Процедура выписки человека из квартиры в 2018 году — через суд, по решению суда, без его согласия

Выписка в судебном порядке в 2018 году: выписка из квартиры через суд, образец заявления, основания и сроки | Жилищный консультант

2881

Содержание статьи:

Выписка

Когда человек подает заявку в ФМС России о снятии с регистрации, такую процедуру следует называть выпиской. Регламентируется этой действие главой 5 статьей 35 Жилищного кодекса РФ.

Выписка из жилища может выполняться как по совместной договоренности между сторонами, так и посредством судебного решения в принудительном порядке. Как правило, такой вариант применяется к людям, которые потеряли свое право проживания на конкретной жилплощади, но выселяться не спешат.

Выселить прописанного человека можно с предоставлением жилья и без этого. Без предоставления другой жилплощади можно выселить человека, который не выполняет своих обязательств по отношению к жилищу. Все вопросы решаются в судебном порядке.

Основания для выписки из квартиры в судебном порядке

Выселение может произойти как из приватизированной недвижимости, так и с муниципальной квартиры. Выписка из квартиры через суд производится в том случае, если зарегистрированное лицо не выполняет свои обязанности и отказывается выписываться в добровольном порядке.

Если квартира является муниципальной, то основаниями для выписки в принудительном порядке будут:

  • неоплата коммунальных услуг более шести месяцев подряд;
  • долгосрочное отсутствие прописанного гражданина по месту проживания;
  • постоянное нарушение режима проживания и прав соседей;
  • нецелевое использование жилплощади;
  • нарушение санитарно-гигиенических требований и норм;
  • если наниматель и жилец не могут совместно проживать по причине неприязни;
  • прописанное лицо совершило действия, которые нанесли ущерб коммуникациям жилища;
  • когда срок аренды истек;
  • если дом подлежит сносу и признан ветхим и аварийноопасным;
  • гражданин был прописан незаконно.

Для выписки из приватизированной недвижимости нужны такие основания:

  • расторжение брака;
  • использование жилья не по назначению;
  • несоблюдение правил пожарной безопасности и нормативов СЭС;
  • асоциальное поведение прописанного гражданина;
  • окончание аренды;
  • совершение сделки с квартирой: купли-продажи, мены, дарения;
  • если жилище признано ветхим и подлежит сносу;
  • прописка носит фиктивный характер.

Выписать можно не только жильцов, но и собственников квартиры.

Порядок выписки из квартиры в судебном порядке

Если возникла ситуация, когда соседствующее лицо мешает другим жильцам и наносит существенный вред жилплощади, то выписка по суду из квартиры выполняется поэтапно:

  1. На первом этапе необходимо сформулировать причину, по которой следует выселить соседа.
  2. Собрать пакет необходимой документации и заручиться поддержкой других соседей.
  3. Уведомить жильца о своем намерении в письменном виде.
  4. Если жилец проигнорирует уведомление, то подать в суд исковое заявление. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Исковое заявление о снятии с регистрационного учета].
  5. Оплатить госпошлину.
  6. В суде истец должен доказать свою позицию, предъявив соответствующую документацию и свидетельские показания.
  7. Если выселение происходит по причине неуплаты за коммунальные услуги, то заявитель должен предъявить выписку из ЖЭКа о неуплате.
  8. Если судом вынесено решение о выселении жильца, то гражданину может быть предоставлена отсрочка от 6 месяцев до 1 года на то, чтобы привести жилье в порядок или оплатить квартплату.
  9. По окончанию отсрочки, если никаких изменений не произошло, заявитель может на основании судебного решения обратиться в ЖЭК и выписать гражданина. Снятие с регистрационного учета происходит в течение шести дней.

Иск может предъявить собственник приватизированного жилья. Если квартира муниципальная, то истцом будет наймодатель. Если зарегистрированное лицо ведет антисоциальный образ жизни, то иск в суд вправе подать и соседи.

Список необходимых документов для выписки из квартиры в судебном порядке

Документы для выписки из квартиры через суд могут понадобиться следующие:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство или выписка о праве собственности на недвижимое имущество (если жилище приватизированное) или акт социального найма (если помещение муниципальное).
  • Информация о прописанных на жилплощади людях.
  • В случае развода – соответствующий акт.
  • Если прописанный гражданин долго отсутствует, то понадобится составить специальный акт, подтверждающий этот факт и завизировать его в обслуживающей компании.
  • В случае невозможного совместного проживания потребуется подать в правоохранительные органы не менее двух письменных заявлений по этому факту.
  • Договор аренды (если таковой имеется).

Частные случаи выписки из квартиры в судебном порядке

В судебной практике имеются некоторые частные случаи выселения:

Человека, не входящего в состав семьи.

Близкими родственниками по закону считаются супруги, дети, родственники супруга.

Иногда случается так, что в квартире проживает лицо, не состоящее в родственных связях с владельцем жилища, но принимает участие в жизни семьи и осуществляет вклад в бюджет семьи.

Со временем этот человек перестал участвовать в семейной жизни, и по этой причине возник вопрос о его выписке. Выселение возможно лишь в том случае, если собственник докажет отсутствие семейных отношений.

За аморальное поведение.

Выселение производится в том случае, если жилец (собственник или нет) систематически нарушает режим и права соседей. Это касается не только соседей по площадке, но и людей, живущих с ним в одном помещении. Нарушением считаются: драка, дебош, пьянство, а также несоблюдение тишины с 23:00 до 6:00.

За использование жилища не по назначению, а также за нарушение противопожарных норм, требования СЭС и нарушение конструкции помещения.

Пользование жилищем не по назначению подразумевает под собой организацию склада, офиса, притона, приюта для животных.

