  3. Указание полного имени сторон, подписавших его.
  4. Подробное описание предмета договора, его характеристик и почтового адреса.

Прилагаемые документы

Для заключения предварительного договора потребуются документы:

Показатели Описание
Общегражданские паспорта участников сделки идентифицирующие их личности
Правоустанавливающий акт на квартиру включая технический и кадастровый паспорт
Выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие обременения квартиры
Согласие второго супруга на продажу квартиры

Видео: консультация юриста

Важные нюансы

Цена процедуры состоит из стоимости правовой и технической работ. Она устанавливается нотариальной конторой сообразно указаниям акта «Основы законодательство о нотариате».

Если срок действия предварительного договора не указан, то он считается действительным в продолжение одного года. Он утрачивает свою юридическую силу, если сделка не будет совершена в указанный выше срок.

Способ осуществления платы устанавливается участниками сделки в ходе переговоров, но он должен быть отмечен в предварительном договоре. Взаиморасчет может быть произведен как в наличной форме, так и безналичной.

Второй способ предусматривает перечисление денежных средств на банковскую карту продавца либо его депозитный счет.

Чем регулируется

Вопросы относительно совершения различного рода сделок, включая недвижимое имущество, регламентируются рядом законодательных и подзаконных актов.

Основополагающим из них является Гражданский кодекс РФ, положения которого регулируют гражданско-правовые отношения, имеющие приоритет перед нормативно-правовыми актами в сфере гражданского права.

В статьях 28, 37, 131, 160, 165, 247, 254, 292, 380-381, 429, 445, 454,572, 574, 555 и 578 ГК РФ разъясняются основания для установления, изменения и прекращения прав и обязанностей граждан, совершающих определенные виды сделок.

Кроме того в перечисленных актах предусмотрены вопросы общего и частного характера:

Показатели Описание
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» акт издан 13 июля 2015 года за номером 218-ФЗ. На основании его указаний каждый объект недвижимого имущества должен быть зарегистрирован в ЕГРП. Процедура осуществляется федеральным управлением «Росреестр», которое исполняет функции государства от его имени
Жилищный кодекс РФ в акте сформулированы права и обязанности собственников жилья и нанимателей жилищного фонда местных государственных органов и муниципальных образований
Приказ Министерства юстиции РФ «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» в акте изложены правила оформления документации различных видов сделок

В добавление к вышесказанному необходимо отметить, что заключение сделки по купле-продаже квартиры по условиям предварительного соглашения имеет законную силу.

Любой из участников сделки может подать исковое заявление в судебный орган при возникновении спорных ситуаций, что предусматривает исполнение обязательств или возмещения убытков и упущенной выгоды по основаниям статьи 250 ГК РФ.

Источник: https://realtyaudit.ru/obrazec-predvaritelnogo-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom-v-2018-godu/

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Процесс покупки жилой недвижимости является непростым мероприятием. Поэтому, найдя нужный вариант, хочется быть уверенным, что продавец не уйдет от сделки. В свою очередь и продавец, заинтересованный в продаже, готов закрепить устные договоренности какими-то гарантиями. Такой своеобразной гарантией для обеих сторон является передача задатка.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

При передаче денежных средств нельзя надеяться на слово и добрые отношения, которые могут сложиться в процессе обсуждения предстоящей сделки. Только официальный договор послужит гарантией того, что покупатель не останется без квартиры и части денег. Договор о задатке можно составить в обычной письменной форме, но лучше заверить его нотариально.

Что такое задаток на покупку квартиры?

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Следует уточнить, что сумма задатка учитывается при совершении основной сделки по продаже квартиры, т.е. при заключении договора купли-продажи она фигурирует в его тексте и покупатель передает продавцу денежные средства за минусом ранее переданных.

Правила передачи

Гражданский кодекс требует письменное заверение передачи задатка в форме договора или соглашения независимо от его суммы. Помимо этого документа обязательно оформить расписку, которая подтверждает факт передачи денег. Расписка пишется продавцом от руки, исправления недопустимы.

Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.

Передача задатка накладывает на обе стороны серьезные обязанности, и отказаться от сделки будет невыгодно никакой из них:

  • если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;
  • если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки.

Отличие от аванса

Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

  • заключение договора или соглашения;
  • возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще. Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств. Если же по некоторым обстоятельствам сторонам пришлось пересмотреть условия и отказаться от сделки, то сумма аванса просто возвращается покупателю. Никаких последствий тут не присутствует.

Как правильно оформить задаток

Передача суммы по предварительному договору происходит только с составлением письменного документа и его подписанием обеими сторонами.

Уточним еще несколько моментов:

  1. Обязательно нужно заранее просмотреть документы собственника на квартиру, один он или несколько. Если несколько, то на подписании договора или соглашения должны присутствовать все. Не исключение и несовершеннолетние дети, имеющие долю в недвижимости. За них подписи ставят родители или опекуны.
  2. Рекомендуется оформлять задаток в присутствии нотариуса с привлечением нескольких свидетелей. Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.
  3. В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.
Читайте также:  Образец заполнения акта приема-передачи транспортного средства в 2018 году - бланк, в аренду, при продаже

Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер

Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры.

Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант.

Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам.

Если до совершения сделки он найдет покупателя за цену выше, он потеряет не слишком много.

Основные пункты договора

Договор или соглашение о задатке можно составить самостоятельно. Если стороны сомневаются в том, что смогут учесть все существенные моменты, то можно обратиться в нотариальную контору.

Правильное оформление договора заключается в заполнении всех пунктов по порядку:

  • дата и место составления документа;
  • поименовать обе стороны сделки с указанием адресов по штампу в паспорте и паспортных данных (если собственников несколько, указать всех);
  • полная стоимость квартиры и сумма вносимого задатка цифрами и прописью;
  • информация о квартире (все данные, которые затем будут присутствовать в основном договоре: почтовый адрес, жилая и общая площадь и т.д.). Описание квартиры должно быть полным, даже при продаже только доли в ней. При продаже доли, она обязательно указывается;
  • точный срок подписания договора сделки. Это может быть конкретная дата или условия, с наступлением которых будет заключен договор купли-продажи. Таким условием может быть, например, вступление в наследство;
  • другие существенные моменты, например, при наличии задолженности по ЖКУ, срок их погашения;
  • обязательно нужно обозначить ответственность сторон в случае отказа от совершения сделки. При этом указывается, что продавец в этом случае возвращает задаток и дополнительно штраф в таком же размере.
  • подписи сторон (все собственников со стороны продавца и хотя бы одного покупателя).

Дополнительно можно указать и другие пункты, которые будут и в основном договоре.

Образец договора задатка при покупке квартиры — Скачать

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Помимо соглашения при передаче денег продавец должен составить расписку, подтверждающую их получение. При этом соблюдаются несколько правил:

  • оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
  • недопустимы никакие исправления;
  • перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
  • указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
  • обязательна дата и время передачи и получения денег.

Эти пункты очень важны, чтобы не возникло проблем с возвратом средств, если дело дойдет до суда. Если в тексте будут присутствовать исправления, вряд ли вам удастся доказать, что они сделаны не после подписания. Если не будет указано, что это задаток, сумма будет рассмотрена судом, как аванс, и вернуть его в двойном размере не получится.

Бланк — Скачать Заполненный образец — Скачать

Видео: Все о задатке при покупке квартиры. Отвечает на вопросы практикующий юрист!

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/kak-oformit-zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Задаток при покупке квартиры в 2018 году: образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком, порядок получения и условия возврата задатка, отличия от аванса | Жилищный консультант

7036

Содержание статьи:

Приобретение недвижимости связано с перечислением значительных денежных сумм и переоформлением документов. По этой причине договор купли-продажи нередко сопровождается уплатой аванса или задатка. В чем различие этих понятий, и какие обязанности возлагают они на стороны сделки?

Понятие и функция задатка

Понятие задатка рассмотрено в ГК РФ (ст. 380). Под ним понимается определенная сумма, передаваемая от потенциального покупателя к продавцу и выступающая в качестве гаранта заключения и выполнения договора купли-продажи.

Законодательство указывает, что задатком считается сумма, в отношении которой подписано письменное соглашение сторон. При этом размер суммы не регулируется.

Задаток за квартиру или иную недвижимость призван выполнить 3 основные функции:

  1. Идет в сумму оплаты стоимости приобретаемой недвижимости;
  2. Работает в отношении покупателя как стимул для совершения сделки и закрытия платежных обязательств перед продавцом;
  3. Является подтверждением действительности договора купли-продажи и намерений покупателя в отношении конкретного объекта.

Задаток и аванс

Есть ли принципиальные различия между этими понятиями? Гражданский кодекс требует считать задатком те средства, в отношение которых был заключен договор задатка при покупке квартиры.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора задатка при покупке квартиры].

 Когда этого сделано не было или существуют какие-либо сомнения относительно назначения полученного платежа, то ГК требует рассматривать полученный платеж как аванс.

Под авансом понимается платеж, который подтверждает желание покупателя приобрести реализуемый продавцом товар. По законодательству он лишен обеспечительной функции, то есть его внесение не связано с обязательствами:

  • Покупателя приобрести объект и выплатить полную сумму;
  • Продавца продать недвижимость.

Задаток обременен обеспечительной функцией, то есть:

  • Уплативший его покупатель обязан совершить куплю недвижимости и полностью выплатить оставшуюся к уплате сумму;
  • Продавец обязан продать объект и передать его в собственность покупателя.

Это обеспечено штрафными санкциями (ст. 381 ГК):

  1. Если договор не исполняется стороной, которая уплатила задаток, то его сумма остается у другой стороны без возврата;
  2. При срыве договоренностей со стороны, принявшей сумму, она возвращается в двойном размере.

При расторжении сделки до ее начала или при невозможности ее исполнить, а также по взаимному согласию двух сторон средства могут быть возвращены в размере, в котором уплачены.

