Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году — между близкими родственниками, у нотариуса

Дарственная на квартиру близкому родственнику в 2018 году

У договора дарения очень много достоинств по сравнению с другими видами обязательств. Какие достоинства, что требуется для оформления, где зарегистрировать, сколько придётся платить в 2018 году — об этом здесь пойдёт речь.

Что представляет собой понятие «дарственная на недвижимость»

Дарственная на жильё — синоним договора дарения. Последний регистрируется между индивидами, состоящими в кровном родстве и между теми, кто в этих связях никак не участвует. Хороший вариант тем, кто не любит долго ходить по бюрократам и желает максимально быстро получить бумаги.

Близкие родственники — это родители (приёмные тоже считаются), супруг/супруга, бабушка/дедушка, дети (усыновлённые тоже входят), внуки. Никаких внучатых племянников и шуринов нет, даже если с ними отношения будут лучше, чем с родителями.

Законом не запрещено дарить недвижимое имущество кому угодно, но по объективным соображениям зачастую этот вид обязательств заключается между людьми, состоящими в близком родстве.

Требуемые документы для дарственной на недвижимость в 2018 году

Для успешной процедуры регистрации необходимо с собой взять следующие бумаги:

  • Составленную дарственную;
  • Паспорта участников;
  • Документ, подтверждающий владение;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Иные бумаги, требуемые госорганам. Если в регистрации одаряемым является несовершеннолетнее лицо, — необходимо разрешение от органов опеки. Недвижимость находится во владении супругов — необходимо разрешение от второго супруга (а ещё лучше и личное присутствие последнего);

В Росреестре дарителю и одаряемому нужно заполнить заявления (о переходе права собственности и о вступлении в право собственности). Форму заявки можно заранее скачать на сайте Росреестра.

Процедура оформления займет около 10 дней.

Порядок оформления дарственной на квартиру в 2018 году

Оформить соглашение позволительно двумя способами: либо письменно своими силами, либо посетив нотариальную контору.

Если услуги нотариуса Вам не нужны, — тогда соглашение можно составить лично, либо прибегнув к помощи юрисконсульта.

Каково преимущество нотариального оформления? Такую сделку будет труднее оспорить. Нотариально заверенное соглашение — гарант соблюдения обязательств.

В случае надобности нотариус как сторона по суду будет выступать посредником, заявив, что соглашение было зарегистрировано с соблюдением всех законных условий.

Поэтому к помощи последнего стоит прибегать, когда дарственная будет составлена между посторонними людьми. Либо если между близкими родственниками нет доверительных отношений.

Документ составлен, но пока не имеет никакой силы. Для приобретения юридической силы и успешной регистрации сделки должен быть соблюдён ряд условий.

Чётко, досконально и детально описать предмет подарка. Так, чтобы при прочтении не было никакого двоякого смысла. Сам текст договора требуется составлять таким образом, чтобы его невозможно было оспорить в судебном порядке.

Обязательные пункты соглашения:

  • ФИО участников и их паспортные реквизиты с адресом прописки;
  • Данные документа, подтверждающего владение;
  • Дата и место заключения соглашения;
  • Также стоит указать степень родства участников.

У соглашения статус безвозмездного, а поэтому требования ко второму участнику (одаряемому) в соглашении не указываются. Для этого существует договор мены. Также бумага не может заключаться от имени лица, не достигшего совершеннолетия или не имеющего статус дееспособного.

Обращаться со всеми необходимыми документами для регистрации обязательств нужно в службу госрегистрации, кадастра и картографии (или Росреестр в простонародье) по месту нахождения жилья.

Денежные расходы при оформлении дарственной в 2018 году

Обязательная услуга к оплате — госпошлина, составляющая 2 тыс. руб. Не следует путать с налогом, — когда дарственная регистрируется на близкого родственника, договор не облагается налогом. Пошлину необходимо оплачивать при любом раскладе.

Не пропустите:   Паралимпийские Зимние игры в 2018 году

Беря в расчёт дополнительные услуги, денежные расходы будут составлять:

  • Услуги юриста, заключающиеся в консультации и составлении документа — от 3 тыс. руб.;
  • Услуги нотариуса, где требуется оплатить пошлину 3 тыс. руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, услуги технического свойства — 5 тыс. руб.

Преимущества и недостатки договора дарения в 2018 году

Документы необходимые для дарственной

Поговорим о достоинствах этого вида сделки:

  • Просто и быстро, обязательная нотариальная заверка не требуется;
  • Являясь близкими родственниками, стороны свободны от подоходного налога, оплатить им необходимо только госпошлину, в ином случае одаряемый должен подготовить 13% для подачи налоговой декларации;
  • Иногда случается так, что собственник доли в жилье хочет продать свою часть, однако другие собственники не желают идти на уступки. Тогда дозволено быстро оформить дарственную на долю недвижимого имущества.
  • Договор дарения квартиры вступает в силу с момента её передачи. Если в день подписания подписывается и акт приёма-передачи, одаряемый вступает в права сразу же со времени подписания акта. Нужно быть внимательным с посторонними людьми, не попадаясь на их недобросовестность.

Минусы обязательств:

  • Как любая безвозмездная сделка, её куда проще признать недействительной, оспорить, отозвать. Это помогает в случаях с явно прослеживаемой мошеннической схемой. При нормальном положении вещей это не недостаток;
  • По сделке куда проще отменить дарение. При нормальном раскладе, без жульнических манипуляций — это плюс. Участник, подаривший недвижимость, вправе отказаться от исполнения сделки, если после её заключения состояние здоровья последнего ухудшилось, а также, если вторая сторона по обязательствам совершила на дарителя покушение (минус в вопросе доказательств);
  • Дарственная на квартиру, если последняя по статусу находится в общей собственности, создаёт некоторые неудобства для дарителя (допущение любых манипуляций лишь с разрешения остальных владельцев).

