Оценка стоимости квартиры в 2018 году — что это такое, для ипотеки, рыночной, онлайн, кадастровой

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

Юридическая консультация > Недвижимость > Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

В отношении недвижимости сегодня существует два понятия стоимости: кадастровая и рыночная. Между ними есть существенная разница. В этой статье освещаются вопросы, связанные с кадастровой и рыночной стоимостью квартир. Рассказывается, как узнать ту или иную стоимость, для чего нужны эти величины, в чем разница между ними.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры — разные понятия

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает.

Именно непостоянство рыночной стоимости на квартиры делают сделки с недвижимость особо рискованными. Если при смене жилья продать свою квартиру и не поторопиться с покупкой новой, то можно остаться ни с чем. Ведь взлетевшие цены могут в одночасье сделать невозможной покупку нового жилья.

Рыночная цена используется при совершении различных сделок с недвижимостью:

При определении стоимости жилья работают многие факторы. Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.

В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке.

Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.

Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и дают свое заключение. Правда, срок действия такой справки невелик. Ведь рынок жилья подвижен и цены на нем фиксированными назвать никак нельзя.

Особенности кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость жилья — растраты на его постройку

Если говорить о кадастровой стоимости, то надо понимать, что она имеет мало общего с рыночной. Основные критерии определения кадастровой стоимости – это сумма расходов на строительство за минусом износа здания.

Ни район, ни комфорт, ни элитный ремонт никак не влияют на кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.

Кадастровая стоимость нужна для расчетов налогов и для просчетов сборов, которые платят собственники при отчуждении жилья. Например, при оформлении ипотеки, при наследовании, дарении, то есть при просчете любых характеристик по квартире, выражаемых в денежном эквиваленте.

Сравнение кадастровой и рыночной стоимости

Рыночная стоимость отображает реальное положение дел на рынке. Она всегда выше, чем та, которую фиксируют в Государственном Кадастре недвижимости. Ситуации, когда в ГКН дают более высокую оценку квартире, чем она есть на рынке, крайне редки.

Считается, что совпадают кадастровая и рыночная стоимость в старых домах, которые на рынке мало ценятся. Обычно все-таки кадастровая стоимость на треть, а то и наполовину меньше, чем рыночная.

Эти два вида стоимости между собой совершенно не связаны. Подсчитываются они практически одинаково, только при определении рыночной цены учитывается больше факторов. Поэтому одинаковые по кадастровой стоимости квартиры могут иметь сильно разнящуюся рыночную стоимость. Одинаковые квартиры в элитном районе и на окраине могут иметь большое расхождение в цене.

Когда кадастровая стоимость выше?

Рыночная стоимость квартиры может быть ниже кадастровой

Рыночная стоимость в исключительных случаях может быть ниже, чем кадастровая. Такое случается в ситуациях, когда элитная квартира находится в новом доме, построенном из инновационных материалов.

В таком доме чаще всего использованы дорогие материалы, установлены современные лифты. Дорогостоящее строение в ГКН оценивается соответственно. Особенно это актуально для ситуаций, когда у здания совсем нет износа. А вот рыночная стоимость может значительно отставать.

Если же новостройка элитного уровня расположена далеко от центра, в новом районе нет достойной инфраструктуры, плохо организовано транспортное сообщение, то рыночная стоимость на квартиру будет совсем невысокой по сравнению с кадастровой.

Преобладание кадастровой стоимости над рыночной крайне невыгодно самому собственнику. В этом случае придется платить слишком большие налоги. Самый разумный шаг в этой ситуации – заказ новой справки о рыночной стоимости. Она должна отражать стоимость жилья на рынке в тот момент, когда была просчитана кадастровая стоимость.

Говорить об объективном сопоставлении кадастровой / рыночной стоимости можно в том случае, если они отражают ситуацию в одно и то же время. Получив справку о рыночной стоимости жилья в момент кадастровой оценки можно использовать в судебном процессе при оспаривании кадастровой стоимости.

Если сведения по оценке ГКН внесены в Росреестр менее 6 месяцев назад, то можно просто подать соответствующее заявление в эту организацию. Если там отказали в изменении кадастровой стоимости, то остается только судебный процесс. На него надо идти без колебаний, ведь это возможность отстоять свои права и сократить свои расходы.

Как связаны между собой рыночная и кадастровая стоимость?

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Источник: http://JuristPomog.com/realty/kadastrovaya-i-rynochnaya-stoimost-kvartiry-rynochnaya-stoimost-kvartiry.html

Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком.

Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной.

Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

Где заказать оценку квартиры?

Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:

  1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
  2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

  • Репутацию компании;
  • Время ее работы на рынке;
  • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:

  1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
  2. Вызвать оценщика на объект.

Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

  1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
  2. План и экспликацию помещения;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Паспорт.

После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

  • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
  • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
  • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:

  1. Обязательный осмотр помещения;
  2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
  3. Обоснованность проведенной оценки;
  4. Предоставление отчета в банк.

Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

Стоимость оценки

Сколько действует отчет?

Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.

Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2018 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Оценка квартиры для ипотеки: для чего нужна, пошаговая схема

Перед получением ипотечного кредита в любом российском банке с заемщика всегда потребуют оценку недвижимости. Причем такую процедуру придется провести уже после одобрения заявки клиента на выдачу ссуды и проверки его платежеспособности. Рассмотрим, как проходит оценка квартиры для ипотеки, кем проводится и кто платит, и что может быть причиной снижения оценочной стоимости недвижимости.

Для чего оценивать квартиру?