Авансовый платеж и задаток являются схожими платежами, отражающими намерения сторон на совершение сделки. Однако второй накладывает на обе стороны дополнительные обязательства.

Оформление договора задатка

Если привлекательный объект недвижимости найден и хочется его приобрести, то встает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры. Четко установленного образца для составления договора в подобном случае не существует, однако писать его в свободной форме также не следует. Это может привести к нежелательным последствиям сделки.

Рекомендуется составлять документ по следующей схеме:

  • Сведения о собственнике недвижимости, его праве на владение ей;
  • Информация о самом недвижимом объекте: расположение, площадь;
  • Личные данные продавца и покупателя;
  • Стоимость приобретаемого объекта;
  • Размер задатка;
  • Сроки выплаты первого задаточного платежа и остальной суммы;
  • Ряд иных условий (коммунальные платежи в момент перехода собственности, приобретение вместе с квартирой мебели, сантехники).

По желанию сторон прописывается ответственность за невыполнение условий договора.

При составлении договора потребуется ряд документов:

  1. Паспорта участников купли-продажи;
  2. Оригинал права собственности на продаваемый объект;
  3. Справка о зарегистрированных в жилище лицах (должны отсутствовать временно выписанные);
  4. Паспорт объекта, соответствующий реальности (если была произведена перепланировка, то перед продажей она должна быть узаконена).

При передаче денежных средств продавец должен написать расписку о получении. Ее форма подразумевает рукописный текст, содержащий:

  • Название (расписка);
  • Личные данные получателя денег;
  • Информация о лице, которое передало средства;
  • Сумма (цифрами и прописью);
  • Сведения об объекте, за который был уплачен взнос;
  • Дата принятия средств и подпись их получателя.

Существует также предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец предварительного договора купли-продажи]):

  • Если в настоящий момент покупатель не готов выплатить всю сумму за жилье, но хочет приобрести именно эту недвижимость;
  • Если продавец в текущий момент не может продать квартиру (не готовы документы, не сняты обременения, квартира не достроена).

Предварительная сделка обязывает стороны в течение определенного времени (законодательство ставит срок до полугода, по решению сторон он может быть изменен) заключить основной договор купли-продажи.

Размер и возврат задатка

Сколько стоит отдавать в виде задатка при приобретении недвижимости? Гражданский Кодекс этого не предусматривает. Сумма устанавливается сторонами и по сложившейся традиции рассчитывается до 10% от стоимости жилья. Важно помнить:

  • Чем ниже сумма, тем меньше потерь понесут стороны при отказе от исполнения договоренности;
  • Повышенный взнос, предложенный покупателем, говорит о серьезности его намерений купить эту квартиру;
  • Маленькая сумма, предложенная продавцом, может говорить о том, что он еще находится в стадии поиска более выгодного предложения от других покупателей.

Рассмотрим ситуации, когда задаток возвращается покупателю:

  1. Продавец отказался продавать недвижимость. Сумма отдается в двукратном размере;
  2. Стороны пришли к обоюдному согласию по расторжению договора. Сумма выплачивается полностью без штрафных санкций;
  3. Исполнение договора невозможно по объективным причинам (смерть продавца, уничтожение объекта недвижимости по независящим от сторон причинам). Средства возвращаются полностью.

Сумма остается у продавца, если покупатель без объективных причин отказался выполнять условия договора.

Пример по задатку за квартиру

Заключение

  1. Задаток при покупке недвижимости является частью платежа и подтверждением желания реализовать квартиру;
  2. Он обременен обязательством выполнить договор купли-продажи благодаря наличию штрафных санкций при нарушениях со стороны продавца и покупателя.

    Это отличает его от аванса;

  3. Договор составляется в письменной форме и снабжается распиской о получении денег;
  4. Размер суммы определяется путем личных переговоров сторон;
  5. Задаток возвращается или удерживается, что зависит от обстоятельств дела.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по задатку за квартиру

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Ст. 380 ГК РФ
  • Ст. 381 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/zadatok-za-kvartiru/

Предварительный договор купли продажи квартиры с авансом задатком

Перед заключением сделки на покупку квартиры между сторонами заключается предварительный договор, после выполнения его обязательных пунктов происходит подписание основной документ. Такой акт считается юридическим обязательством, позволяющим осуществить сделку между сторонами.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры?

Что такое предварительный договор, зачем нужен, как правильно оформить сделку на продажу жилья, как он выглядит, как оформить сделку между физическими лицами, какие условия?

В бумаге должна быть указана информация о продавце и покупателе, местонахождение квартиры с указанием улицы, номера дома и квартиры, площадь объекта. Указываются также тип собственности, перечисляются документы, на основании которых объект считается собственностью продавца.

Прописывается также сумма сделки, выставляется дата и номер регистрации записи о праве на объект недвижимости. В одном из пунктов указывается дата оформления основного соглашения и невозможность возникновения договоренностей о продаже объекта кому-то другому. В бумаге прописываются все возможные причины несоблюдения условий соглашения с описанием последствий.

Обязательно указывается дата освобождения объекта продавцом. Соглашение подписывается обеими сторонами, каждая получает по экземпляру.