Видео о составлении договора дарения квартиры

Источник: https://god2018dog.ru/darstvennaya-na-kvartiru-blizkomu-rodstvenniku-2018

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

16.04.2018

Российское законодательство декларирует неотъемлемое право каждого гражданина распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Одной из форм распоряжения им является его дарение другому человеку, или даже некой организации или государству. Вся процедура дарения регламентируется положениями ГКРФ.

Дариться может всякая собственность, имеющаяся в законном владении лица-дарителя, включая жильё и землю. ГКРФ особо выделяет процедуру передачи имущества в дар между гражданами, состоящими в близкородственных связях. Рассмотрим, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками – юридические аспекты

Процедура дарения, с правовой точки зрения, представляется одним из возможных вариантов передачи собственнических прав от одного гражданину другому. Особенностью данного способа передачи имущества другому человеку, в отличие от сделки купли-продажи, является его безвозмездность.

То, есть, одариваемому лицу, чтобы стать полноправным владельцем недвижимости, не нужно предпринимать никаких ответных действий по отношению к дарителю. Как то: передавать ему в ответ своё имущество, либо финансовые средства.

Если же сделка произведена на возмездной основе, она может быть опротестована через суд и признана фиктивной, то есть недействительной.

От передачи недвижимости по наследству, дарственную на квартиру между близкими родственниками отличает факт предоставления её в собственность ещё при жизни бывшего хозяина.

Процедура дарения весьма скрупулёзно прописана в статьях №572, 573 и 574 гражданского законодательства (ГКРФ). Чтобы соглашение о передаче собственности обрело правовую силу, его потребуется оформить в документальном виде.

С образцом дарственной на квартиру между близкими родственниками, возможно ознакомиться у нас на сайте, либо в любой юридической конторе.

Относительно нахождения одариваемого человека и владельца квартиры в близкородственных связях либо же нет, статьи ГКРФ не делают никаких различий.

Соответственно, документальное оформление договора дарения между близкими родственниками и прочими гражданами, будет аналогичным. Идентичны и нормативно-правовые требования к совершению подобной сделки – добровольность и безвозмездность.

Единственный нюанс прописан в налоговом своде: при близкородственных связях передаваемое в качестве дара имущество не облагается налоговым сбором.

Скачать образец дарственной на квартиру между близкими родственниками

Законодательно-правовые нормативы, регламентирующие аспекты оформления дарственного соглашения, даны в гражданском законодательстве (ст. №574).

Согласно данному положению, всяческая сделка, подразумевающая переход права собственности на жильё, должна обязательно регистрироваться в государственном реестре. Однако, в 2012 году в это положение был внесён ряд корректив.

В частности, отпадает необходимость в обязательной регистрации собственно договора – отныне граждане вправе лишь зарегистрировать сам факт передачи квартиры в собственность новому владельцу.

В составленной дарственной должны содержаться такие данные:

  • Указано место составления текста документа и проставлен день заключения соглашения.
  • Паспортные данные дарителя и одариваемого гражданина.
  • Вся информация о передаваемом по дарственной жилье: адрес расположения квартиры, её площадь, число комнат, идентификационная информация из бюро техинвентаризации.
  • Наименование правоустанавливающего документа. Здесь им является соглашение о дарении.
  • Определение, передаётся квартира в дар полностью, либо некая доля в ней. Например, если даритель является лишь совладельцем предварительно разделённого на доли жилья.
  • Если у даруемой недвижимости имеются какие-либо обременения, то данная информация также должна быть указана в документе. В качестве обременения может выступать залог квартиры, арендный договор, постановление о судебном аресте и так далее.
  • В тексте может прописываться некое условие, которое обязан соблюсти одариваемый для вступления в права собственности. Но это условие не должно носить материальный или финансовый характер, иначе нарушается основной принцип дарения – его безвозмездность.
  • Также в тексте составленной бумаги прописываются обязанности контрагентов, в соответствии с нормативами ГКРФ.

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками у нотариуса

В большинстве ситуаций, соглашение о дарении квартиры заверяется в нотариальном учреждении. Но, действующее законодательство прописывает обязательность подобной процедуры, только если даритель передаёт лишь определённую долю в квартире.

Когда одариваемое лицо получает в своё распоряжение жилплощадь в полном объёме, то нотариального оформления не требуется. Соответственно, вопрос «Следует ли заверять составленную бумагу у нотариуса?», остаётся на выбор договаривающихся лиц.

Визирование документа в нотариальном учреждении имеет как свои несомненные плюсы, и минусы:

  • Основное преимущество заверки сделки нотариусом – придание ей неоспоримой правовой силы. К примеру, если некие третьи лица решать оспорить факт сделки, при наличии на руках у одариваемого человека официально заверенной бумаги сделать это будет крайне трудно.
  • Минусы нотариального оформления не столь значительны. Прежде всего, это затрата определённого времени на посещение конторы, а также необходимость оплаты услуг нотариуса.

Когда заключающие соглашение граждане решать зафиксировать договорённость у нотариуса, лицу-дарителю потребуется предоставить документацию, подтверждающие его дееспособность и вменяемость.

Такими документами являются справки из психоневрологического и наркологического диспансера, о том, что данный гражданин не является их пациентом.

В будущем это позволит защитить сделку от возможности её оспаривания под предлогом невменяемости дарителя квартиры.

Помимо нотариуса, оформить передачу квартиры в качестве дара могут профессиональные юристы, трудящиеся в риэлтерских компаниях или специализированных юридических фирмах.

За исключением варианта с дарением части жилплощади: оформить передачу в виде дара определённой доли в квартире может лишь нотариус.

В качестве образца дарственной на квартиру между близкими родственниками берётся стандартный бланк договора.

Финансовая сторона оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Согласно российскому налоговому законодательству, любая сделка, подразумевающая передачу права собственности на некие материальные ценности, облагается налоговым сбором. Не составляет исключения и соглашение о дарении квартиры, либо прочего имущества.