В результате таких действий происходит нарушение требований СЭС, норм противопожарной безопасности, и квартира становится непригодной и даже опасной для проживания.

Такие действия могут стать причиной для выселения организатора по решению, вынесенному на судебном заседании. Исковое заявление на выписку через суд вправе оформить, как собственник недвижимости, так и соседи жильца.

За незаконную регистрацию по месту жительства.

Иногда возникают ситуации, когда прописка у гражданина носит фиктивный характер и выполнена без соблюдения обязательных формальностей или на основании фальшивых документов. В этом случае прописка либо аннулируется автоматически, либо документация проверяется и выселение производится через суд.

За неуплату коммуналки.

Если наниматель на протяжении полугода не вносит коммунальную плату, то наймодатель получает право выселить его по судебному решению. Исключением является неоплата коммунальных услуг по причине временной нетрудоспособности жильца или невозможности трудоустройства.

За длительное отсутствие в муниципальной квартире.

Законом не предусмотрен конкретный срок, в течение которого гражданин может отсутствовать по своему адресу регистрации. Чтобы выписать отсутствующего человека нужно составить соответствующий акт и доказать отсутствие зарегистрированного лица в суде. Если гражданин отсутствует по причинам уважительного характера, то выписать его нельзя.

Кого нельзя выписать из квартиры

Принудительная выписка из квартиры в судебном порядке невозможна в нескольких случаях. Прежде всего выписать нельзя человека, который владеет всей недвижимостью или ее частью. В эту же категорию попадает гражданин, внесший даже часть оплаты за кооперативную жилплощадь.

Невозможно выписать человека, который отсутствует по месту официального проживания длительное время, если на то имеются уважительные причины, например обучение или лечение.

Если человек находится в местах лишения свободы, а в квартире прописаны члены его семьи.

Если невозможность выписки оговорена в брачном контракте, то снятие с учета может быть выполнено, лишь после кончины одного из супругов.

Пример по выписке из квартиры в судебном порядке

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выписке из квартиры в судебном порядке

Заключение

По окончанию можно сделать несколько выводов:

  1. Снятие с регистрации выполняется в добровольном порядке и принудительном по судебному решению.
  2. Гражданин может быть выселен с предоставлением жилого помещения и без этого.
  3. Основанием для выселения могут являться: нарушение правил поведения жильца, пользование жилплощадью не по назначению, неоплата коммунальных услуг.
  4. Если прописанный гражданин не вносит платежи за услуги ЖКХ более полугода, то он может быть выселен по судебному решению.
  5. Нарушение норм и требований к содержанию жилого помещения также может стать основание для выселения.
  6. Если прописка фиктивная, то она автоматически аннулируется, а незаконно прописанный гражданин выселяется через суд.
  7. Чтобы снять жильца с регистрационного учета необходимо действовать согласно установленным законом требованиям.
  8. Для подачи искового заявления понадобится пакет документации.
  9. Частные случаи выселения затрагивают ситуации, которые нарушают права других людей и государства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Заявки и звонки принимаются и .

Источник: http://estate-advisor.ru/propiska/vypiska-i-rasselenie/vypiska-iz-kvartiry-v-sudebnom-poryadke/

Выписка из квартиры через суд: список документов, образец заявления и решения суда

Право постоянного или временного проживания могут возникать по различным основаниям — приобретение жилья в собственность, выделение квартир на условиях соцнайма, аренда или найм. При вселении граждан они регистрируются по месту жительства или пребывания, а выписка из квартиры человека может осуществляться через суд по основаниям, предусмотренным в законе.

Список документов для выписки

Основания для принудительного выселения граждан из жилых помещений по решению суда зависят от условий получения права на проживание, а также правого статуса объекта недвижимости.

Если квартира принадлежит гражданину на праве собственности, ему предоставлена возможность самостоятельно решать, кого прописывать в квартиру и на какой срок предоставляется жилое помещение.

По истечении срока, на который предоставлена жилплощадь, временная прописка аннулируется автоматически и для этого не требуется обращение в отдел ФМС.

В случае, если лицо вселено на условиях постоянного пользования, собственник имеет право снять с регистрации человека, прописанного в квартире, по следующим основаниям:

  • прекращение семейных отношений, если бывшему супругу не предоставлено право постоянного проживания при вселении;
  • нарушение правил пользования жилым помещением — совершение действий, создающих угрозу порчи, разрушения квартиры или многоквартирного здания;
  • неисполнение обязанности по оплате коммунальных услуг;
  • систематическое нарушение интересов других жильцов или владельцев соседних жилых помещений.

При указанных обстоятельствах принудительное выписывание допускается только после соблюдения уведомительного порядка.

Документы для выписки могут быть направляться в суд только в случае, если жильцы не исполнили законное требование об освобождении квартиры в добровольном порядке.

Принудительное снятие с регистрационного учета будет осуществляться на основании судебного акта, для этого нужно подготовить следующую документацию:

  • исковое заявление о принудительном снятии с регистрационного учета;
  • документ, подтверждающий законность владения жилплощадью (свидетельство, выписка из реестра ЕГРН);
  • документ, подтверждающий причину снятия с регистрационного учета (например, акт обследования жилого помещения или справка о наличии долгов по услугам ЖКХ);
  • доказательства предупреждения (уведомления) о предстоящем выселении;
  • платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины.

На основании решения суда, предусматривающего выписку человека, выписывать в принудительном порядке будут органы ФМС.

Выписка из квартиры через суд

Снятие с учета по решению суда должно быть надлежащим образом документально подтверждено, а основания для выписки человека нужно указать в исковом заявлении.