Проведение оценки квартиры при ипотечном кредитовании закреплена законодательно. Она важна как для банка, так и для самого заемщика.

Цели оценки следующие:

  1. Кредитное учреждение подстраховывает в себя в случае неисполнения клиентом условий договора. Поскольку покупаемая квартира становится предметом залога, то для банка важно знать, за сколько он сможет ее продать, если клиент не вернет кредит. При этом финансовой организации важно знать как рыночную стоимость квартиры (по ней объект продается по средним срокам для аналогичных квартир), так и ликвидационную (при срочной продаже объекта). Именно на последнюю цифру банк ориентируется при определении верхнего предела суммы кредита.
  2. Клиент будет знать, что в случае непредвиденных обстоятельств (развод, несчастный случай), ведущих к вынужденной продаже квартиры, цена за проданную недвижимость полностью покроет долг перед банком. Иначе заемщик, даже оставшись без квартиры, будет должен по кредиту.
  3. Заемщик узнает реальную рыночную цену за конкретный объект недвижимости. Соответственно, это хороший повод для торга с продавцом, когда он завышает стоимость.
  4. Дополнительная проверка «чистоты» сделки купли-продажи. Покупатель убедится в отсутствии обременений на жилье, незаконных перепланировках и будет знать обо всех недостатках недвижимости, про которые продавец мог умолчать.
Читайте также:  Как продать долю в квартире в в 2018 году - пошаговая инструкция, можно, без согласия других собственников

Кто проводит и сколько стоит?

Оценку квартиры вправе осуществлять организации, имеющие лицензию на такую деятельность. Обычно банк предлагает на выбор перечень аккредитованных фирм, с которыми он сотрудничает.

Иногда заемщику могут предложить компанию и в агентстве недвижимости, если оно участвует в оформлении ипотеки.

Однако клиент не обязан следовать таким рекомендациям, поскольку имеет право обратиться в любую организацию или к частному лицу.

Как правило, банки предъявляют следующие требования к оценщику:

  • состоит в одном из учреждений, которое специализируется на оценочной деятельности. Оно, в свою очередь есть в ЕГРЮЛ (единый госреестр юрлиц);
  • имеется полис страхования гражданской ответственности (на сумму не менее 300 тыс. руб.). Таким образом исключается риск, связанный с возможной ошибкой в результате экспертизы по оценке недвижимости;
  • членство в СРО (саморегулируемая организация), в ведении которой все вопросы касающиеся деятельности оценщиков.

Если заемщик остановился на выборе компании не из предложенного банком списка, то потребуется согласовать с ним кандидатуру оценщика. Ведь кредитное учреждение может не устроить данная организация.

Стоимость оценки квартиры различается в зависимости от региона, но находится в пределах 2,5–10 тыс. руб. Дороже обойдется экспертиза оценщика на квартиры в Москве и Санкт-Петербурге, особенно если жилье элитное и находиться в центре. А в регионах и провинциальных городах оценщики берут 2,5–4 тыс. руб.

Важные моменты для оценки

Когда заемщик проходит этап оценки квартиры, есть ряд нюансов, влияющих на положительное решение банка при принятии итогового отчета и определении конечной суммы выдачи кредита:

  1. Оценочная (ликвидная) стоимость квартиры должна быть равна или превышать сумму ипотечного кредита. Тогда банк одобрит выдачу ссуды;
  2. С оценщиком следует заключать письменный договор. Этого требует законодательство и, кроме того, клиент будет уверен, что в случае некачественной работы, оценщик будет обязан исправить недочеты;
  3. Фотографии квартиры, а также подъезда, лестничной клетки должны быть качественными и четкими. Поэтому оценщику следует работать в светлое время суток;
  4. В отчете должно быть прописана и отражена цель оценки объекта. То есть, экспертиза проводится именно для оценки квартиры в качестве предмета залога;
  5. Готовый отчет содержит 27–32 страницы, прошнурован, пронумерован и завизирован подписью оценщика, имеется и его печать.

В сторону уменьшения оценочной стоимости отрицательно могут повлиять следующие моменты:

  1. Содержание раздела отчета «Ограничения и допущения». В нем есть информация, уточняющая отдельные детали и, возможно, собственные предположения оценщика. Например, может быть указано, что в силу определенных причин, специалист не смог сфотографировать отдельные участок квартиры. И на основании этого он лишь предположительно его описал. Любые спорные и неясные моменты уменьшают стоимость недвижимости.
  2. Выбирать из нескольких предложений оценщиков только по цене неправильно. Слишком низкая стоимость может повлечь неправильную оценку, доработку отчета или вовсе придется обращаться в другую компанию.

Документы

От заемщика и продавца квартиры потребуются следующие документы для оценки:

  1. Правоустанавливающие документы на недвижимость. К ним относится:
    • свидетельство о праве собственности (для квартир, приобретенных после 15.07.2016 оно не выдается) или выписка из ЕГРП;
    • иногда необходима копия договора купли-продажи или другого документа, по которому недвижимость перешла нынешнему собственнику;
    • копия договора долевого участия (при покупке новостройки в ипотеку или доли в квартире).
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Поэтажный план из БТИ или технический паспорт
  4. Справка о перекрытиях, если дом, в котором покупается квартира, построен раньше 1960 г.
  5. Копия паспорта заемщика.
  6. Разрешение на перепланировку, если оно проводилось
  7. Справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире.
  8. Справка об отсутствии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
  9. Справка о том, что дом не подлежит сносу или реконструкции. Требуется не всегда и только если строение возведено до 1970 г.