Правда, в отличие от купчей, обязанность уплаты налогового сбора здесь вменяется одариваемому гражданину. Это связано с положением НКРФ, что платить налоги должен выгодополучатель.

Если при продаже жилья им является продавец, то при дарении квартиры получателем материальной выгоды выступает одариваемое лицо.

Ставка подоходного налогообложения в случае дарения квартиры равна 13% от стоимости данного жилья. Допустим, если жильё оценено в 2 миллиона рублей, то новый собственник будет обязан внести в госбюджет налоговый сбор в сумме 260 тысячей рублей.

Исключением является случай, когда договор дарения составляется между гражданами, состоящими в близкородственных связях. В данном варианте никакими налогами сделка не облагается. До 2016 года оценка стоимости производилась из расчета её рыночной цены.

Читайте также:  Где менять снилс при смене фамилии в 2018 году - можно, как долго, в москве, быстро

Но после внесения корректировок в законодательные нормативы, за основу берётся кадастровая стоимость жилья.

К близким родственникам нормативы семейного законодательства относят следующих лиц:

  • Дети и родители. Сюда относятся и лица, находящиеся в кровном родстве (биологические родители), так и лица, обретшие данный статус вследствие акта усыновления. В последнем случае для освобождения от начисления налога получателю дара необходимо будет представить в налоговую службу документ об усыновлении. Одновременно, биологические отцы или матери, лишённые родительских прав, уже не относятся к близким родственникам, и при получении дара от них, гражданину придётся выплатить государству 13-процентный налог НДФЛ.
  • Супруги, состоящие в официально зарегистрированном браке. Также сюда могут включаться и граждане, состоящие в гражданском браке. Но в этой ситуации факт ведения совместного хозяйства потребуется доказать через суд.
  • Внуки и их бабушки/дедушки даже, если родство устанавливается через факт усыновления. Например, дети усыновлённого человека по отношению к усыновителю будут считаться законными внуками. Аналогичная ситуация складывается и в случае, если биологический ребёнок, будучи взрослым, усыновит малыша – родители усыновителя становятся официальными дедом и бабушкой.
  • Сёстры и братья в отношении друг к другу. Близкими они считаются, если оба, или один из их родителей является общим. Сводные же братья и сёстры, когда оба родителя у них разные, в близкородственных связях не состоят, даже если живут в одной семье. Исключение – если один из них будет официально усыновлён родителем сводного брата/сестры.

Остальные родственники, в каких бы они отношениях не находились с дарителем, близкими не являются. К дальним родственникам относятся:

  • Тёщи и тести, зятья и невестки.
  • Дяди, тёти, племянницы и племянники.
  • Люди, находящиеся в двоюродной и троюродной степени родственных отношений.
  • Прочие лица, не связанные кровнородственными связями.

При нотариальном заверении договора, перед тем, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, потребуется внести государственный сбор. Согласно последним изменениям, произошедшим в 2015 году, работа специалиста оплачивается по следующей тарифной ставке:

  • Для лиц, состоящих в близкородственных связях, оплата составит 3 000 рублей + 2% от стоимости передаваемого жилья. Но общая стоимость пошлины не может превышать 50 000 рублей.
  • Для прочих граждан исчисление тарифа производится по следующей схеме. Если квартира стоит не более миллиона рублей, то госпошлина составит 3 000 + 4% от цены имущества. При кадастровой стоимости от одного до десяти миллионов: 7 000 + 2% от стоимости квартиры. Дорогая недвижимость, стоящая более 10 миллионов, облагается при дарении более крупной пошлиной: 25 000 + 1% от кадастровой цены. Но при этом установлен максимальный потолок сборов – он не может превышать 100 тысячей рублей за оформление одного документа дарения.

Сделки между родственниками: квартира в подарок

Источник: https://www.myjus.ru/inheritance-law/darstvennuyu-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Cколько стоит договор дарения у нотариуса в 2018 году

Нотариальные организации пользуются определенной популярностью для заключения разнообразных сделок между клиентами. Сколько стоит договор дарения у нотариуса зависит от объекта недвижимости или другого подарка. Итоговая стоимость складывается исходя из ряда моментов и особенностей.

Сколько стоит оформить договор дарения в 2018 году

Составить договор дарения у нотариуса могут как близкие родственники, так и люди, желающие совершить сделку по передачи имущества (недвижимость, автотранспорт и прочее). Сколько стоит договор дарения квартиры в каждом из возможных вариантов? В целом договор дарения у нотариуса в 2018 году имеет показатели:

  • Участники обязаны выплатить налог в размере 13%, если не имеют родственных связей, речь идет о ближайших родственниках;
  • Пошлина государству в размере 2 000 рублей (далее суммы представлены в рублях), если договор дарения оформляется на квартиру или другой недвижимый объект жилого типа;
  • В зависимости от нотариальной конторы, средняя цена обычно составляет 500;
  • Оформляя договор дарения у нотариуса в 2018 году, клиент может заказать дополнительные работы по сбору необходимых документов и других задач, стоимость следует уточнять у нотариуса. В 2018 цены могут быть изменены по сравнению с прошлыми периодом.

Расчет размера государственной пошлины

Сколько стоит договор дарения квартиры и по какому принципу ведется начисление государственной пошлины? На самом деле все достаточно просто, расчет ведется по следующей формуле:

  • 1% от стоимости передаваемого подарка, если его итоговая цена составляет менее 1 миллиона, сумма не может составлять менее 300;
  • 0,75% при цене подарка более 1 миллиона и дополнительно 10 000;
  • Госпошлина стоит 0,5% и 77 500 при стоимости подарка от 10 миллионов.

При составлении договора дарения квартиры, оплату должен реализовывать даритель, но чаще встречается ситуация, когда расходы делятся пополам.