Образец выписки из квартиры через суд можно найти на нашем сайте, а в содержание искового заявления нужно включить следующие пункты:

  • наименование судебного органа;
  • личные и адресные данные собственника, а также выселяемых граждан (если нужно снять с регистрации несколько человек, указываются данные на каждого из них);
  • доказательства законности владения жильем (свидетельство или выписка ЕГРН);
  • причины выписки по решению суда (указываются конкретные основания — прекращение брака, нарушение правил проживания и т. д.);
  • доказательство соблюдения досудебного решения спора;
  • требования о выселении и снятии с учета.
Читайте также:  Страхование жизни при кредитовании в 2018 году - обязательно или нет, альфа банк, сбербанк

Образец документа

Образец заявления на выписку из квартиры должен соответствовать требованиям законодательства и, прежде всего, должен достоверно подтверждать полномочия на общение в суд и основания для снятия с учета.

Правом на обращение в суд, помимо собственника жилья, может выступать наймодатель, предоставивший квартиру гражданам по договору соцнайма.

Иски по выселению из квартиры подаются в адрес суда общей юрисдикции (районный или городской суд), дело будет рассматриваться по месту жительства ответчиков.

Чтобы узнать, сколько стоит выписка в принудительном порядке через суд, достаточно обратиться к статье 333.19 НК РФ — сумма госпошлины составит 300 рублей.

Основания для снятия с регистрации

Ключевое значение при  рассмотрении дел такой категории будут иметь основания для выселения.

Если при выселении из частных квартир большинство вариантов действий зависит от собственника жилья, то из жилых помещений по условиям соцнайма можно выселить только по основаниям, прямо указанным в Жилищном кодексе РФ.

Если квартира муниципальная, принудительная выписка может осуществляться при наличии следующих обстоятельств:

  • приобретение ответчиками права на другое жилье по договору соцнайма;
  • возникновение задолженности по коммунальным услугам более шести месяцев подряд (в этой ситуации выселить можно только с предоставлением другого жилья);
  • систематическое нарушение законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах (например, регулярное нарушение общественно порядка);
  • действия, создающие угрозу безопасности, порчи и разрушения жилого помещения или многоквартирного здания;
  • нарушение целевого назначения жило помещения (например, использование квартиры в качестве торговой точки или производственного объекта).

Снятию с регистрационного учета по указанным основаниям предшествует процедура предупреждения нанимателей о недопустимости нарушений проживания.

Для этого наймодатель обязан вручить письменное уведомление или предостережение лично или путем почтового отправления.

Обратите внимание, что исполнение жильцами требований, указанных в письменном уведомлении, влечет прекращение процедуры принудительного снятия с учета.

Как происходит принудительная выписка

В ряд случаев допускается выселение и выписка собственника квартиры по решению суда.

Поскольку право частной собственности может ограничиваться только законом, основания для принудительной выписки владельца собственной квартиры должны соответствовать Гражданскому кодексу РФ и Жилищному кодексу РФ:

  • нарушение целевого назначения жилого помещения (например, использование жилья для производства);
  • совершение действий, причиняющих вред соседним квартирам, а также несущих конструкциям и элементам здания (такое обстоятельства нередко возникают в ходе незаконной перепланировки или переустройства квартиры);
  • отказ в переселении из аварийного жилья или домов, подлежащих сносу;
  • принудительное выселение по итогам исполнительного производства о взыскании долгов.

Поскольку защита права собственности гарантируется законодательными актами, имущественные интересы собственника будут соблюдаться даже в случае принудительного выселения.

Истцом по делам о выселении собственником могут выступать муниципальные органы либо Государственная жилищная инспекция (в ее полномочия входит надзор за соблюдением правил содержания жилищного фонда).

Для принудительной выписки после решения суда может потребоваться обращение в службу ФССП. Это происходит в случае, если выселенные граждане отказываются добровольно исполнить судебный акт.

В процессе исполнительного производства будет осуществляться фактическое выселение, а документы на выписку будут направлены в учреждение ФМС.

Порядок снятия с регистрационного учета

Таким образом, порядок выписки из жилого помещения будет зависеть не только от оснований этой процедуры, но и возможных действий сторон.

Если граждане не возражают против выселения, они должны самостоятельного обратиться в учреждение ФМС и заполнить бланк на снятие с регистрационного учета.

Для принудительного выселения собственнику или наймодателю нужно располагать доказательствами, подтверждающими основания для освобождения жилплощади.

Проверка таких оснований будет осуществляться в ходе судебного процесса и они будут зафиксированы в судебном решении.

После получения судебного решения владелец жилого помещения или наймодатель должны направить документы на принудительное снятие с учета в учреждение ФМС либо передать их в службу ФССП для возбуждения исполнительного производства.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/vypiska/cherez-sud.html

Процедура выписки человека из квартиры через суд в 2018 году

Собственник дома или квартиры может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это законодательный факт. Однако в ряде случаев могут наблюдаться проблемы.

Например, при возникшей необходимости выписать зарегистрированного на территории помещения человека можно только в том случае, если он сам не чинит этому препятствий. При его противодействии данной процедуре конфликт решается в судебном порядке.

Только эта инстанция может постановить, что зарегистрированный жилец должен покинуть помещение и быть снят с регистрационного учета по этому адресу.

Условия обращения в суд

Регистрация – это обязательная процедура для каждого человека, она дает право на получение различных благ и использование особых привилегий. Постановка на учет осуществляется в жилые помещения.

Зарегистрированный гражданин по закону должен проживать в том месте, где он прописан. Поэтому при выборе адреса постановки на учет не обойтись без добровольного согласия собственника.