Предварительный договор купли продажи квартиры — образец 2018 и бланк для заполнения

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Документ имеет определенные особенности, скачать типовой бланк можно по ссылке: заполнять его следует по всем правилам, не пропуская ни единого пункта, так как после придется переписывать, если что-то будет прописано в ошибками.

В тему:  Приказ о назначении генерального директора — образец для ООО

С авансом и задатком предварительный договор

При подписании документа должны соблюдаться определенные правила, существует возможность выплаты аванса перед окончательным оформлением. В данном случае указываются форма расчета, наименование банка, лицевой счет продавца, письменно сумма прописью. Обязательно должно быть расписаны размер и условия выплаты оставшейся части суммы.

Акт должен быть составлен так, чтобы при возникновении недоразумений был понятен порядок действий, для этого и существует образец, который рекомендуется просмотреть. Задаток является одним из методов обеспечения выполнения условий соглашения, при неисполнении которых виновная сторона несет потери в размере задатка. В случае продажи квартиры продавец обязан вернуть удвоенную сумму задатка.

В новостройке предварительный договор заключают? 

Многие заключают такое соглашение на жилье в новостройке, что достаточно опасно, это можно делать только при полной уверенности в добросовестности застройщика. Существует закон о долевом строительстве, в соответствии с которым и оформляется документ.

Никаких гарантий застройщик при оформлении такого типа бумаги (образец тот же, что при покупке вторичного жилья) покупателю не дает, приобретение квартиры в новостройке при этом предполагает передачу денежных средств. В данном случае необходимо обратиться к юристу, который сможет дать консультацию, как составить и расторгнуть акт правильно.

Вообще, перед тем, как покупать квартиру в строящемся доме, необходимо обсудить с застройщиком сроки передачи недвижимости в собственность и другие нюансы, дабы избежать мошенничества и попадания в неприятную ситуацию, когда деньги уплачены, а строительство заморожено.

С рассрочкой платежа предварительное соглашение на квартиру

В связи с падением продаж недвижимости рассрочка пользуется спросом среди физических лиц и застройщиков. Срок беспроцентной рассрочки чаще всего ограничен датой сдачи в эксплуатацию дома.

Договор с рассрочкой платежа очень часто заключается при использовании государственного жилищного сертификата, материнского капитала. Заполняется бланк по тому же принципу, что и типовой образец, с включением пункта про источник доходов.

К примеру будет использован материнский капитал.

В тему:  Виды гражданско правового договора и содержание договора

Имеет ли юридическую силу предварительный договор купли продажи квартиры?

Документ имеет юридическую силу, подписавшие его стороны дают обязательство заключить основной договор, юридическая сила не распространяется на переход права собственности.

Нужно ли регистрировать?

Нужно ли регистрировать, сколько стоит регистрация акта, составленного по образцу? — вопрос, на который юристы отвечают так: Необходимость в регистрации отсутствует, возврат оплаченной суммы заранее обговаривается, так как это является неким страховым полисом для продавцов. Вероятнее всего какой-то процент останется именно у них.

Как расторгнуть покупку квартиры по предварительному договору?

Расторжение может быть проведено по соглашению сторон путем подписания соответствующего документа или в судебном порядке, если одна из сторон не дает согласие на расторжение.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

(2

Источник: https://ogic.ru/dokumenty/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2018 г

Предварительный договор купли — продажи квартиры – это документ, подтверждающий намерения купить жильё, закрепляемые задатком.

В основном покупатели вносят предоплату и оформляют к ней письменную документацию, чтобы закрепить за собой право покупки новостройки или вторичной квартиры. Соответственно продавец снимает квартиру с продажи, т.е.

удаляет все возможные объявления, а при поступлении звонка от иных покупателей отказывают в просмотре.

Что такое предварительный договор купли-продажи и зачем он нужен

Составление авансовых бумаг явление частое при приобретении жилья. Оформлять его по законодательству не обязательно, можно сразу выходить на сделку, т.е. с деньгами идти в регистрационную палату. Составление предварительного договора регламентируется ст. 429 ГК РФ.

По структуре он подобен купли-продажи, но его не нужно регистрировать в Росреестре или у нотариуса. В нем оглашаются все оговоренные ранее условия по его заключению, предполагаемая дата сделки, стоимость и т.д.

Его необходимо заключать по нескольким причинам:

  • У покупателя нет сразу средств на покупку. Возможно, что он сам ожидает получение, к примеру, после продажи собственного жилья;
  • Жилое помещение приобретается в ипотеку. Для покупки жилья в ипотеку банку необходимо рассмотреть ее в качестве залога, т.е. заемщику в любом случае, нужно ожидать решение банка. Также занимает время сбор недостающих документов для предоставления кредитному специалисту;
  • Отсутствует документация на недвижимость или имеются опечатки в бумагах. Для замены старой документации на новую тоже потребуется некоторое время.

Правила составления

Для предварительного договора приемлема простая письменная форма (желательно печатать на компьютере и потом распечатать его на листах формата А4, тогда документ будет более серьезным).