Пошаговый план

Когда заемщик определился с кандидатурой оценщика и согласовал ее с банком, то пошаговая схема оценивания квартиры при ипотеке выглядит следующим образом:

  1. Подписание договора с оценщиком на оказание услуг. Иногда это делает специалист из агентства недвижимости по поручению заемщика, если тот дал согласие;
  2. Сбор всех необходимых документов и передача их оценщику;
  3. Согласование времени и дня выезда оценщика на объект недвижимости;
  4. Специалист обследует квартиру, делает необходимые фотографии, сверяет планировку объекта со схемой из БТИ и проверяет другие документы. Вся процедура занимает 30–60 минут;
  5. В течение 2–5 рабочих дней готовится отчет. При более срочной необходимости с клиента (заемщика, так как оценку почти всегда оплачивает именно он) скорее всего попросят доплату. В документе должно быть отражено по какому методу из 3 возможных проводилась экспертиза (иногда применяется 2 метода):
    • затратный – определяются затраты на строительство такого же жилья, применяется при оценке квартир на первичном рынке;
    • сравнительный (рыночный) – сравнивается стоимость завершенных сделок купли-продажи с аналогичными квартирами, применяется на вторичном рынке;
    • доходный – рассматривается возможность окупаемости объекта с точки зрения возможного дохода с него (например, сдача в аренду).

При проведении расчетов оценщик принимает во внимание следующие основные характеристики объекта:

  • фактическое местоположение, площадь;
  • транспортная доступность;
  • внутреннее состояние, наличие ремонта;
  • физический износ, год постройки дома;
  • этаж, состояние подъезда и лестничной клетки.

Заемщику следует знать, что увеличить стоимость квартиры могут следующие характеристики:

  • изолированные комнаты, особенно если окна выходят на разные стороны дома;
  • ванна и туалет находятся раздельно;
  • застекленный балкон или лоджия;

Вопреки распространенному мнению качественный и дорогой ремонт увеличит лишь рыночную, но не ликвидационную стоимость квартиры.

Снижают стоимость квартиры следующие параметры:

  • первый или последний этаж;
  • наличие следов пожара или других происшествий в подъезде;
  • невзрачный вид из окна;
  • неузаконенная перепланировка (продавцу квартиры предложат узаконить ее);
  • неблагополучная экологическая ситуация в районе.

Итоговая цифра в отчете действительна лишь ограниченный промежуток времени (около 6 месяцев). Ведь оценщик не может точно предсказать ситуацию и цены на рынке недвижимости на длительный период.

Не стоит просить специалиста назвать примерную цену до проведения экспертизы. Он попросту не сможет этого сделать, так как не владеет информацией по всем критериям, характеризующим объект.

Бессмысленно в такой ситуации пытаться договориться с оценщиком, чтобы он завысил стоимость. Он вряд ли будет рисковать своей репутацией. К тому же если обман вскроется, а банк всегда проверяет отчет об оценке, то негативные последствия возможны и для заемщика.

Если в отчете недвижимость оценили в меньшую сумму, чем предполагается взять кредит, то стоит заказать повторную оценку у другой компании. Есть вероятность, что первый оценщик учел не все моменты.

Но в случае повторной экспертизы на ту же стоимость (или с незначительным отклонением), заемщику рекомендуется либо торговаться с продавцом, либо искать другую квартиру.

Или увеличить сумму первоначального взноса для уменьшения суммы кредита.

Оценка квартиры для Сбербанка

Являясь лидером по объему выданных ипотечных кредитов, Сбербанк строго соблюдает порядок проведения процедуры оценки, и обращает внимание на каждую мелочь.

В связи с этим почти всегда риэлторы и кредитные специалисты рекомендуют выбирать компанию из списка аккредитованных оценщиков, который предоставит сам банк. При этом у каждой организации есть свой рейтинг.

Стоимость экспертизы варьируется в пределах 3–5 тыс. руб.

Оценка квартиры для Сбербанка имеет ряд следующих нюансов:

  1. В отчете обязательно должен быть указан год ввода в эксплуатацию и сведения о том, запланирован ли капитальный ремонт дома. Эти данные оценщик может получить только из управляющей компании или ТСЖ (товарищество собственников жилья);
  2. Оценщик составляет акт независимой оценки, который прикладывает к отчету;
  3. Внимание уделяется и следующим, незаметным не первый взгляд, деталям:
    • расположение станций метро, остановок общественного транспорта;
    • информация о состоянии дома в целом, возможные дефекты, а также как выглядит подъезд;
    • наличие неснятых обременений (арест, предыдущая ипотека).
  4. При покупке квартиры на первичном рынке помимо договора ДДУ нужны все необходимые приложения и акт приема-сдачи объекта;
  5. При обнаружении неузаконенной перепланировки банк откажет в кредитовании или придется дожидаться от продавца правильного ее оформления;
  6. Если заемщик вдова (вдовец), то понадобится свидетельство о смерти супруга (супруги);
  7. Когда продавец недвижимости в разводе, то необходимо свидетельство об этом и, возможно, другие документы, показывающие, что на передаваемое в залог жилье никто претендовать не будет.

К процедуре оценки будущей квартиры заемщику следует подойти со всей серьезностью. Тогда отчет будет готов в короткие сроки и не придется переплачивать, что ускорит получение ипотечного кредита.