А вот выписать впоследствии жильца владелец сможет лишь при соблюдении особых условий:

  1. Прописанный сам отправляется в территориальный орган МВД и подает заявление на снятие с учета. В течение трех дней запрос обрабатывается, а новые сведения вносятся в базу данных, после чего в паспорт ставится штамп о выписке.
  2. Подав исковое заявление в суд. Собственник не может подать заявление на снятии с регистрационного учета своего жильца в паспортный стол самостоятельно, потому что эта мера идет вразрез с Конституцией РФ, где закреплено право человека на жилье.

Обратите внимание, что собственник не может просто выселить ненужного человека на улицу. Проблему лучше решать обоюдной договоренностью или в судебном порядке. Обращаясь с иском о принудительном выселении, важно наличие оснований для такого решения. Ими считаются следующие ситуации:

  1. Было потеряно законное основание для пользования жилым помещением или его вообще не было.
  2. Супруги оформили развод, а право собственности имеет только муж или жена.
  3. Подошел к концу срок действия арендного договора.
  4. Жилье признано аварийным и подлежит сносу.
  5. Зарегистрированный жилец длительное время не проживает в помещении.
  6. Недвижимость была куплена вместе с прописанными в ней людьми.

Каждый случай имеет свои нюансы и исключения из правил.

Отказ подать заявление

Количество судебных дел, инициирующих выписку жильцов, не желающих освободить территорию добровольно, указывает на то, что достаточно часто достигнуть мирной договоренности по этому вопросу гражданам не удается. Отказ подать заявление на выписку может быть инициирован различными основаниями:

  1. Нет места для новой прописки, которую необходимо будет произвести в семидневный срок, а если речь идет о несовершеннолетних детях, то их вообще нельзя выписывать в никуда.
  2. Есть уверенность в том, что жилец имеет законные права находиться на данной территории и быть там зарегистрированным.
  3. Конфликт достиг такой стадии, что жилец хочет просто насолить собственнику.

Какой бы ни была причина подобного поступка, но решить конфликтную ситуацию под силу только судебной инстанции. Данный процесс хотя и требует временных затрат, но именно он позволяет прекратить спор.

Не все исковые заявления удовлетворяются, поэтому первостепенно следует уточнить, существует ли у ответчика законные права на данную территорию.

Если их нет то с большой долей вероятности можно утверждать, что ходатайство принесет свои положительные результаты, а помещение будет освобождено от проживающих как физически, так и документально.

Составление искового заявления

Первое, что необходимо сделать владельцу помещения при желании начать процесс по выписке зарегистрированного гражданина, – это составить исковое заявление.

Это стандартное обращение к судебным органам, которое излагает суть конфликта, приводит аргументы, обосновывающие правоту истца, и позволяет конкретизировать требования, предъявляемые заявителем.

Выписка человека из квартиры через суд требует немалой предварительной подготовки. Неграмотный подход к делу может дать основания суду для отказа в приеме иска к рассмотрению или, что еще хуже, вынести решение, не удовлетворяющее желаниям истца. Для ходатайства крайне важны основания, они могут быть разными и в некоторых случаях требуют подтверждения документального.

В идеальном варианте заявитель, прежде чем обратиться в суд, консультируется с юристом. Специалист по этому разделу права разъясняет существующие законодательные нормы и помогает подготовить процесс. Он же может по просьбе клиента составить и само заявление.

Требования к иску

При самостоятельном написании искового заявления важно обратить внимание на обязательные требования, которые предъявляются к бумагам подобного рода. Они выражаются в следующем:

  1. Требования должны быть изложены письменно. Какую форму выберет заявитель не важно, он может писать от руки или набрать текст на компьютере. Оба варианта равноценны.
  2. Иск – это официальное обращение к судебной инстанции это надо понимать и учитывать, что внесение ложных сведений может обернуться против самого истца. Необходимо следить также за стилистической составляющей содержимого – это деловой бланк, а потому изложенное не может содержать ругательных слов или жаргонизмов. Лучше придерживаться официального стиля, не допуская грамматических ошибок.
  3. Крайне важно лаконично описать все обстоятельства дела, не забыть указать персональные сведения о себе и предполагаемом ответчике.

Форма и содержание

Исковое заявление как документ не имеет специального унифицированного образца. Он составляется в условно-произвольной форме. Образец такого бланка будет приложен ниже. Имея под рукой примерную форму, можно составить иск самостоятельно.

Иск о прекращении права пользования жилым помещением должен содержать такие сведения:

  1. Название судебной инстанции, в которую подается заявление.
  2. Персональные сведения о заявителе – ФИО, адрес проживания, контактные номера телефонов.
  3. Информация об ответчике – ФИО и адрес регистрации, а если он фактически проживает в ином месте, то и адрес пребывания.
  4. Наименование документа.
  5. Заявительная часть должна начинаться с изложения сути сложившейся ситуации. Указываются основания для принятия решения о выселении.
  6. Подытоживая все сказанное, следует четко изложить требования истца и подтвердить их обязательными ссылками на нормативно-правовые документы.
  7. В самом конце иска приводится перечень прилагаемых документов.
  8. Дата составления.
  9. Подпись истца с расшифровкой.

Важно учесть две существенные детали:

  1. Если ответчик проживает на момент подачи заявления в квартире владельца, то обязательно следует выразить требование о его физическом выселении.
  2. А вот о снятии с регистрационного учета ничего писать в иске не следует, этот процесс производится автоматически после принятия решения о его выселении.

Иск должен подкрепляться обязательным пакетом документов, а по возможности еще и дополнительными бланками, доказывающими правоту истца.

Какие документы потребуются?