При его написании не обойтись без:

  1. Удостоверений личности участников сделки.
  2. Технического или кадастрового паспорта на объект.
  3. Свидетельства или выписки из ЕГРН.

В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры, также, как и в обычном, нужно прописать такую информацию:

  • В каком порядке оплачивается аванс и оставшаяся сумма.
  • Как передается недвижимость.
  • Цена первоначального платежа.
  • Условия регистрации.
  • Предмет сделки.
  • Какие права у продавцов и покупателей и в чем обязанности каждого из них.

Иногда добавляют пункт, в котором написано, что договор не может быть расторгнут. А как расторгнуть, если очень нужно? Ответ: расторгнуть предварительный договор купли-продажи возможно только в суде.

Образец предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком (авансом)

В документе требуется указать:

  1. Стоимость продажи жилья и цену предоплаты, и когда покупатель обязуется оплатить эти суммы. Часто аванс передается на подписании самого документа, а оставшаяся часть непосредственно на самой сделке, т.е. на подписании основного договора купли-продажи.
  2. Всех граждан, которые живут на одной жилплощади с продавцом (их ФИО и данные с паспорта).
  3. Если собственник не проживает на продаваемой территории, тогда нужно указать его прописку, а еще лучше фактический адрес.
  4. Написать о том, что квартира гарантировано ни под арестом, ни в залоге и ни собственности третьих лиц.
  5. Любой документ имеет сроки действия, то же относится и к предварительному договору.
  6. Порядок оплаты. Как покупатель производит расчет, какой процент он вносит от полной цены за недвижимость в качестве задатка. Обычно сумма предварительного договора купли-продажи с авансом или задатком оставляет не более 5-10% от стоимости.
  7. Ответственность каждой стороны. Пример, расторжение предварительного договора купли-продажи возможна, но задаток он должен вернуть. А если продавец отказывается продавать квартиру по предварительному соглашению где написано «задаток», но он обязуется по закону выплатить двойной размер предоплаты. А покупатель останется без своего задатка, как показывает судебная практика, если сделка не совершается по его вине. Соответственно по закону денежные средства остаются у продавцов.

Содержание

Предварительный договор купли-продажи квартиры составляют по нескольким этапам по образцу.

1 этап. Пишется шапка.

Название, город, район, дата составления бумаги. Число ставится в день подписания документа продавцом и покупателем.

2 этап. Данные каждой стороны.

Здесь прописываются ФИО каждой стороны, т.е. продавца и покупателя. Также их данные с паспорта и прописка.

З этап. Неизменные пункты о намерениях участников сделки. Т.е. о последующем заключении основного договора в Росреестре.

Этап 4. Предмет сделки.

  1. Данные об объекте недвижимости. Кадастровый номер, адрес квартиры.
  2. Параметры недвижимости, метраж, этаж.
  3. На основании чего объект принадлежит продавцу. Сведения со свидетельства или выписки из ЕГРП.

Этап 5. Стоимость квартиры. Пишется по шаблону цифрами и буквами.

Этап 6. Сроки подписания основного договора.

  1. Пункт 6 должен быть заранее обговорен и его нельзя изменять, так как в нем купли-продажи должна быть прописана окончательная сумма.
  2. Пункт 7 отражает, что подводные камни отсутствуют, т.е. о том, что на квартире нет обременений и запретов.
  3. Пункт 8. Все расходы несет покупатель. Редкий случай, когда денежные траты делятся пополам или, оплачивает продавец.
  4. Место и время подписания документа указывается в пункте 9.

Этап 7. Чем регламентированы сроки договора.

Этап 8. По закону прежние собственники обязаны выписаться.

Этап 9. Номер телефона, если имеется стационарный в квартире.

Этап 10. Неизменные пункты 13 и 14.

Этап 11. Сумма задатка и оставшийся части денежных средств прописывается в пунктах 15 и 16.

Этап 12. Прописываются неизменные пункты с 17 по 29, согласно законодательству.

Этап 13. Расписываются обе стороны.

Образец предварительный договор купли-продажи с ипотекой Сбербанка

В предварительном договоре купли-продажи по ипотеке по бланку должны быть отражена такая информация:

  • Город и число, когда оформляется документ.
  • Сведения о каждой стороне (если в подписании участвует представитель, то данные с доверенности).
  • Вся информация с документа о праве собственности (местоположение, долевая или совместная собственность, площадь жилого помещения).
  • Цена за квартиру.
  • Порядок расчетов. Авансовый платеж, оставшаяся сумма, которую выдает банк непосредственно продавцу, после подписания основного договора купли-продажи.
  • Сроки действия бумаги.
  • Сведения о зарегистрированных в квартире.
  • Кем оплачиваются издержки.
  • Время регистрации основного договора купли-продажи.
  • Подписи сторон.

Содержание

Составление предварительного договора купли-продажи без задатка, также, как и с ним производится за несколько шагов:

Шаг 1. Составляется шапка.