В некоторых случаях стоимость дарения квартиры и прочих сопровождающих операций берет на себя даритель. Это распространенная схема, которой пользуется большинство клиентов нотариальных контор в 2018.

Сколько конкретно придется заплатить при оформлении договора дарения, станет известно после консультации в нотариальном агентстве.

Стоимость правовой и технической работы

Составление договора дарения имеет фиксированную ставку, как и прочие операции. В среднем обращение составляет 2000, в ряде случаев цена варьируется в зависимости от операции, участников и прочих нюансов.

Что такое договор дарения и какие обязательства могут возникнуть по сделке

В стоимость технической составляющей работы входит подготовка и печать документов, а также возможен выезд нотариуса на дом, в случае если даритель не может по состоянию здоровья или каким-то другим причинам.

Сколько стоит составить и заверить договор

Выявление полной суммы стоимости при обращении к нотариусу с вопросом оформления договора дарения рассчитывается исходя из многих моментов. Цена за услуги специалиста разниться от 5 до 7 тысяч. Алгоритм расчета в 2018 году выглядит так:

  • Передача имущества близкому родственнику – 0.2% независимо от стоимости объекта недвижимости и 3 000;
  • При составлении договора дарения у нотариуса третьему лицу общей стоимостью объекта от 1 до 10 миллионов – 0.2% и 7 000;
  • Передача недвижимости чужому (третьему) лицу стоимостью менее 1 миллиона – 4%;
  • Договор дарения и другие работы по реализации сделки при дарении недвижимого объекта стоимостью более 10 миллионов третьему лицу – 25 000 и 0.1%.

Можно сказать, что договор дарения квартиры и работа нотариуса в 2018 стоит в зависимости от некоторых ключевых факторов. Сколько в итоге придется заплатить за работу нотариуса, налоги и пошлины – вопрос индивидуальный, но поддающейся расчету.

Налогом не облагается договор дарения только в том случае, если он оформляется между близкими родственниками

Следует внимательно изучить вопрос относительно налогового обложения при передаче имущества и другие обязательные расходы, так как только в подобной ситуации можно точно сказать, сколько стоит договор дарения у нотариуса в 2018 году и подготовить необходимую сумму. Также видно, что для близких родственников сделка проходит значительно выгоднее, к ним относятся – родители, дети, родные братья и сестры.

Договора дарения у нотариуса в 2018 не может быть реализован для следующих лиц:

  • Государственные служащие;
  • Работники воспитательных и лечебных организаций;
  • Представители органов соц.защиты.

Следует помнить об этом при желании передать имущество. Данные категории не имеют права получить в подарок имущество, это может быть рассмотрено как коррупция.

Заключение

Сколько стоит договор дарения у нотариуса – вопрос, который в 2018 решается в зависимости от стоимости передаваемого объекта. Выше приведены проценты, которые нотариус берет за работу. Обращение в нотариальные конторы – дополнительный гарант того, что все пройдет успешно и передача будет полностью узаконена.

Источник: http://SBankom.ru/sovetyi/ckolko-stoit-dogovor-dareniya-u-notariusa.html

Как правильно оформить договор дарения между близкими родственниками в 2018 году?

Дарение между родственниками является одной из самых простых сделок. Дарение предполагает безвозмездную передачу собственности в дар другому человеку без выдвижения каких-либо условий и требований со стороны дарителя. При помощи договора дарения можно оформить безвозмездную передачу любого жилого помещения – дома, квартиры, доли в квартире, дачи и т.д.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какому алгоритму нужно следовать при совершении такой сделки, как заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками. 2018 год никаких кардинальных изменений в эту процедуру не внес.

Каким родственникам и на каком основании можно подарить квартиру?

Вопрос, как правильно оформить договор дарения встает перед каждым, кто решил совершить подобную сделку. Чаще всего дарят квартиры ближайшим родственникам, чтобы минимизировать их дальнейшие расходы по вступлению в наследство, но и по другим причинам.

Если вы хотите в ближайшее время не только предоставить жилье или земельный участок в пользование членам семьи, но и передать им право собственности на него, то лучше всего заключить договор дарения квартиры между близкими родственниками.

В 2018 году необходимость в оформлении договора дарения возникает, когда квартиру дарят молодоженам на свадьбу или когда собственник доли в праве общей собственности (например, комнаты в коммунальной квартире) не желает продавать свои метры с учетом права преимущественной покупки, которое есть у его соседей.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, от уплаты налога освобождаются стороны договора дарения (даритель и одаряемый), приходящиеся друг другу:

  • супругами;
  • родителями и детьми;
  • усыновителями и усыновленными;
  • дедушкой, бабушкой и внуками,
  • полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Дяди, тети и кузены к близким родственникам не относятся.

Нужно ли оформлять договор дарения у нотариуса?

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме (ст. ст. 8.1, 574 ГК РФ). При этом обязательному заверению у нотариуса он подлежит только в исключительных случаях:

  • когда заключается договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году, в том числе, когда это делают все собственники в отношении всех долей;
  • когда даритель ограниченно дееспособен (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В остальных случаях нотариус привлекается к участию в сделке по желанию сторон. Он всегда подскажет сторонам, как оформить договор дарения между родственниками с учетом интересов каждого из них.

Что нужно указать в договоре?

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками, а также на все помещение или земельный участок составляется в виде договора дарения. В договоре, помимо обычных реквизитов (дата и место составления, паспортные данные сторон) необходимо указать:

  • наименование сторон («даритель», «одаряемый»);
  • размер долей, принадлежащих дарителям на праве общей собственности, если в дар передается все помещение;
  • размер доли каждого одаряемого, если помещение передается в долевую собственность;
  • данные законного представителя одаряемого, которому нет 18 лет;
  • предмет договора: адрес, площадь, кадастровый номер помещения или участка (согласно выписке из ЕГРН, а в отношении участка — из государственного кадастра);
  • количество экземпляров, в котором составлен договор (дарение недвижимости между близкими родственниками нередко требует оформления более трех экземпляров договора);
  • акт приема-передачи (при наличии) указывается в качестве приложения к договору.