Оценка квартиры для ипотеки: для чего нужна, пошаговая схема

Источник: https://IpotekuNado.ru/kak-proxodit-ocenka-kvartiry-dlya-ipoteki/

Кадастровая стоимость квартиры в 2018 году: порядок расчета, оспаривания

До 2020 года абсолютно все субъекты РФ обязаны ввести в действие методику расчета налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости объекта. Последствия подобного нововведения прямо отразятся на собственниках недвижимости.

При постановке квартиры на государственный учет, помимо прочих существенных сведений об объекте, в реестр вносится и кадастровая стоимость помещения, необходимая для расчета налога на недвижимость. В отличие от ранее использовавшегося понятия «инвентаризационная оценка», она практически равна рыночной цене жилого помещения.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры показывает, за какую сумму готово государство официально приобрести конкретную жилплощадь. Подобная цена обычно практически равна рыночной, однако, может быть как меньше, так и больше. Разница между двумя показателями формируется за счет исключения из кадастровой стоимости индивидуальных особенностей конкретной квартиры:

  • внутренних отделочных работ;
  • имеющейся внутри обстановки и предметов меблировки.

Кто определяет

Устанавливает цену Федеральная служба Кадастра и Картографии. Но рассчитанная единожды величина не является постоянной. ФЗ № 135-ФЗ в статье 24.12 обозначает необходимость проведения переоценки. Заново высчитывать стоимость в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге органы власти обязаны раз в 2 года, в населенных пунктах иных субъектов РФ – каждые 3 года.

Помимо этого, оценка кадастровой стоимости может производиться в принудительном порядке. Инициировать процедуру могут:

  • собственники жилья, которые предполагают, что при расчетах была допущена ошибка, значительно увеличившая цену квартиры и соответственно размер налога на недвижимость. Вернуть разницу не получится, о чем сообщает Постановление Пленума Верховного Суда РФ, принятое 28.05.2015 в пункте 28, однако, пересмотр позволит снизить расходы на налог в дальнейшем;
  • администрация города или субъекта;
  • налоговая служба;
  • кадастровая палата.

От чего зависит размер

Цена квартиры, определяемая органами кадастрового учета, складывается из нескольких показателей:

  • адрес квартиры, то есть ее фактическое местоположение и удаленность от объектов инфраструктуры и центра города;
  • размер;
  • степень износа;
  • тип помещения – комната в общежитии, или жилплощадь в многоквартирном доме;
  • наличие коммуникаций: электричества, воды, газа.

Основным фактором определения цены выступает местоположение квартиры. Именно от оценки квадратного метра помещения в конкретном городе и регионе зависит полная стоимость.

Исчисляется цена, вносимая в кадастр, при помощи специальной формулы, которая учитывает как общие показатели, такие как год постройки помещения, так и определенные коэффициенты, в том числе региональные.

Для чего нужна кадастровая оценка

На основании кадастровой стоимости можно:

  • посчитать размер налогообложения при оформлении дарственной, наследства или раздела имущества;
  • узнать величину налога на недвижимость;
  • рассчитать оплату услуг нотариуса;
  • вычислить разницу между публичной и договорной стоимостью при продаже квартиры, при различии более чем в 30% налог на сделку определяется исходя из указанной в договоре цены;
  • оформить ипотеку;
  • рассчитывать размер положенных пособий или субсидий.
Читайте также:  Оборачиваемость активов в 2018 году - что это такое, формула, оборотных, по балансу, показывает

Искусственно завысить или уменьшить кадастровую стоимость путем проведения ремонтных работ, в отличие от рыночной, невозможно. Она формируется органами власти, а не образовывается под влиянием экономических факторов, как последняя.

Возможно ли рассчитать самостоятельно

Установить примерную цену помещения, которая будет отображена в кадастре, можно самостоятельно. Для этого следует использовать методику, основанную на использовании ставки налога на недвижимость и стоимости квадратного метра жилья в конкретном населенном пункте. Найти искомую величину можно по следующей формуле:

Однако подобная цена не является абсолютно точной, так как при расчете органами власти учитывается множество различных показателей, от которых напрямую зависит кадастровая стоимость. Поэтому для проведения полноценной оценки квартиры лучше обратиться к компетентным оценщикам.

Несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры

Основным документом, содержащим сведения о действительной стоимости квартиры, которая указывается в кадастре недвижимости, является выписка из ЕГРН, выдаваемая Росреестром. Однако существуют и иные способы проверить данную информацию, в том числе и бесплатные.

Кадастровый паспорт – быстро и бесплатно (при наличии)

При постановке недвижимости на государственный учет до 2017 года производилась выдача кадастровых паспортов, в которых и указывалась искомая стоимость помещения. Узнать информацию можно было совершенно бесплатно – для этого требовалось всего лишь посмотреть в бумагу, оформленную в соответствии со сведениями ГКН и ЕГРП.

Однако после вступления в силу ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года, формирование и выдача подобной документации отменены. Поэтому воспользоваться возможностью могут только лица, получившие бумагу до 2017 года до следующей переоценки недвижимости.

Через интернет по адресу или кадастровому номеру

Искать информацию следует исключительно на портале Кадастровой палаты. Даже известный Интернет-ресурс Госуслуг подобные сведения не предоставляет.

Сайт Росреестра позволяет получить сведения об установленной цене на квартиру в режиме онлайн. Для этого потребуется зайти на портал и в разделе «Получение сведений» выбрать вкладку «Получить выписку о кадастровой стоимости» и ввести данные о жилом помещении. Поиск осуществляется на основании адреса или номера кадастра, присвоенного квартире при постановке на учет.