Указывают:

  • Наименование документа, в нашем случае – «предварительный договор купли-продажи квартиры», точка не ставится.
  • Город, край, область.
  • Число.

Шаг 2. Информация о каждой стороне.

Обязательно прописывается:

  • ФИО продавцов (их бывает несколько), данные с паспорта – дата и место рождения, прописка, серия и номер.
  • ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.
  • Если в подписании участвует представитель, тогда все сведения с доверенности.

Шаг 3. Данные о квартире.

Обычно прописывают:

  • Наименование объекта недвижимости, адрес, этажность, площадь, доли.
  • После вписывают регистрационные данные со свидетельства о собственности или выписки ЕГРН.

Шаг 4. Передача денег.

Здесь пишут:

  • Указывается цена жилого помещения.
  • Каков порядок расчета между покупателем и продавцом.
  • Прописывают, что квартира продается без обременений, долгов или иных запретов на продажу.
  • Далее пишут о неизменности стоимости жилья после заключения документа.

Шаг 5. Проведение сделки.

Пишут следующее:

  • В пункте 2.1.4 указывают, что по законодательству квартира, купленная в ипотеку, будет находиться в залоге у банка, здесь будет прописаны данные с кредитного договора.
  • 1.6 гласит о качестве передаваемой квартиры, т.е. продавец не должен изменять планировку, и тем более выносить газовую плиту или унитаз, к примеру.
  • В 2.1.7 пишутся сроки действия.
  • 1.8 говорит о прописанных и не прописанных гражданах в квартире.
  • 1.9. о том, кто оплачивает расходы по сделке. Обычно это покупатель.

Шаг 6. Прописываются неизменные пункты под номером 3, тут же срок исполнения и заключительные приложения под номером 4.

Шаг 7. Договор подписывается сторонами.

Участники сделки расписываются (указывается фамилия и инициалы). То же действие совершает гражданин по доверенности, расписывается за того, кто ему поручил участвовать за себя в сделке (прописать фамилию и инициалы). В предварительном договоре купли-продажи доли квартиры указывается собственник доли.

Регистрация

Согласно законодательству 2018 года, регистрация предварительных договоров не требуется. Они нужны по сути для юридического подтверждения авансовой выплаты. В Росреестре можно оформить только основной договор купли-продажи.

Заключение

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи? Он необходим при приобретении жилья, так как граждане не носят с собой крупных сумм. Кому нужно деньги заказать в банке, а обычно ожидание составляет около 3 дней.

У кого-то может быть жилищный кредит или продается собственное жилье и ожидают получение денежных средств. Составляемый договор нужен для покупателя, так как право приобрести остается за ним.

А продавцу дает гарантии, что покупатель её обязательно купит, а если нет, то продавец, даже останется в плюсе, ведь предоплата не возвращается.

Подробнее о том, как самостоятельно продать квартиру вы узнаете далее.

Просим оценить пост и поставить лайк, если он был полезен.

Источник: https://ipotekaved.ru/prodat/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Предварительный договор купли-продажи дома с задатком образец 2018

В случае необходимости, всегда можно посетить интернет и скачать уже готовый образец договора купли-продажи дома с задатком. Тогда есть шанс избежать множества ошибок, оформляя договор правильным образом.

Естественно договор требуется обязательно, так как он позволит участникам сделки не сталкиваться с распространенными и актуальными проблемами, которые возникают порой на практике.

Образец типового предварительного договора купли-продажи дома с задатком 2018

Документ отличается письменной формой, суть оформления в том, чтобы можно было описать необходимые условия, обязательно указывая все последствия.

Что касается атрибутов подобного документа, то сюда можно отнести:

  • естественно важно указать дату подписания документа, номер;
  • название города, в котором осуществляется покупка;
  • подписи участников сделки.

Вступительная часть договора станет включать важную информацию об участниках сделки. Что касается предмета, то это и есть сделка купли-продажи. Вообще следует понимать, что предварительный договор оформляется с той целью, чтобы в дальнейшем был оформлен уже основной договор, а значит, потребуется указать сроки, когда это произойдет.

Конечно же, если нет никакого опыта и познаний в данной области, то возможно придется столкнуться со многими ошибками, а значит, лучше обращаться к юристам в самом начале. Ведь специалисты проконсультируют вас по данному вопросу, помогая избежать ошибок.

Кроме того, важно внести в документ запись, которая и станет свидетельствовать о дате завершения сделки. Естественно нужно указать и ответственность, которая наступит для сторон сделки, в том случае, если они не станут соблюдать прописанные сроки.

Скачать бланк предварительного договора купли-продажи дома.

Скачать бланк договора о задатке при купле-продаже дома.

Если вникнуть в этот вопрос, то на самом деле можно догадаться, что предварительный договор оформляется с той целью, чтобы в будущем была совершена сделка, связанная с отчуждением дома.

Суть сделки в том, что покупатель станет передавать продавцу определенную сумму денег. Что касается продавца, то он в свою очередь обязуется осуществить оплату.