Дополнительно можно указать:

  • число комнат в квартире или доме;
  • размер жилой и общей площади;
  • состояние стен, иного имущества, материал постройки (кирпич, дерево и т.д.);
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на передаваемое помещение;
  • заверения сторон об отсутствии препятствий для осознания сути договора (являются дееспособными, не находятся под опекой) и отсутствии обстоятельств, вынуждающих принять условия кабальной сделки;
  • заверение дарителя, что квартира свободна от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать;
  • право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • какая из сторон несет расходы по совершению регистрационных действий.
Читайте также:  Регистрация ип в ифнс (индивидуального предпринимателя) в 2018 году - налоговой онлайн, как работодателя, самостоятельно

В заключительном разделе договора стороны ставят свои подписи.

В чем заключается процедура дарения по договору?

Вместе с договором дарения недвижимости обычно составляется акт приема-передачи жилого помещения, но также можно указать и в самом договоре, что его подписание свидетельствует об отсутствии претензий к состоянию квартиры.

Договор (и акт, при наличии) составляется в трех экземплярах: по одному для сторон договора и один — для Росреестра, куда после заключения договора подаются документы для регистрации перехода права собственности. Дополнительно для оформления могут потребоваться:

  • нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость является совместно нажитым имуществом (п. 3 ст. 35 СК РФ);
  • согласие залогодержателя на распоряжение предметом дарения, если он находится в залоге (иное может быть предусмотрено договором об ипотеке) (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

При подаче документов в Росреестр также понадобятся:

  • паспорта;
  • заявления сторон: от дарителя — о государственной регистрации перехода права, от одаряемого — о государственной регистрации права собственности (форма определена приложением 1 Приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 920);
  • квитанция, подтверждающая, что оплачена госпошлина за договор дарения 2018 г. между родственниками (по общему правилу 2 000 рублей — ст. 333.34 НК РФ).
  • выписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением).

При отчуждении доли или долей, образовании долевой собственности размер госпошлины определяется с учетом Информации Росреестра от 5 июня 2017 года «Как правильно рассчитать размер государственной пошлины за регистрацию доли» и Письма ФНП от 22 июня 2016 года № 2173/03-16-3 «О нотариальном тарифе при удостоверении сделок, связанных с отчуждением долевой собственности на недвижимое имущество».

Как подать документы в Росреестр?

Подать документы на бумажном носителе при личном обращении в Росреестр можно следующими способами:

  • в любой орган регистрации вне зависимости от места нахождения предмета дарения;
  • через МФЦ (также независимо от места нахождения объекта недвижимости);
  • сотруднику Росреестра при выездном приеме.

При отправке документов почтой необходимо сделать отправление с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. При этом договор дарения, подписи на заявлениях и все доверенности должны быть нотариально удостоверены. К документам прилагаются копии паспортов (ч. 12 ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Электронные документы и (или) электронные образы документов направляются в Росреестр через:

  • единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);
  • официальный сайт Росреестра;
  • иные веб-сервисы (п. 2 Приказа Минэкономразвития России от 26 ноября 2015 года № 883).

Источник: https://www.9111.ru/questions/777777777356479/

Сколько стоит оформление дарственной в 2018 году

Оформление дарственной – это способ передать имущество в собственность третьему лицу фактически и документально. Каждый, кто планирует подарить недвижимость, задается вопросом: сколько стоит сделать дарственную на дом, землю или квартиру? Рассмотрим, какие денежные расходы ожидают дарителя, также определим ключевые правила передачи, регистрации и налогообложения объектов дарения.

Что такое дарственная?

Дарение – это особый вид сделки, при котором одна из сторон (даритель) передает в собственность другого лица (получателя) имущество, недвижимость или права, причем на безвозмездной основе. Документ, который подтверждает факт свершения такой сделки, называют дарственной.

Отметим, что большинство сделок дарения заключается между родственниками. Однако, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние граждане, а также недееспособные лица.

А вот получателем подарков, в том числе и недвижимости, не могут являться государственные и муниципальные служащие, представители образовательных и медицинских учреждений, работники органов социальной защиты. Такие меры предусмотрены для пресечения коррупционной составляющей при выполнении работниками своих непосредственных обязанностей.

За что надо платить

Отвечая на вопрос, сколько стоит оформление дарственной на квартиру или другую недвижимость, стоит отметить, что закон разрешает дарение в простой письменной и нотариальной форме. Заключая договор самостоятельно, вы избежите значительной части расходов. Заплатить нужно только за регистрацию смены собственника.

Следовательно, обращаться к нотариусу для оформления сделки дарения совсем необязательно. Достаточно только оформить договор, проставить подписи дарителя и получателя (одаряемого). Затем зарегистрировать документ в Росреестре. Об особенностях и стоимости такого вида регистрации мы рассказали ниже. Актуальные бланки договоров можно скачать в конце статьи.

Отдельно нужно выделить вопрос: сколько стоит дарственная на долю в квартире? Такой договор обязательно удостоверяется у нотариуса (п.1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997).

Услуги нотариуса платные. Обратиться к нему имеет смысл, если оформляется сложная сделка. Например, на недвижимость с обременением или с участием несовершеннолетнего.

Или когда дарение совершается не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем его могут попытаться оспорить.

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что соглашение было заключено по обоюдному согласию и на законных основаниях.

Чтобы посчитать, сколько стоит оформление дарственной у нотариуса, нужно знать из чего складывается стоимость его услуг.

За совершение любого нотариального действия взимается госпошлина, размер которой регулирует налоговое законодательство (ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно нужно оплатить работу технического характера.

Эта сумма не фиксирована и может отличаться в разных нотариальных конторах.