Исковые требования должны быть обоснованы официальными бумагами или свидетельскими показаниями. Поэтому важно заранее собрать пакет документов для выписки из квартиры. В список обязательных входят:

  1. Паспорт истца, а вернее его копия.
  2. Свидетельство на право собственности или договор аренды муниципального помещения.
  3. Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных на данной жилплощади людей.

Дополнительно могут прилагаться:

  1. Свидетельство о разводе, если основанием для снятия с регистрации стало прекращение супружеских отношений.
  2. Акт о непроживании жильца, подтверждающий, что зарегистрированный длительное время не находится по месту жительства.
  3. Иные документы.
Читайте также:  Страхование профессиональной ответственности в 2018 году - что это такое, юристов, медицинских работников, врачей

Более конкретно определиться с дополнительными бумагами можно, зная суть конфликта.

Кто может быть истцом

Исковое заявление подается стороной, пострадавшей от неправомерных действий.

Конкретный перечень лиц, которые могут инициировать судебное разбирательство, зависит от права собственности на жилое помещение. Когда речь идет о частном владении имуществом, то подавать заявление может:

Зарегистрированные на территории приватизированной квартиры жильцы ходатайствовать о принудительном выселении не вправе.

Муниципальные помещения принадлежат органам местной власти, а все зарегистрированные там люди имеют равные права. Поэтому подавать заявление может каждый из прописанных в таком жилом помещении. И, конечно, сделать это вправе сам муниципалитет.

Собственник

Владелец частной собственности подчиняется нормам, изложенным в Жилищном кодексе РФ и в иных правовых актах. Он обладает более полными правами, чем просто зарегистрированные в приватизированном жилом помещении граждане или проживающие в муниципальной квартире жильцы.

Собственник может единолично решать, кого прописать на своей территории или инициировать выписку. Владельцу не нужно обращаться к другим проживающим в квартире лицам, если они не являются совладельцами, для поддержки собственного решения.

Он может составить иск от своего лица и подать его самостоятельно на рассмотрение.

Собственник жилого помещения не имеет права самовольно выселять прописанных граждан или иными незаконными способами принуждать их к выписке. Решать данный вопрос следует исключительно через судебную инстанцию.

Наниматель

Нанимателей условно можно подразделить на две категории:

  1. Арендующие частные жилые помещения.
  2. Проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма.

Первая категория не может каким-то образом влиять на ситуацию по отношению к арендуемой площади. Они, конечно, могут обращаться в суд, но только в том случае, если речь идет об угрозе их жизни и здоровью.

А вот вторая категория может подавать исковые заявления, потому что права всех жильцов в муниципальных квартирах уравнены. Каждый из зарегистрированных может подать иск. Зачастую, если жильцов несколько, они могут скооперироваться и совместно составить заявление.

Без одобрения муниципалитета в этом случае не обойтись, так как именно он является владельцем жилплощади.

Зарегистрированные в стандартном порядке граждане, проживающие в приватизированных квартирах, не могут составлять исковые заявления от своего имени, потому что прав на распоряжение имуществом не имеют.

Порядок обращения в суд

Перед тем как начать судебную процедуру, следует разобраться в том, как этот процесс вообще производится и в каком порядке он выполняется. Первое, что следует предпринять в случае возникновения необходимости выписать жильца принудительным образом, попробовать уладить данную ситуацию в частном порядке. Этот процесс называют досудебным урегулированием.

Но обратите внимание, что оно должно быть произведено таким образом, чтобы в суде можно было доказать его наличие. Собственник помещения пишет досудебную претензию и передает ее жильцу. Факт передачи должен фиксироваться. Это может быть расписка о получении или почтовая квитанция о вручении заказной корреспонденции.

Если ответа на претензию не последовало, то можно составлять иск.

В зависимости от ситуации собирается доказательная база, которая прикладывается к иску. Можно предъявлять свидетельские показания. Активную позицию следует сохранять на протяжении всего разбирательства. По возможности нелишним будет привлечь квалифицированного специалиста, который представит интересы истца в суде и грамотно аргументирует выставленные требования.

Стоимость

Судебные разбирательства требуют не только времени, но еще и материальных затрат. Истец, подающий заявление на выселение зарегистрированного человека из собственного помещения должен быть готов к определенным расходам. Они могут складываться из двух статей расходов:

  1. Оплата государственной пошлины.
  2. Расходы на юриста или адвоката.

Второй пункт не является обязательным, но способен серьезно упростить жизнь заявителю в плане оформления и прохождения процедуры, а также максимизировать шансы на положительный исход дела.

Государственная пошлина

Оплачивать государственную пошлину по закону следует до того, как иск будет подан на рассмотрение.

Сумма госпошлины определена Налоговым кодексом РФ в статье 33.19 пункт 1 подпункт 3. Так как данный иск не является материальным, он оценивается фиксированной ставкой, составляющей 300 рублей. Эти расходы не будут впоследствии переложены на ответчика.

Кроме оплаты государственной пошлины, не стоит забывать об иных расходах, которые могут понадобиться. Например, оплата услуг юриста.

Расходы на представителя

Нанять квалифицированного специалиста для ведения судебного процесса может каждый заявитель. Делается это обычно по двум причинам:

  1. Чтобы повысить шансы на положительный исход.
  2. Для экономии своего времени.

Оба варианта требуют материальных затрат и немалых. Работа юриста или адвоката ценится довольно высоко, тем более что именно на него перекладывается вся ответственность.

Сумма понесенных расходов будет зависеть от степени вовлеченности специалиста в процесс. Если юрист просто составляет иск и выстраивает правильную линию поведения и отстаивания интересов собственника это одно.