Важно добавить, что в предварительном договоре потребуется указать такие важные факторы, как цена, права и обязанности, которые возлагаются на стороны сделки. В тех ситуациях, когда кто-то из участников не желает совершать сделку, другая сторона может потребовать выполнение указанных в договоре обязательств в судебном порядке.

Вот почему так важно детально изучить все пункты договора заранее, ведь тогда получится избежать лишних неприятностей.

Когда подписывается предварительный договор, нужно отнестись со всей серьезностью к оставленному задатку, так как это важнейший фактор. Внимательно изучая российское законодательство, можно будет понять, что понятие задатка – представляет собой важную часть основного договора.

Но и, конечно же, все прописанные в предварительном договоре условия, должны строго соблюдаться участниками сделки. Если этого не происходит, и кто-то из сторон игнорирует это, то другая сторона может обратиться в суд, требуя выплаты денежной компенсации.

Помимо всего сказанного, следует добавить, что никогда не следует спешить с подписанием предварительного договора. Более того, особенно не стоит делать это тогда, когда продаваемый объект находится на стадии незавершенного строительства.

Ведь такой документ не станет считаться правомерным, так как объект недвижимости с зарегистрированными на него правами собственности нет. Таким образом, стоит понимать, что и предмета сделки быть не может.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-kupli-prodazhi/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-s-zadatkom-obrazec-2018.html

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Скачайте предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком. Узнайте, как не лишиться аванса и гарантированно добиться заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

 Содержание:

Основная задача этого документа для покупателя — быть уверенным в том, что выбранная квартира будет продана именно ему, за ту цену и на тех условиях, которые согласованы с продавцом.

Для продавца здесь важно получить документальное подтверждение серьезности намерений покупателя и получение частичной оплаты за свой дом или квартиру.

Хотя последнее требование не является обязательным, но об этом ниже.

К содержанию этого соглашения следует отнестись также серьезно, как и к составлению основного соглашения купли-продажи. В первичной бумаге необходимо указать:

  • Фамилии, имена, отчества сторон
  • Их паспортные данные
  • Точный адрес дома либо квартиры так, как он записан в выписке Росреестра
  • Данные самой выписки
  • Этажность объекта
  • Стоимость дома или квартиры
  • Согласие супруга на продажу недвижимости (если продавец состоит в браке)

Но одним из главных сведений этого документа являются условия перехода к этапу заключения основной договоренности — купли-продажи недвижимости. Существенным моментом здесь являются сроки заключения основного документа, платежей и передачи имущества.

Требования законодательства к форме преддоговора купли-продажи 

Форма соглашения

Закон однозначно требует составления предварительного договора в той же форме, в которой заключается и основной. Это означает, что документ нужно составить письменно.

Сроки главной сделки

Еще одной особенностью этого вида договоренностей является срок выполнения обязательств.

Если вы не укажите в нем дату заключения основного документа, то российским законом предусмотрен целый год на то, чтобы это сделать. Естественно, стороны соглашаются с этим редко.

Вероятно, вам также придется сначала согласовать сроки основной сделки с противоположной стороной заранее и затем отразить ее в предварительных бумагах.

Задаток

Гражданский Кодекс РФ не настаивает на том, чтобы в ходе подписания преддоговора покупатель обязательно вносил частичную оплату, а продавец категорически ее требовал. Вносить ли аванс, его размер — все это стороны решают самостоятельно. В каждом отдельном случае продавец и покупатель имеют свою мотивацию и интерес в этом вопросе.

С позиции продавца часто имеется большая заинтересованность в том, чтобы получить аванс и желательно в большем размере, «привязав» к себе клиента. Со стороны покупателя, как правило, есть желание внести поменьше либо не платить совсем.

Но может быть и обратная ситуация, к примеру: продавец не уверен в своем желании продать свой дом по такой цене, а покупатель убежден, что эта покупка для него крайне удачна и выгодна.

В любом случае, предоплата – это очень действенный способ обязать стороны заключить сделку. Поскольку виновная сторона не только часто теряет средства в размере задатка, но и может столкнуться с требованиями о возмещении убытков, понесенных другой стороной.

Так, если сделка не состоится по вине покупателя, то он однозначно теряет задаток. Эти средства остаются у продавца.

Если же сделка отменяется по вине продавца, то он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере! Это регламентируется статьями 380 и 381 Гражданского Кодекса РФ.

Также не забывайте о возможности истребования с виновной стороны компенсации по возникшим убыткам. Если вы сможете подтвердить их документально. Поэтому над необходимостью и суммой предоплаты стоит подумать не торопясь.

Маленькая хитрость: задаток или аванс

Знание этого нюанса позволит застраховать себя от существенных потерь. Дело в том, что юридические термины «аванс» и «задаток» имеют много отличий. Но в данной ситуации главное для покупателя это то, что закон по-разному смотрит на их возврат.

Аванс рассматривается Кодексом как один из первых платежей за передачу прав владения недвижимостью, не предусматривая жестких санкций за отказ от сделки.

Требования же к оплате и возврату задатка однозначно описаны в ГК РФ так, как это отмечено в предыдущей главе.