При нажатии на высветившийся адрес открывается форма, где указываются имеющиеся в ГКН сведения об объекте, включая его кадастровую стоимость. Также можно заказать электронную выписку из ЕГРН, однако, за подобную услугу приказом Минэкономразвития № 291, принятого 10.05.2016 г., предусмотрена оплата – 300 рублей.

Обращение в МФЦ или кадастровую палату

Получить справку, содержащую выписку из ЕГРН с указанной стоимостью квартиры, можно при личном посещении органов Росреестра, либо при обращении к сотрудникам МФЦ. Для подачи запроса предоставляются:

  • паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате 750 рублей в качестве госпошлины.

Также работник кадастровой палаты или МФЦ потребует заполнить заявление, содержащее просьбу о предоставлении информации.

Изменение кадастровой стоимости

Рыночная цена на недвижимость не идет на снижение, а увеличивается, что приводит к повышению кадастровой. По общим правилам пересмотр стоимости проводится раз в пять лет, однако, изменение показателя может производиться и до истечения данного срока при наличии определенных обстоятельств.

Для чего это нужно

Кадастровая оценка недвижимости лежит в основе расчета ставки налогообложения на жилое помещение. Зачастую основанием для ее пересмотра являются ошибки, допущенные при определении цены квартиры, влекущие за собой повышение ставки налога. Пересчет кадастровой стоимости в подобном случае производится по инициативе собственника, желающего уплачивать меньший налог.

Основания для уменьшения стоимости

Законодательно предусмотрено только два основания, позволяющих пересмотреть указанную в кадастровом реестре стоимость жилья:

  • информация, имеющаяся в Кадастровой палате, является недостоверной, или при проведении расчета допущены ошибки, что привело к неправильному исчислению налога на недвижимость;
  • установленная на дату произведения расчета стоимости рыночная цена существенно ниже кадастровой.

Наличие оснований для оспаривания цены определяется на основании информации, полученной от заказчика кадастровой оценки органами Росреестра. На запрос о предоставлении сведений оценщик должен ответить в течение 7 дней, отведенных статьей 24.18 ФЗ № 135-ФЗ, принятого 29 июля 1998 года.

Куда следует обратиться за изменением

Обжаловать установленную цену квартиры можно, обратившись:

  • в специальную комиссию, занимающуюся обращениями владельцев, которые оспаривают кадастровую стоимость, установленную для недвижимости;
  • в суд с иском о признании оценки недействительной.

Оспаривать кадастровую стоимость квартиры граждане могут в любой из этих инстанций – очередность обращения для физических лиц не установлена. А организации должны сначала подать запрос в комиссию, а затем – в судебный орган.

Оценка независимого эксперта

Если цена жилья, внесенная в кадастр, существенно превышает рыночную стоимость, собственник вправе обратиться за оценкой к независимым экспертам.

Однако заключение, выданное подобным оценщиком, не принимается во внимание налоговой службой, рассчитывающей индивидуальный взнос за недвижимость на основании официальных сведений.

Поэтому использоваться документ может только при оспаривании проведенной кадастровой оценки.

Документы, необходимые для предоставления в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости

Запрос в комиссию сопровождается подачей пакета документов, утвержденных в 246 статье КАС и в статье 24.18 ФЗ № 135-ФЗ:

  • справка, содержащая информацию об установленной в кадастре цене;
  • копия документа, подтверждающего право владения квартирой, заверенная нотариусом;
  • подтверждение недостоверности сведений, имеющихся у Кадастровой палаты;
  • оценка рыночной цены объекта на дату установления кадастровой стоимости;
  • экспертное заключение, содержащее указание на соответствие составленного отчета законодательству;
  • подтверждения наличия недостоверности информации или ошибки.

Сроки и результат рассмотрения

На вынесение решения по запросу комиссии отводится один месяц. При этом в течение недели ее члены доводят информацию о поступлении заявления до представителей местной власти.

Предоставить ответ на запрос заявителю комиссия обязана в течение 5 рабочих дней с момента вынесения решения.

Возможность обращения в суд для изменения кадастровой стоимости

КАС РФ в 25 главе устанавливает возможность оспаривать в судебном порядке неправильную оценку объекта недвижимости, будь то квартира или земельный участок.

Причем обжалованию подлежит как конечный результат оценки имущества, так и решение специальной комиссии.

Обычно суд при предъявлении результатов экспертизы, проведенной независимым оценщиком, становится на сторону истца и изменяет кадастровую стоимость объекта, как это произошло в деле № 3а-80/2016, рассмотренном в Ростовском областном суде.

При удовлетворении иска цена рассчитывается непосредственно судом и в неизменном виде вносится в ЕГРН.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/uznat-kadastrovuyu-stoimost

Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости и как она рассчитывается в 2018 году

Кадастровая стоимость квартиры – числовой показатель, полученный в результате проведения оценки недвижимого объекта государством. Проводит процедуру кадастровой оценки специалист и полученную величину утверждает Росреестр.

Для чего нужна кадастровая стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – основание для исчисления налога на имущество и взимания налогового удержания после продажи квартиры, владение которой длилось менее 5 лет.

Этот показатель отличается от рыночной цены:

  • Устанавливается на основе расчетных методик и не зависит от колебаний на рынке недвижимости;
  • Не учитывает индивидуальных характеристик жилого объекта (удачное расположение, использованные отделочные материалы), повышающих спрос на жильё;
  • Должна быть ниже рыночной в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»; ссылка
  • Новая оценка проходит один раз в 5 лет.

Как производятся расчеты?