Сколько стоит дарственная у нотариуса в 2018 году

Размер платы за удостоверение договоров дарения недвижимости зависит от степени родства с дарителем.

Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику? Отметим, что согласно Семейному кодексу в этот круг входят: супруги; родители и дети; бабушки, дедушки и внуки; братья и сестры (п. 2 ст. 14 СК РФ).

Стоимость оформления составит 3000 рублей + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей.

При заключении договора между посторонними лицами тариф на дарственную рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • до 1 000 000 – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.
  • технические работы около 5000 рублей.

Если вы хотите подарить загородную недвижимость, то посчитать, сколько стоит оформить дарственную на дом или земельный участок, можно используя цифры, указанные выше. Тарифы едины для всех объектов недвижимого имущества.

Регистрация сделки

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п.1 ст. 131 ГК РФ). В противном случае, самостоятельно составленный договор дарения считается ничтожным. Чтобы переоформить право собственности на недвижимое имущество, дарственную придется зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате.

Напомним, что если сделка дарения оформляется через нотариальную контору, то проведение процедуры регистрации в Росреестре возлагается на нотариуса.

За регистрацию сделки по передаче квартиры, доли в квартире или дома нужно заплатить госпошлину 2000 рублей. Исключение – дарение земельного участка. Сколько стоит дарственная на землю? Если предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения, то пошлина составит 350 рублей.

Налоги при дарении

Оформление дарственной на квартиру между родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если стороны не состоят в близком родстве – одаряемый должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости подарка. Правда, при этом он сможет оформить налоговый вычет.

Напомним, что подать налоговую декларацию в ФНС нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом оформления сделки. А вот перечислить НДФЛ в бюджет можно до 15 июля года, в котором была подана декларация 3-НДФЛ.

Важно! Способ оформления сделки дарения не играет никакой роли при налогообложении. Налог придется заплатить, как за самостоятельно оформленный договор, так и за нотариально заверенный, если лица не состоят в близком родстве.

Подведем итоги

Мы рассмотрели, сколько стоит дарственная на дом и землю.

При самостоятельном оформлении соглашения потратиться придется только на госпошлину за регистрацию сделки. При передаче жилой недвижимости она составит 2000 руб. Дарение земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдется в 350 руб.

Если договор заверяет нотариус – дополнительные расходы составят от 8000 руб.

Одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости приобретенного имущества в случае, если с дарителем его не связывает близкое родство.

Образец договора дарения

Источник: https://how2get.ru/dogovor/darstvennaya/stoimost-oformleniya-darstvennoj/

Как оформить дарственную на квартиру в 2018 году — на долю, сколько стоит, цена у нотариуса, в МФЦ

Безвозмездный договор – перспективный способ передачи прав собственности. Для правильного оформления дарственной на квартиру нужно соблюсти все правовые тонкости.

Нормы закона

Законодатель ввел ограничения по субъектам, имеющим правовые основания на оформление дарственной на квартиру.

Дарителем могут быть:

  • дееспособные граждане;
  • лица, достигшие 14 лет (при достижении этого возрастного порога дарение недвижимости происходит только с согласия родителей, попечителей, опекунов);
  • законные собственники квартиры.

Существует ряд запретов, когда дарение недопустимо априори.

Эти ситуации распространяются на:

  • дарение недееспособными или малолетними гражданами до 14 лет, либо дарение от их имени;
  • дарственная на имя медицинских сотрудников, работников образовательной или воспитательной сферы;
  • дарение служащим государственной и муниципальной сферы;
  • дарение между организациями, действующими на коммерческой основе.

Вышеуказанные должностные лица могут получать безвозмездную недвижимость только если подарок не связан с их положением и должностью.

В чем отличие от завещания

Конструкция имеет существенные отличия от завещания, которые заключаются в следующем:

  • правопреемство на квартиру перейдет сразу после прохождения государственной регистрации и не зависит от фактической смерти первоначального собственника;
  • бремя по надлежащему содержанию квартиры и уплате налоговых, коммунальных платежей возлагается на одаряемого;
  • процесс регистрации имеет сжатые сроки и не превышает 30 дней;
  • на квартиру не смогут претендовать третьи лица, если сделка проведена с учетом всех требований закона;
  • документ нельзя изменить после его регистрации;
  • аннулирование допустимо только при исключительных обстоятельствах.

Плюсы и минусы

Положительная сторона дарения квартиры проявляется через:

  • упрощенный процесс правопреемства;
  • возможность самостоятельного составления договора;
  • без обязательного нотариального удостоверения;
  • недвижимость становится только личной собственностью и не подпадает под совместно нажитое имущество;
  • отсутствие налогообложения на передаваемый в дар объект в отношении близких родственников;
  • слабые основания для оспаривания сделки третьими лицами.

Минусы:

  • высокий процент налогообложения при передаче дара лицу, не состоящему в близком родстве с дарителем;
  • недопустимость выдвижения встречных требований к одаряемому;
  • полная потеря прав собственности дарителя сразу после подписания сделки;
  • низкая вероятность судебной отмены договора.

Как правильно оформить дарственную на квартиру в 2018 году?

Пошаговая инструкция для самостоятельного оформления

Самостоятельно провести сделку не так сложно, как кажется.

Весь процесс укладывается в два этапа:

  • Составление договора: все существенные условия излагаются в письменном виде и максимально конкретно. Большое внимание нужно уделить описанию квартиры: адрес, этаж, количество комнат, площадь, вид постройки, вид собственности, данные о государственной регистрации.
  • Регистрация сделки в уполномоченных органах власти: проводится совместно одаряемым и дарителем. Для процедуры потребуется собрать пакет документов, уплатить гос. пошлину и написать заявление в присутствии сотрудника о перерегистрации собственности.
Читайте также:  Товарный чек онлайн в 2018 году - заполнение, онлайн и распечатать, сделать, бесплатно, создать

В 2018 году в законодательстве произошли изменения, на основании которых договор дарения квартиры, на которую имеют право собственности несколько лиц, предварительно регистрируется у нотариуса.