Другими словами, если указать в договоре «аванс» вместо «задаток», то в случае отмены сделки покупателем он вправе будет настаивать на полном возврате этой суммы и продавцу будет крайне сложно с этим спорить. Хотя, при этом не стоит забывать об опасности судебных споров, если продавец потребует возмещения убытков.

Предварительный договор купли-продажи квартиры без задатка

Некоторые юристы предпочитают разделять предварительное соглашение на собственно сам преддоговор и соглашение о предоплате. Трудно сказать, чем объясняется такое желание. Возможно, склонностью к перфекционизму. На этот случай привожу бланк соглашения с задатком и отдельный документ об оплате.

Скачать Предварительный договор купли-продажи с оплатой задатка

Но в большинстве случаев преддоговор включает в себя, кроме всего прочего, раздел об оплате аванса. На мой взгляд, так понятнее и удобнее. Его форму можете скачать в конце этой статьи.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

В ходе приобретения жилья в ипотеку, прежде всего следует выбрать банк, который способен предоставить вам самые выгодные условия кредитования. Далее, следует обратиться к ипотечному менеджеру банка за разъяснением процедуры, поскольку в каждом банке имеются свои отличия. После этого можно переходить к поиску квартиры и обсуждению условий сделки с конкретным собственником.

В этом случае вы также можете заключить предварительное соглашение. Однако, его форма, вероятно, будет предложена самим банком. Кроме того, сотрудники банка в любом случае должны сделать оценку стоимости объекта и проверить его на предмет чистоты сделки и отсутствия обременений. Это кстати, один из существенных плюсов покупки в ипотеку.

Кроме того, с помощью преддоговора можно спланировать покупку квартиры, которая уже находится в ипотеке. Для этого нужно выяснить какую сумму текущий владелец квартиры еще должен банку.

Эту сумму можно включить в текст предсоглашения. После ее получения от покупателя текущий хозяин квартиры должен оплатить эти средства банку для окончательного погашения своей ипотеки.

Обременение банка на объект будет снято и стороны могут спокойно переходить к купле-продаже.

Однако, возможен и вариант оформления ипотеки на покупателя, внесения им первого ипотечного платежа банку, одновременного оформления ипотечного кредита на покупателя и погашения обязательств предыдущего владельца перед банком. Безусловно, вся эта процедура должно согласовываться с работниками банка, сопровождаться трехсторонними соглашениями и договорами о зачетах кредитных обязательств.

Скачать предварительный договор купли-продажи по ипотеке сбербанка.

Предварительный договор купли-продажи дома — образец

Подписание соглашение о планируемой покупке дома требует более досконального изучения имущества. Кроме того, если к нему прилагается земельный участок, хозяйственные постройки, то все это также требует подробного перечисления в тексте соглашения.

К договору необходимо приложить имеющиеся правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца. По этой причине текст такого соглашения занимает зачастую больший объем и требует к себе большего внимания.

Ниже вы может скачать форму подобного документа и на его основе подготовить собственный:

Скачать образец предварительный договор купли-продажи дома

Расторжение предварительного соглашения купли-продажи квартиры

Наиболее благоприятный и безболезненный способ расторжения предварительного соглашения – это заключение основного договора и переход к сделке. Для этого он и был заключен.

Но, как известно, человек предполагает, а господь располагает и случиться может всякое. Поэтому помимо идеального варианта могут произойти незапланированные. Однако, они также предусмотрены ГК РФ.

Расторжение соглашения происходит в следующих случаях:

  1. Стороны заключают основной договор в соответствии со сроками, указанными в предварительном соглашении. Размер аванса учитывается в общей стоимости квартиры и вся последующая часть сделки регулируются основным соглашением;
  2. Одна из сторон инициирует отказ от заключения основного договора. В этой ситуации другой участник вправе принудить противоположную сторону к сделке, но только по прошествии шести месяцев с момента отказа от нее другого участника. Разумеется, судьбу предоплаты определят положения Гражданского Кодекса так, как описано выше. Если же в соглашении был указан «аванс», то вполне возможно покупатель ничего не потеряет;
  3. Обо всем можно договориться, поэтому и продавец с покупателем могут согласовать иные сроки либо иные условия и даже цену сделки в рамках основного договора в досудебном порядке. Это всегда возможно, если участники наделены достаточными коммуникативными навыками и стремлением к взаимовыгодному компромиссу.

Предварительный договор купли-продажи доли в квартире

Преддоговор купли-продажи доли в квартире ничем принципиально не отличается от стандартного соглашения за исключением того факта, что купле-продаже подлежит только оговоренная часть недвижимости.

Бланк предварительного договора купли-продажи доли в квартире можете скачать здесь.

Таким образом, нет ничего сложного в первом этапе сделки купли-продажи дома, квартиры либо ее доли. Но при этом важно знать и уметь пользоваться определенными законодательными нюансами в свою пользу. Скачать предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, образец которого многократно проверен в работе вы можете по этой ссылке скачать.

Источник: http://2urist.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-zadatkom/

Ссылка на основную публикацию