На 2018 год факторы, влияющие на стоимостную величину, остаются прежними:

  • Год постройки дома, уровень износа;
  • Усредненная цена одного квадратного метра в регионе расположения объекта;
  • Назначение объекта (жилое/нежилое);
  • Площадь помещения.

В отношении каждого помещения оценка производится отдельно.

Когда в собственности дорогая квартира или даже несколько объектов, то понижение стоимости, указанной в Кадастре недвижимости, обеспечит существенную экономию на налогах. Вот почему полезно знать её показатель.

Как узнать актуальную стоимость?

Владелец любого недвижимого имущества может сам узнать сведения Росреестра об оценке:

  • На официальном сайте в двух вариантах: путем заполнения специальной формы или получения копии кадастрового паспорта (при необходимости);
  • На приёме в подразделении госоргана или МФЦ, оформив выписку.

Разница между этими способами в оплате услуг Росреестра. Если результат оценочных действий узнается справочно, то лучше заполнить форму онлайн и не платить за предоставление сведений.

Порядок получения информации с сайта следующий:

  1. На главной странице найти иконку «дом» — «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», щелкнуть по ней.
  2. Заполнить открывшуюся форму.
  3. Сформировать запрос, нажав на нижнюю кнопку.

Кроме заполнения формы информацию можно увидеть, открыв публичную кадастровую карту. Этот вариант также бесплатный. http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3

Ключевая ставка ЦБ 17.09.2018: 7,50 (+0,25)
Инфляция в августе: 3,1 (+0,9)

Источник: https://ipoteka.finance/zakonodatelstvo/dlja-chego-nuzhna-kadastrovaja-stoimost.html

Расчет кадастровой стоимости жилья в 2018 году

II группы, имеет долю в праве собственности на квартиру в размере 2/3), мать (не является пенсионером, имеет долю в праве собственности на квартиру в размере 1/3), а также совершеннолетний сын (прописан в квартире, но не имеет доли в праве собственности на нее).

Кадастровая стоимость квартиры составляет 7,5 млн. руб. Налоговая база будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартиры. При этом, вне зависимости от количества собственников, предусмотрен вычет – 20 кв. м от общей площади квартиры налогом не облагаются.

Налог рассчитывается по следующей формуле (п. 8 ст.

408 НК РФ): Сумма налога = (Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости с учетом льгот – Сумма налога, рассчитанная, исходя из инвентаризационной стоимости) х Понижающий коэффициент + Сумма налога, рассчитанная исходя из инвентаризационной стоимости 1.

Важно

Год уплаты 2016 2017 2018 2019 2020 Увеличение + 20 % + 40 % + 60 % + 80 % 100 % Сумма 10 220 11 265 12 310 13 355 14 400 Данные в таблице актуальны для тех регионов, которые уже в 2016 году перешли на расчет налога из кадастровой стоимости. Их всего 28, включая Москву. В 2017 году к этим регионам прибавился еще 21 субъект РФ (Санкт-Петербург, Воронежская, Кемеровская и другие области). Информацию об этом можно найти на сайтах местных администраций.

Кадастровая стоимость квартиры на 01 01 2018

Уже с 2019 года собственнику жилья придется платить полноценный налог на квартиру. Также коэффициент не применяется, если инвентаризационная оценка превышает сумму кадастра. Наиболее спорным вопросом остается механизм определения кадастровой оценки.

В некоторых случаях указанная стоимость имущества существенно отличается от рыночной цены. Чтобы восстановить справедливость, придется обратиться в судебную инстанцию. Борьба за свои права Методы определения кадастровой стоимости допускают значительную неточность, подчеркивают эксперты. Оценка готовилась на основании докризисных цен, в результате рыночная стоимость может существенно отличаться от кадастра. Кроме того, действующая методика не учитывает ряд ценообразующих факторов, в том числе наличие развитой инфраструктуры. В рамках действующего законодательства, кадастровую оценку определяет специализированный государственный орган.

Продажа квартиры по кадастровой стоимости в 2018 году

Она учитывает износ квартиры, а также цены на строительные работы и услуги, поэтому считается восстановительной.

Несмотря на то, что инвентаризационная стоимость индексировалась, для старого жилого фонда цифры никак не соответствовали текущим ценам на жилье.

Кадастровая оценка была введена с целью максимально отразить именно рыночную стоимость недвижимых объектов: квартир, домов, земельных участков.

Она проводится региональными властями по утвержденной Правительством методике, и ее результаты вносятся в ЕГРН — единый реестр недвижимости, который ведет Росреестр.

Эти сведения передаются в налоговую инспекцию и служат основанием для расчета налога.

Почему увеличился налог на квартиры и другую недвижимость? Проблема заключается в том, что методы расчета кадастровой оценки очень приблизительны.

Читайте также:  Уехал с места дтп в 2018 году - не заметив повреждений, как быстро найдут, последствия, что будет, какое наказание

Налог на квартиру в 2018 году

На экране появятся официальные данные из Росреестра: Их можно смело использовать для расчета налога по своей квартире или, например, при выборе объекта для оформления льготы.

Если вам нужен официальный документ, на «КТОТАМ.ПРО» вы можете заказать выписку из ЕГРН. Она будет предоставлена вам в электронном виде с цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Распечатанный бланк вы можете использовать:

  • при заказе независимой экспертизы рыночной стоимости для оспаривания кадастровой оценки через суд;
  • для предоставления покупателю при оформлении купли-продажи квартиры;
  • для проверки данных кадастрового паспорта: он может оказаться устаревшим, поскольку периодически производится переоценка объектов.