Поэтому нотариальная регистрация может предшествовать этапу государственной регистрации.

На кого записать?

Безвозмездная передача квартиры в дар допускается в отношении любых граждан, вне зависимости от родства между ними. Одаряемой стороной наравне со всеми может быть и юридическое лицо.

До этого момента договор может быть аннулирован.

Близким родственникам

Порядок оформления дарственной на близкого родственника осуществляется по общему правилу.

Существует единственная разница – такому правообладателю не придется уплачивать 13% налог на дар, как это делают другие лица-не родственники.

Избежать налогового бремени можно, если договор оформлен:

  • на мужа или жену;
  • на детей, внуков (в том числе и усыновленных);
  • на мать или отца;
  • на бабушку, дедушку;
  • на сестру, брата.

Несовершеннолетнему ребенку

Если одаряемый – несовершеннолетний (не достигший 18 лет), то оформление сделки допускается с согласия его законных представителей, попечителей, представителя по доверенности.

До достижения лицом 14 лет все подписи на документе ставит представитель. А фактическое присутствие ребенка не требуется.

Во всех остальных случаях, несовершеннолетний обязан сам подписать акт.

Другим родственникам

Лица, не являющиеся близкими родственниками (тети, дяди, племянники и др.), несут бремя по уплате налога в казну государства, равное по размерам подоходному.

Чужому человеку

Распространяются общие правила регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру.

Такая сторона договора в равной степени может отстаивать свои права при оспаривании договора близкими родственниками.

Какие документы нужны?

В зависимости от органа, осуществляющего регистрацию по переходу права собственности на квартиру, пакет документов может незначительно отличаться.

Однако ниже приведен исчерпывающий перечень:

  • паспорт дарителя и одаряемого (оригинал и копия);
  • ИНН от обеих сторон сделки (оригинал и копия);
  • свидетельство о заключении брака;
  • согласие мужа, жены на дарственную;
  • договор дарения (при наличии нескольких собственников договор должен быть нотариально удостоверен и иметь соответствующую печать сотрудника нотариальной конторы);
  • документы, подтверждающие уплату государственной пошлины и обязательного налога со сделки;
  • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • заявление от сторон договора, выражающее согласие на переход права собственности;
  • документы из БТИ, устанавливающие оценку рыночной стоимости квартиры;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • разрешение от органов социальной защиты (если в квартире проживают несовершеннолетние дети).

Как правильно составить?

При оформлении в дар квартиры в документе должны содержаться все существенные условия в исчерпывающем виде.

К таковым относятся:

  • ФИО, адрес регистрации, паспортные данные дарителя и одаряемого;
  • сведения о предмете договора – квартире (ее адрес нахождения, площадь, этажность, количество комнат, тип постройки, доля, правоустанавливающие документы, сведения из ЕГРП);
  • дата составления документа и подписи сторон.

Ни одна дарственная не может содержать встречных условий в отношении одаряемого. Наличие обременяющих положений в договоре влечет их автоматическую недействительность.

Примеры договоров:

Типовой-образец-договора-дарения-квартиры

Договор-обещания-дарения-в-будущем

Договор дарения третьему лицу

Договор дарения от двоих дарителей

Договор дарения на двоих одаряемых

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру

Договор дарения без нотариуса

Для того чтобы правильно выбрать тип договора, необходимый именно для вашей ситуации, лучше всего обратиться к квалифицированным юристам.

Где можно оформить договор?

Регистрирующие органы, куда следует обращаться сторонам, находятся в том же территориальном округе, что и квартира.

Процесс перехода прав собственности должен быть осуществлен не позднее 1 года с момента, когда стороны поставили свои подписи на дарственной.

В мфц

В подразделениях МФЦ можно быстро оформить документы на нового собственника.

Центр сам передаст сведения в ЕГРП, а одаряемому останется только забрать готовые документы на квартиру.

В регистрационной или кадастровой палате

Большая загруженность аппарата подразумевает более длительные сроки рассмотрения и переоформления документов.

Средняя продолжительность процесса – около 30 дней.

У нотариуса

К услугам нотариуса прибегают в тех случаях, когда имеются предположения по поводу оспаривания сделки кем-то из числа заинтересованных лиц или даритель является собственником квартиры наряду с другими правообладателями и может распоряжаться только ее частью.

Стороны договора должны повторно явиться к нотариусу за получением готовых документов.

Нотариальное оформление не только обеспечит соответствие всех условий договора законодательным требованиям, но и окажет должную поддержку при защите прав в суде, так как нотариус может выступать в деле как свидетель.

Через госуслуги

Портал располагает возможностью принятия документов в электронном варианте. Услуга становится доступной после прохождения регистрации.

Готовые документы одаряемый получит в территориальных органах МФЦ.

Цены на услуги

Если стороны самостоятельно оформляют дарственную на квартиру, то их единственные затраты при регистрации будут основаны на уплате госпошлины в размере 2000 рублей.

При обращении в нотариальную контору могут быть произведены следующие траты:

  • За оформление договора – не менее 0,3% от стоимости квартиры;
  • За сбор сопутствующей документации для прохождения регистрации – не менее 1000 рублей;
  • За проведение регистрационных мероприятий в гос. органах – не менее 5000 рублей.

Вышеперечисленные затраты относятся к числу дополнительных. 

Помимо этого, обратившемуся придется платить обязательный нотариальный тариф в размере от 100 рублей.

Налоги

Лицо, получившее в дар квартиру и не являющееся родственником дарителю, обязано оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Родственники дарителя освобождены от уплаты налога по безвозмездной сделке с недвижимостью.

Сроки

Договор дарения, не прошедший государственную регистрацию перехода права собственности, считается действительным в течении 1 года.