Если он будет посещать заседания и фактически освободит истца от данной обязанности это совсем другое. Рассчитать заранее стоимость услуг такого специалиста крайне трудно.

Все зависит от уровня квалификации юриста, сложности самого процесса и иных дополнительных нюансов.

К тому же не стоит забывать о дополнительных тратах. Например, передавая полномочия по представительству, необходимо заверить документы нотариально, что также требует оплаты.

Судебная практика

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области принял к рассмотрению иск от собственника жилого помещения, ходатайствовавшего о лишении права проживания иного жильца.

Заявитель указала, что приобрела имущество по договору купли-продажи и не знала о том, что в нем кто-то прописан.

Она вселилась в помещение и проживает там со своим сыном, о том, что в квартире зарегистрирован еще один человек даже не подозревала, пока случайно не узнала об этом от паспортиста.

Зарегистрированную гражданку не знает и никогда не видела, личных вещей прописанной в квартире нет. Эти сведения были подтверждены сыном истца, который проживает вместе с ней и соседями.

Ответчица на судебное заседание не явилась и никаких письменных пояснений произошедшему не дала. На основании подтвержденных фактов было установлено, что права проживать на данной территории у ответчика нет. Было вынесено решение о снятии с учета этой гражданки.

Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2619/2017

Образцы документов

Образец иска о выписке с квартиры

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/vypiska-cheerez-sud/

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Краткие рекомендации о том, как выписать человека из квартиры без его согласия. Алгоритм действий:

  • Попытаться решить спор мирным путем.
  • Убедиться, что в данной ситуации выписка без согласия возможна.
  • Если жилец не согласен выписываться сам, взять с него письменный ответ.
  • Составить иск для суда.
  • Приложить подтверждающие документы:
    • договор собственности или найма;
    • квитанции из служб, предоставляющих коммунальные услуги;
    • справка о наличии или отсутствии в собственности жилья;
    • справка о зарегистрированных лицах;
    • письменный отказ жильца от выписки.
  • Оплатить госпошлину, приложить копию к документам.
  • Обратиться в суд и ожидать решения.

Не всегда близкие люди имеют одинаковую точку зрения на жилищный вопрос. Или они уже не близкие, но вынуждены проживать на общей территории, что доставляет значительные неудобства. Когда компромисс не найден, приходится разбираться, как выписать человека из квартиры без его согласия.

По каким причинам обычно возникает такой вопрос?

Размер расходов на коммунальные услуги, жилищные нужды рассчитывается с учетом количества прописанных на жилплощади людей. Если их больше, чем проживает на самом деле, происходит переплата, которая ложится на плечи фактически проживающих.

Совершение купли-продажи недвижимости предполагает определение круга участников сделки и их прав. Нежелательная прописка может стать причиной дополнительных неудобств и бюрократических проволочек.

Если человек фактически живет в квартире, но ведет себя непристойно, остальным жильцам это доставляет дискомфорт.

Брак расторгнут, но по-прежнему все живут на одной территории. Один из супругов не имеет права собственности и не желает уходить из квартиры.

В помещении ведется производственная деятельность, и это мешает соседям.

Возможно ли выписать без согласия?

Это возможно при соблюдении определенных условий. Для принятия такого решения нужно учитывать факторы такие как:

  • наличие или отсутствие доли у выписываемого человека;
  • частная или городская собственность;
  • совершеннолетний ли гражданин;
  • есть ли другая жилплощадь.

Выписка без согласия в большинстве случаев бывает оправдана в таких случаях:

  1. Человек купил себе квартиру и переехал в нее жить, но по каким-то причинам сохраняет прописку на прошлом месте жительства. Доказать, что его там не бывает можно попросить соседей.
  2. Если человек не вписан в договор при приватизации, выписать его не сложно.
  3. Жилье, приобретенное до заключения брака одним из супругов, находится в собственности только у него. И при расторжении это право не распространяется на бывшего супруга и других родственников. Они должны будут покинуть жилплощадь.
  4. В семье есть дети и из-за жестокого обращения один из родителей признан не имеющим родительских прав.
  5. Нарушение прав соседей тоже может стать основанием, если квартира не приватизирована. Например, человек создает много шума, приглашая приятелей, включая громкую музыку, ведет аморальный образ жизни.
  6. Жилец периодически по халатности или специально портит имущество в квартире.
  7. Сумма долга за неуплату услуг по подаче электричества, воды, газа сравнялась со стоимостью квартиры. В этом случае ее могут забрать в счет неуплаты.
  8. Квартирант долго не вносит плату за проживание. При этом договор найма должен быть оформлен именно на него. Если в нем указан другой человек, привлечь квартиранта к ответственности будет проблематично.
  9. Квартира используется не для проживания, а для ведения предпринимательской деятельности без переоформления. При этом, пользователь не является собственником.

Может ли не получиться выписать человека без согласия?

Такие случаи могут быть, если есть препятствующие факторы. Возможные ситуации:

  1. Жилец портит имущество, в том числе соседям, досаждает поведением, но является при этом собственником жилья. В этом случае на него можно писать жалобы, привлекать к ответственности, принудительному возмещению ущерба, но выселить нельзя.
  2. Даже если квартира принадлежит ему не полностью, а в доле, право собственности защищает его от выписки.
  3. Квартира сдается для временного проживания. Проживает фактически человек, не являющийся стороной договора. Если он не платит ежемесячный взнос, выселить его не могут, так как ответственность за уплату лежит на другом.
  4. Жилец не имеет возможности купить свою квартиру. В этом случае его не выпишут до тех пор, пока она не появится. Собственник может предложить ему альтернативную жилплощадь. Человек обязан принять это условие.

Порядок действий

Если все факторы учтены, и сделан вывод, что принудительная выписка возможна, пора приступать к действиям.

Вопросы такого характера разрешаются при помощи суда.

Но прежде чем подавать иск, попытайтесь уладить спор в досудебном порядке. Лучше всего это сделать письменно. В случае недостижения согласия, будет подтверждение суду в том, что спор на самом деле имеет место быть, и были попытки решить его мирным путем.

Читайте также:  Где получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году - регистрации, через мфц, в новостройке

Для обращения в суд составляется иск. К нему нужно приложить все имеющиеся подтверждающие документы. Например, такие:

  • справка о наличии или отсутствии в собственности жилья;
  • договор аренды;
  • последние квитанции с суммами задолженности на текущий момент;
  • подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • письменный ответ жильца на просьбу о выписке.

Подача иска о выписке жильца предусматривает уплату госпошлины. Она должна быть уплачена заранее, и копия квитанции приложена к остальным документам.

Принятие иска в дело происходит в течение 5 дней. Решение выносится не позднее 60 дней со дня подачи.

Принимая решение о выписке человека из квартиры без его согласия, слушайте не только здравый смысл, но и сердце.

Попытайтесь понять, какие мотивы заставляют человека держаться за эту прописку или совершать определенные действия, какими будут для него последствия после лишения. Лучшим выходом в сложившейся ситуации всегда будет мирный разговор с нахождением компромисса.

Если же по каким-то причинам такой вариант не возможен, и правота на вашей стороне, выполнение этой процедуры возможно в одностороннем порядке с привлечением судебной системы.

(Пока оценок нет)
Загрузка…

Источник: https://pravogury.com/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry/

Выписка из дома без согласия через суд

После возвращения из мест лишения свободы или из армии гражданин получает право вновь прописаться в квартире и проживать в ней, даже если за это время она была продана другим лицам.

  • Отсутствующие лица – этих граждан также можно довольно легко снять с регистрационного учета. Для этого необходимо обратиться в суд и представить доказательства того, что жилец:
    • фактически проживает в другом месте и на территории данной квартиры давно не появлялся;
    • в судебном порядке признан безвестно пропавшим или умершим.
    1. Несовершеннолетние. Можно ли через суд выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Выписать детей до 18 лет можно только при одновременном соблюдении нескольких условий:
      • они снимаются с регистрационного учета вместе с родителями;
      • согласие на выписку получено от органов опеки и попечительства;
      • имеется другое место, куда дети будут поставлены на учет.

    Выписка человека без его согласия через суд

    Если не получается уговорить человека выписаться из квартиры, в которой он раньше проживал или сейчас живет, нужно действовать только через суд.

    Возможно, человек согласен выписаться, но не может явиться, чтобы пройти процедуру снятия с регистрационного учета. В таком случае достаточно прислать вместо себя человека имеющего право действовать от лица доверителя.

    И необходимый процесс выписки проходит быстро, без трудностей.

    Причины очень разнообразны, но проблема в любом случае должна решаться только с помощью суда, на основании его постановления. Если необходимо, предварительно можно проконсультироваться у юристов города Москва, они подскажут, как правильно действовать в ситуации.

    Как выписать человека из дома без согласия

    Гражданские иски рассматриваются районным судом в течение 2 месяцев (п. 1 ст. 154 ГПК РФ). Как только делу будет дан ход, судья назначит дату и время предварительных слушаний.

    Собственник частного дома вправе ходатайствовать перед судом о направлении судебных запросов в инстанции. Например, за выпиской из ЕГРН или в государственные органы по месту регистрации дома.

    Обычно это Пенсионный фонд, поликлиника, страховая, паспортный стол, ЖЭК, почта и т.д.

    Невозможно выписать человека, предварительно не известив его о намерении обратиться в суд (ст. 113 ГПК РФ). Уведомление направляется в виде повестки из суда. Получив извещение, ответчик ставит свою подпись, после чего уведомление направляется обратно в суд. Если извещение дошло до адресата, но подпись поставлена не была – уведомление считается исполненным.

    Как проводится процедура выписки человека из квартиры в 2018 году

    • необходимо устранить обременения в преддверии продажи квартиры;
    • прекращены семейные отношения и нужно выселить бывшего супруга;
    • совместное проживание не представляется возможным;
    • прописанный гражданин не желает участвовать в содержании жилища;
    • жильцы достались «в наследство» от предыдущего собственника;
    • человек фактически утратил право пользования жильем, но выписываться не желает;
    • гражданин проживает по иному адресу.
    1. Зарегистрироваться на сайте и авторизоваться в личном кабинете.
    2. Выбрать раздел «Электронный услуги» → «ФМС» → «Регистрационный учет».
    3. Кликнуть на «Получить услугу» и заполнить открывшуюся форму обращения.
    4. Выбрать подходящее отделение миграционной службы.
    5. Отправить заявку кликом по «Подать заявление».
    6. Получить уведомление в личном кабинете о дате личного посещения ФМС.
    7. В назначенное время (через три дня) явиться по адресу выбранного отделения и предоставить оригиналы требуемых документов.

    Выписка из дома через суд и без согласия

    То есть,. Вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

    За этот период квартира где он был прописан, была приватизирована и, впоследствии передана в собственность дочери. В течение времени разведенный супруг был выписан из квартиры по решению суда (имеется) как не исполняющий обязательства по отношению к данной собственности.

    Как выписать человека из квартиры через суд: как составить заявление и сколько придется заплатить

    Собственнику в данном случае легче, поскольку законодательством ему предоставлено право, самостоятельно решать подобные вопросы, то есть он в большинстве случаев может в суд не обращаться, а отменить регистрацию, обратившись в ближайшее отделение ФМС. Если жилье не приватизировано, то выселить гражданина против его воли вправе только суд.

    • документы на квартиру:
    • для приватизированной – свидетельство о собственности, дарения, завещательные документы;
    • для муниципальной – договор соцнайма или ордер;
    • копии финансовых документов (квитанции об уплате коммунальных платежей);
    • о прекращении семейных отношений;
    • если выписывается ребенок, то решение опеки;
    • для муниципальной – уведомления от УК;
    • документы, подтверждающие факт нарушений ответчиком правил проживания;
    • свидетельски показания;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Как выписать человека из дома без согласия

    1. Попытаться убедить прописанного человека сняться с регистрационного учета добровольно. Для этого необходимо направить жильцу требование о выселении, как это правильно сделать, вы узнаете из этой статьи.
    2. Если добровольная выписка невозможна, тогда необходимо направить в суд исковое заявление.

      Составление этого документа лучше всего доверить профессиональному юристу.

    3. Собрать все необходимые документы, которые подтвердят в суде законность ваших требований.
    4. Заявление с собранным пакетом документов направить в районный суд общей юрисдикции. Это можно сделать и лично, и направить почтой, и передать через представителя.

    5. Участвовать в судебном заседании, приносить жалобы и ходатайства, предоставлять доказательства своей правоты.
    6. Получить решение суда. Это можно сделать в канцелярии. Если решение вынесено не в вашу пользу, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

    7. С судебным постановлением, домовой книгой и паспортом обратиться в отдел УВМ МВД России по месту нахождения спорного жилого дома и составить заявление о снятии с регистрации ответчика.

    Для того, чтобы выписать человека из частного дома, необходимо составить исковое заявление о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Ведь судебный орган сам не вносит изменения в домовую книгу. Эта функция возложена на подразделения УВМ МВД РФ.

    Выписка жильца из — квартиры без его согласия (через суд)

    • Дети — если они владеют квартирой (или ее долей), участвовали в приватизации или после выписки они останутся без жилья, выписка будет невозможной. Если после выписки новое жилье ребенка будет хуже (например, по площади или месторасположению), то процесс снятия с регистрации также затруднится.

      Понадобится дополнительно получить еще и разрешение от органов опеки.

    • Родители, которых лишили родительских прав — вне зависимости от того, есть ли у них другое жилье, эти лица подлежат принудительному выселению.

    • Призванные в армию или без вести пропавшие — их также можно выселить без их согласия, и в дальнейшем никаких прав на возврат жилья они не получат.

    • о праве собственности на квартиру;
    • об отсутствии у ответчика прав на дальнейшее использование помещения (если это произошло при разводе, то таким документом станет свидетельство о расторжении брака);
    • в случае наличия — уведомление об освобождении помещения жильцом, в котором присутствует отметка о его получении;
    • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
    • другие документы, являющиеся подтверждением аргументов истца относительно отсутствия у жильца прав проживать в квартире.

    Как выписать человека из квартиры через суд: приватизированное и муниципальное жильё

    Согласно данным судебной практики, подобные споры имущественного характера чаще всего удовлетворяются в пользу истца (если при этом не происходит явного нарушения прав ответчика). Для благоприятного исхода дела ему рекомендуется подкреплять свои требования подтверждающими документами, в качестве которых выступают:

    Здравствуйте, являюсь собственником, в квартире прописана дочь, которая здесь не проживает, а каждый год рожает и прописывает в мою квартиру, прописала уже троих детей, возможно ли это? говорят детей уже не выпишешь, ее только через суд? можно хотя бы сделать, чтоб она не прописывала больше?

    Исковое заявление на выписку из квартиры

    • нужно обеспечить подготовку необходимой документации, которая прямо касается судебного разбирательства: свидетельства, подтверждающего факт разрыва брачного союза, документов платежной формы, доказывающих, что выплата за жилье совершалась конкретным лицом;
    • составляется судебный иск.

      В обязательном порядке, этот документ должен содержать: точные реквизиты того суда, куда будет направляться иск, с обозначением участников спора. То есть должны быть обозначены все данные об ответчике и истце, с указанием их паспортных данных, места регистрации, отображения сути заявленного иска, обоснованных аргументов верности позиции.

      Следует подкрепить свои доводы соответствующими законодательными нормами. В зависимости от обстоятельств дела, отображается конкретная просьба, а также перечень прилагаемой к заявлению документации;

    • оплачивается установленный объем госпошлины. Подавая заявление в суд, истец оплачивает пошлину самостоятельно.

      Если в документе обозначается лишь просьба о выписке, то сумма будет составлять 200 р. Перечисление оплаты выполняется на действующие реквизиты того суда, где заявление подлежит рассмотрению;

    • направляется исковое заявление. Это право есть и у физических лиц, чьи жилищные права были нарушены, а также у муниципалитетов.

      Есть возможность непосредственно обратиться через судебную канцелярию, подав заявление, но можно направить заявление и почтовой корреспонденцией (с помощью заказного письма). Следует обратить внимание на тот факт, что число экземпляров подготовленного документа должно обеспечить распределение его на каждого из участников судебного рассмотрения.

    С того момента, как производство по рассмотрению иска будет открыто, суд назначит дату начального слушания дела. Чтобы участвовать в таком процессе, необходимо обладать юридическими познаниями, ведь не у каждого есть возможность отстоять личные права через суд.

    Интересное:  Образец запалнения договор найма комнаты в жилом доме

    27 Июл 2018      yslygiur         37      

    Источник: http://urist-yslugi.ru/test_category/vypiska-iz-doma-bez-soglasiya-cherez-sud

    Ссылка на основную публикацию