Также выписку можно запросить путем личного посещения территориального органа Росреестра или же через МФЦ. Срок ожидания в этом случае составит минимум 5 дней.

Налог на имущество (недвижимость) в г. санкт-петербурге в 2018-2017 году

Внимание

Физлицам, в отличие от предпринимателей в комиссию можно и не обращаться, а напрямую подавать заявление в суд (ст. 24.18 гл. III.1 Закона № 135-ФЗ).

В том случае, если объект недвижимости новый и не имеет кадастровой стоимости, то для ее получения нужно обратиться в территориальное БТИ с заявлением на вызов технического специалиста.

Вместе с заявлением нужно предоставить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на имущество.

Специалист оформит технический и кадастровый планы. Результат оценки будет зафиксирован в оценочном акте, при этом владелец имущества может попросить выписку из этого акта.

Имейте в виду: информация о кадастровой стоимости объекта может потребоваться не только для проверки правильности исчисления налога на имущество, но также и в случае обременения недвижимости залогом, при разделе наследства и исчислении НДФЛ при дарении имущества.

В нем должны содержаться:

  • формулировки о том, что гражданин решает оспорить те или иные действия или же бездействие комиссии Росреестра;
  • формулировки о желании владельца квартиры изменить ее кадастровую стоимость.

В заявлении также необходимо зафиксировать:

  • название суда, в который оно подается;
  • ФИО, адрес и иные требуемые персональные данные истца;
  • название, адрес и иные требуемые сведения о территориальном представительстве Росреестра, которое будет ответчиком.

В заявлении также важно отразить:

  • сведения в подтверждение факта нарушения интересов истца;
  • доводы, которые обосновывают исковые требования;
  • сведения о результатах взаимодействия с комиссией (если оно осуществлялось до обращения в суд).

Заявление может быть дополнено различными документами, письменными доказательствами.

  • копию договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи жилого помещения;
  • копию разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено данное жилое помещение (в случае если документ, удостоверяющий государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, не содержит реквизитов указанного разрешения);
  • копию агентского договора, договора комиссии либо договора поручения, подтверждающих полномочия агента, комиссионера, поверенного, которые уполномочены застройщиком на заключение договора участия в долевом строительстве или договора купли-продажи.

Налоговая льгота предоставляется в размере 100% подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога в отношении объекта налогообложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого налогоплательщиком в предпринимательской деятельности. Новое.

То есть, при высокой кадастровой стоимости квартиры ее покупатель может, сославшись на высокую стоимость налоговой нагрузки на квартиру в будущем, уговорить продавца сделать небольшую скидку на квартиру (и это также повлияет на величину налоговой базы).

И еще одна возможная трактовка взаимосвязи кадастровой цены и продажи квартиры — определение величины налога с учетом месяца, в котором продана квартира.

Дело в том, что имущественный налог по кадастровой стоимости рассчитывается исходя из общего количества полных месяцев владения человеком объектом недвижимости в течение года.

Если, к примеру, человек продал квартиру в конце октября 2016 года, то и налог по кадастровой стоимости будет платить за 10 месяцев 2016 года.

В свою очередь, у покупателя соответствующего объекта недвижимости возникнет обязанность уплатить имущественный налог за ноябрь и декабрь 2016 года. Пример.

5. Рыночная стоимость недвижимого имущества Рыночная и кадастровая стоимость, как правило, неравны.

Они различаются на 20-25%. Кадастровая стоимость определяется не ежегодно. Специальную комиссию могут создать, если потребуется переоценить жилье. Обычно расчет проводится раз в несколько лет.

Заметьте, кадастровая цена на недвижимое имущество может и увеличиться, и уменьшиться, поэтому проводить переоценку важно. Выписки, которые у вас имеются на руках, могут быть с неактуальными данными.

Источник: http://dtpstory.ru/raschet-kadastrovoj-stoimosti-zhilya-v-2018-godu/

Кадастровая стоимость квартиры в 2018 году узнать

В срок – 5-7 дней – вам должны предоставить документ, где будет прописана кадастровая цена.Если вы не хотите обращаться напрямую в Росреестр, то подайте документы в МФЦ. Забрать выписку нужно будет также в центре. Кстати, специалисты должны будут сами оформить за вас заявление.

Как вы поняли, способов, узнать кадастровую информацию, много. Выбирайте тот, что вам по душе, и следуйте инструкциям.

Правила расчета налога на квартиру по кадастровой стоимости жилья в 2018 году Так как кадастровая цена необходима, первоначально, в налоговых расчетах при определении суммы налога на квартиру или любое другое жилье — расскажем, согласно каким правилам будет проходить процедура расчета налога в 2018 году: 1. В основе расчета будет лежать кадастровая стоимость квартиры Этот показатель должен быть утвержден на региональном, краевом уровне, и подтвержден соответствующим нормативным актом.

Внимание

Ценовые показатели корректируются в связи с инфляцией и ростом цен. Стоимость любого объекта недвижимости определяет специальная организация, специалисты которой проводят независимую оценку с учетом многих факторов.

Результаты проведенных расчетов передаются в Кадастровую службу или Росреестр, где затем утверждаются. На окончательный расчет влияют такие факторы: 1. Характеристики имущества.
К ним относят: 1. Площадь квартиры.2. Период постройки дома.3. Уровень износа дома, в котором находится квартира.4.

Расположение, причем не только внутридомовое, но и географическое. 2.Тип недвижимости. Например, учитывают — жилой или нежилой объект. В нашем случае, квартира относится к жилому помещению.

3. Степень развития районной инфраструктуры.

Кадастровая стоимость в 2018 году

Важно

Кадастровая стоимость Бесплатный онлайн сервис, который покажет официальную кадастровую стоимость недвижимости на 21 марта 2018 год. Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.
Актуальность информации верна на момент получения. Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной.

Налог на квартиру в 2018 году по кадастровой стоимости

В случае, если сведения о квартире уже внесены, вы получите информацию о ней — площадь, кадастровая стоимость и другие параметры Данный интернет-портал разработан таким образом, чтобы даже граждане, не имеющие большого опыта работы за компьютером, смогли найти интересующие сведения о кадастровой стоимости квартиры. Меню сайта Росреестра простое и удобное для понимания, что поможет найти необходимую информацию в считанные минуты. Другие бесплатные сервисы онлайн Помимо сайта Росреестра, также можно узнать кадастровую стоимость квартиры на других порталах:

  • на сайте Федеральной налоговой службы;
  • на сайте Госуслуг.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры на сайте налоговой, необходимо пройти процедуру регистрации на портале и подтвердить ее. Здесь сохраняются все данные о налогах за все года.

В каком документе указывается кадастровая стоимость квартиры 2018

При оценке стоимости квартиры оценщики руководствуются такими параметрами: Год строительства и введения жилого дома в эксплуатацию Чем старше дом, тем дешевле жилье в нем Среднестатистическая цена Квадратного метра в данном регионе Расположение квартиры Престижность, расстояние от центра города Кадастровая стоимость – величина непостоянная, ведь она зависит от множества факторов. В процессе проведения следующей оценки она может быть изменена. Зачем это нужно Рассмотрим, для чего необходимо знать стоимость квартиры по кадастру: Она учитывается при расчете налогов и сборов Ранее для этого применялась инвентаризационная стоимость, однако это нецелесообразно, ведь она значительно ниже кадастровой, а часто она была очень занижена Оформление ипотечного кредитования При обращении в банковское учреждение за ипотечным кредитом, банк учитывает именно эту стоимость.

Кадастровая стоимость в 2017 году

Например, если квартирой владеет два гражданина – супруга имеет 1/2 часть, супруг такую же, то налог будет разделен поровну между ними. Если же владельцев несколько, или их доли не равны, то налог будет рассчитываться пропорционально их долям. Например, бабушка имеет 1/4 долю в квартире, за 1/4 она и будет платить. 7.

При изменении прав собственности налог будет сформирован с учетом новых обстоятельств, по новым показателям. У многих остался вопрос — как же все-таки будет проводиться расчет налога.

Можно воспользоваться налоговым калькулятором – сервис действует на ресурсе ФНС, обратиться напрямую к специалисту — или же провести расчет самостоятельно.

Этот показатель должен быть утвержден на региональном, краевом уровне, и подтвержден соответствующим нормативным актом. До 2020 года на территории каждого субъекта РФ будет введен порядок расчета налога на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости.2.

При расчете будут учитывать вычеты, которые послужат показателями для уменьшения кадастровой цены. 20 квадратных метров квартиры не учитывают при расчете налога. Кадастровая стоимость квартиры будет снижена на кадастровую стоимость этих 20 квадратных метров. Таким образом, квадратура свыше 20 метров будет в расчете.3. Будут обращать внимание и на другие понижающие коэффициенты.
Коэффициент в 2018 году равен 0,8, а в 2019 году – 1. Максимальный коэффициент не будет применяться, так как он не повлияет на конечную сумму (ст.408 НК РФ).4. На каждый объект недвижимого имущества будет установлена своя налоговая ставка.

Как рассчитывается налог на квартиру от кадастровой стоимости Налог на квартиру физических лиц, исходя из кадастровой стоимости объекта, рассчитывается по следующей формуле: Налог на Квартиру = (Кадастровая стоимость – Налоговый вычет) * Размер доли * Налоговая ставка

  • Кадастровая стоимость узнается в росреестре
  • Налоговый вычет на квартиру составляет 20 метров. Однако, власти муниципальных образований и городов Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право увеличивать размеры налоговых вычетов описанных выше. Если кадастровая стоимость получится отрицательной, то она принимается равной нулю.
  • Если объект находится в общей долевой собственности, налог рассчитывается для каждого из участников пропорционально его доле в праве собственности на этот объект.

Количество времени, отведенного государственному органу на оформление, исчисляется несколькими днями. Если предоставление не будет осуществлено вовремя – собственник или же иное заинтересованное лицо имеет право обратиться в соответствующие контролирующие органы.

Назначение документа Справка о кадастровой стоимости представляет собой специальный документ который одновременно позволяет решать целый ряд различных задач.

Справка: до 2020 года на территории каждого субъекта РФ будет введен порядок расчета налога на имущество в зависимости от его кадастровой стоимости. 2.

При расчете будут учитывать вычеты, которые послужат показателями для уменьшения кадастровой цены Важно: 20 квадратных метров квартиры не учитывают при расчете налога. Кадастровая стоимость квартиры будет снижена на кадастровую стоимость этих 20 квадратных метров. Таким образом, квадратура свыше 20 метров будет в расчете. 3.

Будут обращать внимание и на другие понижающие коэффициенты Коэффициент в 2018 году равен 0,8, а в 2019 году – 1. Максимальный коэффициент не будет применяться, так как он не повлияет на конечную сумму (ст.408 НК РФ).

Источник: http://zakon52.ru/kadastrovaya-stoimost-kvartiry-v-2018-godu-uznat/

Ссылка на основную публикацию