Срок регистрации договора может занять от 10 до 30 рабочих дней. После прохождения регистрации акт считается бессрочным.

Нюансы оформления

На ипотечную жилплощадь и жилье с обременением (долгами, если прописан ребенок)

Переоформить ипотечную квартиру по безвозмездной сделке очень сложно.

Ответ может быть положительным только тогда, когда одаряемый обладает безусловными преимуществами по финансовому благополучию в сравнении с дарителем: наличие другой недвижимости, которая может быть привлечена в качестве дополнительного залога, большой и стабильный заработок, безупречная кредитная история или удачное сотрудничество с банком-кредитором в прошлом.

Законом не запрещено дарить квартиры с долгами.

При такой ситуации одаряемый надежно защищен и не обязан погашать задолженность. Все платежи по полученной в дар квартире начисляются на его имя с момента перехода права собственности, а предшествующие долговые обязательства так и остаются на плечах дарителя.

Без такого разрешения договор не может быть зарегистрирован.

На долю (часть) квартиры

Безвозмездная передача доли на квартиру – частая практика между супругами или между близкими родственниками.

Чтобы оформить дар, нужно выделить свою долю и получить письменное согласие остальных владельцев квартиры, а договор обязательно удостоверить у нотариуса.

На неприватизированное жилье

Неприватизированная недвижимость находится на балансе государства, которое лишь предоставляет проживающим в ней лицам право пользования.

Подобная возможность появляется только на приватизированную квартиру, то есть, находящуюся в частной собственности.

На жилье за границей или другом городе

Для того чтобы подарить квартиру, находящуюся в другом территориальном субъекте или стране, можно основываться на следующем алгоритме:

  • самостоятельно приехать по месту нахождения квартиры и перерегистрировать ее на одаряемого;
  • оформить нотариальную доверенность на представителя, который проведет регистрационные мероприятия с недвижимостью.

На жилье, находящее за границей, распространяются нормы права другой страны, поэтому необходимо учитывать каждый частный случай.

Часто задаваемые вопросы

Как узнать, оформлен ли документ моим родственником на кого-либо?

Такие данные можно получить в органах, осуществляющих регистрацию недвижимости (МФЦ, Регистрационная палата) по следующему принципу:

  • прибытие в орган по месту нахождения квартиры;
  • написание заявление о предоставлении выписки из ЕГРП;
  • оплата гос. пошлины.

Документ формируется примерно в течение двух рабочих дней и отражает сведения о наличии недвижимости, способах выбывания ее из правового поля собственника.

Возможно ли подписание документов по доверенности?

Простая письменная форма делегирования полномочий, без печати нотариуса, считается недействительной.

При определенных обстоятельствах документы могут быть оформлены, подписаны и сданы на регистрацию только по нотариальной доверенности.

Можно ли продать такое жилье?

Полученную квартиру можно продать сразу же после получения правоустанавливающих документов на нее.

Однако новому собственнику, владеющему квартирой менее 3 лет, придется оплатить подоходный налог, взимаемый по общим основаниям.

Исключения составляют случаи:

  • владения недвижимостью более 3 лет подряд;
  • стоимость квартиры меньше 1 млн. рублей.

Главной особенность продажи дарованной квартиры является отсутствие обязанности в получении согласия на сделку со стороны мужа или жены, так как ее правовой статус приравнен к индивидуальной собственности.

Сколько раз можно оформлять договор дарения?

Законодатель не вводит каких-либо ограничений на количество сделок по договору дарения, поэтому его заключение допускается столько раз, сколько имеется в собственности недвижимости.

Как все сделать лежачему больному?

При ограничениях по здоровью и физическим данным, оформить дарственную можно следующим способом:

  • через нотариуса, путем привлечения его услуг на дом;
  • через представителя по доверенности.

В исключительных случаях заверить доверенность на осуществление полномочий по представлению интересов может:

  • главный врач лечебного учреждения;
  • капитан морского судна;
  • начальник экспедиции;
  • командир военной части;
  • начальник тюрьмы;
  • глава органа социальной защиты.

Можно ли провести все процедуры без дарителя или одаряемого?

Весь спектр действий, от составления договора до его регистрации, может быть проведен представителями сторон при наличии у них нотариальной доверенности.

Если даритель готов все подписать, но сидит в тюрьме, как быть?

В этом случае предполагаемый получатель дара может составить договор и прибыть с ним на свидание в исправительное учреждение, где содержится даритель.

Такая доверенность имеет полную юридическую силу и будет предоставлена указанным в ней лицом во время государственной регистрации.

Что делать, если даритель недееспособен?

Если речь идет о полной недееспособности, то договор дарения априори не может быть оформлен, так как автоматически аннулируется по букве закона.

Если даритель недееспособен в силу возраста, то сделку могут оформить законные представители, либо необходимо дождаться достижения им совершеннолетия.

Можно ли все оформить после смерти дарителя?

Если квартира, предполагаемая к безвозмездной передаче в собственность, не перешла к одаряемому до наступления смерти дарителя, то более эту возможность реализовать не получится.

Такая недвижимость переходит в общий перечень имущества, подлежащий наследованию по закону.

Документы готовы и получены на руки. Что дальше делать?

После проведения регистрационных мероприятий с недвижимостью новый собственник квартиры может совершать с ней любые действия: продать, обменять, подарить, завещать.

Ему следует зарегистрироваться на жилплощади, перезаключить договор оказания услуг со всеми обслуживающими компаниями, а при необходимости, выписать предшествующего собственника.

Вывод

Конструкцию договора дарения квартиры часто применяют для недвижимости, предназначенной для дочери, сына или других близким родственников, так как она является финансово выгодной, и не нужно задумываться над тем, сколько стоит услуга по ее оформлению.

Все затраты не превысят 2000 рублей, а сама процедура перехода права собственности пройдет за несколько дней.

Источник: http://onlineur.ru/kak-oformit-darstvennuju-na-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию